Препятствия при получении разрешения на реконструкцию из-за несоответствия градплана
Получили градплан! Хотим сделать реконструкцию! В плане от красной лини до линии застройки 5 м,но в описании есть пункт что допустимо проводить реконструкцию до красной линии! Причем у соседей с одной сторны до красной линии 3 м,с другой 5 м (слева и справа) Но в администрации упорно не хотят замечать этого пункта, не выдадим разрешение и все, причем мотивируют только тем что мы сильно будем выступать от соседей, но ведь если мы сделаем как хотим, будем на одной линии от соседей с одной стороны!
Все ваши возражения лучше заявлять в администрацию города в письменном виде. Если спор дойдет до суда, то вы сможете обратить внимание суда на то, что "мирным путём" договориться вам не удалось.
Спросить
У меня был частный дом по одной стороне проходила красная линия, в администрации получил разрешение на строительство но в градостроительной плане указали отступ 3 метра от красной линии и 3 метра от заборов соседей. В администрации при оформлении разрешения указал что буду строить вокруг старого дома с меня запросили разрешение от соседей так как отступ от забора в 3 м невозможен из за малой площади участка 3 сотки. Сейчас построил дом и оказалось что вылез за красную линию на 27 см по длине дома 8,4 м это менее 3 м 2. смогу ли оформить дом?
В силу того, что у нас произошли изменения в Град кодексе, вы не сможете оформить дом, тем более нарушена красная линия.
СпроситьСитуация в следующем, получили разрешение на строительство (реконструкцию здания), при получении разрешения, был указан отступ от красной линии 3 метра, после окончания строительства, и вызова геодезиста, оказалось что с одной стороны приблизились к красной линии на 58 см,что делать в такой ситуации?
Либо получать постановление об отклонении от предельных параметров (если Администрация примет такое), либо частично демонтировать объект.
В обозначенные параметры Вы не уложились, поэтому, если оставить так как есть, при сдаче будут проблемы.
СпроситьУ мужа в собственности есть дом. Дом был дан по программе как детям сиротам. Дом на два хозяина, каждый с отдельным входом. Дом был разделён на две блокированные жилые застройки. Под блокированную застройку выделен участок под ижс площадью 1,5 сотки. Красная линия проходит по фасаду здания. Хотим сделать к своей половине дома жилой пристрой с боку. Писали разрешение на отклонение от предельных параметров со стороны главного фасада, но получили отказ. Администрация не дает сделать пристрой, ссылаясь на то что у нас блокированная застройка и линия проходит прямо по фасаду. На вопрос почему дом был построен на красной линии, в администрации сказали, что когда он строился, этих правил землепользования не было. Посоветуйте, пожалуйста, что нам можно сделать в данной ситуации?
Надо полагать, что одна из стен пристройки будет располагаться наравне с фасадом. Вам необходимо поменять параметры пристройки или обжаловать решение Администрации если для этого есть основания.
СпроситьУ нас такая проблема! Получили град план, согласно которому от дома до красной линии, т.е забора 6 м,соответственно нам для застройки разрешают выдвинуться только на 1 м,нам этого мало, участок малюсенький, нужно выйти на 3 м. А вот по факту от забора до дома 7 м,что можно сделать в таком случае? Да,еще у соседей с одной стороны дом выдвинут к красной линии на 1 м,с другой на 3 м.
Ничего вы не сделаете, если при строительстве вы не сможете соблюсти необходимые отступления от границ участка, красной линии и т.д.
СпроситьПодавала уведомление о реконструкции дома, который стоит от красной линии 4 м. Пришел официальный ответ: нарушена красная линия-5 метров. Как получить разрешение на реконструкцию?
Как я понимаю Вы подавали уведомление в администрацию города и Вам пришло уведомление о несоответствии?
Подавайте иск в суд о легализации реконструкции. К иску прикладываете: отказное уведомление, письмо Росавиации, Культурного наследия. В суде заявите ходатайство об экспертизе, что Ваш самострой никому не мешает.
СпроситьКупил участок под ижс. Без разрешения на строительство начал стройку. Теперь решил получить разрешение на строительство но дали отказ, так ка нарушил линию застройки которая расположена на расстоянии 5 метров от красной линии со стороны дороги, а я начал стройку отступив 10 метров от красной линии, тоесть мой дом получаеться немного вглубь участка чем остальные дома, что делать?
Купил участок с домом 22 м^2 для строительства, администрация не выдает разрешение т.к. утвердили ген. План застройки города по нему весь участок находиться на красной линии.
Есть ли варианты хоть как то провести реконструкцию дома чтоб расширить площадь для нормального проживания?
Здравствуйте, Петр! В статье 1 Градостроительного кодекса РФ раскрыто понятие красных линий, которыми являются линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), а также понятия территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе
площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Согласно п. 3.8 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ (РДС 30-201-98), принятой и введенной в действие Постановлением Госкомитета РФ по жилищной и строительной политике от 06.04.1998 г. № 18-30, красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету, в том числе в генеральных планах, проектах застройки, в проектах планировки магистралей, улиц, площадей; в проектах межевания территорий; в земельном и градостроительных кадастрах.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.
Статья 56.1 ЗК РФ гласит, что предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ЗК РФ, другими федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Согласно п. 13. ст. 51 того же Кодекса, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (п. 14 ст. 51 и п.7 ст. 62 ГрК РФ), в рамках которого
обязанность доказывания законности оспариваемых решений и действий лежит на органе, который принял оспариваемые решения или совершил оспариваемые действия (согласно ст. 249 ГПК РФ), а
суд, во – первых, предложит вышеназванным органам представить доказательства в обоснование своих возражений (выписки из документов, в которых отражены красные линии); а,
во – вторых, при вынесении решения по существу спора обязан будет учесть и оценить: когда был утвержден генеральный план развития города, поселка, иного населенного пункта, то есть
а) до (или после) обращения собственника недвижимости с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, а также вопрос о том,
б) были ли изменены и когда красные линии (до или после начала строительства, приобретения недвижимости или оформления права собственности и т.д.).
Обращаю Ваше внимание на положения ст. 256 ГПК РФ, согласно которой гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Принимая во внимание необходимость подробного изучения и обстоятельств дела с использованием соответствующих доказательств, относящихся к предмету спора, приглашаю Вас на очную (платную) юридическую консультацию для определения способа разрешения спорных правоотношений. Мой контактный телефон: 8-351-90-52-812.
СпроситьПостроен объект-баня на землях администрации поселения. Красной линии в населенном пункте нет, но баня выходит вперед в сторону лицевой части улицы на 3 метра, тем самым нарушают сложившуюся застройку. Провели хозяева межевание, но мы со стороны администрации не согласовали. Как правильно дать ответ об отказе в согласовании, т.к. дело будет рассматриваться в суде.
Ну так и написать, что построена с нарушение закона, желательно с указанием ссылок на нарушенный закон.
С уважением.
СпроситьВ городе приобрели участок 12 соток со старым домом, теперь за этим домом хотим построить новый дом. Но проблема в том, что красная линия совпадает с линией застройки, так строили раньше, а мы хотим сделать отступ 7 м от красной линии и перенести линию застройки вглубь, так сделали многие застройщики нашей улицы, по ее словам, они построили незаконно и успели узаконить по дачной амнистии. (расстояние от дороги до дома 3 м, от тротуара до дома 0,5 м), но мы от архитектора получаем отказ, т.к должны строиться именно на этой линии. Она предлагает нам построиться по старому плану земельного участка, а вводить дом по дачной амнистии, которая заканчивается 1 марта 2015 г.
В отказе пишет: Линии регулирования застройки на земельных участках, обращенных к красным линиям основных улиц, должны совпадать с красными линиями основных улиц. Отступ фасадов зданий от линий регулирования застройки, обращенных к красным линиям основных улиц, не допускается, значение отступа здания от линии регелирования застройки следует принимать 0,0 м. Но в правилах отступ от краной линии не менее 5 м, а на краной линии только можно строить забор. Подскажите, что делать?
Если есть противоречия в ответе с правилам, отказ можно обжаловать в суде. Вся проблема во времени. Вам необходимо строиться. А в суде дело может затянуться на не один месяц.
СпроситьВопрос: строительство домов по плану у всех членов кооператива идет в одну линию у дороги, допустим, с левой стороны. Есть свежие свежие постройки хаотично. В чем вопрос-это законно? .Если по плану! Согласовано строительства по одной линии.
Участки в СНТ расположены по всей площади земли, которую передали в пользование товариществу, поэтому и дома стали стоять хаотично, каждый строит на своём зарегистрированном в собственность участке.
СпроситьЭто план СНТ! Причем здесь собственники участков! И причём здесь их дома! Мало прочесть статью, нужно понимать о чём в ней говорится.
Спросить
