Вопросы по военной ипотеке - номер закладной и налоговый вычет

Может ли залогодатель потребовать копию закладной у банка и у росреестра. Везде получаем отказ. С чем это связано? И дллжна ли передача закладной третьим лицам фиксироваться в росреестре.

Добрый день. Меня зовут Мария. Могу ли я у действующего Залогодержателя попросить копию закладной для предъявления в другой банк, в который мы обратились с просьбой рефинансирования ипотеки? Дело в том, что действующий Залогодержатель действует на основе договора по переуступке прав. При этом переуступка не была зарегистрирована в Росреестре. "Новый" банк не устраивает, что в ЕГРН прописано, что обременение в пользу первичного Кредитора. Как вариант, думала запросить у Залогодержателя копию закладной, в которой, как я понимаю, должен быть прописан новый Залогодержатель.

Также вопрос: имеет ли право действующий Залогодержатель не регистрировать переход к нему прав по закладной в Росреестре?

Приобрёл квартиру по ДДУ у "Пик" в 2017, для чего взял ипотеку в "ВТБ 24". После сдачи квартиры с подписание акта приёмки-передачи все документы были в качестве платной услуги переданы "Пиком" на регистрацию права собственности. Важно: до оформления мной и банком закладной по факту сдачи объекта с последующей его оценкой. Право собственности на меня зарегистрировали в течение полутора месяцев, после чего "Пик" передал мне соответствующий пакет документов обратно. Закладная же по-прежнему отсутствует. Процесс не совсем стандартный, как я понимаю, потому как для оформления права собственности обычно нужна закладная, что является важным мотивирующим факторов для взявшего кредит субъекта такую закладную с банком делать.

Вопросы:

1. Законен ли вообще процесс, который пошёл не совсем по плану?

2. Нужно ли мне теперь оформлять закладную? Зачем?

3. После оформления закладной, нужно ли мне потом что-то повторно/дополнительно делать с действующим правом собственности - типа "досдать зачёт"?

У меня следующая ситуация: почти год назад мы оформляли закладную (У нас ипотека банка) и делали регистрацию права собственности. После чего все необходимые документы передавали под опись (закладная там тоже фигурирует) сотрудника МФЦ. МФЦ, как я понимаю, передает документы в Росреестр, а Росреестр передает все залогодержателю, т.е. банку. Банк оповещает меня, что закладной нет. Какие мои действия? Круг замкнулся. Росреестр говорит, что не хранит документы... Какие санкции ко мне может применить банк? Почему почти год спустя они оповещают меня об отсутствии закладной?

Некое ООО переуступает мне закладную в комплекте с договорами кредита и залога. Я собираюсь аннулировать эту закладную и выдать новую, поскольку условия предоставления мною кредита (проценты, тип кредита, его сумма и т.п.) существенно отличаются от первоначальных.

Поэтому я создаю новую закладную с новыми договорами кредита и залога.

Подаю в отдел Росреестра новый пакет документов вместе со старой закладной и прошу внести запись в ЕГРП о смене залогодержателя и аннулировать старую закладную, зарегистрировав новую.

Регистратор приостанавливает госрегистрацию по следующим основаниям (цитирую):

Согласно п.4 новой закладной обязательство, обеспеченное ипотекой, возникает из нового Кредитного договора (и вот здесь вопрос - почему?) Он представлен на госрегистрацию вместе с новым Договором ипотеки.

Согласно Договору ипотеки, новый залогодержатель в обеспечение обязательств, принятых должником по Договору займа, принял обязательства нового залогодержателя по старой (аннулируемой) закладной. Стороны приняли решение аннулировать старую закладную и договорились, что права Залогодержателя по новому Договору ипотеки удостоверяются новой закладной.

При проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации ипотеки, заключенной в обеспечение исполнения обязательств по новому Кредитному договору, указанного в п.4. новой закладной Конец цитаты.

Как разрешить эту ситуацию? Внести в новую закладную реквизиты старого

кредитного договора, и, поскольку он выполнен в нашем случае в простой письменной форме, изменить его после получения новой закладной?

Ипотека - зарегистрирована, произошла смена залогодержателя, он вносится в ЕГРП, залог не прерывается - причем здесь новый Кредитный договор?

Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.

Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?