Банк не выдает закладную доверенному лицу - правда или миф?
Планирую в ближайшее время гасить ипотечный кредит и снимать обременение с квартиры. Так как квартира (и, соответственно, ипотека) приобреталась в другом городе, я оформила доверенность на моего отца, чтобы он смог выполнить все необходимые действия от моего лица.
В доверенности присутствует формулировка, что обладатель доверенности может "подавать и получать все необходимые документы". Но, как мне говорят в банке, получение закладной по доверенности невозможно. А, соответственно, невозможна подача документов в росреестр. Подскажите, пожалуйста, правда ли это, действительно ли банк не имеет права выдавать закладную доверенному лицу?
Спасибо.
Здравствуйте.
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.Для снятия ограничения, нужно по ст. 185 ГК РФ оформлять доверенность.
СпроситьБанк выдаст закладную собственнику квартиры. В доверенности у Вас указана общая формулировка "подавать и получать все необходимые документы".
СпроситьНотариальная доверенность на то и существует, чтобы данное лицо представляло интересы гражданина В ЛЮБОЙ ИНСТАНЦИИ. Поэтому отказ неправомерен. Требуйте письменный, а не устный отказ. Напишите сначала заявление на имя руководителя. Возможно они потребуют, чтобы была точная формулировка.
СпроситьНеобходимо вывести квартиру из обременения после погашения ипотеки. Погашение ипотеки произошло после развода с бывшим супругом. За весь срок ипотеки платежи вносила только я. При разводе раздела имущества не инициировалось. Но беда в том, что в закладной выданной банком указан в качестве созаемщика бывший супруг. Я не знаю и, если честно, не хочу знать текущей адресно-контактной информации о бывшем супруге. Как возможно вывести его без его согласия/участия из созаемщиков, если ипотека уже закрыта (по факту ему и так уже более 15 лет было все равно на ипотеку, хотя в квартире проживал и был прописан). Можно без него вывести квартиру из залога, если есть все документы и нет самого созаемщика? Сообщать ему также не хотелось, так как он ждет этого момента и скорее всего будет просить 1/2, если подсоберет денег на госпошлину в размере стоимости иска, т.е. 1/2 квартиры. По существу ему было все равно долгие годы и он даже не имеет понятия о ежемесячной сумме платежей и о банке, в котором я выплачивала ипотеку. Говорила, что нашу ипотеку один банк другому передавал, но он не уточнял что и как, поэтому ничего не знает. Но делить квартиру 1/2 я так поняла намерен, только не понятно когда именно. А ждать 3 года его действий по разделу имущества или бездействий-тое перспектива нежелательная для меня. Какие риски оставлять на длительное время квартиру с погашенной ипотекой в залоге, если уж и счет и все в банке закрыто, а переоформить право собственности нельзя без присутствия созаемщика, если я все правильно поняла в банке. Брачного договора и мирного соглашения тоже у меня с бывшем супругом нет. Я даже не знаю где и как его искать, если только через уголовный розыск...
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."
В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."
В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.
Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."
Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."
Вопрос:
1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.
2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?
Имеется ипотечная квартира в которой прописаны с момента ее покупки, но также имеется 1/3 доля в квартире родителей, ранее проживали там до приобретения ипотеки и впоследствии я выписался из нее и был прописан в ипотечной квартире.
Ипотека валютная и в связи с этим платежи неподъемные и выход один банкротство, могут ли в этом случае продать мою долю в квартире родителей в счет оплаты требований банка?
Муж брал квартиру не в браке, муж единственный заемщик, первый взнос был мой и платила за ипотеку я тоже сама, как он может переоформить квартиру на меня и ипотеку тоже?
У моего второго супруга ипотека (дом и участок ИЖС), он её взял за год то того, как мы узаконили отношения. В настоящее время мы в зарегистрированом браке, у меня двое деток от предыдущего брака. Мы в ожидании совместного третьего ребёночка. Можно ли в такой ситуации рассчитывать на выплату для погашения ипотеки в 450 т. р.? Заранее благодарю за ответ.
Ищем другу квартиру и часто попадаются хорошие варианты квартир с продавцами - собственниками у которых эти квартиры в ипотеке, суммы разные от 5%до 50% от стоимости квартиры они должны еще банку деньги
Мы понимаем и опасаемся, что бы долг не перекинулся на нас покупателей, а так же что бы просто не кинули нас при сделке
При разговоре с агентами и собственниками которые продают такие квартиры, они все как один сообщают нам что никаких проблем, просто идем в банк к кредитному менеджеру который все разрулит и составит договор купли продажи что типа деньги которые я отдам этому банку за квартиру банк распределит их между долгом продавца за ипотеку и продавцом, и нового собственника эта проблема никак не коснется.
Другие говорили что через нотариуса по предварительному ДКП надо все делать, типа я покупатель даю деньги на погашение долга продавца потом снимаются обременения и я остальную сумму плачу продавцу должнику и потом только собственность станет нашей
Кому верить? И какова все таки безопасная последовательность наших действий при такой сделке?
Жду ответа, и благодарю заранее!
Родственник меняет регистрацию в паспорте (будет указана улица и № дома-был просто указан населенный пункт). В справке из МФЦ почему то указана обременение-ипотека; хотя ипотека выплачена много лет назад. Указано обременение до 2030 т. е. до того времени на которое заключался договор с банком. Если человек захочет продать дом как избавиться от этого несуществующего обременения?
Взяли в браке ипотеку у него 1/4 доли и после развода уехал в другой город и не платит ипотеку на связь не выходит. Как-то можно его вывести?