Как защитить свой земельный участок от незаконного присвоения при появлении неправомерной дороги и соседского выкупа
Ситуация такая: с 1997 года люди живут на данном участке, между соседними участками никогда не было ни каких дорог и прочего. В 14 году стали делать приватизацию и выясняется, что со спутника был сделан снимок и внезапно появилась дорога между огородами. Глава Администрации постановляет что это вновь образованный участок и контроль за исполнением данного постановления оставляет за собой, а это (302 кв). Соседний участок недавно купили, мало того, что они не правильно установили забор, залезли на нашу территорию на 1,5 м так теперь говорят, что администрация выставила на торги эти 3 сотки и предложили ему их выкупить, что он и сделал. Почему всю жизнь этой дороги, которая даже никуда не ведёт,а упирается в соседний огород не было, теперь внезапно появилась и теперь с наших 7 соток, осталось 4.Подскажите куда нам лучше обратиться и,что делать?
Вызывайте инженера и делайте межевание а затем в суд с иском обращаться ну чтоб вам ответить нужно видеть ваши документы по делу.
Спросить
У нас в деревне узкая тупиковая дорога, шириной 3 метра. За нами построили снт, они ездили по объездной дороге. По-каким-то причинам эта дорога была бесхозной и продали участок с частью объездной дороги. Теперь они запрещают ездить по объездной жителей снт и просят администрацию открыть нашу, узкую и тупиковую дорогу для проезда. Сервитут администрация якобы сделать не может из-за отказа «собственника» этой части дороги. Он хочет, чтобы дорога была в его собственности. Как нам защитить свою дорогу? Она по снипам не может быть проездной. Как они могли продать часть дороги объездной, где находится газ, эл.столбы.. куда нам обратиться, чтобы признать продажу части дороги неправомерной? С чего начать?
Здравствуйте!
Для начала вам необходимо ознакомится в администрации с планом землепользования и застройки (ПЗЗ) той местности где проходит ваша тупиковая дорога. Желательно взять с собой грамотного геодезиста для ознакомления с ПЗЗ.
После этого написать письмо в администрацию с просьбой разъяснения возникшей ситуации.
Далее придется обращаться с иском в суд для устранения препятствий пользования имуществом (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Милана, вам необходимо получить ПЗЗ муниципального образования, а также генеральный план вашего муниципального образования: вашей местности, т.е. получить проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.
Вам необходимо увидеть где находится муниципальная дорога как объект недвижимости, кроме этого, возникает вопрос: входит ли данное СНТ в территорию муниципального образования?
Спросить
Для признания договора купли-продажи части дороги недействительным вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ. Обращение в суд осуществляется путем подачи искового заявления Требования к форме и содержанию такого заявления перечислены в статье 131 ГПК РФ Начать же подготовку предъявления иска в суд с выяснения вопроса как статуса этой тупиковой дороги и объездной дороги. Для этого нужно знакомиться с вашими местными Правилами землепользования и застройки ПЗЗ-статья 30 Градостроительного кодекса РФ,с градостроительными регламентами. Надо поднимать также СНиПы, если вы пишите, что тупиковая дорога ни как не может быть проездной Начать решение описанной Вами проблемы вам нужно с посещения вашей местной архитектуры. В архитектуре есть ППЗ, документы о градостроительных регламентах, генеральный план вашего поселения, СНиПы После получения информации из архитектуры, если в этом будет необходимость обратитесь еще и в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте Милана!
Вопрос ваш не простой.
По всем вашим трем вопросам вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, ст. 131 ГПК РФ.
Для суда вам следует заранее подготовиться.
Возможно в вашем случае нарушены Правила землепользования и застройки, ст. 30 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021).
Ознакомьтесь с картой градостроительного зонирования, сделайте себе заверенную копию.
Вам следует изучить градостроительные регламент относящиеся к вашему муниципальному образованию и сам Порядок применения правил землепользования и застройки, узнать имели ли место внесения в них изменений. Получить и изучить документы о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления вашей территории.
Запросите, были ли изменения видов разрешенного использования земельных участков под дорогой физическими и юридическими лицами.
Возможно сейчас ведется работа по подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления, а то что вы слышали только слухи. Запросите информацию о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования спорного участка дороги
Надеюсь мой вам ответ полезен!
Спросить
Здравствуйте, Милана.
Начать необходимо с коллективного обращения в органы прокуратуры по основаниям ст. 10 ФЗ " О прокуратуре..", в котором в свободной форме описываете все обстоятельства, приведшие к тому, что администрация муниципального образования осуществила продажу части дороги, находящейся в общем пользовании, и, возможно стоящей ранее на балансе МО. Требуйте проведения прокурорской проверки и подачи искового заявления о признании договора недействительным, что должно быть произведено в интересах широкого круга лиц.
Удачи Вам.
СпроситьЖиву в поселке в доме на 4 хозяина. Выходы из дома у 2 соседей на улицу Октябрьскую у нас 2 двоих выхода на эту улицу нет. Мы со своей стороны дома за свой счет отсыпали и сделали дорогу 200 метров до асфальтированной дороги. (поселковая администрация нам отказала в строительстве дороги нету денег). Когда собирались делать дорогу я обратился к 3 соседу с предложением о строительстве дороги он ответил я тут не езжу вам надо и делайте у него выходит хоздвор на нашу сторону и он часто ездит на машине к хоз двору. Дорога была наезженная машиной по пустырю можно было ездить только летом в сухую погоду. Через год после строительства дороги он устраивается водитель на камаз зерновоз и стал ездить по этой дороге разбил ее мы снова отсыпали подровняли дорогу он так и ездит на наши обращения в администрацию нам пожимают плечами ни что не можем есть справка что эта дорога в плане поселка не указана и сделана за мой личный счет. Я стал перегораживать ему дорогу не припятсвуя проезду легковым машинам по этой дороге стали ездить соседи с других домов к своим хоз дворам. Камаз не является его личным. Куда следует обратится и какие правовые документы есть о запрете езды камаза по этой дороге. С уважением Евгений.
Добрый день! Вы не правы, поскольку земля муниципальная. если желаете.то обратитесь в администрацию муниципального района с целью приобретения данного земельного участка в аренду
Спросить
У нас похожая ситуация. Снт ликвидировано, а дороги - неразграниченная гос собственность. Муниципальные власти послали далеко. Однако через дороги, которые мы делали за свой счёт, очень удобно объезжать трассу большегруз ам и просто пробки толпами в выходные. Шлагбаум нельзя, тк земля не наша, и чинить - только сами. Бегаем пол года, а толку ноль. Выход?
А ещё бабки "я только морковку сажают тут!" - на дорогу денег не дам, она мне не надо, а когда дорога готова - я строиться буду! Теперь навоз заедет, и бетон, дорога норм! И что с такими делать? Как по закону хоть что-то сделать? Бесконечно всем за свой счёт создавать блага? "своим" и чужим?
СпроситьНа каком расстоянии от границы садового участка должна проходить дорога? Участки у нас крайние. Раньше в этом месте проходила проселочная дорога, по которой проезжало 5-11+/-машин в день. Предприятие, которое сделало эту дорогу решило, что должна быть, и создали насыпь в 1 м. Наши участки теперь вообще в яме. Причем дорога вплотную прилегает к границам (столбы для забора) наших участков. И даже канавы для стока воды с дороги они не сделали, да и делать ее там негде настолько вплотную. Теперь весь мусор с этой дороги попадает нам на участки и на наши посадки. Машины (фуры) со всех городов. Вопрос, что с этим делать - должно ли это предприятие отодвинуть дорогу и вырыть канаву, поднять забор из профнастила за свой счет, в том месте, где проходит его дорога? Нашего согласия они не спрашивали, сделали все это весной 2012 года. Сады у нас приватизированы. Спасибо.
Дорога может и вплотную примыкать к участку. Другое дело, что должны быть полосы отвода, обочины и прочие составляющие "дороги" как объекта транспортной инфраструктуры. Предприятие здесь не при чем - оно обычный подрядчик, пишите заявление в местную администрацию.
СпроситьСитуация следующая: продавец размежевал поле, продал участки, земли под ИЖС. Мы с соседями ждем 6 лет коммуникации и дорогу. Каждый год писали обращения в администрацию поселения, получали отает - нет бюджета. Мы ждали из года в год. В этом году решили идти до конца, глава администрации дал поручение - хотя бы временно засыпть щебнем дорогу, чтобы можно было начать строиться. Но когда представители администрации выехали, чтобы посмотреть где засыпать, выяснилось, что в проекте вообще нет дороги, вокруг нас только частные поля под сельхоз. И нам говорят, что это вина тех, кто нам продавал участки, а продавец говорит, что если бы не было дороги, то никто бы не дал разрешение на размежевание. Теперь никто не знает куда делась дорога и что с этим делать, откуда возвращать дорогу.
Она никуда не делась, её там просто никогда и не было, а продавец вводит вас в заблуждение.
Спросить
Вызовите на место кадастрового инженера, пусть он на месте вычислит, где имеется дорога для подъезда к домовладениям.
Спросить
Ну а как же разрешили размежевать беж дороги. И как нам проезжать к участкам? Наша улице посередине, а вокруг частные поля.
Спросить
Ирина! Не совсем понятно, что конкретно Вы хотите, но я бы предложил обратить внимание на следующее. 
Вы можете и дальше возмущаться и высказывать недовольство друг другу, однако путь разрешения проблемы только один: приглашать юриста, ставить ему задачу и требовать активных действий. Разумеется, этот (единственный) вариант возможен только если интересует результат. 
Мы купили земельный участок в деревне ещё в 1994 году. На тот момент от забора до дороги было 5 м. В 2010 году соседи расширили дорогу до самого забора, с другой стороны перенесли дорогу под самый угол забора (дом стоит на повороте). Я была против, но жаловаться в администрацию не пошла. Сейчас эта дорога создаёт мног проблем. Мы не можем сделать дренаж. Зимой машины заносит прямо на забор. Камни от дороги летят на огород. В этом году мы решили от забора дорогу убрать. На нас написали жалобу. Кто прав.
Здравствуйте! Существуют СНиП 2.05.02-85*, в соответствии с которым осуществляется проектирование и строительство дорог, в Вашем случае эти нормы явно нарушены, требуйте исправления положения, если понадобится в судебном порядке.
Спросить
А кому дорога принадлежит? Это муниципальная дорога или частная? В любом случае, действия соседей по расширению дороги были незаконными.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме и дорого к дому разрушена... Дорога не делалась более 15 лет. На запрос в администрацию города, был получен ответ, что дорога к дому находится на территории Колледжа который находится по соседству с домом. Соответственно вкладывать деньги в ремонт дороги администрации не имеет право. Но к Дому больше нет дорог ни тротуаров. Вдобавок в связи с антитеррором учебное заведение обнесено забором. Людям негде идти.. везде грязь... на машине с трудом проезжают люди. Кто должен сделать дорогу к дому? В моем понимании администрация должна проложить дорогу в обход территории колледжа! Ведь подъезд к дому обязан быть.
У нас "дорога" в сельском населенном пункте идет между домами. При подъезде к своему дому машину паркуем прямо на дороге, так как дорога очень узкая, машины кроме нас ездят редко, вокруг через 100 метров еще 4 дороги по которым можно объехать. Сосед стал сотрудником ГИБДД и теперь принципиально едет по этой дороге потому что он так хочет и требует ее освободить. Глава администрации дорогу не содержит в зимнее время сугробы и ссылается на то что у него здесь дороги нет, а только место общего пользования. Как правильно поступить, нам парковаться больше негде везде заборы, карманов для парковки нет, дороги узкие? Спасибо.
Запросите справку из администрации о назначении территории возле дома и потом обращайтесь с жалобой на сотрудника ГИБДД его руководству, далее в прокуратуру.
СпроситьВопрос по земельному праву. На территории коллективного сада председатель продал участок земли расположенный на подъездной дороге. Ширина дороги 16 метров, дорога окружена источниками воды рекой и озером. Длинна дороги примерно 400 метров. Дорога является подъездной к нескольким участкам. Лицо купившее участок на этой дороге перегородило подъезд заборной установкой от края до края берегов полностью перегородив проезжую дорогу. Лицо купившее этот участок утверждает что у него есть все права на это. Вопрос: 1 Как можно разрешить эту ситуацию и истребовать того что бы это лицо не перегораживало подъездную дорогу. 2 Есть ли возможность потребовать у него обязательной смены участка если это предусмотрено законодательством в случае если данная сделка является незаконной?
Здравствуйте Сергей Юрьевич! Фед.закон 66 не предусматривает продажу председателем сада участков, он может закрепить участок за кем, но для этого необходимо решение общее собрания членов сада. Поэтому необходимо определить какое право имеет данное лицо на этот участок?
СпроситьДорога к поселку построена фермером, который частично арендовал земли рядом с поселком. Были ли выделены деньги на строительство дороги администрацией либо это его денежные средства неизвестно. Кроме того, ранее этим фермером был оформлен в частную собственность участок в лесной зоне, на территории которого потом была построена эта дорога. Также к поселку ведет грунтовая дорога федерального назначения, только она уже лет 15 не ремонтировалась и проезд по ней не возможен. Администрация отказывается ремонтировать ее. Сейчас фермер требует деньги за проезд по дороге, установив шлагбаум у границы своего участка. Вопрос: имел ли право фермер строить дорогу, частично проходящую по его участку (частная собственность), без согласования с администрацией района. Других дорог к поселку нет, что делать?
Здравствуйте, Жанна!
Вам можно установить сервитут (ст. 274 ГК РФ) на дорогу, построенную фермером, но он может потребовать за это плату, соразмерную пользованию этой дорогой.
Решением вопроса ремонта федеральной дороги должна заниматься в интересах граждан Администрация, выяснить к ком относится данный участок дороги. Также вы сами можете коллективно обращаться в Росавтодор.
Федеральным законом от 10 декабря 1995 г. № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» установливает, что ремонт и содержание дорог на территории Российской Федерации должны обеспечивать безопасность дорожного движения.
Обязанность по обеспечению соответствия состояния дорог при их содержании установленным техническим регламентам и другим нормативным документам возлагается на лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из выше указанного следует, что ответственными за содержание автомобильных дорог являются их собственники.
В сфере дорожной деятельности Правительство РФ и Минтранс РФ осуществляют в основном нормативно-правовое регулирование вопросов использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности.
Росавтодор, подведомственное Минтрансу РФ, осуществляет функции по реализации такого нормативно-правового регулирования, выступая органом, непосредственно организующим использование автомобильных дорог и осуществляющим дорожную деятельность в пределах своих полномочий.
СпроситьТри семьи обратились в Администрацию Подольского района с просьбой отремонтировать дорогу, ведущую к их домам в деревне Бяконтово, и установить освещение. В ответе администрации написано, что указанного участка дороги не числится в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности Городского округа Подольск. Ранее, местоположение этой дороги к нашим участкам было установлено определением Подольского гор. суда. Дорога была отсыпана щебнем и выложена старыми плитами силами жителей этих домов. Кто должен поставить дорогу на кадастровый учет? Что делать, чтобы администрация округа взяла ответственность за содержание дороги на себя?
Здравствуйте! Администрация обязана поставить на кадастровый учет дорогу и включить в реестр муниципального имущества. Если администрация бездействует, то подавайте жалобу в прокуратуру.
Спросить
