Законность 4-этажного жилого дома на землях ИЖС и возможность выделения долей в нем - итоги анализа статьи 222 Самовольная постройка

Имеется участок ИЖС в общей долевой собственности.

5 собственников.

Первый собственник (далее - Вася) проживает на участке в доме, ухаживает за домом и землей, выращивает овощи, поддерживает чистоту и т.д.

Другие 4 либо не приезжали никогда, либо делают это раз в год. Не живут, ничего по участку не делают.

Вася хочет построить НЕкапитальный домик по типу бытовки на винтовых сваях чтобы в нём жить. По причине невозможности получить от всех собственников согласие (с кем просто не связаться, а кто-то, возможно, будет против) возникает вопрос – можно ли это делать без согласия всех? Не вынудят ли потом (если кто-то обратиться куда-то) снести все это?

Собственно и выбор в пользу именно некапитального по причине отсутствия возможности получить согласие всех уже "сегодня".

Второй вопрос, вытекающий из первого:

Когда-то будет необходимо выделиться в натуре (обозначить границы участков всех дольщиков) чтобы у каждого был свой конкретный участок, а не один общий.

Так вот если всем единогласно не удастся договориться, придется идти в суд для разделения. Кому будет отдавать предпочтение суд (что гласит закон и практика)? Тем, кто на участке ничего не делал, но хочет самые "хорошие места" или тем, кто там жил, возделывал, ухаживал? Т.е. есть ли шанс, что участок под этой "бытовкой" отдадут именно Васе, а не заставят ее перенести и отдадут землю под ней другому дольщику по какой-то причине?

Желательно ответить не общими «можно» или «нельзя», а ссылки на конкретные ФЗ и статьи.

Готов после получения ответа здесь продолжить работу по этому вопросу с адвокатом уже в рамках договора.

Если я хочу участвовать в программе молодая семья, учитываются ли при этом метры по прописке (доля в данном жилом помещении отсутствует).

Будет ли являться самовольной постройкой реконструируемый дом, на собственном земельном участке ИЖС, дом в собственности, проведена регистрация после реконструкции по увеличению площади в феврале 2015 года в Росреестре, и дом не имеющий нарушения градостроительных норм и правил: как по высоте здания, по зонированию, по отступам от границ, отсутствует зона культурного наследия и так далее, отсутствует нарушение СП, но не имеющий разрешения на индивидуальное строительство или реконструкцию в отделе градостроительства.

Спасибо. Олимпийский Сочи.

Добрый день!

У нас следующая проблема. При постройке индивидуального жилого дома доли на дом и землю были распроданы нынешним владельцам . Земля была переделана под землю для строительства многоквартирного дома. Сейчас дом достроен и дольщики выкупившие свои доли сделали перепланировку, установили санузлы и установили входные двери каждый в свое владение, грубо говоря дом превратился в многоквартирный, но размеры и этажность согласно разрешения на постройку.

Сейчас в связи с застройкой района, этот дом хотят снести без предоставления жилья и признать постройку не законной.

В суде первой инстанции администрации отказали в удовлетворении иска, но верховный суд всячески идет на поводу у администрации не принимая во внимание наши доводы, жалобы и возражения.

Подскажите как нам быть?

Я на правах физического лица владею частной собственностью (доля в помещении магазина), являющейся памятником городской архитектуры. В этом году городская администрация затребовала восстановить внешний его облик до первоначального вида XIX века, за мои личные деньги. Имеет-ли право администрация требовать подобных расходов от меня? Если да, то на каком основании?

Спасибо!