Как правильно получить деньги за долю квартиры, продаваемой совместно с бывшим мужем?
Бывший муж продает совместно со мной нажитую квартиру. Ему нужно мое Согласие. Каким образом он должен отдать мне деньги за мою долю квартиры.
Уважаемая Елена г. Тамбов!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.04.2017 г.
Спросить
Здравствуйте
По закону согласие нужно только супруга, а вы в разводе. Вам надо на раздел имущества подавать
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
В вашей ситуации, чтобы не было проблем есть вариант: заключить соглашение о разделе общего имущества супругов у нотариуса, где указать, что квартира переходит мужу, а вам он выплачивает компенсацию, компенсацию, в размере половины стоимости квартиры, компенсацию он должен вам выплатить сразу, чтобы вы потом за ним не бегали, если скажет, что нет денег - это не отговорка, он может взять деньги у покупателей вашей квартиры по предварительному договору, отдать эти деньги вам, а потом уже заключать с покупателями основной договор и взять оставшуюся сумму денег. Другой вариант: вы составление соглашение о разделе квартиры по 1\2 доли и совместно участвуете при заключении договора купли-продажи, в этом случае для вас гарантией является то, что покупатели часть денег должны отдать вам, пока деньги не отдадут, регистрировать договор вы не пойдете. Не советую вам оформлять согласие на продажу, не получив деньги, так как вам могут обещать, что отдадут после ее продажи, но здесь может быть обман, так как вы согласие дали, в договоре будет указано, что он получает деньги, но обязательства отдать вам эти деньги у него не будет, и вы останетесь и без квартиры, и без денег.
Спросить
Я развелась с мужем, суд разделил квартиру, совместно нажитую в браке по 1/2 долям мне и бывшему мужу. В данной квартире зарегистрированы я, бывший муж и несовершеннолетняя дочь, квартира 2-комнатная. Бывший муж отказывается от: продажи полностью квартиры с последующем разделом прибыли. Продать просто мою 1/2 долю получается совсем дешево.
Екатерина! Вы вправе проживать в квартире. Если цель в этом, то порядок пользования определять стоит. Сдать долю по договору найма без согласия супруга не можете. Заставить супруга продать его долю Вы не можете.
Спросить
В данном случае Вы обязаны известить второго супруга о намерении продать свою долю по ... цене, если он откажется приобрести ее у Вас или не ответит в течении месяца на ваше предложение, то можете продавать ее третьим лицам. Сдать Вы тоже можете только с согласия второго собственника.
Спросить
Если спора по порядку пользования комнатами нет то и нет смысла судиться. Сдавать в наем можно только с согласия второго собственника, если он несогласен, то сдача не возможна.
СпроситьБывший муж продает квартиру, приобретенную в браке, я дала нотариальное согласие, по квартире есть долг по ипотеке. Бывший супруг, после получения согласия, отказывается выплачивать мою долю, мотивируя, что ипотеку платил он сам и моя доля погасит его расходы. В разводе 9 лет, раздела не было.
Обращайтесь в суд на раздел, так как с момента продажи квартиры нарушается ваше право на долю, и вы можете ее взыскать. С этого момента начинается срок исковой давности 3 года. Доказательства будет оценивать суд, если после развода фактически все выплатил муж, то навряд ли, что получите. Необходимо было после развода, разделить кредит.
Спросить
Ситуация такова. Муж разделил совместно нажитую квартиру с бывшей женой. В квартире прописаны две их взрослые дочери. Может ли муж продать свою долю этой квартиры?
Может с соблюдением права преимущественной покупки бывшей жены, предусмотренного ст.250 ГК РФ.
СпроситьС бывшим мужем приобрели квартиру с использованием мат капитала. Квартира в равных долях на его, меня и троих детей. После развода со мной проживает младший ребенок. В квартире живет бывший муж. Предлагает отдать мне деньги за мою долю. Долю ребенка отдавать не хочет. Как быть?
Добрый день. Так доля за ребенком останется в квартире. Ребенок всегда будет иметь право проживать там. вы то какое отношение к доле ребенка имеете. И муж тоже не имеет.
Спросить
Если Вы в квартире не проживаете, то вполне логичной является продажа Вами своей доли в квартире бывшему супругу, тем более если он предлагает адекватную цену.
Долю несовершеннолетнего ребёнка муж не может купить, соответственно если бы он отдал Вам стоимость этой "детской" доли, это было бы несправедливо. Ведь ребёнок так и останется собственником и может позже продать эту долю отдельно из от других сособственников или вместе с ними и получить деньги опять.
СпроситьВ квартире прописаны: муж, совершеннолетний сын, который будет проживать со мной и я.Вопрос: Каким образом можно разменять эту квартиру при отсутствии согласия со стороны мужа? Как оценить неприватизированною квартиру?
Необходимо разделить лицевой счет, а затем подать на принудительный обмен, если муж не согласен, в суд.
СпроситьКаким образом разделить оплату за квартиру? Если я не разделю счета сможет муж вы судить мою половину через суд? С мужем развелись. Через суд разделили совместно нажитую однокомнатную квартиру по 1/2 доли. Я проживаю в другой квартире. Бывший живет в разделенной квартире и оплачивает все счета.
Муж продает свою долю в квартире бывшей жене по обоюдному согласию. Нужно ли ему высылать ей нотариальный запрос на согласие о продаже доли?
Здравствуйте.
Если один из двух собственников квартиры хочет продать долю другому сособственнику, то никакого запроса (тем более нотариального) не нужно. Составляется и подписывается договор купли-продажи между двумя сособственниками. Потом регистрируется.
СпроситьМоя жена продает квартиру, которую она покупала находясь в браке с бывшим мужем. Она выкупила у него долю и теперь является полноправным собственником. Должен ли сейчас бывший муж давать свое сгласие на продажу квартиры?
Она является собственником, и согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Покупатели оформляют ипотеку и риелторы говорят, что банк может в 90% потребовать нотариальное согласие.
СпроситьОни что состоят в зарегистрированном браке? Если брак расторгнут, и есть договор купли-продажи доли жилого помещения, то бывший супруг не имеет никаких прав в отношении данного имущества!
Спросить
Я в разводе 9 лет, квартиру совместно нажитую в браке 3-х комнатную не разделили при разводе, бывший муж купил отдельное жильё и проживает отдельно, но с некоторых пор стал требовать отдать ему часть денег за совместно приобретённую квартиру, в настоящий момент этих денег у меня нет и прошу его подождать, пока продастся квартира моей матери (там есть моя 1/2 часть) но он настаивает на срочном возврате денег. Со мной проживает наша совершеннолетняя дочь. Могу ли я рассчитывать на отсрочку и имеет ли наша дочь право на часть жилья в совместной квартире?
Вы можете выбрать юриста Вашей страны, воспользовавшись поисковиком сайта, Зоя (законодательство разнится).
Спросить
Добрый день Зоя.
Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то в этом случае Ваша дочь имеет право на долю в этой квартире, а если материнский капитал не был использован, тогда у ней это право отсутствует. Далее, что касается мужа, если бы Вы разделили эту квартиру в судебном порядке или соглашением нотариально заверенным,тогда бы истек срок исковой давности (3 года), а так как Вы эту квартиру не разделили, то бывший муж соответственно имеет право на раздел этой квартиры. Ваш бывший муж имеет полное право распоряжаться свим имуществом по своему усмотрению и Вам остается только с ним договариваться.
С уажением, Юрий Сергеевич.
Спросить
Вам все равно придется ему выплачивать денежные средства вам нужно с ним непосредственно договариваться так как ваши несовершеннолетняя дочь на оплату доли не не повлияет.
Спросить
Ваш муж утратил право требовать свою долю, т.к. в вашей ситуации срок требования 3 года с момента развода. Отправляйте его в суд. Вы не имеете право на отсрочку. Ваша дочь не имеет право на долю в совместно нажитом имуществе.
Спросить
Я в разводе 9 лет, квартиру совместно нажитую в браке 3-х комнатную не разделили при разводе, бывший муж купил отдельное жильё и проживает отдельно, но с некоторых пор стал требовать отдать ему часть денег за совместно приобретённую квартиру, в настоящий момент этих денег у меня нет и прошу его подождать, пока продастся квартира моей матери (там есть моя 1/2 часть) но он настаивает на срочном возврате денег. Со мной проживает наша совершеннолетняя дочь. Могу ли я рассчитывать на отсрочку и имеет ли наша дочь право на часть жилья в совместной квартире?
СпроситьУ меня в собственности совместно с бывшим мужем находится квартира (по 1/2 доли). Бывший муж предлагает купить мне квартиру, а я чтобы отдала ему свою 1/2 совместной квартиры.
Вопрос: как грамотно всё оформить, чтобы мой нынешний (второй) муж в случае развода не имел прав на квартиру, которая у меня будет в результате сделки?
И насколько подходят следующие варианты, и какие подводные камни меня ждут при осуществлении какого-либо из них:
1. Мой бывший муж дает деньги моей сестре, та покупает квартиру на свое имя, а потом оформляет дарственную на меня. А я ему либо дарственную, либо продажу своей 1/2 доли.
2. Бывший муж покупает квартиру, оформляя её на себя, затем он меняется со мной этой купленной квартирой на 1/2 доли совместной квартиры. При этом в договоре мены указываем, что обмен равноценный, без доплат с чьей-либо стороны.
Пусть купит и совершит обмен на 1/2 Вашей доли. Зачем здесь сестра? Это лишнее звено, мало ли что.
Спросить
