Незаконная установка антимагнитных пломб в МКД - отсутствие собрания собственников и проблемы с финансированием
Упрвляющ. Компания начала установку антимагнитных пломб, однако не было общего собрания собственников МКД, где рассматривался бы этот вопрос, установки и определения финансирования, никакой базы кроме объявления на дверях, многие люди работают 6 древку, с 7-20.00,кто-то в больнице и тд,выставляются сумасшедшие счёта,и самое главное не смотря на предписание ман. ком.так и не произведено ревизия внешних и внутренних коммуникаций которым 32 года, как быть.
Обращаться в жилищную инспекцию с жалобой на самоуправство управляющей компании. Без решения собственников никакие возмездные работы УК производить в доме не вправе.
СпроситьДоброго времени суток! В пункте 35 Постановления № 354 от 06.05.2011, который гласит, что потребителю запрещено самостоятельно вмешиваться в работу счетчиков потребляемых энергоресурсов, а также нарушать целостность установленных пломб, к которым относится и пломба-индикатор магнитного поля, делающая очевидным факт злоумышленного воздействия магнитом на прибор учета. Поэтотому действия УК вполне законны
всего хорошего.
СпроситьОбратитесь с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"). Проведут проверку, в случае выявления нарушений обяжут их устранить.
В жалобе должны быть указаны:
- наименование прокуратуры;
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- почтовый (электронный) адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- суть жалобы
- личная подпись заявителя;
- дата
СпроситьТут более правильно будет написать жалобу в прокуратуру пусть по данному факту проводят проверку и устанавливают причину данного самоуправства.
СпроситьЗаконна ли установка водоканалом антимагнитная пломба?. Законно ли устанавливать антимагнитные пломбы на приборы учета воды? Есть закон подтверждающий установку антимагнитных пломб?
Работаю управляющим ТСЖ, возник вот такой вопрос: В октябре 2014 года на досках объявлений дома начали появляться объявления некой компании с информацией о том, что 14.09.2014 г., состоялось общедомовое собрание темой которого было: «Коллективная установка индивидуальных счетчиков воды». Хотя фактически никакого собрания не было и дом давно укомплектован счетчиками. После размещения данного объявления, в ТСЖ начали обращаться собственники - нести счетчики воды для установки, предъявлять претензии по поводу законности проведения собрания и обоснования «решения об установке счетчиков воды» и т.д. Для получения разъяснения мы позвонили по указанным в объявлении телефонам, однако, после озвучивания сути вопроса, представители данной компании просто бросают трубку. Суть вопроса: Не являются ли данные действия признаками недобросовестной рекламы или например мошенничества? Данные действия подрывают авторитет и деловую репутацию ТСЖ, сфера ЖКХ и так довольно проблематичный вопрос с кучей проблем и вопросов к управляющим компаниям а действия подобных компаний только усугубляют проблему. Заранее спасибо!
Да, соглашусь с Вами. Тут есть над чем поработать правоохранителям. Направьте обращение в прокуратуру, пусть проведут проверку.
СпроситьПришли представители управляющей компании сняли со счетчиков воды показания, установили антимагнитные пломбы, при этом никакой акт об их установки не составляли. Поставили на грязную поверхность, местами эта пломба не приклеелась. Считется ли такая установка с соблюдением закона, если да, то по поводу откленных мест на плобе какие претензии квартиросъемщику.
Можно вам нужно самостоятельно обратиться в управляющую компанию иначе будете виноваты
СпроситьТакая ситуация. Была произведена установка Видео Экрана. В Архитектуре было выдано разрешение на установку Рекламной конструкции а в частности билборда. Но после установки Видео Экрана пришло предписание о Демонтажу конструкции. От Администрации города по факту того что заявка была сделана на установку Рекламной конструкции типа Билборд а была произведена установка Рекламной конструкции Электро Формата. Что можно с этим Сделать?
Архитектуре было выдано разрешение
---изменить разрешение на нужную вам установку. Видео Экрана
СпроситьНаша управляющая компания собрала собрание и объявила, что она заключает договор с фирмой по установке домофонов и и плата за установку и пользование их будет включена в платежки за комм. Услуги. Правомочно ли это. При том что основание на заключение этого договора, якобы проведенное собрание жильцов, где все согласились с установкой домофонов. Хотя о собрании не сообщалось и многие против их установки.
Решение об установке домофона принимается только собранием собственников, поэтому если собрания не было или большинство против, то установка домофона незаконна. Поэтому вам нужно прежде всего решать вопрос с собранием. А если УК РФ подделала протокол собрания, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.
СпроситьДобрый день! Во - первых, управляющая компания собрание провести не может. Во - вторых, по данному вопросу Вам, как собственникам жилых помещений, необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений в повестку дня которого включить вопрос об установке домофонов и включения данного имущества в состав общедомового имущества. А так же в повестку собрания можете включить вопрос и о поставщике названного оборудования. Управляйка Вам установит в три дорога)) . Да, и если все это будет сделано без указанной процедуры, можете не оплачивать навязанное Вам оборудование.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Вы вправо потребовать предоставления копии протокола того общего собрания, на котором было проголосовано за проведение подобных мероприятий.
Собрание должно было проходить по правилам, определенным Жилищным кодексом РФ,
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьДоброго времени суток Алексей! К сожалению мой коллега из г. Мурманска полагаю ненамеренно вводит Вас в заблуждение. В соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющая компания вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД, которое оформляется протоколом. При этом при наличии кворума собственники имеют право принимать и подобные решения, указанным в Вашем вопросе, обязательные для всех собственников, включая не участвовавших в этом собрании. Другое дело была ли соблюдена процедура проведения собрания собственников, а оно может проводится очно, а если очное не набрало необходимого кворума, то допускается проведение заочного собрания по этим же вопросам.
СпроситьНовосибирск, дом 35 квартир, во сколько обойдется устновка счетчико ГВС и ХВС, есть ли выбор компаний по установке, насколько можно оттянуть установку и оплату установки общедомовых приборов, основная доля проживающих - пенсионеры.
Компаний по установке водосчетчиков множество. Но лучше обратиться в вашу управляющую компанию. В каждой компании цена разная нужно выяснять у них.
СпроситьЯ заказал установку входной двери, внес предоплату 70%, дата установки была назначена на 23.01.2016 г., однако в этот день установка произведена не была, назначили на 24.01.2016 г. Могу ли я потребовать от них уплаты неустойки?
Пришли представители управляющей компании в квартиру, сняли показания со счетчиков воды, наклеели антимагнитную пломбу. При этом акт об установке данной пломбы не составляля. Наклеели на грязную поверхность местами пломба отклеивается. Законна ли установка пломбы антимагнит таким способом, если да, то из-за отклеенных мест на пломбе. Как отвечает квартиросъемщик?
Нужно смотреть, как ее установили.Вы не отвечаете за это. Пишите заявление в УК и требуйте переустановки.
СпроситьДумаю стоит обратится в водоканал какие требования к пломбам. Они продаются с индикатором лентой на магнит сразу.
СпроситьНа общем собрании собственников жилья многоквартирного дома большинством голосов принято решение об установке в подъездах и на доме камер видеонаблюдения. Обязаны ли оплачивать установку и эксплуатацию видеокамер те жильцы, которые голосовали против установки?
Уважаемый Игорь Георгиевич!
Во-первых, данный вопрос регулируется положениями Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), а именно, статьями 44-46 ЖК РФ.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Во-вторых, в данном случае собственники жилья в этом доме, которые голосовали против такого решения, с учетом положений ЖК РФ и статьи 152.1 Гражданского кодекса РФ вправе это решение общего собрания собственников помещений в этом доме обжаловать в суд.
[quote]Статья 152.1. Охрана изображения гражданина
(введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда:
1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах;
2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;
3) гражданин позировал за плату.
2. Изготовленные в целях введения в гражданский оборот, а также находящиеся в обороте экземпляры материальных носителей, содержащих изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, подлежат на основании судебного решения изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации.
(п. 2 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 14
СпроситьМожно ли попытаться оспорить в суде данное решение? На основании того относится или нет к компетенции общедомового собрания.
СпроситьУправляющая Компания установила в многоквартирном доме антимагнитные ленты на счетчики горячей и холодной воды, на которых уже установлены пломбы и которые актированы той же УК.
Установка произведена не во всех квартирах, только в тех, кто разрешил попасть в свою квартиру представителям УК, подписей в актах за монтаж ленты никто из жильцов не сделал, так как УК не предложила. Законна ли установка антимагнитных лент на счетчики воды без актов, на которых уже установлены пломбы и зафиксированы в акте.
Можно ли в нашем случает демонтировать антимагнитные ленты установленные без акта, не последует ли штраф от УК в адрес собственников жилья при очередной плановой поверке счетчиков и будет ли перерасчет в дальнейшем по потреблению воды за демонтированные антимагнитные ленты?
Спасибо.