Предоставление объяснительных и данных жильцов полиции - правомерные действия или нарушение конфиденциальности?
ДВ. У нас возникли спорные вопросы между жильцами МКД и бывшим застройщиком по придомовой территории... В какой-то момент обеим сторонам пришлось вызвать полицию. Когда приезжала полиция, мы (жильцы) писали объяснительные, с указанием своих данных: ФИО, адрес.
По прошествии некоторого времени, на нас все же подали иск по гражданскому делу. И в суде мы увидели, что истец предоставил копии наших объяснительных, данных исключительно приезжавшим на вызов ДПС и участковому.
Правомочны ли такие действия со стороны стражей порядка?
В общем нет. Необходимо написать жалобу выше стоящему руководству и в прокуратуру на нарушение норм законодательства РФ.
В данном суде необходимо заявить о признании данных доказательств недопустимыми, т.к. они добыть с нарушением норм законодательства.
СпроситьДобрый день. Интересно читать те ответы которые даются исключительно чтобы под играть клиенту но обидно, что таким способом дискредитируют всех юристов. Уголовно-процессуальный кодекс не содержит запретов, или ограничений, по получению копий из материалов до следственных проверок, и прямо предусматривает право на получение копий всех документов из материалов уголовных дел любым из участников процесса. Это в части правомерности получения копий. А теперь по поводу "необходимо заявить о признании данных доказательств недопустимыми, т.к. они добыть с нарушением норм законодательства" - ГПК РФ не предусматривает возможности признания доказательств не допустимыми.
Спросить
Где узнать является ли придомовая территория многоквартирного дома в собственностью жильцов дома или это муниципальная собственность и ее должен содержать в порядке город.
Напишите заявление в УК с просьбой выдать вам заверенную копию плана придомовой территории и они обязаны вам ее выдать и там будет все нарисовано
СпроситьВ нашем доме есть подземный паркинг, и часть жильцов (далеко не все) являются собственниками парковочных мест. Общее собрание ТСЖ постановило собрать с этих собственников, и только с них, по 50 тысяч на ремонт паркинга. Обязательно ли такое решение для собственников парковочных мест?
Здравствуйте, Виктор! Незаконным было бы брать только с них, если бы остальные места принадлежали застройщику. Ведь согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества пусть и несет его собственник, а значит им и оплачивать расходы. Если бы остальные парковочные места принадлежали застройщику, то несправедливо было бы возлагать расходы только на частных собственников, минуя застройщика, и такое решение общего собрания, принятое ТСЖ (ст.145 Жилищного кодекса РФ) можно признать незаконным в судебном порядке. Если же расходы возлагаются на всех собственников, это это правомерно.
СпроситьВ принципе законно, если паркинг требует ремонта и он находится в доме, то соответсвенно его должны ремонтировать за счет собственников /пользователей мест на паркинге, так как подземный паркинг и несет угрозу всему дому. А собственник несет бремя содержания имущества за свой счет, ст.210 ГК РФ.
Спросить
Виктор!
Основное!
Основное в Вашем вопросе слово собственник.
Если собственник, то тогда согласно ст.210. Бремя содержания имущества ГК РФ
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Паркинг в собственности владельцев автомашин? По Вашему утверждению-да!
Безопасность личного автотранспорта должна волновать, в первую очередь, его владельцев, поэтому бремя ремонта парковочных мест должны нести собственники этих мест.
Если Вы собственники, то это имущество выпадает из разряда мест общего пользования и остальные собственники жилых помещений Вашего МКД не должны нести затраты на ремонт того, что им не принадлежит.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
В принципе такое решение вполне правомочно.
Отметим, что Жилищный кодекс не выделяет отдельного регулирования прав и обязанностей собственников машино-мест.
Машино-место отнесено к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) содержится указание, что к нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Есть интересный нюанс.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что взносы на капитальный ремонт собираются в том числе и на ремонт парковочных мест, поэтому можете ставить вопрос о направлении части собранных средств именно на ремонт парковки, а не только производить ремонт только за счёт взносов собственников этих мест.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором согласно ст.210 ГК
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место представляет собой часть здания или сооружения.
Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонтСпросить
Здравствуйте Виктор.
Решение общего собрания собственников суд ст.46 ЖК РФ, правомерно.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст. 210 ГК РФ.
Все собственники МКД должны нести расходы согласно принятого решения собранием.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно решение общего собрания для собственников гаражей, - ЗАКОН, и все обязаны его исполнить. Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
К тому же, только собственники несут бремя содержания своего имущества, а кто же за вас собственников парковочных мест должен ремонтировать подземный паркинг? Только собственники и никто иной!
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Виктор, здравствуйте!
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.
Тем более это подземный паркинг. Поэтому данное решение является правомерным.
Спросить
Спасибо, но застройщик тут ни при чем. Уточняю: все места в паркинге принадлежат жильцам, но не все жильцы дома являются собственниками парковочных мест. То есть, из 100 собственников квартир 50 являются еще и собственниками парковочных мест. Получается, что по решению собрания, в котором участвовали, скажем, 60 собственников, и не все они владеют парковочными местами, 50 владельцев паркинга должны платить дополнительные взносы. Это правомерно?
СпроситьВ таком случае правомерно. В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания и расходы ложатся на собственников имущества. Это не общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ здесь не применима) и остальные собственники не обязаны платить за те блага, которые в собственности и которыми пользуются только другие лица. Тут все законно. Нужно участвовать в собраниях. И если бы было принято иное решение, то его как раз могли бы оспорить те, чьи права нарушены, т.к. в противном случае собственники парковочных мест получили бы неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Это правомерно?
Да, пока решение собрания не оспорено в суде.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания недействительным решения собрания;
СпроситьЭто не дополнительные взносы а оплата капремонта в силу ст.210 ГК, ст.169 ЖК
Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.
СпроситьДа, правомерно все собственники МКД должны выполнять решение собрания.
Читайте мой вам ответ и под ответом авто подпись.
СпроситьПОЛУЧАЕТСЯ что только собственники парковочных мест и ОБЯЗАНЫ ИХ СОДЕРЖАТЬ!
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьВо дворе дома распелелены парковочные места среди жильцов на основании решения собрания. Я заехал в дом недавно и у меня там нет места. Как отменить незаконную нумерацию и распределение этих мест. Охранники не дают мне ставить машину на любое свободное место.
Добрый день, согласно ПДД правил распределения парковочных мест не существует. Парковаться можно всюду, где парковка не запрещена. Вы как собственник квартиры имеете право пользования общедомовым имуществом.
Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев. Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников. Вы можете инициировать собрание, а можете запросить документы на парковку, чтобы Вам пошли на встречу.
Спросить
Есл придомовая территория МКД надлежащим образом не оформлена, разве вся придомовая территория считается собственностью граждан, собственников этого МКД?
Взымание платы на содержание страшей по дому можт быть законным ,если общее собрание собственников помещений МКД на своем собрании установило такую оплату
Спросить
Должен ли застройщик вместе с квартирой сдать придомовую территорию (дороги, детская площадка), должны ли работать лифты и быть опломбированны счетчики. Спасибо за ответ.
Да должны сдать, исходя из условий Вашего договора (ст. 421 ГК РФ). Более того, без выполнения этих мероприятий объект могут не принять (ст. 55 ГрСК РФ)
Спросить
необходимо ознакомиться с договором, и исходя из его условий, должно быть все , что включено в условия дог вора Если что-ибо не выполнено, вы вправе написать замечания на акт с формулировкой не согласен, т.к. отсутствует ( ст 421 ГК Ф)
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Объектом долевого строительства является только лишь дом. Придомовая территория в это понятие не входит.
Придомовую территорию застройщик может сдать и позднее.
Что касается лифта, опломбировки приборов учета, то необходимо исходить из условий заключенного Вами договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Если в ДДУ указано, что это входит в предмет договора, то застройщик обязан выполнить и эти работы к моменты предъявления для подписания передаточного акта (акта приема-передачи).
В силу ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предъявляемым к объекту, и в отдельных случаях отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по устранению отдельных существенных нарушений.
Спросить
Застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а потом подписывать акт приёма-передачи квартир согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
"Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости".
Поэтому нужно смотреть бумаги.
Спросить
Здравствуйте!
В интернете на сайте строительной компании должна быть выложена строительная декларация. В соответствии с ней благоустройство территории либо производится либо соответственно нет. До приемки объекта долевого строительства Застройщик должен получить акт ввода в эксплуатацию в муниципалитете. Если в проекте благоустройство территории заложено, то администрация вряд ли подпишет акт допуска в эксплуатацию и как следствие затянется передача объекта Дольщику. А это уже неустойка...
СпроситьЧастный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?
Что может предпринять зависит от разных факторов, в том числе является ли это единственным жильем, какова площадь и пр.
Спросить
Вы вправе диктовать свои условия застройщику по выкупной стоимости имущества. Он Вас шантажирует. Это Ваше право продавать или нет свое имущество в силу ст.209, 247 ГК РФ. Застройка ведется не для муниципальных нужд, а для нужд застройщика. Даже если Ваше жилье признают непригодным для проживание или аварийным, решение о его сносе и отселение достаточно длительный процесс. Застройщику это тоже не выгодно, ждать долго он не готов. Настаивайте на своей цене!
Спросить
В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.".
Не зная, какова планировка дома и можно ли выделить долю в натуре, сложно давать какие-либо прогнозы.
Но, судя по площади дома, в Вашем случае проблематично выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.
Вы можете привлечь независимого оценщика, для оценки Вашей доли. Затем, имея на руках отчет об оценке, подавайте в суд исковое о выкупе Вашей доли (по той стоимости, которая указана в отчете об оценке, бОльшую стоимость Вы не сможете получить).
А что может предпринять застройщик... Всё что угодно, зависит от того, насколько данное лицо законопослушно.
Спросить
Жилая площадь-30,6 м 2 (общая-37), прописаны 2 человека. Дом частный, не МКД, приватизирован, также как и земля.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим Михайлович! Чтобы признать дом аварийным, нужны основания. Если это произойдет, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ сможете получить компенсацию или равноценное жилье взамен. А то, что у застройщика есть желание выкупить недвижимость, это не значит, что Вы обязаны ее продавать. Согласно ст.209 ГК РФ нужна Ваша воля для этого. Одного желания покупателя недостаточно. Если будут оказывать давление, обращайтесь в правоохранительные органы. Перспективы здесь зависят от степени коррумпированности комиссии, которую может заинтересовать застройщик.
Спросить
Если дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, адекватной компенсации для покупки другого жилья сложно ожидать.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
Спросить
После признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по принятию такого гражданина и его семьи на очередь внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение.
Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания.
После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности.
Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.
Поэтому с учетом изложенного выше органы местного самоуправления практически никогда не признают частные дома аварийными и непригодными для проживания, особенно если сами жильцы этого не требуют. Следовательно можете послать этого застройщика сами знаете куда.
Спросить
Здравствуйте, Вадим Михайлович! Застройщик Вас запугивает, ведь ему охота поскорее освободить территорию под новое строительство. Но признать дом аварийным не такое уж быстрое дело. К тому же Вы, как собственник доли, можете оспорить заключение комиссии.
Однако в связи с тем, что Вы не соглашаетесь с выкупной ценой, на Вас могут подать иск в суд с целью принудительного выселения.
Вам надо быть к этому готовым, поскольку истец в суде может занизить стоимость Вашей доли. И тогда Вы не получите равноценного возмещения за нее.
Обратитесь в лицензированное бюро независимых экспертиз для оценки рыночной стоимости вашей квартиры. Если состоится суд, это будет весомым аргументом с Вашей стороны. Потому что при определении выкупной цены учитывается очень много факторов, и основным из них является рыночная стоимость жилого помещения.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
