Сосед занял часть моего балкона - возможно ли решить судом?
₽ VIP
С октября 2010 года квартира перешла мне в собственность по договору дарения от матери.
Так вот часть балкона моей квартиры занято соседом..
то есть там стоит перегородка на моей площади.
По инвентаризации бти от 1982 года на каждого должно быть площади с коэффициентом 0,8 по тнвентаризации бти от 2010 года, у меня 0,7
Я обращался в мосжилинспекцию.
Они мне ответили, что ввиду невозможности определения лица производившего замену перегородки между балконами моей 63 квартиры и 62, у них отсутствует возможность привлечь собственников к административной ответственности.
И еще написали такую фразу которая мне не понятно:
Согласно плану бти по состоянию на 09 декабря 2010 года балкон квартиры 62 (то есть моего соседа) находится в проектном положении, ввиду чего у мосжилинспекции отсутствует возможность обязать собственника квартиры 62 привести данную перегородку в соответствие с планом бти..
Я хочу обращаться в суд.
Алексей!
Вы можете обратиться в суд с требованием об устранении препятствия в пользовании помещением путем переноса перегородки. Ответчиком будет Ваш сосед. Не имеет значения, кто устанавливал перегородку.
СпроситьЗдравствуйте Алексей,
согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обращайтесь в суд, затем к приставам за исполнением решения, если сосед не согласен добровольно устранить нарушение Вашего права.
Спросить
Имеет ли значение сдавался ли дом без перегородки или нет... и еще могу ли я сразу подавать в суд или необходимо еще написать претензию на имя соседей (вдруг суд спросит а где доказательства того что соседи не шли с вами на контакт) или жалобу в вышестоящие организации, т к бти и мосжилинспекция отказались урегулировать этот вопрос.
Спросить
Нужны доказательства наличия перегородки, а не наличие или отсутствие контакта с соседями и претензии к ним. Вот с доказательствами установки и начлияи перегородки и обращайтесь в суд..
Как сдавался дом, будет исследовано и учтено судом в ту или иную сторону.
Спросить
Мои соседи предложили сломал перегородку моей сестре, разделяющую наши с ним балконы. Данную перегородку я не хочу ломать т.к. в квартире были кражи от них они украли ключи от дверей, и не только пропадали вещи и деньги, мы сменили замок квартире. Разрешающих документов на слом перегородки у него нет. Перегородка была выложена в проеме несущей стене, разделяющей балконы.
Просьба ко всем спецам подскажите что предпринять в сложившейся ситуации.
Какие проблемы то ,если не хотите ломать перегородку так и не ломайте Скажите об этом соседям
Спросить
Мы живем в многоквартирном доме с 1980 года. На лестничной площадке 6 квартир. Наша квартира торцевая. В 1981 году мы с согласия соседей из двух близлежащих квартир установили перегородку. В этой перегородке находиться электрощиток. К электрощитку есть доступ для всех соседей. Но на перегородке есть дверь, которую мы не закрываем. После смерти нашей соседки в ее квартире часто менялись жильцы, и никому эта перегородка не мешала. Но вот поселились новые жильцы, которые на всех всюду пишут жалобы. Мать соседа от его имени пишет жалобы в управляющую компанию о демонтаже перегородки, указывая причину отсутствия доступа к электрощитку, так как мы находимся в ссоре с ними по их же вине.
Управляющая компания не имеет права произвести демонтаж перегородки, так как помещения о которых идет речь являются общим собственным имуществом собственников квартир. Споры о порядке пользования общим имуществом решаются в суде на основании норм гражданского законодательства об общей совместной собственности.
СпроситьКупили квартиру, установлена перегородка на две квартиры. Соседи не желают делить территорию тамбура, оперируя тем, что они делали ремонт в нем и добивались разрешения установки перегородки с дверью.
Можем ли мы как собственники соседней квартиры обязать через суд убрать перегородку с дверью?
Если на эту перегородку не было получено разрешения, а получить его вообще нельзя, так как это нарушение пожарных норм, то она изначально незаконна. Вам нужно подать жалобу в УК и ГЖИ и соседям выпишут предписание о ее сносе, или УК обратится в суд и суд обяжет их снести ее.
Спросить
Здравствуйте! Мои соседи, в моё отсутствие, пока я жил по другому адресу, установили на нашем общем балконе перегородку, но не посередине, а на моей части балкона, закрыв мне доступ к пожарному эвакуационному люку. После они застеклили свой балкон до этой перегородки, а также демонтировали пожарную лестницу. Как мне лучше поступить? Я хочу перегородку посередине. Соседи соглашаются на переделку только за мой счет.
Добрый день. Самое простое вызовите сотрудника пожарной службы, а так же напишите в жилинспекцию и прокуратуру, они составят акт, затем обратятся к соседям и в дальнейшем в суд и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Роман. В вашем случае необходимо обратиться с заявлением либо в Управляющую компанию, либо в жилинспекцию об устранении нарушений со стороны соседей. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьПриобрели квартиру, перед квартирой на расстоянии 1,4 м стоит перегородка, отделяющая квартиру от площадки на которой еще 2 квартиры. Перегородка была установлена в 1993 году. На установку перегородки есть разрешение пожарников, начальника ЖЭУ (в МЖК), главного инженера МП ПЖРУ и план установки перегородки из проектного института с подписью начальника АПМ. Сосед угрожает нам судами о том, что перегородка незаконна и пинает нам в дверь. Требовалось ли в 1993 году согласие жильцов дома на установку перегородки? Аннулируются ли со временем полученные прежними жильцами разрешения? Требуется пересогласование? И могут ли нас заставить убрать перегородку, если мы ее не устанавливали, и стоит она уже 20 лет.
Слишком много вопросов. Если все было согласовано, то возведение перегородки правомерно. Однако у соседки есть право обратиться в суд. Если такое случится то готовьте обоснованные возражения.
СпроситьМой сосед сломал кирпичную перегородку, разделяющую наши с ним балконы, тем самым причинив мне значительный материальный ущебр. Данную перегорогку выкладывал мой муж в целях безопасности от соседа, т.к. он давно угрожает нашей семье: отрубить ноги, поджечь квартиру. Об этих угрозах ранее я подавала заявления в ОВД. Но никаких мер к соседу не приняли. Разрешающих документов на слом перегородки у него нет. Перегородка была выложена в проеме несущей стене, разделяющей балконы.
Просьба ко всем спецам подскажите что предпринять в сложившейся ситуации.
Представляется, что ситуация не в вашу пользу. Дело в том, что самовольно установленная вашим мужем перегородка, также затрагивает интересы соседа, поскольку является и частью его балкона. Поскольку установка перегородки, т.е перепланировка, не была согласована в установленном порядке, то соседу не требовалось разрешение на слом, он привел помещение в прежнее состояние.
Согласно ст.29 ЖК РФ перепланировка требует предварительного согласования с органом местного самоуправления. Таким образом, вы не вправе повторно, самовольно, установить перегородку. Проблему взаимоотношений с соседом придется решать иными способами.
С уважением,
СпроситьЯ собственник являюсь собственником квартиры. В подъезде компания Главкомпроект после получения разрешения в межведомственной комиссии по установке перегородки в подъезде, которая отделяет только дверь моей квартиры не мешает проходу и безопасности других жильцов, после получения соответствующей проектной документации установила перегородку. Я в свою очередь получила устное разрешение от соседки, которая была не против, так как перегородка ей не мешала. Сегодня позвонили с компании, которая устанавливала перегородку, и сообщили что соседка написала заявление, чтобы они снесли перегородку. Я заплатила немалые деньги на установку на законных основаниях этой перегородки, плаче ежемесячные взносы за техническое обслуживание перегородки, соблюдаю все условия договора и отделенная часть содержится в чистоте, т.е все выполняю что требуется. Даже разрешила соседке хранить ее хлам безвозмездно. Теперь новые требования. Вопрос насколько мои действия защищены законом и что мне делать.
Здравствуйте, Ольга !
1. Площадка является общим имуществом, соответственно разрешение должно быть и письменным, и от соседки, и от ТСЖ.
2. Компания " Главпроект" не является той организацией, к которой должна обратиться соседка - компания просто должна дать ответ, что жалоба не по адресу.
3. Вот что может соседка - обратиться в суд. При ее отсутствии письменного разрешения есть шанс получить решение о сносе.
4. Пока она или ТСЖ не подадут в суд , перегородка в безопасности. Такое может длиться очень долго.
С вопросами обращайтесь непосредственно на мою почту : bor355829@mai.ru
Адвокат БОРИСОВ
СпроситьКупил у Юита 2 к. квартиру (одна комната объединена с кухней, финск. Проект), получил свидетельство о передаче в собственность и кадастровый план квартиры. На плане нанесена перегородка между кухней и комнатой, которой на самом деле нет. Юит сам ничего исправлять не хочет, считает это ошибкой ПИБ, признает, что у него в своих тех. планах перегородки нет. В ПИБе сказали, что нанесли перегородку по просьбе (письму) Юита, так как по Росийскому законодательству, без этой перегородки на плане квартира будет считаться однокомнатной. Мне в ПИБ предложили два варианта:
1. Составить новый план без перегородки, но с изменениями жилых площадей помещений и однозначно зарегистрировать план как ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры (!).
2. Ничего не делать, жить, но если придется продавать, то перед вызовом ПИБ для обмера и проверки перепланировок УСТАНОВИТЬ перегородку.
Меня не тот, не другой вариант не устраивает. Я по договору покупал 2 к. квартиру без перегородки и хочу юридически правильно переоформить кадастровый план.
Выяснилось, что и в других квартирах Юита где кухня объединена с комнатой, на планах нанесена перегородка которой нет.
Михаил, квартиру Вам придется приводить в соответствие с кадастровым планом ПИБа, либо узаканивать перепланировку.
В отношении фирмы рекомендую Вам обратиться с заявлением по факту мошеннических действий в УБЭП по месту нахождения фирмы, а также в прокуратуру соответствующего района.
Спросить
Михаил, я бы подумал над тем, чтобы предъявить письменную претензию и задать свои вопросы Юит и ПИБ одновременно с требованием выдать вам кадастровый план в соответствии с условиями договора. Затем, как вариант, кадастровый план можно оформить за свой счет и взыскать расходы на его оформление с Юит и/или ПИБ.
С уважением,
СпроситьТщательно изучите договор и требуйте от ЮИТ его испонения,получите письменный отказ ,обратитесь в суд и в качестве №-го лица привлеките ПИБ,если ЮИТ докажет,что это двухкомнатная,ее и зарегистрируют как двухкомнатную,кроме того можнообязать ЮИТ поставить полноценную пергородку,если это предусмотрено договором.Кроме того они же проетную документацию где то регистрировали,где и будет понятно,какя пергородка там должна находиться. и соответствует ли это договору который Вы заключили.
СпроситьМожет ли сосед продать, подарить мне часть балкона, на который выходит окно моей квартиры! Мы установили перегородку на балконе, которая делит балкон пополам. Никак не можем мы с ним решить данный вопрос. БТИ поставили на техническом паспорте штамп перепланировка. А как узаконить эту перепланировку никто не может сказать. Администрация района написала, что сосед должен приобрести право собственности на балкон, и тогда может продать, подарить часть балкона!
Беда Ваша в ТОМ, что БАЛКОННАЯ плита не Ваше личное имущество, а объект ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.
СпроситьВ общем коридоре две квартиры, соседи отгородились, установив металлическую перегородку и дверь на всю ширину коридора. Расстояние от перегородки до нашей квартиры 10 см, открывая свою дверь они блокируют нам выход. Когда мы купили квартиру перегородка с дверью уже была установлена. Насколько законно установлена их перегородка и какое расстояние должно быть от нее до ближайшей квартиры?
Такая перегородка незаконна, обращайтесь с жалобой в МЧС, Роспотребнадзор о сносе перегородке
Спросить
