Как отменить постановление о аварийности квартиры - ситуация с незаконным расселением и манипуляциями
Как поступить или хотя бы с чего начать.
Изложу коротко.
Моя квартира находится в небольшом 2-х этажном доме, всего 12 квартир. В 2000 году пришел инвестор пожелавший расселить всех, выкупил 7 квартир и расселять больше не стал. Нас осталось не выселенных 5 квартир. Свои квартиры он сдал в аренду лицам из Азии, и больше не появлялся. 31 января 2011 года нам пришло постановление Администрации Центрального района о том, что наши все 5 квартир - аварийные. А сам дом - не аварийный. Оказалось он подговорил одну из оставшихся не расселенных квартир признать все наши квартиры аварийными. У нас квартира с хорошим ремонтом, если в 2010 году с крыши были заливы, то после того как ЖилКомСервис сделал крышу, протечек больше не было. А квартира которая похоже по просьбе инвестора этим занималась... без ремонта. Я, как собственник никого не вызывала и не о чем не подозревала. У меня как у собственника никто ничего не подписывал. Оказалась соседка делала экспертизу якобы всех 5 квартир... и по экспертизе якобы под нашей квартирой прогнившая балка. Во-первых балки в доме железобетонные, во-вторых никто в квартире пол не вскрывал... Словом получается, что в нашей стране может любой человек признать аварийной чужую квартиру? Подскажите куда идти, чтобы отменить постановление по аварийности моей квартире.
Уважаемая Ольга!
Вы можете оспорить решение администрации в 3-х месячный срок. Перед обращением в суд можете получить заключение специалиста о том, что Ваша квартира не является аварийной.
Удачи Вам!
Спросить
Перед обращением в суд, не упуская процессуального срока, Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру и с требованием в межведомственную комиссию при администрации Центрального района СПб о проведении экспертизы дома для определения процента износа. Мотивируйте данное требование полученным Вами решением администрации.
Для отстаивания своих прав рекомендую Вам действовать совместно с другими собственниками и воспользоваться помощью адвоката.
Спросить
Кто должен расселять квартиры в случае признания жилого дома аварийным - город или частный инвестор?
Частный инвестр хочет признать жилой многоквартирный дом аварийным для удобства расселения. 2/3 муниципального жилья в нашем доме он выкупил. Наша квартира в МКД приватизирована. Кто в случае признания дома аварийным должен расселять квартиры: город или инвестор? Спасибо.
Здравствуйте.
Данный вопрос будет регулироваться соглашением между муниципалитетом и инвестором. Как они договорятся между собой.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу тогда и принимать решение.
СпроситьНаш дом по существу аварийный. Заключение Курскгражданпроект. Где написано... Дом аварийный, работоспособность отсутствует. Нас в этом доме семь семей, призвали аварийным в 2017 году. Но одна семья в 2016 году приватизировала квартиру свою. Так ли,что если хотя одна квартира приватизирована, дом не может быть признан аварийным. (из за приватизир. Квартиры). Дом муниципальный. Администрация любыми путями ищет возможность... чтоб дом был ни аварийный. Подскажите наши действия пожалусто. Наша межвед комиссия за включение дома на кап. ремонт. А курскгр проект... рекомендовал... разобрать, ремонтировать ни целесообразно. Как нам быть.? Мест. власть нас постоянно заводит в заблюждение... фМы уже опасаемся за свои жизни, проживая в такам доме. Спасибо за понимание и помощ.
Здравствуйте! Если ваш дом признан аварийным в установленном порядке, Вам нет смысла приватизировать жилье, потому что это повлияет в дальнейшем на предоставление другого жилого помещения (в части общей площади жилья). требуйте от администрации предоставления вам другого жилого помещение, в том числе в судебном порядке. Удачи и всего доброго.
Спросить
Добрый день. Если пишет что дома не является аварийным Вы можете обжаловать данное постановление администрации в судебном порядке и приватизации совершенно на аварийность не влияет. Хорошего приятного дня.
Спросить
Вв данном случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании дома аварийным и непригодным для проживания, и проводить независимую техническую экспертизу дома.
Спросить
Кто вам такое сказал, что, если есть приватизированные квартиры, дом не может быть признан аварийным? Это неправда. Любой дом может быть признан таким. Всего доброго.
СпроситьНаш дом признан аварийным, будут расселять. В квартире 3 комнаты, ранее была коммунальная квартира, выкупили. Одна квартира была приобретена мной, еще до брака, остальные 2 во втором браке. От первого брака ребёнок прописан в квартире приобретенной до брака, оформлены разные лицевые счета. При расселении должны будут расселить на разную площадь или как за одну квартиру, первому ребенку 21 год?
Неизвестно, в рамках федерального законодательства, при сносе или признания жилья\ непригодным к проживанию - могут вообще ограничиться, в отношении собственников, просто выплатой компенсации. Все зависит от местного законодательства.
Спроситьв администрации возьмите постановление , решение на основании которого идет расселение. сложности в этом нет. если все три квартиры значатся как индивидуальное жилье, а не как одна трехкомнатная квартира и в них заригистрированны собственники, могут взамен выдать квартиры. В практике, на ул. Урицкого аналогичный случай был, на каждую квартиру был свой техпаспорт, квартиры были на разных этажах, у каждой индивидуальный вход, не связаны коридорами, но значилась квартира, как трехкомнатная, в итоге, собственники получили каждый по квартире-районы арбеково и терновка. все зависит от нюансов и решения администрации
СпроситьКак быть? В собственности имеется 2 х комнатная квартира в многоквартирном доме (8 квартир) три квартиры признаны аварийными, свою квартиру хотим продать. Могут ли покупатели в дальнейшем предъявить нам какие-то притензии, учитывая факт что дом частично признан аварийным, или это не является препятствием при продаже квартиры? Квартира без обременений, 1 собственник. Наша квартира не признана аварийной.
И если рассматривать вариант полного признания дома аварийным. Какова вероятность, что дом все таки смогут признать аварийным полностью, если 3 из 8 квартир уже признаны аварийными, было возгорание эл.проводки в одной из квартир неоднократно, печи в трех квартирах на первом этаже не топятся (там никто не проживает) (наша квартира на втором этаже, и в доме только печное отопление) , фундамен разрушается, и есть просадка дома.
Если признавать дом аварийным, как действовать в таком случае, куда обращаться, какие документы необходимы?
Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.
СпроситьДом признан аварийным в сентябре 2017 года, когда его должны раселить? Моя квартира в этом же доме была признана аварийной в 2013 году могу ли я как то ускорить процесс?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьЯ собственник комнаты в коммунальной квартире. Дом 5 этажный, всего 5 квартир в доме. Дом аварийный, подлежит расселению. Все этажи расселили, кроме моего третьего этажа. В квартире мы остались два собственника. В 2015 году, администрация выставила на торги 5 этаж, его выкупили. Имеет ли право администрация продавать квартиры по этажно, если не до конца расселили дом?
Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Город может продавать как отдельные жилые помещения, так и в комплексе с соблюдением закона. Ваши права не нарушены, Вы же не имеете прав на проданные жилые помещения.
СпроситьСоседский иск о признании аварийности дома привел к сложной ситуации - как получить обещанное жилье?
Купил комнату в 2012 году в одноэтажном блочном доме на 5 семей. В 2013 году была комиссия о признании дома аварийным так как он стоит на болотистой местности и разрушается. Должны были расселять в конце этого года. Сосед у которого 2 комнаты в этом же доме подал иск о признании дома не аварийным. Был суд на котором выяснилось что в документах администрация указала что комиссия была в 2011 то есть задним числом, получилось что если следовать документам с датой признания аварийности за 2011 год в 2012 я купить квартиру не мог уже, так как дом аварийный а если признавать аварийным по факту в 2013 году то мы в очередь не попадаем. Суд отказал в переселении, но дом уже построен. Можем ли мы что-то сделать чтоб всё-таки получить обещанное жильё?заранее благодарен за ответ.
Решение суда незаконно...
Из логики решения получается, что сделка в 2012 году недействительна.
Обжалуйте решение суда.
СпроситьПроживаем в 8-ми квартирном доме 1952 г.п. с деревянными перекрытиями. Администрация города не желает признавать его ветхим или аварийным. Можем ли мы, жильцы, сами найти инвестора-строительную компанию, готовую нас расселить и уже, инвестор, как собственник всего дома решать вопрос с Администрацией города о строительстве нового дома или чего он там пожелает?
Можете, конечно, это равносильно продаже всех квартир в доме. Никтоне запрещает.
Но Вам надо земельный участок оформить в долевую собственность всех жильцов дома, чтобы было что иметь, так как квартиры же все равно сносить с домом.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае всё-таки придется обращаться в администрацию города с заявлением о проведении МВК. Если такую комиссию не будут назначать, необходимо обращаться в суд с оответствующим иском о понуждении её провести. Если результаты такой комиссии Вас не устроят, то необходимо будет их оспаривать в судебном порядке. Правда на Вашей стороне, необходимо додавливать администрацию.
СпроситьНаша семья живет в старом доме, который признан аварийным в 2011 году, суд отказал в приватизации на этом основании. В нашем городе действует программа переселения из из аварийного жилья 2013-2017. Дома строятся, расселяются, но впервую очередь сносят и расселяют дома, которые были позже построены и не являлись аварийными. На наше письмо в городскую администрацию нам ответили, что наш дом расселят в 2017 году и продолжают сносить неаварийные дома. Скажите пожалуйста, какие дома должны расселять в первую очередь по этой программе, законно ли то,что наш дом будут расселять в последнюю очередь?
Из-за некачественной работы ООО Жилкомсервис № 2 Невского района СПб в 2010-2011 годах были протечки на стенах и потолках в квартире. Составлены акты. УК после зимнего периода 2011-2012 г.г. обещала в 2012 году согласовать объемы работ и сроки. В декабре 2011 года неожиданно поменяли УК на ООО Жилкомсервис № 1 Невского района, не ставя в известность жителей дома (в доме всего 8 квартир). Кто теперь будет выполнять работы по ремонту моей квартиры, новая УК, т.е. ООО Жилкомсервис № 1 Невского района отказываются, ссылаясь на то, что когда были протечки с крыши, обслуживанием дома занималась другая УК. Что делать?
Здравствуйте, Ольга!
Новая УК не права, отказывая Вам в ремонте, ведь протечка осталась. Прежняя УК выполняла услуги не на основании заключенного с Вами договора, а именно потому, что являлась управляющей организацией, которая обеспечивала (должна была) содержание и эксплуатацию дома. Направьте письменную заявку в новую УК, потребуйте письменный ответ. В случае отрицательного ответа или не получения ответа, можно обращаться в суд.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спроситьст.161 ЖК РФ п.2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
ст.162 п.10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Вы не основывайте свои требования на том, что был проведен ненадлещий ремонт предыдущей УК, заявляйте, что у Вас течет и требуйте устранения. УК должна была принять объект и документацию. Очевидно ремонт осуществлялся на основании договора подрядчика со старой УК, они должны были проверить принимались ли работы и т.д., очевидно, что этого сделано не было.
Спросить
