Заголовок - Правовые аспекты дарения доли в квартире и возможные последствия\n\n1. Сможет ли сестра потребовать свою долю назад после передачи по дарственной?\n - Рассмотрение возможных обстоятельств, при которых сест
Мне и сестре родители в 2005 году купили квартиру: 1/2 мне и 1/2 сестре. Сестра свою долю сделала на меня дарственную. Сможет ли сестра через некоторое время потребовать свою долю назад? Если может, то при каких обстоятельствах.
А если я сейчас в данный момент захочу продать квартиру, то будет ли браться с меня 13% налог на имущество? И сможет ли все-таки сестра потом претендовать на свою долю, которую подарила? (Ответьте, пожалуйста, на каждый вопрос подробно).
Договор дарения может быть отменен только в исключительных случаях:
Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Пункт два выделен курсивом, чтобы вы понимали, что этот пункт относится к материальным уенностям духовного характера (картины и т.п.)
Спросить
Добрый день.
Если оформление дарения прошло в соответствии с требованиями закона, то оспорить договор практически невозможно. Если с момента дарения квартиры до июля 2016 года прошло 3 года, то при продаже квартиры вы не будете платить налог. Долю ваша сестра уже не будет иметь
Спросить
ЕСЛИ ПОДАРИЛА, ТО ТПЕРЬ ЭТА КВАРТИРА ЕЙ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ, РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ (ТЕОРЕТИЧЕСКИ ОНА МОЖЕТ ВЕРНУТЬ СВОЮ ДОЛЮ) , НАЛОГ ПЛАТИТЬ НАДО ЕСЛИ КВАРТИРА МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ СОБСТВЕННОСТИ. уДАЧИ.
Спросить
Уважаемая Елена! Ваша сестра может потребовать возвратить свою долю назад, но только в судебном порядке при достаточных доказательствах, что такой договор дарения был заключен незаконно. Также Вашей сестре необходимо восстановить срок подачи искового заявления. Согласно судебной практики это сделать Вашей сестре очень трудно. Вы можете спокойно продавать свою квартиру, т.к. Вы являетесь полноценным хозяйкой свое квартиры. Соответственно Вам придеться платить налог на имущество.
Спросить
Может ли сестра купить у меня долю в квартире за мат. капитал? Квартира разделена на 3 доли, одна сестры, одна моя и одна сводной сестры. Сводная сестра заключит дарственную на сестру, т.е при покупки у меня доли, квартира полностью будет её семьи.
Сохранится ли регистрация у меня в паспорте? И сможет ли сестра потом обменять эту квартиру?
В этом случае все странно после покупки доли получил все права на эту квартиру. В частности может продать её, а вас выселить через суд и просто вышвырнуть из этой квартиры.
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьДве сестры, живущие в разных городах, получили в наследство 1-комнатную квартиру в равных долях. Первая сестра в течение 20 лет проживала в ней, платила коммунальные платежи и налоги на квартиру. Потом вторая сестра решила продать свою долю и предложила своей сестре выкупить ее долю. У перв 1 ой сестры такой возможности не было и вторая выставила ее на продажу за гораздо более низкую стоимость, чем предлагала первой сестре. Через некоторое время она еще снизила стоимость и в обоих случаях не уведомила первую сестру о снижении стоимости. Еще через некоторое время вторая сестра прислала первой претензию о возмещение стоимости ее доли, т.к. долю квартиры она не смогла продать (стоимость та, за которую она в первый раз ей предлагала - самая дорогая цена). Если первая сестра не выплатит стоимость заявленной доли к указанному в претензии сроку вторая подаст на нее в суд. В квартире вместе с первой сестрой прописаны ее дочь и годовалая внучка. Вопрос: как первой сестре приостановить продажу квартиры и дополнительно снизить требуемую второй сестрой сумму?
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьВ 2014 году отец подарил мне свою долю в квартире, в 2020 году в этой же квартире подарила свою долю мне сестра, на данный момент в квартире 2 собственника. Планируем продать квартиру, надо ли мне платить налог? С какого года будет считаться права собственности?
В Вашем случае - с 2014 г., для целей налогообложения право собственности на жилье считается с даты приобретения первой доли в собственности на это жилье.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в моем вопросе. Квартира в которой я проживаю, была получена в 1985 году моими родителями. 12 лет назад квартиру приватизировали. Во время приватизации в квартире были прописаны родители и я. У моей сестры было в это время свое жилье. Родители от приватизации отказались в мою пользу. В данный момент моя сестра хочет претендовать на родительскую долю. Может ли она претендовать на долю этого жилья, если сейчас она подарила свою жилплощадь сыну и не имею своей жилплощади является инвалидом? Существуют ли законы о признании приватизации недействительным?
Сейчас эта квартира ваша и ничья более.
Никаких претензий у сестры на вашу квартиру быть не может.
Не волнуйтесь.
Спросить
Юля, Вы являетесь собственником квартиры и я полагаю, что срок исковой даности уже прошел, поскольку с момента заключенния договора прошло более 3-х лет.
В указангом Вами случае какие-либо исковые требования со строны 3-х лиц судом не будут приняты во внимание.
Спросить
Если она на момент приватизации не была в квартире прописана, то не вижу оснований.
СпроситьЯ с сестрой являемся собственниками квартиры, соответственно по 1/2 доли. История долей: мне 1/2 подарила мать год назад, сестра же является собственницей 1/2 доли по приватизации в 2009 г. Хочу подарить свою долю сестре для того чтоб она была единственным собственником квартиры, она же хочет потом сразу продать квартиру, какой налог при этом будет платить моя сестра? Стоимость квартиры 6 млн руб. Заранее всех откликнувшихся благодарю.
Мама мне и сестре сделала дарственную квартиру. Может ли сестра без моего ведома прописаться или продать свою долю?
может и прописаться и продать, но сначала она должна предложить вам ее выкупить. Если не сделаете это в течение 1 месяца, она ее продаст другому
Спросить
Прописаться или подарить свою долю может без вашего согласия, не постаив вас в известность. При продаже согласно ст. 250 ГК у вас есть право преимущетсвенного выкупа.
СпроситьЗдраствуйте Елена. Прописатся сама Ваша сестра в свою квартиру доля в которой ей принадлежит по договору, может безусловно. Продать без Вашего ведома по закону не может. Однако любой опытный риэлтор знает как минимум 2 способа как это(преймущественное право 250ГК РФ) обойти.
К сожалению не понял смысл второго предложения без знаков препинания.
СпроситьКвартира была куплена в 2008 г. собственники квартиры 2 родные сестры по долевой собствености. В 2011 г. Одна сестра подарила долю другой. Сейчас хочу продать квартиру. Будет ли облагаться налог при продаже?
Нет. Квартира находится в собственности с 2008, а в 2011 произошло лишь увеличение доли до полной.
Спросить
