Ответственность за лопнувшую трубу стояка отопления без документов о переносе ее в стену ЖЭКом - кто оплачивает ремонт и кто несет вину?
Лопнула труба стояка отопления. Труба находится в стене, перенос ее в стену делали сотрудники ЖЭКа, но не каких документов об этом нет.
Лопнула труба до первого запорного крана в квартире. Кто оплачивает ремонт и кто виноват в этом?
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Виноватого определит суд.
Ваша главная задача составить акт о затоплении, в котором будет указано: причина залива (лопнувший стояк отопления), повреждения (потолок, стены, полы и т.д. Обязательно подробно описывать повреждения). Затем проводите независимую оценку, претензия, суд
Обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Насколько я понял, несмотря на то, что лопнул стояк, за исправность которого отвечает управляющая компания, все же вину возлагают на собственника или на пользователя квартиры в связи с тем, что в конструкцию стояка внесены не предусмотренные проектом изменения (перенос в стену). Так? В таком случае надо доказывать суду: 1) что это сделали именно сотрудники УК при исполнении своих обязанностей (а не в свободное от работы время неофициально за денежку);, либо 2) что повреждение не находится в причинно-следственной связи с внесением изменений в конструкцию стояка.
Во втором случае требуется экспертное заключение. Надеюсь, лопнувший отрезок стояка не выброшен.
Спросить
В приватизированной квартире в туалете лопнула общая канализационная труба, которая находится в нише стены. Труба проходит с первого по пятый этаж пятиэтажного дома. ЖЭК заставляет оплачивать ремонт трубы. Правомерны ли действия ЖЭКа, и кто должен оплачивать ремонт общей трубы?
В силу Постановления Правительства РФ № 354 ремонт общей трубы производиться за счет УК/ТСЖ.
Спросить
Стояк обслуживающая организация -бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Ответвления от стояков до первого отключающего устройства - общее имущество дома. Ремонт должен проводиться Вашей управляющей организацией бесплатно.
СпроситьЭто обще домовое имущество и оплачивают все собственники квартир ВСЕГО ДОМА.Кроме того,у Вас есть фонд,где накапливаются средства на капремонт,вот в данном случае ,считаю,возможным потратить часть средств именно на ремонт канализационного стояка подьезда,что входит в капремонт дома.
Спросить
Александра! Ремонт трубы входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, за который собственники помещений оплачивают ежемесячно. Такие работы должны проводиться за счет денежных средств, внесенных собственниками, без дополнительной оплаты, проще говоря "бесплатно".
Замена трубы входит в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту. Собственники будут оплачивать взнос в фонд капитального ремонта, начиная только с мая 2014 г. [b][/b] Поэтому замена трубы в случае необходимости будет производиться за дополнительные взносы, так как в фонде капитального ремонта у собственников Вашего дома не накопилось средств.
Спросить
Ремонт за счёт средств собственников, так как труба общее имущество дома. У Ук эти средства складываются из текущего содержания и ремонта и кап ремонта. Починить трубу - это текущий ремонт, а потом дополнительных средств не должны требовать. Есть правила и нормы технической экспл домов. БОлее сложный ремонт - это кап ремонт, эти средства за счёт допвзносов собственников, если на счете на капремонт мало или нет денег.
Спросить
В прошлом году в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая пункт 5 Правил дополнен следующим положением: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе». Таким образом, канализационные стояки теперь так же причислены к общедомовому имуществу.При затоплении квартиры делается заявка в управляющую компанию, а в экстренных случаях – аварийную службу. Представители этих организаций в присутствии всех заинтересованных лиц и свидетелей составляют соответствующий акт. В этом документе указывается, в каких квартирах произошел залив, по какой причине, какое имущество пострадало и т.д.
Акт протечки – очень важен, так как фактически в нем называется, кто виновен. Так, если указано, что затопление произошло из-за прогнивания стояка, виноваты коммунальщики. Ведь следить за износом сантехнического оборудования – их прямая обязанность. Если же будет установлено, что жильцы квартиры произвели, к примеру, самовольную замену оборудования или нанесли какие-либо механическое повреждение, вина остается за собственником.
На основании изложенного, стояк должны поменять бесплатно. Удачи.
СпроситьХрущевка. Кто должен замуровать стену после ремонта стояка канализации. (Стояк изначально замурован в стене. Стену разбили. Трубу разрезали и сделали вставку. Окно в стене внутри квартиры, осталось.)
Доброго времени суток. Если замуровано по проекту первоначального строительства то должны восстановить рабочие. Если короб возведен самостоятельно (жильцами или даже УК) то восстановить рабочие не обязаны, а хозяин жилища обязан предоставить доступ (при отсутствии проекта - демонтировать короб). Нужно понять это какая-то отдельная шахта, в которой проходит труба?
СпроситьВ коммунальной квартире 5 этажки лопнула труба отопления. Одна комната-договор найма, вторая в собственности. Дом 1966 года постройки. Радиаторы отопления отсутствуют. Вместо них трубы отопления внутри стен. Труба лопнула в стене часть которой греет комнату собственника и кухню. Ремонта не было 50 лет.
За чей счет будет произведен ремонт?
Доброе утро! Если это общедомовое имущество, то ремонт обязаны произвести УК. Если внутриквартирное, то собственники помещения
Всего наилучшего!
Спросить
Спорная ситуация. Думаю, что ремонт общедомового имущества в данном случае должны произвести за счет средств ГБУ Жилищник, то есть обслуживающей организации.
СпроситьДобрый день, Александр! Пишите заявление в администрацию по вопросу проведения ремонта системы отопления, установленной в площадях обще домового пользования. Ремонт обязан производить собственник - в вашем случае - муниципалитет. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
По факту залива Вам необходимо обратиться в управляющую компанию. В обязательном порядке должен быть составлен акт залива с указанием причины залива и размера причиненного материального ущерба.
Спросить
Виновником в данном случае будет управляющая компания. Нужно составить акт залива квартиры. После этого сделать оценку ущерба, предъявить претензии в управляющую компанию и, если они не согласятся добровольно возместить ущерб - подавать в суд.
СпроситьНа днях лопнул кусок трубы в ванной стояка, половина трубы заменена на полипропилен половина железная, лопнула железная труба залиты соседи... кто виноват? Что делать?
Квартира была куплена не так давно,
Квартира приватизирована, ремонт с заменой стояка в ванной проводили бывшие хозяева квартиры в месте жэку.
Для начала составить акт комиссией из ЖЭКа, потом искать виноватых. Если общедомовое хозяйство, то виноват ЖЭК. некачественный ремонт придется доказывать через экспертизу и оценку нанесенного ущерба (если не договоритесь с соседями) тоже. При наличии конфликта - суд.
СпроситьВ течении 12 лет у меня в квартире на торцевой стене не работал стояк, соответственно не работали батареи отопления. Для утепления стены ЖЭК оштукатурил стену нашей квартиры со стороны улицы на всю ширину этажа по всему периметру квартиры, при этом температура в квартире практически не изменилась. Только при вмешательстве прокуратуры стояк отремонтировали. Тепло в доме восстановилось. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома.
если с вас взыскивали оплату за отопление с учетом не работающего элемента, вы можете предъявить претензию либо взыскать через суд, в случае отказа вернуть излишне выплаченное. а в чем еще выразился вред имуществу-квартире? необходим вывод эксперта, который укажет и на вред, и на причинно следственную связь
СпроситьУ нас в квартире в замурованной стене начал протекать канализационный стояк на стыке труб, когда мы вскрыли стену то увидели, что основная труба осела и за счёт этого разошлись трубы и появилась течь. Кто в этом виноват, и кто несёт за это ответственность?
За стояк и до первого запорного устройства в квартиру отвечает управляющая компания.
СпроситьВ общедомовой трубе обнаружена течь, труба проложена за бетонной стеной (так построили), для устранения нужно ломать стену в моей квартире. Кто оплачивает ремонт стены?
Лопнула труба канализационного стояка. Для ремонта была сломана кирпичная стена в туалете, по другому к стояку подобраться нельзя.
Вопрос: в какие сроки ЖКХ должны восстановить стену и должно ли быть приведено всё в первоначальное до ремонта состояние?
У соседей с верху на кухне засорен стояк, вся вода сверху выходит у них через раковину. У нас все нормально. Приходили слесаря, пробовали прочистить ершом стояк, не получилось. Предложили придти к нам с утра и разобрать стену. Все кухонные коммуникации у нас проходят внутри стены (короб). Этот короб не мы делали, стена с внутри проложенными коммуникациями есть в плане квартиры. На наш вопрос, кто восстановит стену после ремонта, нам ответили, что мы сами должны. Мы обязаны предоставить доступ к стояку. На этой стене, на кухне у нас лежит плитка. Можем ли мы требовать возместить ремонт вместе с плиткой или только стены? И пожалуйста дайте ссылку на статью, если такая есть, чтоб мы завтра были хоть чем то юридически защищены.
Можем ли мы требовать возместить ремонт вместе с плиткой или только стены? и пожалуйста дайте ссылку на статью, если такая есть, чтоб мы завтра были хоть чем то юридически защищены
---не важно кто закрыл доступ к стояку. вы обязаны его освободить и на будущее продумать как его закрыть. чтобы доступ остался. возможно поставить временный короб съёмный. допустим гипсокартонный. но никто. и ничего вам не возместит. это точно.
Спросить
Только что обратил внимание, что с другой стороны стены (коридор) под обоями заштукатурены доски. Мы эти доски сами не делали. Эту стену из досок нам сдали после строительства ( у нас новострой) Стена в плане квартиры. Завтра все это сломают. Восстановят и заштукатурят? или так и оставят дыру, чтоб мы сами все замуровали?
СпроситьКвартира в Москве в дореволюционном доме. Стояк горячего\холодного водоснабжения один на две квартиры и находится на территории моей квартиры. Соответственно запорный кран на отвод в соседнюю квартиру тоже находится у меня в квартире (т.е. я могу перекрыть воду соседу). Сейчас я делаю у себя кап. ремонт с заменой всех коммуникаций на территории своей квартиры. Остались только трубы после запорного крана, которые через стену уходят к соседу. Сосед не хочет допускать моих мастеров в свою квартиру для замены небольшого участка труб (которые проходят в стене) . У меня есть возможность как-то на него воздействовать официально (договорится не получается) или других вариантов не существует и остается надеяться только на авось пронесет и старые трубы в стене и особенно соединение старая-новая труба не потекут. А если протечка будет, то кто отвечает в таком случае перед нижними соседями? Труба ведь не моя, но находится на моей территории.
Большой риск. что отвечать будете именно Вы. Если, не дай Бог, произойдет протечка, это случится на Вашей территории и в результате Ваших действий. Попытайтесь обратиться в ТСЖ. ДЕЗ (или кто там управляет Вашим домом).
Сначала просите обязать соседа допустить в квартиру сантехника. Если не пройдет -- пусть они напишут, документ, где проходит разграничение ответственности.
Вам нужно получить доказательства:
1) что сосед препятствовал ремонту
2) что за данные трубы несет ответственность сосед
Спросить
