Вопрос: Продаю квартиру в Болгарии, срок владения 3 года.

Вы владели квартирой более 3 лет,налога не будет.п.17.1 ст.217 НК

Такой же налог, как и в РФ. Если владели квартирой более 5 лет, то налог не нужно платить.

Вы владеете квартирой более трёх лет, даже в 2011 году Вы бы уже налог не платили а уже и прошло сколько лет после этого.

По вопросам налогообложения вы можете проконсультироваться в консульстве Болгарии в Москве. Так как недвижимость находится в Болгарии, то и платить, скорее всего придется налог в Болгарии.

Налогооблажение у Вас будет не по НК РФ.Квартира в Болгарии.

Добрый день

В таком случае Вас не надо подавать налоговую декларацию России Потому что срок владения до 2016 го года составлял три года вы его выдержали

Согласно действующему законодательству а вы имеете право на применение налогового вычета и на применение срока владения такой недвижимостью ст. 207 НК РФ, п. 2 которой налоговыми резидентами для уплаты НДФЛ признаются физические лица, фактически находящиеся в России не меньше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Да нужно подавать декларацию, так как продали недвижимость, получили доход и ВЫ являетесь резидентом РФ.В ст. 23 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Болгария от 08.06.1993 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицировано Федеральным законом от 24.04.1995 № 48-ФЗ, вступило в силу 8 декабря 1995 г.), определяющей метод устранения двойного налогообложения, устанавливается: «Если лицо с постоянным местопребываниям в одном Договаривающемся Государстве получает доход или владеет имуществом в другом Договаривающемся Государстве, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогом в другом Государстве, сумма налога на доход или имущество, подлежащая уплате в этом Государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с таким доходом или имуществом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами».

Таким образом, указанным межправительственным соглашением допускается зачет, предусмотренный ст. 232 НК РФ, но на сумму не более, чем подлежащую уплате в соответствующем Государстве. Иными словами, если налог с дохода, уплаченный в Болгарии, меньше суммы налога, рассчитанного по ставке, действующей в России (13%), то в бюджет Российской Федерации причитается уплатить разницу; если такой налог, уплаченный в Болгарии больше, чем рассчитанный по российским правилам, то зачету подлежит сумма налога в пределах рассчитанного, разницы не возникает и, соответственно, необходимость в уплате каких-либо сумм налога в России отсутствует, к возврату на территории Болгарии также никаких сумм налогов не причитается.

Здравствуйте Андрей!

Не нужно вам подавать декларацию. Согласно положениям п.2 ст.11 НК РФ, для целей налогового законодательства физическими лицами признаются граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом вам не нужно уплачивать налог с продажи недвижимости.

Физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц, а также представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Декларацию вам подавать не нужно.

Подробнее ➤

Всего доброго решить вопрос!

Здравствуйте, Андрей!

Налог платить не нужно. Также как и подавать декларацию. Т.к. ст. 217 НК РФ освобождает от уплаты.

Об этом также пишет и ФНС,

Письмо ФНС России от 09.11.2012 г. № ЕД-3-3/4062@ Вопрос: Об освобождении от уплаты НДФЛ доходов, полученных физическим лицом от продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности более трех лет и находящейся за пределами РФ. 30.11.2012

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 09.11.2012 г. № ЕД-3-3/4062@ Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного физическим лицом от продажи квартиры, находящейся на территории иностранного государства, и сообщает следующее. Порядок обложения налогом на доходы физических лиц доходов, получаемых физическими лицами, установлен гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс). Согласно положениям ст. 207 Кодекса налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. Доход от продажи квартиры, находящейся за пределами Российской Федерации, на основании пп. 5 п. 3 ст. 208 Кодекса, относится к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации. На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц доход, полученный физическим лицом, являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более. Указанные положения применяются независимо от места нахождения продаваемой квартиры.

Здравствуйте, Андрей, между РФ и Болгарией существует т.н. СИДН Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Болгария от 08.06.1993 "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" при продаже этого имущества полученные доходы относятся к категории Другие доходы:

Статья 21

Другие доходы

Виды доходов лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве, независимо от того, где они возникают, о которых не говорится в предыдущих статьях настоящего Соглашения, облагаются налогом только в этом Государстве.

Здравствуйте Андрей

Так как вы резидент РФ и срок владения недвижимостью у вас более 3 х лет то вы не должны платить налог в РФ согласно п.17 ст.217[b][/b]

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

П. 2 ст. 207 НК РФ,п. 1 ст. 209 НК РФ пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ,п. 1 212 НК РФ, ст. 232 НК РФ, Письма ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/125@ и от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@, Письма Минфина от 24 июня 2016 г. N 03-11-11/37017, Письмо Минфина от 05.05.2014 г. N 03-04-05/21039

Федеральный закон от 24 ноября 2014 года № 376-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации (в части налогообложения прибыли контролируемых иностранных компаний и доходов иностранных организаций")

Здравствуйте. Налоги в Болгарии для физических лиц регулируется Законом о налогах на доходы физических лиц (ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА). Физические лица местные и иностранные, имеющие налоговые обязательства в Болгарии, обязаны удерживать и вносить налоги в Болгарии, согласно регулирующему законодательству.

Как вам лучше поступить зависит от того являетесь ли вы постоянным резидентом Болгарии т.е живущим в Болгарии больше 183 дней в году или нет. Если являетесь, то налог взимается как с доходов, полученных в Болгарии, так и за ее пределами. Иностранные резиденты, живущие в Болгарии меньше 183 дней в году, платят налог на доходы, полученные только в данной стране.

При продаже объекта недвижимости в Болгарии-налог в размере 10%, исходя из разницы между продажной и покупной стоимостью объекта. Если физическое лицо продало в календарный год не более одного объекта недвижимости, налог на прибыль от продажи не взимается. "ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА"

Деньги от продажи мебели и оборудования можете получить наличными, затем перевести на свой счет в РФ.По банковскому переводу ограничений по переводу нет, это перевод между своими счетами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 208 НК РФ к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации. Таким образом, поскольку предположительно Вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации (находились в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.), Ваш доход от продажи квартиры, находящейся за пределами РФ, является доходом, полученным от источников за пределами РФ и, соответственно, объектом налогообложения в рамках НДФЛ в силу статьи 209 НК РФ. Поскольку квартира была в собственности более трех лет, пункт 17.1 статьи 217 НК РФ будет подлежать применению, следовательно, эти 40000 не нужно включать в налоговую базу. . По смыслу статей 210 и 223 НК РФ доходы, выраженные (номинированные) в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического получения указанных доходов, то есть в Вашем случае на дату выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на Ваш банковский счет.

Что касается 32 000 то чтобы не платить по этим деньгам налог в Болгарии то вам лучше эти деньги получить также наличкой и перевести в Россию Ограничений по размере перечислений не существует.

Лучше в договоре указывать реальную сумму. Чтобы в случае возникновения проблем, в том числе, например, расторжения договора - не было проблем с возвратом денег.

Ограничений по сумме на перевод денег в Российский банк нет. Однако, могут запросить подтверждающие документы, которые вы должны будете предоставить

См.

Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", ст. 7.2 и др.

Здравствуйте!

Налог на приобретение недвижимости взимается со всех физических и юридических лиц в Болгарии на общих основаниях. Ставка налога устанавливается местным муниципальным органом согласно Закону «О местных налогах и сборах» и составляет от 0,1 до 3% от полной стоимости объекта недвижимости.

Деньги за мебель и оборудование не освобождаются от уплаты НДФЛ на основании ст. 217 НК РФ.

Поэтому будете должны 13% от суммы.

Ограничений по наличным нет.

Тем более через банки, которые устанавливают личности.

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Болгария от 08.06.1993 "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" в ст. 21 гласит:

"Виды доходов лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве, независимо от того, где они возникают, о которых не говорится в предыдущих статьях настоящего Соглашения, облагаются налогом только в этом Государстве."

Вы проживаете в России.

Доброго времени Борис!

Советую Вам указать реальную сумму т.к. в случае какого либо спора вы не докажете что продали за большую сумму. Можете пойти в принципе и по первому варианту, продав за сорок тысяч, а на остальные можете написать как вариант договор займа.

Что касается перевода то тут лучще не рисковать так как это может быть признано правоохранителями как отмывание денег Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

Срок для Вашей ситуации - 5 лет.

Нанимайте юриста или знакомого--можете выдать доверенность.

Здравствуйте. Уточните у юристов в Болгарии..