Прокуратура, совет дома и участковый не реагировали на просьбы, поэтому пришлось подать в суд. Однако ответчик утверждает, что я подал иск не на нужного человека
После многих прошений к председателю совета дома, прокуратуры и участкового - подал в суд. В суд председатель пришел с адвокатам и тот судье объяснил что я подал в суд не на того человека. Ответчик (председатель) по бумажкам числится "уполномоченным собранием собственников лицом по сбору документов и установке шлагбаума". Ответчик пояснил что ключами занимается не он, и собственники ему этих полномочий не давали. На мой вопрос кто занимается? Мне хором ответили что "это к делу не относится и на вас будут возложены расходы на адвоката" Не пойму: то ли я дурак толи лыжи не едут? Стоит ли искать адвоката с грамотной апелляцией?
В вашем вопросе - недостаточно информации для дачи полного ответа. Нужно знать нюансы, обратитесь к юристу ОЧНО хотя бы на консультацию,
Спросить
Добрый день!
В суд подаете на управляющкю компанию в ее зоне обслуживание территории...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Вам нужно было оспаривать решение собственников МКД в части установки шлагбаума. Обратиться в суд с заявлением возможно в течение 6 месяцев после проведения собрания собственников МКД. К председателю Совета дома, а также членам Совета дома Вы не можете предъявлять требования. Для получения более подробного ответа необходимо ознакомиться с решением суда.
Спросить
Может ли быть такое что в документах на установку шлагбаума председатель указан как ответственное лицо, но на собрании собственники не упомянули что он ответственный за выдачу ключей. И теперь выходит что председатель не причем, и ключ получить негде и ворота устанавливал не председатель а собственники.
СпроситьДобрый день!
Это все самоуправство отвечает в любом случае управляющай компания - именно так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьВы когда ознакомились с протоколом общего собрания собственников МКД? И выложен ли протокол в открытый доступ? Как проголосовали собственники за установку шлагбаума? Оспорьте решение собственников МКД в части установки шлагбаума в судебном порядке.
СпроситьС протоколам ознакомился когда жалобу в совет депутатов района написал, спустя 3 года после установки, там мне выдали его копию.. Там проголосовало менее половины собственников, плюс не одного с моего подъезда, но совет депутатов ответил "мы не можем контролировать точный процент, мол может никому это не нужно было. Про открытый доступ не знаю, даже они мне ломались его выдавать. Я бы не хотел этот суд проигрывать, дабы не платить за их юриста. Про МКД, спасибо за совет.
Спросить
Я подала в суд. Ответчик нанял адвоката, проблема в том, что этот адвокат работал в суде, где рассматривается дело в должности председателя суда. В интернете прочитала про этого адвоката много интересного и сразу стало ясно, что решение будет не в мою пользу. Скоро суд! Может ли бывший председатель суда вести дела в качестве адвоката в том же суде?
Если он не рассматривал ваше дело в качестве судьи ранее, то может.
Вы имеете право обжаловать решение суда, с которым не согласны, в вышестоящий суд.
СпроситьВ сентябре наш дом выбрал совет дома и председателя МКД. Председатель очень скандальный человек и новый совет выразил ей недоверие, председатель написала заявление о сложении обязанности председателя, что делать дальше? Можно ли совету избрать из членов совета дома выбрать нового председателя или только через общее собрание собственников?
В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. То есть Совет не вправе самостоятельно назначать и освобождать председателя. Делается это на общем собрании собственников МКД.
СпроситьПри досрочном переизбрании Председателя Совета Мкд, был внесен пункт на голосование, что Совет МКД формирует сам Председатель. 97% жильцов проголосовали-за. После запроса у предыдущего Председателя о Передаче документов, был получен ответ: Передачу документов будем производить после оформления нового Совета дома и его полномочий надлежащим образом. По результату голосования - Председатель сам формирует новый Совет дома-это решение Общего собрания. Значит Документы должны быть переданы Председателю по Акту, Верно?
Несколько лет назад у нас в доме был избран совет дома из 7 собственников. За эти годы несколько собственников продали свои квартиры и уехали. Председатель совета дома никакой работы не ведет, только подписывает управляющей компании их документы.
Квартир в доме много, провести собрание собственников и переизбрать председателя совета дома не смогли (пытались несколько раз - не набираем кворум, собственники пассивные). Его избирали на 2 года, но так как нового собрания мы не можем провести, то его полномочия автоматически продляются и это какой-то вечный круг
Есть ли легальный способ прекратить автоматическое продление полномочий председателя? Есть ли какая-то норма, что в случае уменьшения количества членов совета дома он становится нелегитимным?
Вам никто не мешает провести очно-заочное собрание собственников. Тогда всё будет проще и не надо всех собирать всех в одном месте и в одно время.
Кроме того:
Некоторые суды при рассмотрении вопроса о сроке полномочий председателя Совета дома исходили из того, что если после истечения полномочий председателя, определенных в протоколе ОСС, нового решения ОСС по указанному вопросу не принималось, соответственно, полномочия председателя истекали по истечении двух лет с момента назначения председателя, если иной срок не был установлен решением ОСС.
СпроситьВыбраны председатель и совет МКД в составе 3 человек сроком на 2 года,2 членов совета дома не проживают в доме, вся нагрузка легла на плечи председателя. Человек больше не желает быть председателем и членом совета дома. Как грамотно сложить с себя полномочия председателя, ведь заставить быть председателем невозможно, это нарушает конституционные права человека.
Здравствуйте. Пишиет заявленеи , созывайте общее собрание жильцов, подавайте заявленеи и избирайте нового председателя.
Спросить
Дело в том, что больше никто не соглашается быть председателем, ни среди оставшихся и не проживающих членов совета МКД, ни среди остальных собственников. Жители сказали, что на общем собрании не проголосую за досрочное сложение полномочий и за неудовлетворительную работу председателя.Какой смысл собирать общее собрание, если невозможно выбрать нового председателя? Можно ли уведомить жителей путем размещения на стендах объявления о досрочном сложении полномочий?
СпроситьМКД. в доме УК.
Председатель пол года назад сложил полномочия.
Есть совет дома.
Кто должен подписывать акты выполненных работ за эти 6 месяцев пока нет председателя?
Обычно их подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД (избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме). При отсутствии в МКД председателя совета или лица, уполномоченного на подписание акта выполненных работ, подписывать указанный акт некому. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Из утвержденной Приказом № 761/пр формы следует, что со стороны заказчика акт выполненных работ подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Согласно п.1 ст. 160, п. 1 ст.182, ст. 185 ГК РФ - Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников. Т.е. все равно выходит даже совет дома не имеет таких полномочий (или есть какое то решение собственников наделить такой функцией совет дома?)
По договору управления одной стороной является управляющая организация, а другой стороной – собственник. Так как работы выполняются в отношении общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников, то акт может подписать любой собственник помещения, т.к. он является сособственником общего имущества. Своей подписью он свидетельствует факт выполнения работ и не более того, т.к. ни председатель Совета дома, ни собственник не могут выходить за рамки простого свидетельствования факта выполнения работ и отсутствия претензий к работам на момент подписания акта. Все остальные собственники сохраняют право предъявлять претензии в отношении выполненных работ и подписанный акт ничем их права не ущемляет.
Пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ на Совет дома возложено осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
Поэтому при отсутствии председателя Совета дома акты предоставляются членам Совета дома для подписания, т.к. именно они осуществляют контроль по вопросам текущего ремонта.
При этом обратите внимание, что в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ речь идет о подписании акта председателем Совета дома на основании доверенностей или решения общего собрания. Однако там не говорится о необходимости доверенностей от 100% всех собственников или о единогласном голосовании на общем собрании (далеко не все собственники могут быть согласны предоставить председателю такие полномочия и не все будут согласны с его действиями или кандидатурой).
Таким образом, даже председатель Совета дома действует, главным образом, как собственник, а не как председатель.
И хочется услышать ваше мнение, может ли член совета дома - подписывать эти акты или нет.
Добрый день, Алексей!
Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств.
Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ). При этом, в перечень полномочий совета дома не входит функция подписания актов приёмки выполненных УК работ. Таким образом, члены совета МКД равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют право подписывать данный акт. Таким правом обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. Согласно пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом: контролировать выполнение работ и оказание услуг УК по договору правления; подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.
Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения ОСС (ст.160, п.1 ст.182, ст.185 ГК РФ).
Спросить
Т.е. даже если председатель ушел в отставку - и на протяжении 6 месяцев его не было, то даже при такой ситуации член совета дома не может подписать эти акты? Это утверждение получается не верно, - "при отсутствии председателя Совета дома акты предоставляются членам Совета дома для подписания, т.к. именно они осуществляют контроль по вопросам текущего ремонта."?
СпроситьСнова прошу вашего совета. Суть дела: гражданское дело я выйграл, с помощью адкоката. Получил решение. Адвокат почему-то не заявлял о судебных издержах на адвокатские услуги. По истечении пол года я снова подал в суд ходатайство О ВОЗМЕЩЕНИИ РАСХОДОВ ЗА УСЛУГИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ И СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ по этому же гражданскому делу на взыскание с ответчика услуг на адвоката. В том городе где проходили судебные заседания, я не проживаю (бываю только летом максимум два месяца). Первые два заседания присутствовал лично, Дело (после подачи хадатайства) несколько раз переносилось, на трьтье заседание пришлось отдельно ехать. На 3-ем заседании суд вынес определение в мою пользу, возместил только адвокатские услуги. При подаче билетов за проезд судья отказала в оплате ввиду того, что они не относятся к этому заседанию, дело рассматривалось пол года назад. При пояснении, что мол при разговоре с председетелем суда, председатель пояснил подавайте билеты должны оплачиваться, судья ответила, ваше право обжалуйте у вас срок 15 дней. Судья пояснила, поездка к этому делу (подача ходатайства) не относится и не будут оплачены ваши билеты. Прошу дать совета, правомочны действия судьи и стоит мне пытаться добиваться оплаты проезда на 3-е заседание туда и обратно. Чем можно мотивировать и ссылку для написания заявления (или как обжаловать определение судьи)? спасибо.
Если Ваши расходы связаны с приездом на рассмотрение Вашего Ходатайства о взыскании расходов по оплате услуг представителя, то судья прав. Издержки взыскиваются за участие в основном судебном заседании.
Всего доброго,
СпроситьВ нашем доме председателю совета дома решением общего собрания выплачивалось денежное вознаграждение из расчёта 200 руб. с квартиры, ежемесячно,. всего 87 квартир. В январе 2017 года истёк срок полномочий выбранного председателя, отчётно выбранные собрания не проводились, обязанности свои председатель не выполнял. . И только в июле 2019 г. собрание было проведено. И выбран новый председатель. Вопрос, имел ли право утративший полномочия собственник жилья, бывший председатель, получать вознаграждение. Можно ли вернуть собственникам жилья выплаченные, на мой взгляд, незаконно деньги? Благодарю за ответ.
Все зависит от того, на каком основании председателю выплачивалось вознаграждение в период с 2017 по 2019 г.г. - основание в платежном документе какое указано, в зависимости от этого можно говорить о перспективе возврата сумм.
СпроситьКак выбрать новый совет дома и председателя совета дома, если общее собрание собственников, где выбирались совет и председатель, неправомочно (не имеет кворума, как выяснилось после проверки ГЖИ), но не отменено судом (суд посчитал голоса исцов в ОСС и сказал что их недостаточно для изменения % соотношения, а на неправомочность не обратил внимания)? Необходимо собирать новое собрание о прекращении полномочий нынешнего совета и переизбрании нового или можно просто собрать собрание и ВЫБРАТЬ новый совет и председателя? ГЖИ отвечает, кто в такой ситуации с кворумом собственники были обязаны либо переизбрать снова тех же людей либо выбирать совет заново, и что каждый собственник имеет право инициировать новое собрание по избранию совета и председателя. А юрист УК, в пользу которой "работает" председатель совета, грозится что при простом выборе нового совета у нас возникнет ситуация, когда будут два полноправных совета. Сегодня по моей инициативе состоялось ОСС с повесткой о выборе совета и председателя, но юрист УК на собрании пошатнул мою уверенность - дескать, ГЖИ это одно, а законы и судебные споры это другое (я сама УК пригласила - пошла на поводу у тех, кто хотел чтобы все было чинно и благородно). Пожалуйста, помогите разобраться.
Здравствуйте!
Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно.
Спросить
В Решении ОСС следует отменить все решения предыдущего ОСС, которые вы считаете ошибочными.
СпроситьЕсли в управляющую организацию поступило заявление от председателя совета суда, что он хочет сложить свои полномочия, должна ли Управляющая организация оповестить совет и жильцов многоквартирного дома об этом? Что будет председателю совета МКД, если он сам слодит свои полномочия без общего собрания? Должен ли председатель оповестить жильцов и совет мкд что он сложил с себя обязательства?
Добрый день, Наталья! К сожалению председатель Совета МКД не может "снять" с себя полномочия. Председателя Совета можно только избрать и это напрямую указано в положениях ст. 44 ЖК РФ. То есть для того, чтобы Вы более не являлись председателем совета МКД, собственники должны на общем собрании избрать нового председателя совета, поэтому, он обязан оповестить жильцов и совет мкд о том, что он хочет сложить с себя полномочия.
Спросить
