Участник долевого строительства столкнулся с невыполнением условий договора застройщиком - какие шаги предпринять, чтобы получить компенсацию и избежать банкротства?
Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик не выполняет условия договора. Три раза переносили сроки сдачи дома. Страховка просрочена и новую не выдают. Пошли на встречу застройщику, подписали доп соглашение на выплату компенсации по просрочке в размере 11000 р И этого не получили ни разу. Сейчас узнали, что возбуждено уголовное дело по факту хищения средств дольщиков в отношении застройщика. Подскажите какие шаги нужно предпринять, чтобы хоть как-то получить свои деньги. Боюсь объявит себя застройщик банкротом. Чтобы попасть в конкурсное производство нужно иметь исполнительный лист?
Здравствуйте.
Вам нужно обращаться к следователю, чтобы Вас признали потерпевшей по данному уголовному делу, а так же заявить гражданский иск в рамках уголовного судопроизводства.
Спросить
Алла, для вступления в реестр кредиторов при банкротстве не нужен исполнительный лист, у Вас есть договор зарегистрированный в росреестре, право требования жилого помещения, при процедуре банкротства застройщика Вы встанете в реестр кредиторов либо с требованием денежным либо на жилое помещение, а если у застройщика есть перед Вами задолженность по компенсационной выплате по допсоглашению, то подадите отдельное заявление с требованием денежной выплаты. Встать в реестр обманутых дольщиков обящательно нужно, так как это подстрахует Вас в случае банкротства застройщика, так как будет оказана помощь со стороны местной и федеральной власти в случае если Вам не будет передана квартира или денежная выплата.
Спросить
Заключен договор долевого участия, Застройщик не выполняет условия по срокам сдачи объекта строительства, прислал нам доп. соглашение к договору о продлении срока сдачи. Я в свою очередь хочу предложить застройщику некоторые свои условия путем направления ему доп соглашения в своей редакции.
Суд запретил Застройщику привлекать денежные средства участников долевого строительства на срок 12 месяцев. Какие последствия для дольщиков может иметь это решение суда и может ли Застройщик продолжать строительство?
Являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома, срок сдачи дома по ДДУ 4 кв 2015 года, передача ключей в течении 4 мес., но до сих пор стройка ведется, приходило письмо от застройщика с просьбой подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома на 2 кв 2016 г., но доп соглашение не подписали.
Что делать в данный момент, необходимо наверное написать претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома? Застройщик дает пока только обещания.
Являюсь участником долевого строительства 144 тыс. руб. - первоначальный взнос застройщику, 990 тыс. - ипотечный кредит. Исправно плачу ежемесячный платёж с марта 2008 года. Окончание строительства должно было состоятся в 3 квартале 2008 года. Застройщик три раза переносил сроки и отказывается делать предусмотренную договором внутренню отделку (никакие доп. соглашения не подписывали). Дольщикам которые расторгли договоры никаких денег не вернули, в т.ч. и по решению суда, 214-й закон не работает. И вот суд признал застройщика банкротом. Вопрос как быть с расторжением договора, если у меня ипотечный кредит? И могу ли отказаться от дальнейшего выплата кредита (застройщик банкрот, гарантий что я что-либо получу нет)?
Я являюсь участником долевого строительства на основании Соглашения об уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве. Предмет соглашения - право требовать от застройщика передачи в мою собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, нежилое помещение.
В настоящее время застройщик признан банкротом, введена процедура внешнее управление. Многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, как незавершенное строительство не зарегистрирован.
Подскажите пожалуйста, какие действия предпринять, чтобы получить свое нежилое помещение?
Приобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Вопрос по просрочке передачи квартиры, купленной по ДДУ.
В ДДУ есть условия:
При изменения сроков
1. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление об изменении срока перередачи
2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.
3. доп. соглашение подлежит гос. регистрации
4. в случае неявки Стороны считают изменения согласованными
5. все убытки застройщика вызванные уклонением от заключения Доп. соглашения подлежат возмещению участником долевого строительства
В итоге: Уведомление пришло, к застройщику я не явился, доп. соглашение о переносе сроков не подписывал, претензию на возмещение неустойки за просрочку подал застройщику намного позже.
Какие основания предоставить в суд для того, чтобы доказать, что я не был обязан являться к застройщику и тем самым не согласен с переносом срока сдачи объекта?
В договоре долевого участия говорится о дате сдачи дома - 4 квартал 2014 г. Но Застройщик несколько раз переносил сроки. Хотим подать в суд на выплату им неустойки за несвоевременную сдачу дома. ! В договоре есть пункт, котором говорится о том, что при переносе даты сдачи дома Застройщик письменно уведомляет Участника и просит его явится для подписания доп. соглашения. В случае неявки Участника это расценивается как согласие о переносе срока. На сколько эта уловка Застройщика соответсвует Закону о защите ПП и ГК РФ? Не сочтет ли судья при рассмотрении выплаты неустойки этот пункт договора законным и откажет нам в иске к Застройщику. Благодарю всех ответивших!
26.09. 2016 г. я стала участницей долевого строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне Потапово-1, застройщик ООО «ПКФ Стройбетон».
16.05.2017 г. было подписано соглашение о передаче функций Застройщика от ООО «ПКФ Стройбетон» новому застройщику ООО «Аркада». С новым застройщиком нужно было заключить доп. Соглашение. В доп. соглашении есть пункт об освобождении Нового застройщика от исполнения обязательств старого застройщика, т.е. застройщик освобождается от исполнения обязательств по уплате неустойки (пени), штрафов за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, возникшие до заключения настоящего Дополнительного соглашения.
Кроме того, застройщик требует подписания доп. соглашения задним числом от 21 сентября 2017 г. (ссоглашение нужно еще зарегистрировать в рос реестре).
Я не подписывала доп. соглашение с новым застройщиком по вышеуказанным причинам.
Сейчас строительство дома завершено, идет выдача ключей. Застройщик требует от дольщиков подписания акта приема-передачи также задним числом, от 17.11.2017.
Как я должна действовать?
Могу ли я вступить в право собственности на квартиру, не подписывая данное соглашение?
У клиента заключён договор уступки прав требования по договору долевого участия, график платежей и остальная документация но нет на руках самого договора долевого участия, хотя он указан в шапке договора уступки права и пронумерован! Что делать в данном случае? Можно ли потребовать его у застройщика? Хотим подать претензию к застройщику но не могу потому что нет данных по срокам сдачи дома и квартиры. Или лучше подать после завершения строительства, боюсь что застройщик объявит себя банкротом! Спасибо!
