Возможно ли открыть кафе в коммерческом этаже многоквартирного дома с площадью 22 кв.м. и общественным туалетом для работников?
Могу ли я открыть кафе в коммерческом этаже многоквартирного дома, если площадь 22 кВ.м. , а туалет общественный для работником помещений? Заранее спасибо!
Здравствуйте! При таких условиях не имеете права открывать кафе. Роспотребнадзор не пройдете при проверке. Поэтому не советую даже начинать.
Спросить
Добрый день, Андрей! Запрет на в законодательстве отсутствует, однако, имейте ввиду, что если вы будете при открытии или работе совершать какие-либо манипуляции с общим имуществом дома (например, размещение рекламы на одной из стен дома), то в таком случае необходимо будет получить согласие собственников жилья многоквартирного дома.
Также при открытии Вам необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические требования, режим работы (до 23.00) и установить надлежащую звукоизоляцию, правильно организовать складирование мусора. Естественно, туалет для посетителей должен быть. В противном случае, можно получить административное наказание до 30 тысяч рублей и приостановление деятельности. Если возникли еще вопросы, обращайтесь: desyatkinaa@gmail.com
Удачи!
Спросить
Можно ли открыть пельменный цех на 1 этаже (помещение коммерческое, до этого было кафе) многоквартирного дома. Помещение полностью оборудование хорошей вытяжкой.
Можно ли открыть кафе-пекарню на 1 этаже жилого 18 этажного дома в коммерческом помещении? Помещение имеет два входа, но оба с фасада здания.
При соблюдении технических и санитарных норм и получении всех необходимых разрешений и согласований открыть кафе в жилом доме можно.
СпроситьНужно разрешение от собственников получить.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
У меня в собственности коммерческое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, вопрос: козырек на входом и лестничным маршем (спуском), а также ограждающая стена спуска с парапетом - это общее имущество многоквартирного дома?
Оно не входит в кадастровый/технический паспорт, в площадь моего помещения, но не предназначено для обслуживания других помещений в доме.
Думаю, что все равно это общее имущество, так?
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства № 491 [В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом]
Таким образом, я бы сказала что это спорный момент, и вам следует посмотреть, что именно решениями собственников отнесено к общедомовому имуществу, если принималось решение об определении имущества согласно технической документации на дом, то да вы правы, т.к. указанные конструктивные объекты не входят в состав вашего личного имущества, но имеются в тех паспорте дома.
Спросить
Добрый день!
А в чем проблема собственно... исков о признании личной собственности на общее имущество полно...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
"и вам следует посмотреть, что именно решениями собственников отнесено к общедомовому имуществу, если принималось решение об определении имущества" ...отнесение к общему имуществу определяется законом (36 ст ЖК РФ) или подзаконным актом, который выше процитирован вами, но никак не решениями общего собрания...
СпроситьП. 1. правил, утв. постановлением Правительства № 491 " Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества";
СпроситьВот именно "в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества", в этой строчке указано на конкретный случай определения ими состава общего имущества и это случай его содержания, иными словами какие части МКД моет, стирает ТСЖ (УК), а какие не моет и не стирает (это делает сам собственник)... какое отношение имеет эта ссылка на 491 постановление к моему вопросу о правовой природе козырька и спуска с парапетом?
И в самом этом постановлении 491 указана сфера его применения: "...Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества..."
СпроситьСергей, Вы спросили: будет это имущество общедомовым или вашим, поскольку обслуживает лишь Ваше помещение. Я ответила, что это спорный вопрос, поскольку состав общего имущества определяется общим собранием собственников, он может быть определен, например "в соответствии с Правилами № 491" или "в соответствии с техническим паспортом на дом". в соответствии с Правилами указанный вами конструктивный элемент обслуживает только Ваше помещение, в соответствии с технической документацией, он не является Вашей собственностью. Если для вас это существенный вопрос, который вызывает у вас сомнение о принадлежности, как собственник вы имеете право инициировать и провести собрание по вопросу принадлежности.
СпроситьНежилое помещение 110 м.кв., расположено на 1 этаже многоквартирного дома, используется под салон красоты. Общая площадь дома 18000 м.кв., площадь нежилых помещений в доме 1500 м.кв. (офисных помещений в доме меньше 20%) Вопрос: правомерно ли нежилые помещения в этом доме включены в перечень кадастровой стоимости для исчисления налога на недвижимость?
Кадастровая стоимость определяется конкретного помещения.
Иные жилые или не жилые помещения не включаются в стоимость помещения, которому определяют кад стоимость..
СпроситьУ меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?
Дмитрий, Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах 1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
СпроситьХочу открыть мини пекарню с розничной реализацией в нежилом помещении первого этажа многоквартирного дома, не могу найти требований по площади помещения. Подскажите возможно ли открыть такое производство с реализацией в помещении 39 м²?
Здравствуйте! Не нашла конкретику по площадям. Требования ищите в этих документах:
1) Решение Комиссии Таможенного союза от 09.12.2011 N 880
(ред. от 14.07.2021)
"О принятии технического регламента Таможенного союза "О безопасности пищевой продукции"
(вместе с "ТР ТС 021/2011. Технический регламент Таможенного союза. О безопасности пищевой продукции");
2) Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 27.10.2020 N 32
"Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.3/2.4.3590-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения"
3) Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3
(ред. от 14.02.2022)
"Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
СпроситьМогу ли я открыть магазин автозапчастей в цокольном этаже многоквартирного дома. Помещение в цокольном этаже не жилое, коммерческое, с отдельным входом, собственными коммуникациями и в собственности.
Можно ли открыть мини-пекарню в коммерческом помещении жилого дома. (помещения изначально строилось и оформлялось как коммерческое)
Могу ли я открыть антикафе на 1 этаже многоквартирного дома? Антикафе исключает употребление алкоголя и сигарет и работает до 11 вечера. У меня нежилое помещение в собственности.
Собираюсь взять в субаренду коммерческое нежилое помещение для организации кафе, находящееся на первом этаже многоквартирного 4 х этажного дома. Ранее в этом помещении работало кафе и был подведен вентиляционный канал, смонтированный по стене дома (со стороны двора). У собственника помещения и прежнего арендатора документов подтверждающих законность монтажа этой вентиляции нет (возможно и не было). Вопрос: если я возьму в субаренду помещение, нужно ли мне согласовывать использование существующего вентиляционного канала, и если да то как и с кем?
Не нужно. но можно только по доверенности арендодателя.Он все проблемы решать должен. а не вы.ст210 ГК РФ
Спросить
