Долевая собственность в виде пристроя. Часть 2.
398₽ VIP
Уточнение:
Сегодня беседовал с адвокатом.
1. Проводить экспертизу нет смысла, 1/3 не признают незначительной. Даже если признают непригодным, нам тоже это врядли пригодится. Или мы ошибаемся?
2. Согласие на покупку 100 000,00 руб. было дано спустя 2 дня после получения первого уведомления на
100 000,00 руб. (24.05.17). Но это уведомление нельзя считать офертой т.к. не были выделены существенные признаки (площадь, кадастровый номер и т.д. Там указан только адрес и доля). Судебная практика показывает что для определения офферты в сделки с недвижимостью необходим ДКП с существенными признаками продаваемого имущества, и подписи обеих сторон на этом документе. (из разговора с адвокатом). Все верно? Если нет, то поправьте пожалуйста с указанием соответствующих статей.
3. "Закон говорит, что за меньшую сумму другим продавать нельзя. А за большую - пожалуйста." а можно ссылочку на статью?
На данный момент решили ждать сделки (есть вероятность что в этой сделки будут большие проблемы в связи с большим количеством расхождений и ошибок, в том числе в площади объекта), а пока получить у нотариуса копию письменногосогласия на покупку с нашей стороны, и письмом продублировать наше согласие на покупку за первоначальные 100 000,00 руб.
А если сделка все таки состоится, будем подавать в суд с требованием в судебном порядке перевода сделки на нашу сторону в связи с нарушением ст.250 ГК РФ выраженного в том, что с нашей стороны было дано согласие на покупку за первоначальные 100 000,00 руб.
Господа Юристы, есть еще идеи?
Первоначальный вопрос:
https://www.9111.ru/user-5948396/questions/?
&utm_source=mail&utm_medium=answer_notification&utm_campaign=instant#idQu12562252
Дом. 2/3 принадлежит моей Бабушке, 1/3 второму собственнику. По факту 1/3 это арбалитовый пристрой. Собственник дома умер в 2010 году, по наследству сейчас собственник - его дочь. С 2010 года в доме никто не живет, воды и канализации нет впринципе, газовая труба (идет по Нашей части дома) отрезана газовщиками за неуплату тоже вроде в 2010 году.
Сейчас второй собственник хочет продать свою долю (но принципиально не хочет моей Бабушке, потому что с Покупателя уже взяла предоплату, пропила, отдавать нечем, на контакт не идет). Мы получили письмо с уведомлением о приоритетном праве выкупа на сумму в 100 000,00 руб., Бабушка у нотариуса написала согласие, через неделю получили следующее письмо с суммой в 350 000,00 руб.
Эта часть дома находится в плохом состоянии, крыша над ним рушится, его реальная стоимость 100 000,00 руб., и есть информация что сделка с Покупателем будет происходить именно по этой сумме (деревня все таки). С 2010 в 1/3 никто не живет, сама нынешняя собственница никогда не жила в этом доме, и вероятно не будет.
Сейчас есть идея заказать экспертизу По её итогам эту часть дома признают непригодной для жилья (в ней нет туалета и ванной, и в нашей части тоже, уже беседовал с экспертом).
Кроме этого распределение долей было в 1975 году и там сказано что наша часть это жилой дом с тремя окнами выходящим на улицу и т.д. тоесть четко определена та чать дома которой мы владеем, и 1/3 дома площадью 17,4 кв.м. что и является арбалитовым пристроем.
По тех. плану от 2013 г. эта 1/3 это 19,2 жилой комнаты + 7,6 пристрой + 5,6 пристрой. На тех. плане обе части дома указаны как лит. А (2/3) и лит. А 1 (1/3).
Отдавать дом не намерен по той причине что весь этот дом включая арболитовый пристрой строили мои
Бабушка и Дедушка собственными руками. (Потом неизвестно как мать моего деда оформила на себя весь дом. Когда Дед узнал об этом, то через суд разделил дом на пополам, потом сделал пристрой, и перераспределил собственность).
Сейчас мне видится несколько зацепок:
1. Экспертиза. По её решению дом могут признать непригодным для жилья. Как грамотно это использовать?
2. Убедить Покупателя отказаться от Покупки. Испугать экспертизой, возможно демонтировать газовую трубу, и лишить эту часть дома газа. (газовая труба отрезана газовщиками, и проходит по нашей стене, и на самом деле мешает входить в дом)
3. Уже после сделки оспорить её в суде т.к. нарушено условие преимущественного права выкупа.
(написано 350, по факту 100), но вот как это доказать не знаю.
4. Есть ли какой-либо способ ОБЯЗАТЬ сособственника продать часть нам на основании например того, что:
- это пристрой к нашему дому.
- нынешний собственник не ухаживает за жильем
- нынешний собственник никогда не жил и вероятно не будет там жить. (ст.252 ГК РФ п.4)
- есть документ в котором указано что именно мой Дед строил этот пристрой
- нет документов на пристрои к пристрою (7,6 кв.м + 5,6 кв.м.). В отсутствии докуементов не уверен
5. После сделки оспорить её на основании того, что:
- в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 жилого дома ПРИГОДНОГО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, а это не верно (экспертиза)
- в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 долевой собственности, а по факту на основании товарищеского суда 1975 года именно арболитовый пристрой.
- в ДКП вероятно будет указана не верная площадь.
Как с этим грамотно поступить?
6. Искать возможности, и постоянно подавать в суд, оттягивая сделку (Покупатель устанет ждать, и потребует вернуть прдоплату, и совладелеце ничего не останется, как согласится на наши условия).
Какие можно использовать поводы для этого?
И еще несколько вопросов:
- как быстрее узнать о продаже?
Сама по себе продаже третьему лицу Ваших прав не нарушит. Однако, если продающий долю нарушит положения ст. 250 ГК РФ и не предложит Вам в установленном порядке выкупить долю, то имеете право перевести права и обязанности покупателя на себя в судебном порядке. Но это потребует от Вас денежных средств, т.к. без денег никто ничего отменять не будет. Вопросы признания доли незначительной всегда определяются индивидуально с учетом ст. 252 ГК РФ. Следите за реестром для определения момента перерегистрации права. Можете смотреть по публичной кадастровой карте - там указаны даты регистрации права.
Спросить
1. в этой ситуации навряд ли сможете использовать.
2. Попробуйте. Это вопрос убеждения, он не юридический
3. А это может и не получится доказать (ст. 55-56 ГПК РФ)
4. нет.
5. По этим основаниям не оспорить. Собственник вообще подарить может. Тогда ст. 250 ГК РФ не применяется
6. Да не факт что испугается. И сделка оттянется из за этого.
Спросить
Добрый вечер Алексей!
Признавать ветхим нет смысла это Вам не чего не даст.
Лучше всего идти по закону если Вас уведомили письменно и это где-то зафиксировано (есть уведомление о вручении, или на копии поставлена отметка) как понял это у нотариуса все будет происходить, тогда тем более все фиксируйте и покупайте за 100 000 рублей (ст. 250 ГК РФ). Если все сделаете грамотно то не кто уже не оспорит такие действия закон будет на Вашей стороне. Все остальное это пустая трата времени, денег, и нервов.
Спросить
1. Согласна, проводить экспертизу нет смысла.
2. Уведомление о продаже доли можно считать офертой (существенные признаки - это предмет продажи и цена). У Вас указан только адрес и доля. Этого достаточно. Подписи обеих сторон нужны в договоре, а это оферта (предложение). Согласие дано. (ст.425 ГК РФ и ст.438 ГК РФ)
3.За меньшую сумму другим продавать нельзя. А за большую - можно (ст.250 ГК РФ)
Лучше не ждать сделки с третьими лицами, а обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (оферта есть, есть и акцепт). Иначе, можете упустить время. А продажа третьему лицу может быть и больше 100 тыс. рубл. На бумаге и тогда в суде Вы не сможете отстоять свое право.
Спросить
Решили продать комнату в коммунальной квартире, принадлежащую нам на правах собственности. Уведомили собственников других комнат (5 комнат) следующим образом: - отправив заказное письмо с описью и уведомлением (троим собственникам); - собрав подписи оставшихся двоих собственников о том, что они получили уведомление лично (дата, подпись) - двоим собственникам. Подписи собственников, которым вручали уведомления лично не заверены нотариально, т.к. целью было не получение от них отказа от покупки, а только вручение уведомления. Достаточно ли этого для совершения регистрации сделки купли-продажи? Или необходимо абсолютно всем сособственникам отправить уведомления по почте? Требуется ли заверять нотариально экземпляр уведомления, на котором стоят подписи двух сособственников? Месяц с момента отправки уведомлений уже истёк. спасибо.
Нотариально заверять не нужно. Для Росреестра достаточно почтовых уведомлений о вручении Вашего уведомления о продаже.
СпроситьНадо ли платить налог через 10 лет после продажи недвижимости если налоговая по этому факту ни разу
В 2007 г. была продана квартира за 1700 000 руб.
Покупалась она за 1400 000 руб. Во владении она была меньше года. То есть надо было платить налог 13% с прибыли в 400 000 руб. после продажи.
Декларация подана не была, налог уплачен не был.
С тех пор прошло 10 лет, налоговая по этому факту не присылала никаких уведомлений, в моем личном кабинете сайта nalog.ru никаких задолженностей по этому факту нет.
Вопрос 1: почему налоговая не присылала уведомления по этому факту? Она разве не в курсе этой сделки?
Вопрос 2: есть ли вероятность, что факт этой неуплаты вскроется и при каких условиях?
Вопрос 3: если они это обнаружат, то могу ли я не платить налог, учитывая что с тех пор прошло 10 лет, если ли у этого срок давности?
После продажи этой квартиры был куплен дом за 1300 000 руб.
Хочу вернуть излишне уплаченный налог с этой суммы, то есть около 170 000 руб.
Вопрос 4: Спустя 10 лет приобретения этого дома остается ли у меня право на возврат излишне уплаченного налога сейчас с суммы 1300 000 руб?
Вопрос 5: в 2007 году при покупке дома макс сумма для возврата излишне уплач. Налога была 1000 000 руб., но в тот момент я этим правом не воспользовался. Сейчас эта сумма 2000 000 руб. Значит ли это, что я могу вернуть налог с суммы 1300 000 руб, а не с 1000 000 руб, даже несмотря на то, что дом покупался в тот момент, когда было ограничение в 1 млн. на возврат налога?
Вопрос 6: Есть ли вероятность, что вскроется факт неуплаты налога после продажи квартиры, которая предшествовала покупке дома, когда я подам декларацию на возврат излишне уплач. Налога за покупку дома?
Если есть, то насколько вероятно?
Заранее спасибо!
По моему у Вас слишком много вопросов для бесплатной консультации, Вам не кажется?
Спросить
Есть ли какая-нибудь судебная практика касающегося надлежащих уведомлений?
Была отправлена претензия факсом, который был продублирован, а другая сторона заявляет что это уведомление не надлежащее.
С бывшим мужем являемся собственниками по 1/2 квартиры. Размениваемся. Квартира выставлена на продажу. Но бывший спешит. Решил продать свою долю. Выслал через нотариуса уведомление о том, чтобы я дала свое согласие на покупку его доли или дала отказ. Насколько он был правомочен это делать, если на данный момент в суде решается дело об определении прав пользования, наложен запрет судьей на продажу и другие действия с квартирой и в УФРС тоже? Если правомочен, то с какой даты идет отсчет времени для меня (месяц)? С момента получения мною уведомления или с даты, составления уведомления нотариусом?
Что будет если я не получу уведомление? (в отъезде) Каковы последствия для меня? Если я соглашусь на покупку-может он отказаться мне продавать долю? (из принципа), могу ли я отказаться после данного мною согласия - например, если денег не найду.
И вообще, я заинтересована в продаже всей квартиры!
Посоветуйте что делать? Я в панике!. Нотариусы меня запутали.
Светлана, Вы должны дать ответ в месячный срок, со дня получения уведомления. Сохраните конверт, либо телеграмму.Если Вы заинтересованны в продаже квартиры, сделайте ему встречное предложение через нотариуса. Далее, продать квартиру дороже чем он предлагает её Вам, он не имеет права. И вообще, действуйте его методами, полагаю что он делает всё это под руководством юриста, либо адвоката.
СпроситьВ 2007 г. была продана квартира за 1700 000 руб.
Покупалась она за 1400 000 руб. Во владении она была меньше года. То есть надо было платить налог 13% с прибыли в 400 000 руб. после продажи.
Декларация подана не была, налог уплачен не был.
С тех пор прошло 10 лет, налоговая по этому факту не присылала никаких уведомлений, в моем личном кабинете сайта nalog.ru никаких задолженностей по этому факту нет.
Вопрос 1: почему налоговая не присылала уведомления по этому факту? Она разве не в курсе этой сделки?
Вопрос 2: есть ли вероятность, что факт этой неуплаты вскроется и при каких условиях?
Вопрос 3: если они это обнаружат, то могу ли я не платить налог, учитывая что с тех пор прошло 10 лет, если ли у этого срок давности?
После продажи этой квартиры был куплен дом за 1300 000 руб.
Хочу вернуть излишне уплаченный налог с этой суммы, то есть около 170 000 руб.
Вопрос 4: Спустя 10 лет приобретения этого дома остается ли у меня право на возврат излишне уплаченного налога сейчас с суммы 1300 000 руб?
Вопрос 5: в 2007 году при покупке дома макс сумма для возврата излишне уплач. Налога была 1000 000 руб., но в тот момент я этим правом не воспользовался. Сейчас эта сумма 2000 000 руб. Значит ли это, что я могу вернуть налог с суммы 1300 000 руб, а не с 1000 000 руб, даже несмотря на то, что дом покупался в тот момент, когда было ограничение в 1 млн. на возврат налога?
Вопрос 6: Есть ли вероятность, что вскроется факт неуплаты налога после продажи квартиры, которая предшествовала покупке дома, когда я подам декларацию на возврат излишне уплач. Налога за покупку дома?
Если есть, то насколько вероятно?
Заранее спасибо!
Налоговая не обязана была Вас уведомлять, точнее, уплата налогов - это Ваша обязанность. Срок исковой давности по налогам 3 года. Даже если неуплата вскроется, можете не платить.
СпроситьСособствненик прислал мне уведомление о продаже о продаже своей доли за 1000000 рублей (по оценкам риэлторов - сумма завышена), Я отправил ему (в установленном порядке не позднее 30 суток с момента получения уведомления) СОГЛАСИЕ о покупке его доли за предложенную им сумму. Однако после получения моего согласия сособственник устно сообщил мне, что он хочет продать свою долю на 100 000 дороже суммы, указанной в уведомлении. Правомерны ли его действия, и как мне быть в данной ситуации?
Заранее, благодарен, с уважением, Николай.
Здравствуйте. Для заверения сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиру достаточно ли простого письменного уведомления о продаже сособственнику? Или требуется обязательно нотариально-заверенное уведомление (так требуют нотариусы нашего города). Можно ли продать долю, если не прошел месяц со дня получения сособственниками уведомления, но они прислали ответ с согласием выкупить за меньшую сумму? Расценивается ли такой ответ как отказ?
Здравствуйте! Закон не требует обязательного нотариального уведомление собственников. Уведомлением о продаже доли можете отправить письмом с описью вложения. Нужно обязательно ждать месяц.
Спросить
Здравствуйте. Не нужно нотариального удостоверения. Ждите месяц. Да разценивается как отказ. Согласно ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьКак мне грамотно написать в конце уведомления. Я сама составляю это уведомление.
Так корректно?
Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу ____________________________. Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю 1/2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму ________________ (________________________________) рублей 00 копеек.
Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________). В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.
Правильно?
Работодатель прислал уведомление о изменении условий труда. Оклад в 3 раза меньше. Или на выбор предложили вакансии в другом регионе (федеральная компания). Работодатель, просит сейчас на этом же уведомлении согласиться или нет.
Вопрос! Уведомление со стороны работодателя подписано специалистом отдела кадров. Правомерно ли это? Разве подобные уведомления подписывает не руководитель организации? Полномочия специалиста подписывать данные документы, тоже не указаны.
Здравствуйте!
О предстоящих изменениях определенных сторонами условий трудового договора, а также о причинах, вызвавших необходимость таких изменений, работодатель обязан уведомить работника в письменной форме не позднее чем за два месяца, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Если у сотрудника отдела кадров есть доверенность на подписание таких уведомлений, то он имеет на это право. Главное, чтобы это уведомление соответствовало принятому решению работодателя о предстоящих изменениях, то есть должен быть издан приказ, подписанный руководителем о предстоящих изменениях. Ознакомьтесь с приказом в кадрах. Если таковой имеется, то все в порядке. Уведомление должно быть, не менее, чем за два месяца. Подписывание только тот факт, что уведомление получили. О своём принятом решении, принимать условия или нет, Вы сообщаете письменно в заявлении.
Спросить
