Неоформленный участок 10 соток - отказ в оформлении и проблемы с прилегающими участками
Был по документам участок 10 сот. Старики не оформляли. Был выдан совхозом. Позже после смерти стали оформлять. Администрация дала разрешение на 6.8. какова судьба 3.2 сот. если вокруг участка дорога и нету прилегающих участков. В оформлении нам отказали. Только выкуп. Правда ли это? И какова стоимость земли сельхозназначений.
Да, это правда поскольку законодательство изменилось с тех времен, когда землю выдавался в совхоз. А стоимость земли станет известна после того как проведут оценку.
СпроситьМы приобрели участок земли по которому проходит дорога. Дорога эта не основнаяв поселке, т.к. была построена птицефабрикой и была всегда закрыта. Когда птицефабрики не стало, соседи стали пользоваться этой дорогой и понаделали на задних дворах своих участков гаражей со въездом не с центральной дороги поселка, а с нашей объездной. На данный момент мы ставим забор вокруг своего участка и соседи стали возмущаться, что они ездят по этой дороге, а мы ее перекрываем и собираются идти в суд и администрацию. Подскажите как быть?
Продолжайте использовать принадлежащий вам участок по своему усмотрению. Если не установлено ограничений в виде сервитутов на существующую или НЕ существующую дорогу права пользования соседей не имеется. Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьДобрый день, я купила дом в селе Култаево Пермского р-на, дом расположен на ул.Заречная. На этой улице идет активное строительство частных домов. Заселены 10 домов на нашем участке, строятся новые. Дорога по улице разбита большегрузной техникой. Я обращалась в сельскую администрацию с просьбой отсыпать дорогу гравием, чтоб была возможность проезда и пешего прохода по дороге на главную улицу села. Эта дорога является единственной для обеспечения жизни. Только по ней можно добраться до центра села, автобусной остановки, больницы, магазинов, администрации. Администрация дала мне ответ о том, что эта дорога является частной. На мое предложение потребовать у частника - владельца дороги приведение ее в нормативное состояние, администрация дала ответ о том, что участок земли, по которому идет дорога, 670 м длиной, не является участком дороги, а является участком сельхозназначения. Поэтому потребовать администрация не может. Хотя в плане на разрешение строительства дома отмечена дорога по ул Заречная около моего дома. Прошу подсказать мне, какие законы мне нужно изучить, чтоб разобраться в моей ситуации.
Доброе утро! Для начала вам необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки, которые точно дадут вам понять о законности нахождения дороги. Этот документ должен быть в отделе строительства администрации. Если это земли сельскохозяйственного назначения и частные, то почему администрация не занимается их изъятием для оформления их в качестве дорожного полотна для общего использования граждан. Этот частник вам сейчас установит шлагбаум и будет выдавать пропуска за деньги. Полномочия органа местного самоуправления не исполняются на лицо.
СпроситьКупил здание. Здание стоит на участке юрлица. Для оформления участка юрлицо вокруг здания выделило по метру земли. В оформление участка отказали, так как нет доступа к участку (вокруг земля юрлица). Как оформить участок, если точно известно: ранее (в советское время) для обслуживания здания, использовалась часть земли (заасфальтированый подъезд), которая теперь в собственности у юрлица.
Добрый вечер!
Если нет конфликта с юр. лицом - то зарегистрировать и установить сервитут
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
При регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания. Сервитут не рассматриваем вообще.
Спросить
При регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания
ст. 3 ГПК РФ о праве на защиту любых нарушенных прав вам в помощь и суд. Боритесь. Удачи.
Спросить
При регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания. Сервитут не рассматриваем вообще.-Обращайтесь в суд. Что тут еще можно посоветовать.
СпроситьДом 1951 г на 2 хозяина с земельным участком 20 соток. Причем 1/2 оформлена как жилой дом (по документам при купле-продаже от 1993 г.) , а вторая половина как квартира (в 1997 квартира была приватизирована). Земля была не оформлена. В данный момент при оформлении участка в администрации предлагается выкуп земли по кадастровой стоимости. Возможно ли оформлении земли без выкупа?
Вы вправе оспорить кадастровую стоимость земли, если считаете ее завышенной. Осуществлять выкуп земли либо нет - это право гражданина, а не обязанность.
СпроситьВопрос я продаю землю 140 участков. На этих участках проходит дорога. Но по документам эта под ижс (дорога) сейчас собственник одного из купленных участков захотел взять разрешение на строительство дома. Администрация отказала, сказав, что якобы дорога это Уч. под ижс. И не возможен будет доступ к этому участку, на который хотели брать разрешение на строение. Что делать?
Обеспечить доступ к участку можно путем установления сервитута. Надо смотреть расположение участков на плане, ВРИ и тд.
СпроситьПодал заявление в Администрацию на выкуп арендованной мною (на 49 лет)земли, на которой построен дом. Мне отказали ссылаясь на то что о моей земле будут проходить какие то коммуникации. Законен ли отказ Администрации и какие мои действия дальше? Какова стоимость выкупа земли?
Земельное законодательство РФ устанавливает различные основания для изъятия земельных участков у собственников для государственных или муниципальных нужд, например для размещения линейного объекта, составляющего инфраструктуру особой экономической зоны (Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации"), или в связи с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (ст.49 ЗК РФ), иными обстоятельствами в установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Между тем, в соответствии со ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Статья 70.1 ЗК РФ говорит о том, что резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса.
Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.
При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд" - решение о резервировании земель для федеральных нужд принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг и управление федеральным имуществом, в установленной сфере деятельности которого планируется осуществить резервирование.
Решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Если решения о резервировании земель принято не было, оснований для отказа в предоставлении в собственность Вашего участка нет.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена таких земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.
Спросить
Добрый день! рекомендую с документами обратиться к юристу либо к адвокату, Вы вправе обжаловать отказ администрации
Спросить
Спор о правомерности застройщика использовать часть земельного участка для строительства жилых домов
Имею земельный участок в собственности в садовом товариществе (землли сельхозназначения) которые граничат с землями поселения. Застройщик захватип часть моего участка под дорогу для строительства. Многоэтажных домов. Земля под застройку была выкуплена у администрации. Мой участок администрвция отказалась изымать. Есть ли право у застройщика проводить процедуру изъятия моего участка? Застройщик продает квартиры по комерческим ценам, а выкуп участка предлагает по цене ниже кадастровой стоимости, что меня не устраивает. Насколько это правомерно?
Андрей, Как собственник вы имеете полное право назначать свою цену за свою собственность.
Застройщик не имеет право у вас ничего "изымать"
СпроситьПо документам купила таун с прилегающим участкам. Таун оформила в собственность, а участок нет, т.к. земля не была поделена инвестором на доли и не был присвоен кадастровый №участку. Подала в суд о признании собственности на землю. Собственность на землю признали, но присудили еще раз оплатить стоимость земли, мотивируя тем, что я якобы не платила за землю вообще-не была указана площадь участка на момент оплаты. Как доказать, что земля оплачена? Спасибо.
Как это происходило? Встречный иск от противной стороны? На каком основании суд взыскал денежные средства в иске о признании права?
Если Вы признавали права на землю с юристом/адвокатом, то, простите, облажались. На собственном опыте проходила эти казусы договоров уступки права требования по инвестдоговорам.
Если решение суда не вступило в силу, то однозначно нужно обжаловать, если вступило, нужно пробовать обжаловать.
СпроситьСитуация следующая: продавец размежевал поле, продал участки, земли под ИЖС. Мы с соседями ждем 6 лет коммуникации и дорогу. Каждый год писали обращения в администрацию поселения, получали отает - нет бюджета. Мы ждали из года в год. В этом году решили идти до конца, глава администрации дал поручение - хотя бы временно засыпть щебнем дорогу, чтобы можно было начать строиться. Но когда представители администрации выехали, чтобы посмотреть где засыпать, выяснилось, что в проекте вообще нет дороги, вокруг нас только частные поля под сельхоз. И нам говорят, что это вина тех, кто нам продавал участки, а продавец говорит, что если бы не было дороги, то никто бы не дал разрешение на размежевание. Теперь никто не знает куда делась дорога и что с этим делать, откуда возвращать дорогу.
Она никуда не делась, её там просто никогда и не было, а продавец вводит вас в заблуждение.
Спросить
Вызовите на место кадастрового инженера, пусть он на месте вычислит, где имеется дорога для подъезда к домовладениям.
Спросить
Ну а как же разрешили размежевать беж дороги. И как нам проезжать к участкам? Наша улице посередине, а вокруг частные поля.
Спросить
Ирина! Не совсем понятно, что конкретно Вы хотите, но я бы предложил обратить внимание на следующее. 
Вы можете и дальше возмущаться и высказывать недовольство друг другу, однако путь разрешения проблемы только один: приглашать юриста, ставить ему задачу и требовать активных действий. Разумеется, этот (единственный) вариант возможен только если интересует результат. 
Где получать документы на выкуп земельного участка? Официально присоединили к своему участку (ЛПХ) прилегающий участок (земли сельских поселений). Данные внесены в кадастр, но документы для оплаты выкупа земли нам не дали. У кого их необходимо получать?
Добрый день.
Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка это или муниципальное образование или уполномоченный орган субъекта.
Спросить
