Проблема с межеванием участков и незаконным отрезанием сотки земли - как решить?
Вопрос по межеванию соседних участков. Имеем дом с родственниками в долевой собственности - по 1/2 дома, который стоит и на нашей и на их земле: как раз по полдома на каждом участке (у нас по 10 соток земли) . В 2006 году мы вступили в наследство по завещанию. Провели геодезию нашей половины участка, размежевание. Межевая граница т.о. разделила и участок и дом пополам. Мы получили все соответствующие документы, зарегистрированные в районной кадастровой палате Росреестра, т.е. имеем на руках кадастровый паспорт нашей половины участка со схемой нашего участка в 10 соток с указанием всех межевых меток по всем границам. Но забор мы не ставили, не было особой необходимости до сегодняшнего дня... Родственники оформили свое наследство лишь 2009 году. Мы на их геодезической съемке не присутствовали, т.к. считали это лишним, ведь межевая граница уже существовала. Не могли же в кадастре зарегистрировать их участок, если б он нарушал установленную и, главное, узаконенную ранее межевую границу. Так я думала. Но вот недавно, зайдя в Публичную кадастровую карту Росреестра в интернете, я увидела, что родственники практически отрезали у нас сотку земли (всю землю под домом оформили на себя). Не знаю, как в кадастре смогли это оформить, ведь и налог земельный я плачу с 2006 года за 10 соток. Что делать? Заранее благодарю за совет.
Здравствуйте! Если граница земельного участка установлена без Вашего согласия в акте согласования границ, то подавайте в суд исковое заявление о признании сведения в ЕГРН недействительными и установлении границы земельного участка.
Спросить
20 соток земли разделены пополам по наследству между нашей семьей и родственниками, т.е. по 10 соток. Мы оформили свою долю наследства раньше их - в 2006 году через платное риэлтерское платное агенство при районном БТИ. Геодезия, межевание производилось в присутствии той стороны. Мы получили все оформленные документы, в том числе кадастровый паспорт на наши 10 соток с планом участка, т.е. с указанием межевых границ. Конечно, все документы прошли регистрацию в кадастровой палате РОСРЕЕСТРА. Родственники оформляли свою наследственную половину земли значительно позже и геодезию делали без нашего присутствия. Я и думала, что раз размежевание фактически осуществлено в 2006 году, т.о границы не могут быть нарушены. И вот недавно, зайдя через интернет в Публичную Кадастровую Карту РОСРЕЕСТРА и найдя свой участок, я увидела, что участок родственников значительно "залез" на наш участок, т.е., при замере их участка геодезисты нарушили межевую границу между нами, которая уже имела место и узаконена в 2006 году. Родственники оформили все где-то в 2009 году (примерно). У нас всегда были нормальные отношения, я им доверяла и как-то не думала что-то плохое с их стороны. Сейчас отношения натянутые..., они не в курсе, что я обнаружила эту подлость. Хочу спросить, как такое возможно, что они смогли зарегистрировать в Кадастре свой участок, который налагается на наш участок, зарегистрированный нами ранее.? И какие действия я теперь должна предпринять? Думаю, что Вы посоветуете суд. И ежели действительно так, то возможно ли признать кадастровый паспорт их участка незаконным и таким образом добиться его переоформления?
НА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОСТРОЕН ДОМ, ПОЛУЧЕНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В 2008 Г. В 2009 МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА НА ДВА РАВНЫХ. 2012 ОБМАННЫМ ПУТЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКА 9 КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ) НА УМЕНЬШЕНИЕ УЧАСТКА НА 1 СОТКУ И ИЗМЕНЕНИЕ ГРАНИЦ И ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. НА МЕСТНОСТИ ГРАНИЦЫ НЕ МЕНЯЛИСЬ. В РЕЗУЛЬТАТЕ КАДАСТРОВАЯ ГРАНИЦА ОКАЗАЛАСЬ ВНУТРИ ДОМА.. А УЧАСТОК (ПО КАДАСТРУ) СМЕСТИЛСЯ НА СОСЕДНИИ УЧАСТКИ, а часть дома с шамбо и скважиной оказалась по кадастру на увеличенном по площаде (учавствововшем в межевании) участке. Что делать по закону? Земля под домом с 4 м (СНиПы) зоной по закону пр надлежит собственнику дома. А не участка?
обращайтесь в суд с иском о признании межевого плана и постановке на кадастровый учет не действительными
СпроситьВ садовом кооперативе в 2003 г. коллективно проводилось межевание участков. Сейчас соседи стали приватизировать свой участок, который граничит их с нашим. Наш участок приватизирован в 2003 г. Теперь их границы привязывают к нашей и выясняется, что их участок заходит на нашу границу на 2 метра. Т.е. фактическая граница нашего участка не соответствует документам на землю. За все это время граница никуда не переносилась и соседи к нам никаких претензий не имели. Возможно ли сейчас оформить границы нашего участка по фактической границе? В публичной кадастровой карте участок значится как уточненный. Вокруг нас все остальные участки размежеваны, но не приватизированные. Спасибо.
Поскольку Ваш участок уже поставлен на кадастровый учет с определенными границами, то участок соседей будет привязан к этим границам.
Если у Вас есть спор, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов межевания Вашего участка и аннулировать установленные границы из кадастровоого учета.
Для подробной консультации Вы можете прийти ко мне на прием в понедельник по адресу: г. Пермь, ул. Семченко, 6 Коллегия адвокатов "Индустриальная г. Перми", адвокат Деменева Тамара Леонидовна т. 8 902 80 72 372
СпроситьУ меня участок в садоводстве с 2000 года, собственность оформлена в 2007 году.
Есть кадастровый план участка, где нанесена баня и дом. И вдруг сейчас сосед предъявляет претензии, что часть бани стоит на его участке. Я посмотрела в интернете на публичной кадастровой карте и там действительно граница проходит по моей бане. Как такое могло получится. Если у меня в кадастровом плане все нанесено в границах моего участка и что теперь делать.
Здравствуйте.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Нужно смотреть кадастровый план.
Спросить
Добрый день. Обращайтесь к кадастровому инженеру и проясняйте ситуацию с границей - надо разобраться кто, когда и где ошибся.
СпроситьВ 2012 я приобрел участок который был уже межеван и поставлен на кадастр в 2010 г. В 2016 г сосед на меня подал в суд. Он утверждает что мой участок стоит на его земле и что они свою землю межевал с определение границ еще в 2008 г. А мой участок был поставлен на кадастровый учет ошибочно.. На заседание суда присутствовала представитель из Росреестра. Она пояснила что при проведению кадастровых работ по выделению участка кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка и федеральная кадастровая палата выделила мой участок на ранее уже выделенном участке с закрепленными границами. То есть мой законный участок находиться на земле чужого законного участка. Федеральная кадастровая палата не может объяснить как это произошло. Судья дает мне понять что просьба истца будет удовлетворена. То есть меня лишат кадастрового учета и естественно земли. Вопрос что делать? Реально могут снять участок с кадастра и лишить меня земли.? Почему я добросовестный покупатель теряю землю и деньги уплаченную за нее? Мне не понятно как в реальности на практике это будет осуществляться?
Здравствуйте! Ваш земельный участок будет снять с кадастрового учета, то есть юридически данные об участке будут исключены из ЕГРН Росрестра.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Вам нужно обратиться к юристу за помощью со всеми документами. Возможно нужно будет в суде определять границы вашего участка. Напишите письмо в Кадастровую палату. В письме подробно изложите свою ситуацию.
Спросить
Суд обычно руководствуется заключением специалиста. Поэтому - советую ходатайствовать о назначении судебной земельной экспертизы, только по ее результатам возможно определить где ваш участок.
Спросить
Почему я добросовестный покупатель теряю землю и деньги уплаченную за нее? Мне не понятно как в реальности на практике это будет осуществляться
Все правильно вам судья сказал, неужели вы не понимаете, что реально нарушено право того собственника земли. Нет у вас участка, просите новый участок.
СпроситьВ 2008 году я обратилась в фирму по оформлению документов межевания участка, все работы были проведены и результаты были переданы в кадастровую палату. Зарегистрированы. И мне был выдан кадастровый паспорт, далее в рос. реестре - регистрация и получение свидетельства о гос. регистрации права. Все было прекрасно до сего дня. Я решила продать дом, покупатель оформляет ипотеку. Банк запрашивает документы и в кадастровом паспорте появляются особые отметки (в паспорте 2008 года их не было), а именно - наложение границ с соседним участком (межевание было в 2005 году). Банк приостанавливает сделку. Работники кадастра ничего не объясняют, только говорят, что сейчас документ правильный и посылают в фирму по межеванию. Фирма по межеванию предлагает снова оформить межевание, снова все их услуги оплатить и на основании нового межевания внести изменения в кадастровой палате. Вопрос: кто в данной ситуации должен исправлять свои ошибки?
кто в данной ситуации должен исправлять свои ошибки???
---полагаю что вам придётся всё переделать. по общим правилам это ошибка кадастра. но они реорганизовались в кадастровых инженеров. пробуйте предъявить им претензии. но мало вероятно что что-то получится
Спросить
Спасибо. Если мне придется оформлять межевание на общих основаниях, могу ли я через суд требовать возмещение моих затрат с кадастровой палаты?
СпроситьВопрос по межевому спору. Наш участок земли имеет кадастровый номер, но не было межевания, сосед сделал межевание, при этом мы согласовывали границу наших участков по фактическому забору между участками, который стоит уже более 50 лет. И у нас, и у соседа на участках стоят жилые дома уже тоже более 50 лет. На кадастровой карте граница участка соседа заехала на наш участок на 2,5 метра. Как кадастровый инженер сделал такое, до сих пор не понимает ни сосед, ни, тем более, мы. Требований от соседа по переносу забора нет, у нас нормальные отношения, слава Богу. Как быть: обратиться совместно соседом в кадастровую палату по изменению границ или нам продолжить оформление всех бумаг на участок, в том числе и межевание, а потом судиться?
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьВопрос по границе земельных участков с соседями. Оформляли земельный участок в собственность, согласовывали границы, подписывали акт согласования границ с соседями. Сейчас на земельном участке новый собственник (куплен у предыдущего хозяина) и выяснилось, что часть территории нашего участка принадлежит новому хозяину. Они засыпали землей наш забор и поставили свой, новый, глубиной примерно на 1 метр на нашей территории. Мы вызвали кадастрового инженера, стали выяснять как так получилось? По кадастровой карте именно так как утверждал новый сосед. У нас за весь период, более 20 лет как мы купили дом и земля была еще ни у кого в собственности границы не менялись, это могут подтвердить все соседи, которые проживают рядом с нами более 20 лет. Граница с другой стороны земельного участка проходит по части нашего гаража, который был построен еще до того как мы оформили землю в собственность и границы при оформлении подписывали с этими соседями, Гараж указан в техпаспорте БТИ до того, как мы оформили землю в собственность. При оформлении земли в собственность кадастровый инженер на участок наш не выезжал, никаких замеров не делал. Как предполагаю, он брал данные из инвентаризации земельных участков, которые были сделаны в 99 году. Землю оформляли в собственность в 2005 г. Как быть в этой ситуации? Как решить этот вопрос? Г.Казань.
Если договориться не получается, то в судебном порядке надо заявлять требования об освобождении самовольно занятого участка или иные требований. Для более детальной консультации можете обратиться к любому юристу сайта.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Может идти речь о кадастровой ошибке, но данный момент можно установить только в ходе судебной процедуры, после проведения экспертизы. Судебная практика по вопросам определению границ участков неоднозначна.
СпроситьВ 2012 я приобрел участок который был уже межеван и поставлен на кадастр в 2010 г. В 2016 г сосед на меня подал в суд. Он утверждает что мой участок стоит на его земле и что они свою землю межевал с определение границ еще в 2008 г. А мой участок был поставлен на кадастровый учет ошибочно.. На заседание суда присутствовала представитель из Росреестра. Она пояснила что при проведению кадастровых работ по выделению участка кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка и федеральная кадастровая палата выделила мой участок на ранее уже выделенном участке с закрепленными границами. То есть мой законный участок находиться на земле чужого законного участка. Федеральная кадастровая палата не может объяснить как это произошло. Судья дает мне понять что просьба истца будет удовлетворена. То есть меня лишат кадастрового учета и естественно земли. Вопрос что делать? Реально могут снять участок с кадастра и лишить меня земли.? Почему я добросовестный покупатель теряю землю и деньги уплаченную за нее?
Добрый день.
Необходимо просить привлечь в качестве третьего лица продавца участка, кадастровго инженера, знать какими документами первоначально были выделены участки, также необходимо знать - возможен ли перенос границ Вашего участка в сторону. Вам лучше воспользоваться услугами адвоката (юриста) по месту Вашего жительства.
Спросить
Пока продолжайте судиться. Возможно, следует заявить судье о применении срока исковой давности по заявленным требованиям и отказе по данному основанию в них. В остальном необходимо знакомиться с материалами дела. Имейте ввиду, что решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Кроме того, по общему правилу, возмещение убытков и вреда возможно за счет причинителя при наличии вины. В данном случае усматривается вина государственного органа. Возможно, следует проработать ситуацию в этом направлении. Удачи!
Спросить
