Как исправить сумму продажи комнаты в коммунальной квартире при изменении отказа?
Хочу купить комнату в комуналке, вторая комната принадлежит городу, есть отказ, но сумма продажи изменилась. Как исправить эту сумму, ?.или брать другой Отказ?
Здравствуйте Вы уже задавали этот же самый вопрос сегодня на этом сайте сегодня вам на него отвечали Посмотрите ответы никак в эту сумму не изменится если хотите что-то продать или купить то Если сумма не совпадает то заново нужно направлять уведомление другим собственникам.
Спросить
Исправить нельзя. Вам следует опять предложить городу купить комнату за эту стоимость, дождаться письменного отказа. Потом можете совершать сделку.
Спросить
Добрый вечер! Если сумма сделки изменилась, то необходимо снова соблюсти процедуру преимущественного права и получить второй отказ от города. Удачи Вам!
Спросить
Скажите, пожалуйста. Мы взяли отказы от соседей в коммуналке от покупке комнаты на определённую сумму, теперь хотим её продать другим людям за большую цену. Какую цифру нужно указывать в договоре - та, что в отказах, или реальную цену продажи?
можете указать и большую, поскольку сособственников ставило бы в более тяжелое положение при покупке.
Спросить
Денис, добрый день!
В договоре купли-продажи должна быть указана та же самая цена, которая была указана в отказах соседей от приобретения комнаты.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Поэтому если Вы укажите в договоре купли-продажи иную цену, то требования о преимущественном праве покупки не будут считаться соблюденными.
Либо Вам придётся получать заново отказы соседей.
Спросить
Если не хотите неприятностей от соседей и покупателя в случае признания сделки недействительной. укажите ту сумму . за которую реально продаете. Тогда хотя бы деньги в случае оспаривания вам вернуться в той же сумме.
Все остальное чревато прежде всего для вас.
Спросить
В договоре купли-продажи нужно указывать ту сумму, о которой договорились с покупателем (интересы покупателя в сделке нужно соблюдать). Отправьте соседям заказным письмом новое уведомление с новой ценой и через 2-3 недели подавайте документы на регистрацию. Если в договоре будет одна цена. а в отказах другая Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением ст.250 ГК РФ.
Спросить
Денис. Вы можете просто оформить договор дарения и согласия соседей в данном случае. НЕ НУЖНО. Пусть попробуют признать сделку мнимой, вряд-ли у них это получится.
Спросить
Все предыдущие ответы не верны и вот почему. Ваша комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности. вы владеете и пользуетесь ею без учета общей совместной или общей долевой собственности!!!
Обратите внимание на ваше свидетельство о регистрации права собственности на комнату. Там указано: 1. Объект - комната, площадь - ___кв.м 2. Вид права: собственность. ТО ЕСТЬ НЕ УКАЗАНА ДОЛЯ В ПРАВЕ.
Поэтому в вашем случае правило преимущественной покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ, не действует. Это правило распространяется исключительно на ПРОДАЖУ ДОЛИ в ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. Поэтому в договоре купли-продажи указывайте реально согласованную цену с покупателем. Удачи!
СпроситьОтвет Агаповой ТВ. не верный.
"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским
кодексом Российской Федерации" (.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьДенис, дополню, что согласно ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Собственники других комнат имеют доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Поэтому получать отказы соседей либо направлять им уведомления о продаже комнаты всё же нужно.
СпроситьДенис, здравствуйте! Конечно, при продаже комнаты в коммунальной квартире у соседей-собственников есть преимущественное право покупки. И уведомлять их нужно. Признать сделку недействительной они не смогут. У соседей-собственников, в таких случаях, есть только право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по договору. Если, конечно, они считают, что их преимущественное право покупки нарушено. В общем-то, если вы уведомили соседей, они отказались от покупки, а потом Вы нашли покупателя за бОльшую цену, то преимущественное право соседей никак не нарушается... Обычно, если комната продается за бОльшую цену, чем указано в уведомлениях, Росреестр никаких вопросов не задает (именно потому, что преимущественное право покупки не нарушается). И указывают в договорах ту реальную цену, за которую комната и продается. На месте покупателя я бы не соглашалась на указание меньшей стоимости..
Абсолютно никаких проблем быть не должно, нужно указать ту цену, за которую реально продается комната, так как она больше той суммы, что указана в уведомлениях. Повторюсь, что ни о каком признании сделки недействительной не может быть и речи..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире продали свою комнату дешевле. Ем предлагали мне. Возможно ли и в какой срок отменить сделку и на каком основании.
Здравствуйте.
Сделку возможно признать недействительной через суд, но Вам придется внести в депозит суда ту сумму, за которую комната была продана.
Спросить
Обращайтесь в районный суд по месту нахождения комнаты с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке к Вам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно ч.6 ст.42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому если вы получили уведомление о продаже комнаты с указанием цены, а затем вы узнали, что комнату продали дешевле, то у вас есть три месяца для решения данного вопроса через суд.
Спросить
Согласно ст 250 ГК РФ срок составляет три месяца Он начинает течь со дня когда вы узнали о сделке Иск же о переводе на вас прав и обязанностей Покупателя.
Спросить
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Иск составляете по правилам ст 131 ГК РФ.
СпроситьСогласно ст. 250 ГК РФ в суд ВЫ можете обратиться в течение 3 мес. со дня когда ВЫ узнали илидолжны были узнать о сделке.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, что в этом за нужда? Они могли оформить сделку и по договору дарения, по которому вашего согласия, вообще не требуется, но если есть желание посудиться и выбросить деньги на ветер, ИМЕЕТЕ ПОЛНОЕ ПРАВО, почему нет? Раньше нужно было думать и искать деньги на жильё, видимо решили что без вас ни чего не сосвятится? Ошибочка вышла, И НЕ ФАКТ ЧТО ВООБЩЕ ЧТО-ТО ОТМЕНИТЕ. НИКТО ВАМ ПО ПОЛУЧЕННОЙ СУММЕ, НЕ ОБЯЗАН ОТЧИТЫВАТЬСЯ ЗА СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ. Скажу Вам честно, никогда и ни чего вы бы не отменили в суде, при моём участии, впрочем как и при участии любого грамотного юриста.
Все доказательства полученные незаконным путём, в том числе и по проданной цене, суд у вас не примет. А вам их ни кто законным образом не предоставит, так вам понятно? Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У вас есть ровно 3 месяца с момента извещения о продаже обратиться в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Если срок пропустили, то при наличии уважительных причин его можно восстановить.
Спросить
Здравствуйте. По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Т.е исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат, но в то же время по вашему заявлению этот срок может быть восстановлен судом, если вы пропустили его по уважительным причинам.
СпроситьУ нас такой вопрос. Мы покупаем комнату в коммуналке. Продавец не может собрать отказы от сособственников, то есть от соседей, которое имеют преимущественное право на покупку нашей комнаты. Одни из соседей начинают, что называется - играть на нервах, а именно хотят купить эту комнату за меньшую сумму обозначенной продавцом (на 100.000) и ставят условия: - либо продаешь за 700.000, либо мы не даем отказ. Мы обращались к юристам той канторы, которая занимается нашей сделкой. Фирма титул по ростову/дон. они нам сказали, что эти сособственники (соседи) могут согласиться на любую сумму покупки этой комнаты, тем самым подтвердить своё согласие. Но когда выдут все сроки и придет время отдавать деньги, то они скажут, что денег нет, давайте перенесем сделку или перезаключим новый договор. И так может продолжаться бесконечно.
Мы покпатели. Продавец нам разрешил на обговоренных ранее условиях заехать в свою комнату. Мы заехали, сделали неплохой ремонт и купили мебель, то есть вложили деньги в эту комнату. Поэтому у нас тоже есть интерес спорить с указанными выше соседями.
Наш вопрос заключается в следующем.
Как нам на законных основаниях выйти из этой ситуации? Как нам купить недвижимость, а продавцу продать? Есть какой нибудь вариант, что бы законно обойти сбор отказных?
Все очень просто. Продавец должен направить (заказным письмом с описью вложения) предложение указанным соседям купить его комнату и указать там цену сделки. После этого, через месяц, если никто не изъявит желание купить комнату за обозначенную цену, то смело покупайте комнату. В судебном порядке они оспорить сделку не смогут, так как соблюдена процедура продажи. В Росреестр, при регистрации сделки, приложите почтовые квитанции с копией предложения о продаже. Если от Росреестра последует отказ в регистрации сделки, то обжалуйте отказ в суд путем подачи заявления о признании незаконным действий госоргана. Для участия в деле будут привлечены 3-и лицами соседи. В суде покажете судье почтовые квитанции, и он сравнит их с датой заключения договора купли-продажи. Если разница будет более месяца с момента получения ими предложения о покупки комнаты, то суд обяжет Росреестр произвести регистрацию сделки.
СпроситьДействительно, "все очень просто". Ничего не просто, поскольку нет сведений о следующем: вам продают именно КОМНАТУ, а не ДОЛЮ в квартире? Если у продавца в собственности именно КОМНАТА, то НЕТ никаких преимущественных прав у других собственников помещений в этой квартире на покупку этой комнаты.Если же в собственности у продавца не комната, а доля-тогда да, есть у соседей преимущественное права. Изучите документы у продавца-если у него имеется Свидетельство о государственной регистрации права именно на КОМНАТУ, а не на ДОЛЮ-тогда оформляйте договор, другие документы- и на гос.регистрацию.
( ГК РФ, Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже ДОЛИ в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьИлья, добрый вечер! Преимущественное право покупки существует и при продаже долей в праве общей собственности, и при продаже комнат в коммунальных квартирах. Ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ.
Абсолютно согласна с первым ответом. И хочу предложить еще один вариант, на всякий случай... Собственник комнаты может подарить Вам часть (мизерную) доли в праве на комнату. А остальное - продать. Так как договор заключается с сособственником комнаты, а не с посторонним лицом, то преимущественное право покупки у соседей уже будет отсутствовать. То есть, их вообще не нужно будет уведомлять. Конечно, придется заключать две сделки, но...как вариант.. иногда используется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте!
Сроков как таковых законом не предусмотрено. Имеет значение цена и другие условия договора купли-продажи. Если Вы соберетесь продавать комнату на более выгодных условиях, Вы должны снова предложить им купить комнату.
Спросить
Соседи должны сообщить свое решение в течение 30 дней, дальше срока нет, а если Вы меняете условия продажи - должны извещать заново. Интересы детей представляют их родители.
СпроситьВаш вопрос не совсем понятен. Отказы, я так поняла, уже получены? Или не ото всех? Поясните этот момент, пожалуйста, подробнее.
Спросить
Если соседи отказались от покупки вашей доли в общей долевой собственности, то сразу можете продавать кому угодно, никаких сроков в данном случае нет.
Спросить
Соседи по коммунальной квартире против продажи моей комнаты (частная собственность) и не хотят подписать нотариальный отказ от права покупки. Купить комнату не могут, так как у них нет денег. Предупредили они меня и о том, что, если я им отправлю официальное письмо, они не будут его получать, не открывая дверь почтальону. Как быть в этой ситуации, если письмо ими не будет получено? Есть ли выход?
Здравствуйте Наталья,
в данном случае Ваши соседи злоупотребляют правом. Но закон не обязывает Вас получать их согласие на продажу Вашей собственности. Вы обязаны на основании ст. 250 ГК РФ лишь уведомить их о предстоящей сделке и существенных её условиях (цене). Это можно сделать двумя способами - заказным письмом с обратным уведомлением и описью вложения (все квиточки оставить у себя) либо через нотариуса, послав им заявление, содержащее Ваше намерение продать квартиру по определенной цене. При неполучении ответа в течении месяца - можете продавать по цене, не ниже указанной для сособственников.
Спросить
Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Аналогичная ситуация, и на данный момент почти безвыходная, я выехала из коммунальной квартиры полгода назад и в ней не бывала, заранее собрала письменные отказы и выставила комнату на продажу, появился покупатель, договорились о сделке, в ЕГРН с ужасом увидела нового собственника, думала, что договорюсь с ним о подписании отказа у нотариуса, не тут то было... он пьет беспробудно, заходили к ним вечером и утром, говорили с ним и по хорошему, и денег предложили за беспокойство, моя агент в шоке, я тоже почти поседела, через неделю сделка, все летит к чертям, что делать? Кто и зачем придумал эти отказы-? В моем случае, это вообще стрессовая ситуация, к чему ставить людей в такую зависимость от соседей, которые абсолютно неадекватны, ведь совершенно понятно, что если бы у соседей было желание приобрести мою комнату, мы бы договорились о сделке, зачем вот это все придумали?
СпроситьВ 3 хкомн. Квартире в СПб соседка, зная, что мы хотим выкупить ее комнату, из вредности, продала семье из 4 чел (двое детей), соседке "агент" купила кв. в области. Агент, продававшая комнату, высылает
нам угрожающие смс, чтобы мы не оспорили сделку. Новые собственники были введены ею в заблуждение, что якобыв кв. никто не живет и теперь новые собственники, пока не вьехавшие, просят сдать им нашу комнату или они согласны выкупить нашу комнату. Что делать, если мы хотели бы сами купить комнату соседки, то каковы шансы в суде, учитывая работу судов и пандемию. И как долго решать вопрс будет суд. Мы обязаны положить деньги на депозит суда и ждать, когда соседка вернет деньги покупателям, а "агент" свою комиссию тоже должна вернуть, если комиссия в цене ДКП? А если "агент" прикрывалась левой фирмой, то ее деятельность законна? Предполагаю, что "агент" вселила" соседку-пенсионерку с сынком наркоманом в область на 300-400 тр дешевле, чем сумма в ДКП. И как долго наши деньги на депозите будут лежать, если сделку суд признает неправомерной, пока продавец не вернет полностью покупателям?
Добрый день, Татьяна! У Вас есть все шансы оспорить продажу данной комнаты третьим лицам, так как первоначальное право покупки было за Вами.
Цитата:
Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Порядок действий при продаже соответствует ст. 250 ГК РФ, где указано, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям.
Если преимущественное право покупки было нарушено, соседи по коммуналке имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
Спросить
Татьяна, вам присылалось уведомление о продаже комнаты? Необходимо подробно изучить ситуацию чтобы предусмотреть перспективы судебного дела.
Спросить
Здесь нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Есть основания для перевода на Вас прав и обязанностей покупателя комнаты, в судебном порядке, о чём и должен быть Ваш иск. Согласно статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом, в соответствии со статьей 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, при разбирательстве дела установлению будет подлежать соблюдение порядка уведомления Вас соседкой-продавцом. Если будет установлено несоблюдение данного порядка (отсутствие направления уведомления либо уведомление по ненадлежащему адресу) - иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи будет удовлетворён. В иске о признании сделки недействительной будет отказано в любом случае, т.к. закон при указанных Вами обстоятельствах не предусматривает подобных правовых последствий. Такие дела.
Спросить
Комиссия агента Вас не касается совершенно.
За сколько они купили так и Вам нужно такую же сумму внести в депозит.
Что Вы с этим агентом то?
кто она и как там было у них Вам все равно...
Пока не будет решение суда..
СпроситьХочу купить комнату в коммуналке. Не доля. Отправляли нотариальные уведомления соседям, они намеренно не получали их, о продаже в курсе. 10 лет назад также отправляли им и тоже не получали они. Могу я Купить эту комнату. 30 дней прошли и 10 лет с отправки первых.
Если это не доля, то можно и не отправлять совсем. В законе говорится об обязательном уведомлении сособственников.
СпроситьЕлена Анатольевна, Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса. Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу. Получение отказа от покупки от других собственников Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным. Важно! Если сосед отказывается от доли жилья, то факт этого отказа должен быть документально зафиксирован. Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов. Для регистрации отказа потребуется: Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт. Свидетельство о праве на долевой собственности. Как оформить? Дата и место составления документа. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права. ФИО, паспортные данные продавца. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе). Цена, которую устанавливает продавец. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки. Печать нотариуса. Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире Срок действия Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова. Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей? Важно! Продать комнату в такой квартире без получения согласия соседей нельзя. Это будет основанием для оспаривания сделки и признания ее ничтожной. Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире. Как быть, если они против? Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ. В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление. При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку. В соглашении должно быть указано: точный срок сделки купли-продажи; цена, за которую продается комната; подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам. Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи. Если собираетесь продавать долю в квартире или комнату, то советуем вам прочитать информацию о том, возможно ли это, если владелец – несовершеннолетний гражданин. Заключение Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.
Спросить
Елена Анатольевна, здравствуйте!
Если честно - не понимаю в чем у Вас проблема.
То, что при продаже комнат нужно направлять уведомления - факт, в виду того, что вместе с комнатой отчуждается совместное имущество (места общего пользования в квартире).
Но! Вы же сами пишите, что направляли уведомления нотариальные. Разве Вам нотариус не объяснил, что не имеет никакого значения - получат со-собственники уведомление или нет? То, что они не получают свою заказную корреспонденцию на почте - это их проблемы, а не Ваши. Уведомления от нотариуса пролежат в течение месяца на почте и потом вернутся нотариусу. После этого нотариус выдаст Вам свидетельство о совершении нотариального действия. Дальше можете спокойно оформлять сделку.
СпроситьДа, при указанных обстоятельствах есть возможность продать, так как Вы ее уведомляли. Не получила и не получила, у Вас есть доказательства отправки по ее адресу...
Спросить
А что же делать если Соседка сильно против, вредничает, ей нравится жить одной в квартире?
Она демонстративно не получает письма, о продаже знает, потенциальных покупателей пугает. 10 лет обещает хозяйке что купит, да и сейчас просит подождать, вот-вот у неё появятся деньги.
СпроситьЯ являюсь собственником 2 комнат в коммунальной квартире общей площадью имущества 52,5 кв.м., есть второй собственник - у него 1 комната в квартире с общей площадью имущества 11,5 кв.м. Еще у вторго собственника имеется 3 ех комнатная квартира в собственности. Могу ли я выкупить принудительно его жил. площадь, если не получается договориться с ним?
Нет, не можете. Собственником должен быть соблюден порядок уведомления Вас о выкупе, поскольку у вас преимущеественное право выкупа согласно закона. Если цена завышена, в вправе оспорить в суде.
Спросить
Здравствуйте, принудительно заставить его продать вам комнату вы не сможете. В вашем случае необходимомо только договариваться.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
