Преимущественное право

Содержание:

  • Нужно ли разрешение соседей при продаже квартиры на земле.
  • При продаже комнат преимущественное право выкупа соседи, уведомил их по почте письмом, месяц прошел реакции от них нет,
  • На что я сказала ему, что он должен соблюсти закон о преимущественном праве покупки.
  • Нужны ли отказы от соседей при продаже комнаты в бывшем общежитии? Блок на 2 комнаты
  • Согласие сос
  • Нужна версия для обоснования возможности занять желаемую сторону земельного участка
  • Имеют ли они преимущественное право?
  • У кого была какая-либо практика..
  • Хочу купить комнату в общежитии
  • Есть ли у ребенка преимущественное или первоочередное право зачисления на обучение в первый класс,
  • Продажа
  • 2. можем ли зайти домой и вывести имущество (бытовая техника и т.
  • Есть ли срок у таких предложений, с учетом того, что отправлялись и новые предложения?
  • Сдача в аренду
  • Мнение профсоюза при сокращение
  • Аренда земли, преобразование МУП в ООО
  • Преимущественное право на неделимую вещь
  • Превращение доли в комнату
  • Продажа комнаты с публичных торгов
  • Обязательно нужно заверять у нотариуса заявление об отказе на преимущественное право в покупке доли в квартире?
  • В течении какого срока моя фирма может потребовать перевода на неё прав и обязанностей?
  • Теперь совершеннолетний человек не сможет воспользоваться своим имуществом и продать его?
  • Можно ли отсрочить продажу сособственником 12/40 долей в 1 к.кв. на 2 мес. после положенных 30 дней
  • Продажа долей недвижимости.
  • Обоснованно ли это решение?
  • Как правильно оформить письмо в опеку о продаже доли?
  • Действует ли право преимущественной покупки?
  • Дтп
  • Нужно ли будет уведомлять органы опеки о праве преимущественной покупки, если будут продавать другому дольщику?
  • Вопрос, опека разве имеет право распоряжаться имуществом другого совершеннолетнего человека?
вчера, 08:50
• г. Краснодар

Нужно ли разрешение соседей при продаже квартиры на земле.

Нужно ли разрешение соседей при продаже квартиры на земле. Жильё имеет статус квартиры в собственности, а земля принадлежащая квартире в общедолевой собственности. Имеют ли соседи преимущественное право покупки.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
вчера, 08:57

Если квартира не находится в общедолевой собственности, то никакого согласия соседей не требуется и они соответственно не имеют преимущественного права на ее приобретение. Вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2023, 00:13
• г. Великий Новгород

При продаже комнат преимущественное право выкупа соседи, уведомил их по почте письмом, месяц прошел реакции от них нет,

При продаже комнат преимущественное право выкупа соседи, уведомил их по почте письмом, месяц прошел реакции от них нет, но там я писал что буду продавать за 950, сейчас решил поднять цену, нужно ли их заново уведомить об этом?

Фирма г. Керчь
23.01.2023, 00:14

Да, вы не можете продать по цене выше, чем предложена первоочередникам.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 19:09
• г. Нижний Новгород

На что я сказала ему, что он должен соблюсти закон о преимущественном праве покупки.

Пожалуйста, что делать в данной ситуации, стоит ли подавать иск в суд. Спасибо. Ситуация такая: имеется 3 комнатная квартира в долевой собственности. Собственников 3. Я, мой старший совершеннолетний сын, мой младший несовершеннолетний сын 16 лет. В квартире по решению суда от 2015 года были разделены счета на оплату коммуналки. В 2020 году в апреле месяце мой старший сын от первого брака, которому только исполнилось 18 лет заявил мне устно, что он хочет продать свою долю в нашей квартире. На что я сказала ему, что он должен соблюсти закон о преимущественном праве покупки. Предложить нам с младшим сыном в письменном виде выкупить его долю и уже спустя месяц, если мы откажемся или не ответим ему он может продать свою долю третьему лицу. Естественно сын ничего не прислал и разговора у нас на эту тему больше не было, но в сентябре 2022 года сын и какой-то незнакомый мужчина пришли к нам в квартиру и мужчина стал утверждать мне, что он наш новый сосед по квартире (новый собственник по доле моего старшего сына). Естественно я ему не поверила. Написала заявление в полицию. От полиции в ноябре пришел ответ, что они этими делами не занимаются и посоветовали обратиться в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. Почитав копию договора купли-продажи доли в квартире, я заметила там ряд нарушений, но не знаю существенны они или нет, можно ли по этим основаниям оспорить данную сделку купли-продажи доли. Дело в том, что в договоре указано, что сын нас уведомлял о продаже доли (нотариусу предъявлено уведомление об отправке телеграммы на мое имя), но по факту мы ничего не получали, даже уведомление о поступлении телеграммы. У сына на момент подписания договора купли-продажи имелся долг по коммуналке (квартплата, газ, домофон) и долг не погашен до сих пор. Новый хозяин жилое помещение не осматривал. Все считай по доле старшего сына до сих пор приходят на его имя. В налоговой тоже все на нем. Я сделала выписку из домовой книги. (Сын снялся с регистрации в октябре в 20 числах, хотя сделка купли-продажи доли была 19 сентября 2022 года). Все счета за его долю на нем и по ним имеется долг. В Росреестре действительно от 19 сентября 2022 года по доле старшего сына зарегистрирована сделка купли-продажи на имя бабушки 75 лет, а не мужчины 45 лет, который представился мне новым соседом. Готова подать иск в суд на оспаривание данной сделки. Именно оспаривание, а не перевода права покупки на себя. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации и можно ли по данным основаниям признать их сделку недействительной и заставить нового владельца доли вернуть ее обратно моему сыну. Я уверена, что сын не получал за эту сделку даже денег и эта сделка фальшивая. Он действовал под давлением моей бывшей свекрови, которая и раньше хотела продать данную долю в нашей квартире, а ее сын (мой первый муж мне даже угрожал и избил меня. Я лежала в больнице с зчмт, есть документы). Спасибо.

Юрист г. Барнаул
20.01.2023, 19:11

Сделку вы точно не оспорите. Нет шансов. Но вы можете подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя - в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2023, 11:28
• г. Уфа

Нужны ли отказы от соседей при продаже комнаты в бывшем общежитии? Блок на 2 комнаты

Собираюсь продать комнату в бывшем общежитии. Остро волнует вопрос по поводу отказов от соседей.

Покупали по дкп в 2013 году. Есть свой кадастровый номер, паспорт, наименование и вид жилового помещения в егрн комната. Вид государственной регистрации в сведении о зарегистрированных лицах, указан собственность. У нас с соседом один номер квартиры, но у каждого свой номер комнаты. НО "Расположение" объекта в егрн указан только номер квартиры, и скорее всего у соседа тоже самое.

Смотрел выписку из егрн, у нас ничего долевого с соседом нету. Правомерно ли будет в моей ситуации запрашивать у меня отказы от соседа? Ведь по закону право преимущественной покупки накладывается только на коммунальную квартиру, где выделены доли.

Для представления и наиболее точного ответа, постараюсь визуально описать объект недвижимости. Длинный коридор-> вход в помещение-> напротив входа комната соседа, а правее моя-> МОП только сан узел. По представлению похоже на коммуналку, но прошу учесть что это бывшее общежитие и каждая комната в собственности

Масло в огонь подливают еще разнообразные ответы в интернете, где одни юристы говорят одно, а другие другое. Спасибо.

Юрист г. Уфа
18.01.2023, 12:20

Один номер квартиры, общий санузел - это элементы коммунального единства.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2023, 08:46
• г. Новосибирск
Юрист г. Санкт-Петербург
16.01.2023, 08:56

Ольга, для начала лучше точно узнать - СОБСТВЕННИКОВ комнат, ведь проживающие не всегда ими являются. Далее составить извещение о намерении продать комнату и разослать СОБСТВЕННИКАМ:

1. Вручить лично и попросить соседей расписаться на вашем экземпляре извещения, что они его получили. Кроме подписи соседи должны поставить дату и собственноручно написать ФИО.

2. Направить извещение телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

3. Обратиться к нотариусу, чтобы извещение направил он.

[u]Как отсчитывается срок извещения[/u]

Месячный срок исчисляется не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресату.

Отследить, когда адресат получит извещение, можно через сайт Почты России по номеру почтового идентификатора.

Если кто-то из соседей уклоняется от получения письма, извещение считается доставленным со дня, когда поступит в отделение связи по месту жительства адресата. То есть если письмо вернулось по истечении срока хранения, то месячный срок можно посчитать по календарному штемпелю на конверте.

Статьей 250 ГК РФ регламентируется как само преимущественное право, так и процедура оповещения владельцев других долей о предстоящем отчуждении части жилплощади. После получения уведомления и изучения условий они должны в течение 30 дней дать ответ – принять предложение продавца купить долю или написать отказ (обязательным условием является оформление ответа в письменной форме). Если предложение будет проигнорировано, то по истечении 30 дней комната может быть продана любому стороннему покупателю. При соблюдении требований закона оспорить заключенную сделку будет сложно.

[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]

Делайте выводы.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Новосибирск
16.01.2023, 09:16

Здравствуйте! Ответ ждёте месяц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.01.2023, 09:35

Уведомление в течение месячного срока действительно для сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
16.01.2023, 10:04

Добрый день!

Если комнаты в соцнайме, значит право выкупа принадлежит не нанимателю соседям, а собственнику-муниципалитету. Ответ должны дать в течение месяца.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018)

"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2023, 22:16
• г. Москва

Нужна версия для обоснования возможности занять желаемую сторону земельного участка

Ситуация.-

Идет в суде процесс по определению сторон земельного участка у 2-х собственников (например, №1 и №2). На одной стороне участка лежат многочислинные блоки, которые никому не нужны. Собственники (№1 и №2) получили в наследство по закону этот участок и каждый хочет получить сторону участка без этих блоков, однако в суде собственник №1 доказывает в процессе, что наследодатель проживал в одной квартире с ним и у них был общий семейный бюджет, однако он уже использовал преимущественное право 2 года назад при переделе наследства в другом суде, этому собственнику №1 надо все, но не блоки...

Необходимо придумать обоснование для собственника №2 о том, что блоки ему также не нужны... Предположим что, если собственник №2 заявит в суде, что блоки ворованные, так как они не продаются в свободной продаже - есть шанс, что суд определит ему сторону участка без блоков, так как эти блоки приобретал наследодатель? Реакция Суда тоже интересна. Нужна какая-то еще версия, чтобы не получить земельный участок с блоками, помогите! Просьба не звонить, а писать здесь ответ.

Юрист г. Барнаул
14.01.2023, 22:23

Довод о ворованных блоках никак на решение в пользу стороны не повлияет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.01.2023, 23:14

Юристы не видят на сайте Ваш телефон и не могут звонить. Это Вы видите наши телефоны.

А написать лишь бы что, гадая, без изучения всех материалов дела - это не профессионально. Информации в вопросе слишком мало. Впрочем, может кто и погадает...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
14.01.2023, 15:59

Ну формально если не вступили в наследство, то нет.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Жигулевск
14.01.2023, 16:02

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Наследование общей долевой собственности осуществляется с соблюдением сроков, указанных в ст. 1154 ГК РФ. Это значит, заявить свои права необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

Через полгода наследники долевой собственности получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Если имущество требует государственной регистрации, какой-то срок отводится на ее проведение. Например, недвижимое имущество в Росреестре регистрируют в течение 5-14 дней.

Сроки в особых случаях могут быть сдвинуты, но только по решению суда, если наследник долевой собственности докажет, что не обращался за наследством по объективным причинам:

Тяжело болел и не имел возможности перепоручить дело доверенному лицу.

Не имел сведений и кончине наследодателя.

Находился в длительной командировке.

Не имел представления о своих правах в силу незнания российских законов и/или русского языка и пр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
14.01.2023, 16:19

Если наследство не ступили, то вы вправе реализовывать все свои права.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2023, 11:47
• г. Санкт-Петербург

У кого была какая-либо практика..

Был дом в собственности, сгорел. Нашей семье из 2 х человек дали комнату в коммуналке и поставили на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Прошло 20 лет. Имею ли я право требовать от гос. предоставления мне квартиры вне очереди.. всё-таки 20 лет большой срок ожидания. Интересуют ответы юристов преимущественно из Санкт-Петербурга и ЛО.. у кого была какая-либо практика..

Юрист г. Елабуга
11.01.2023, 13:26

Да напишите заявление в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.01.2023, 16:13

Здравствуйте да можете требовать напишите заявление в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2023, 10:26
• г. Смоленск

Хочу купить комнату в общежитии

Хочу купить комнату в общежитии. У комнаты один собственник, он же прописан. По идее он вправе продать комнату, не спрашивая у соседей права преимущественной покупки? Но как быть с местами общего пользования? Это ведь "общая собственность"?

Требуется ли в данном случае отказ соседей от покупки, или достаточно уведомления по почте? Сделка не через ипотеку, будут наличные.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
11.01.2023, 10:30

Нужно смотреть документы на комнату. Если речь не идет о долевой собственности, то может продать без предварительного уведомления других собственников. Места общего пользования так и остаются местами общего пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2023, 17:28
• г. Санкт-Петербург

Есть ли у ребенка преимущественное или первоочередное право зачисления на обучение в первый класс,

Есть ли у ребенка преимущественное или первоочередное право зачисления на обучение в первый класс, если один из родителей имеет третью группу инвалидности, и ребенок с родителями имеют временную прописку? Проживаем в Санкт-Петербурге.

Юрист г. Красногорск
04.01.2023, 17:30

Нет, такого права нет, к сожалению.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
04.01.2023, 18:16

Здравствуйте таких предложений нету.

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2023, 20:18
• г. Киров

Продажа

Как оповестить второго собственника о продаже доли, если он по решению суда признан безвестно отсутствующим, он имел преимущественное право выкупа. Квартира в долевой собственности, в равных долях 1/2

Пользователь г. Пермь
03.01.2023, 20:20

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

По месту наличия доли и подавайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
03.01.2023, 20:31

Здравствуйте!

Направляйте уведомление по месту нахождения квартиры, поскольку он там является долевым собственником.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
03.01.2023, 20:38

Если Вы получили уже решение суда, то уведомите по тому же адресу что и ранее.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
04.01.2023, 10:06

Здравствуйте 🤝

Письмо отправляем по месту нахождения жилого помещения

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.01.2023, 10:27

Так и оповестить, по месту его регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
28.12.2022, 11:27
• г. Уфа

2. можем ли зайти домой и вывести имущество (бытовая техника и т.

Бывшая жена умерла. Общий Несовершеннолетний сын со мной. Завещание было написало на сына. Нотариус определил 3/4 доли дома и автомобиля нам с сыном и 1/4 матери бывшей жены. К соглашению со вторым наследником по продаже имущества прийти не удалось. На данный момент место нахождения автомобиля известно стоит во дворе, в дом не пускают. Продать такое имущество наверно проблематично, не кто не захочет доли покупать. Вопросы: 1. если возможность на законных основаниях прийти к соглашению по продаже имущества. 2. можем ли зайти домой и вывести имущество (бытовая техника и т. п.),3. Забрать автомобиль на эвакуаторе. 4. Если у нас преимущественное право так как больше доля в наследстве.

Юрист г. Самара
28.12.2022, 11:36

Добрый день! Вы можете обратиться в суд с иском о признании доли матери незначительной и принудительно выкупить ее долю (ст. 252 ГК РФ). Если суд удовлетворит ваши требования, то Вы сможете перерегистрировать долю матери на свое имя и забрать все имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
24.12.2022, 23:48
• г. Санкт-Петербург

Есть ли срок у таких предложений, с учетом того, что отправлялись и новые предложения?

У нас в 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. Собственник 1 комнаты продает свою недвижимость. Он отправлял нам (как выяснялось неоднократно) письмо на преимущественное право покупки комнаты. Но! Одно письмо ушло из почтового отделения раньше срока, мы не успели его получить, одно (последнее) получено недавно. Но, как выясняется таких писем было 4 или 5, уведомления мы не прлучали (этот собственник мог и сам забрать уведомление из почтового ящика). Теперь он в праве продать комнату за любую стоимость, получается, не ниже минимально озвученной нам цены, но мы это предложение и не видели. Как нам быть? И зачем он отправляет столько писем на преимущественное право покупки? Он по любому из них может теперь заключить сделку в обход нас? Есть ли срок у таких предложений, с учетом того, что отправлялись и новые предложения?

Юрист г. Санкт-Петербург
25.12.2022, 00:08

Здравствуйте, Анастасия.

Много отправлял - может, цену менял. Направляют письмо, и где-то месяц на получение и принятие решения. Можете ему направить письмо, что согласны на выкуп в соответствии с полученным Вами уведомлением по предложенной цене.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
25.12.2022, 00:18

Вполне вероятно, что он уже заключил сделку. То, что Вы не получили извещения, значение не имеет - в силу статьи 165.1 ГК РФ, главное - направить их в нужный адрес, все остальное - не проблема отправителя. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2022, 05:28
• г. Южно-Сахалинск

Сдача в аренду

Могут ли сдать в аренду доли в общей собственности без согласия третьего собственника?

Имеется собственность на которой есть земля и помещения. Существуют три собственника, которые имеют по 1\3 доли общей собственности. Одна доля несовершеннолетнего ребенка, которая находится в опеке у первого собственника. Имеет ли право (преимущественное) на сдачу в аренду 2\3 доли без согласия третьего собственника. И вообще имеют ли какое то преимущественное право решать самостоятельно вопросы аренды не согласовывая с третьим собственником. Заранее благодарна за ответ.

Юрист г. Иркутск
23.12.2022, 05:29

Нет, без согласия нельзя!

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2022, 08:50
• г. Симферополь
₽ VIP

Мнение профсоюза при сокращение

Выдали уведомление о сокращение численности бухгалтеров в централизованной бухгалтерии. Территориально нахожусь в другом городе на производственной площадке. Бухгалтер - один. Это я. Руководитель структурного подразделения считает, что бухгалтер на площадке нужен для сбора и обработки первичной документации, контроля за правильностью и своевременностью учёта хозяйственных операций и своевременным отражением их в бухгалтерском учёте. Т.к. есть преимущественное право - дети до 14 лет, муж со статусом безработного, то по моему вопросу будет заседать комиссия. Будет ли являться весомым аргументом в оставлении на работе ходатайство начальника структурного подразделения и профсоюзной ячейки.

Юрист г. Краснодар
21.12.2022, 09:16

Может являться дополнительным плюсом.

"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 19.12.2022)

ТК РФ Статья 179. Преимущественное право на оставление на работе при сокращении численности или штата работников

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводители по кадровым вопросам и трудовым спорам. Вопросы применения ст. 179 ТК РФ

Развернуть

При сокращении численности или штата работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 2 ст. 179 (в ред. ФЗ от 07.10.2022 N 376-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 21.09.2022.

Имеют ли студенты преимущественное право при сокращении штата

Каковы особенности увольнения инвалида по сокращению

При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию); лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком; работникам, получившим в период работы у данного работодателя трудовое увечье или профессиональное заболевание; инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий по защите Отечества; работникам, повышающим свою квалификацию по направлению работодателя без отрыва от работы; родителю, имеющему ребенка в возрасте до восемнадцати лет, в случае, если другой родитель призван на военную службу по мобилизации или проходит военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", либо заключил контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 90-ФЗ, от 07.10.2022 N 376-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Коллективным договором могут предусматриваться другие категории работников, пользующиеся преимущественным правом на оставление на работе при равной производительности труда и квалификации.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
21.12.2022, 09:16

ТК РФ Статья 30. Представление интересов работников первичными профсоюзными организациями

"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 19.12.2022) ТК РФ Статья 179. Преимущественное право на оставление на работе при сокращении численности или штата работников

Если при решении вопроса о преимущественном праве окажется, что работники имеют равную производительность труда и квалификацию, то предпочтение отдается работникам, перечисленным в ч. 2 ст. 179. При этом работодатель может предоставить это право любому работнику, указанному в ч. 2, не соблюдая той последовательности, которая дана законодателем.

Ходатайство начальника структурного подразделения- конечно будет являться весомым аргументом в вашу пользу, потому что кто лучше чем ваш начальник может вас оценить Мнение профсоюза также имеет значение. Вам для пущей надежности, кроме письменного ходатайства начальнику следует попросить и ходатайство профсоюза. Такое ходатайство не будет лишним, оно увеличит ваши шансы на оставление на работе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
21.12.2022, 10:48

Да, если будет ходатайство от имени Вашего начальника, Вас скорее всего оставят на работе.

Но решение принимает уже комиссия.

При сокращении численности или штата работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.

- см. ст. 178-180 ТК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
21.12.2022, 10:52

Здравствуйте! Согласно статье 179 Трудового кодекса РФ у Вас есть преимущественное право на то, чтобы Вас оставили на работе при проведении процедуры сокращения. И ходатайство руководителя здесь точно лишним не будет. С ним шансов больше в любом случае, чем без него.

[quote]Статья 179. Преимущественное право на оставление на работе при сокращении численности или штата работников

При сокращении численности или штата работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.

При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию); лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком; работникам, получившим в период работы у данного работодателя трудовое увечье или профессиональное заболевание; инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий по защите Отечества; работникам, повышающим свою квалификацию по направлению работодателя без отрыва от работы; родителю, имеющему ребенка в возрасте до восемнадцати лет, в случае, если другой родитель призван на военную службу по мобилизации или проходит военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", либо заключил контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации.

Коллективным договором могут предусматриваться другие категории работников, пользующиеся преимущественным правом на оставление на работе при равной производительности труда и квалификации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
21.12.2022, 11:01

Здравствуйте.

Да, конечно все перечисленные аргументы[b] в вашу пользу и должны учитываться.[/b]

Согласно ст. 179 Трудового кодекса РФ

[quote]При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается:

[b]семейным - при наличии двух или более иждивенцев[/b] (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию);

лицам, [b]в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком[/b][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
21.12.2022, 20:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

В силу 179 ТК РФ

[quote]При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию[/quote]

________

[b]Хорошо, что руководитель полагает, что сотрудник нужен для выполнения трудовой функции на определенном участке работы[/b].

_______

[b]Да, конечно будет являться весомым аргументом в оставлении на работе такое ходатайство. [/b]

Посмотрят и Ваше личное дело.

[u]Там должно быть подтверждение того, что у супруга статус установлен безработного, а на детей копии свидетельств о рождении[/u]

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 06:48
• г. Ангарск

Аренда земли, преобразование МУП в ООО

МУП преобразовано в ООО 03.11.2022. Между МУП и муниципалитетом ранее был заключен договор аренды земельного участка, на котором находится здание МУПа. И участок, и здание были включены в состав подлежащего приватизации имущества, его стоимость учтена в размере уставного капитала ООО. Сейчас комитет по управлению муниципальным имуществом города отказывается регистрировать право собственности на землю, предлагает подписать доп. соглашение к договору об изменении стороны договора. Их позиция: ООО должно выкупить у муниципалитета землю, т.к. безвозмездно передавать муниципальное имущество нельзя, а включить земельный участок в качестве вклада в уставный капитал можно только в случае образования АО. Ст.28 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" читают по-своему, ссылаясь на п.5. Кто прав? Должен ли был МУП выкупить участок ранее, до подписания передаточного акта? Должен ли ООО подписать предложенное доп. соглашение, а затем выкупить участок, имея преимущественное право? Или муниципалитет обязан безусловно прекратить действие договора аренды и оформить переход права собственности на основании передаточного акта? Спасибо.

Юрист г. Евпатория
16.12.2022, 11:11

1. ООО должно выкупить у муниципалитета землю, т.к. безвозмездно передавать муниципальное имущество нельзя, а включить земельный участок в качестве вклада в уставный капитал можно только в случае образования АО. ДА, это так в силу ст. 25 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О приватизации государственного и муниципального имущества" 2. ДА, должен выкупить.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2022, 17:14
• г. Пенза

Преимущественное право на неделимую вещь

Ситуация следующая: умер отец семейства, у него жена, ребенок 1 и ребенок 2 от прошлой семьи (проживает отдельно). В наследство осталось: авто и доля в квартире (квартира была поделена по 1/3). Ребенок 1 отказался от наследства в пользу матери (жены). Т.е. жене полагается 3/4 авто и 1/2 от наследуемой доли (1/6 от квартиры, если правильно посчитал). Ребенок 2 не желает договариваться о денежной компенсации за его наследуемые доли.

Правильно ли я понимаю, что у жены есть преимущественное право по 1168 ГКРФ? В данной ситуации суд обяжет "продать" ребенка 2 свои доли? Какие возможные варианты развития событий?

Что нужно сделать, чтобы сохранить имущество жене, выплатив ребенку 2 денежный вариант за наследуемые доли?

Адвокат г. Москва
14.12.2022, 18:12

Здравствуйте, Сергей. Ст. 1168 ГК РФ, к описанному вами случаю не применима. Она касается тех случаев, когда в наследстве, помимо общего имущества наследника и наследодателя, у наследодателя имеется иное имущество, принадлежащее ему одному. К описанному вами случаю можно было бы применить положения о принудительном выкупе доли в общей собственности (статья 252 часть 4 ГК РФ). Но во-первых, применить ее можно только после принятия наследства всеми наследниками, во-вторых, размер доли ребенка 2 суд может не посчитать незначительным. Кроме того, принудительная продажа будет невозможной, если у ребенка 2, доля в праве собственности на квартиру умершего отца - единственная где он может проживать. А размеры долей вы посчитали не верно. У матери в праве собственности на квартиру должно быть 5/9, у ребенка 2 - 1/9. Почему у вас получилось 3/4 в праве собственности на автомобиль, я не понял.

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2022, 15:38
• г. Москва

Превращение доли в комнату

Скажите, пожалуйста, можно ли превратить долю в комнату и продать ее уже как комнату. Сестра имеет со мной 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. ОДна комната изолированная. Она хочет выделить ее в натуре и продать в два раза дороже, чем была бы доля. При этом теряется наше преимущественное право выкупа доли. И цена серьезно увеличивается. Может ли она так сделать?

Юрист г. Барнаул
11.12.2022, 15:45

Нельзя. Долю продать можете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
11.12.2022, 15:47

Что значит выделить в натуре? - перепланировка?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
11.12.2022, 15:57

Выделить в натуре долю в трехкомнатной квартире в виде комнаты вряд ли получится.

Так как выделить долю из квартиры можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
01.12.2022, 16:33

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

На общих основаниях как участник торгов. Однако всё таки соседям обязаны предложить выкупить комнату согласно ст 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
01.12.2022, 16:34

Соседи имеют преимущественное право на выкуп доли соседа, НО! только после проведения торгов. Победитель торгов должен будет предложить соседям выкупить долю по цене, предложенной победителем торгов.

В случае отказа соседей или отсутствия их волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Из разъяснений Верховного Суда (Определение № 306-ЭС 19-22343)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
28.11.2022, 07:15

Во-первых, по истечении месяца со дня оповещения о намерении продажи недвижимости, желающий продать свою долю более не нуждается в письменном отказе других собственников.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

[quote]2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.[/quote]

Во-вторых, если же дело срочное, отказ оформляется у нотариуса в соответствии с Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3.

[quote]Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
28.11.2022, 07:34

Здравствуйте. Нет не нужно, более того, если Вы не планируете покупать долю, Вы можете просто не отвечать на предложение.

И имейте ввиду - если продавец в итоге долю продаст по цене ниже той, за которую предложил купить Вам, в течении 3-х месяцев с того дня, как Вам станет об этом известно, у Вас есть право обратиться в суд и потребовать перевода прав и обязанностей по договору К-П на себя. И при условии, что у Вас будут деньги на покупку доли, которые потребуется внести на депозитный счёт суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.11.2022, 09:50

Самое простое - уведомление о продаже почтой РФ с описью вложения, затем собственник получает его и делает на нём отметку, что получено. Что отказываюсь..

У продавца будет квитанция, опись, уведомление с отказом.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 19:51
• г. Кировск
₽ VIP

В течении какого срока моя фирма может потребовать перевода на неё прав и обязанностей?

Моя фирма заключила договор коммерческой концессии с одной популярной фирмой. Мы заключили с ней договор 25 августа 2020 года. Срок данного договора истёк в январе 2021 года, популярная фирма сказала, что не хочет больше сотрудничества и заключать такие же как у нас договоры концессии. То есть до января 2022 года у нас будет преимущественное право на заключение договора на новый срок по закону. Тем не менее 15 числа этого месяца эта популярная фирма заключила договор концессии с нашим конкурентом, причем на тех же самых условиях, что мы когда-то заключили с ней. Мы писали бывшему правообладателю с просьбой расторгнуть договор и заключить его с нами, но они ничего нам не ответили. Скажите сколько у нас времени, чтобы мы могли потребовать перевода на себя прав и обязанностей от нашего конкурента? Прошу подкрепить ответ ссылками на закон.

Юрист г. Санкт-Петербург
27.11.2022, 20:36
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Алексей.

Оспариваемый договор - срок по ст. 181 ГК, для оспоримых сделок, 1 год.

Обоснование:

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Часть 2 ст. 181 ГК

[quote]Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.11.2022, 22:13

В соответствии с п.1 ст.1035 ГК РФ пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческой концессии имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

[b]Если правообладатель отказал пользователю в заключении договора коммерческой концессии на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил с другим лицом договор коммерческой концессии, [/b]по которому предоставлены те же права, какие были предоставлены пользователю по прекратившемуся договору, на тех же условиях, пользователь вправе потребовать по своему выбору в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор коммерческой концессии, или только возмещения таких убытков (п.2 ст.1035 ГК РФ).

У вас же вообще не возникло права требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору коммерческой концессии в связи с тем, что[b] договор с новым пользователем заключен по истечении года отказа от продления договора с вами.[/b]

[b]Рассуждать о сроке защиты несуществующего права нельзя.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 10:32
• г. Казань

Теперь совершеннолетний человек не сможет воспользоваться своим имуществом и продать его?

Бабуля хотела продать свою долю в таунхаусе (3 комнаты, кухня, санузел, отдельный вход и счётчики), в другой части таунхауса имеет 1/10 доли ее 15 летняя внучка. Родители и девочка написали в органы опеки отказ от права преимущественной покупки, но опека отказала, мотивируя тем, что права девочки будут ущемлены, хотя показали тех паспорт, что девочка не проживает на доли, которая принадлежит бабушке. Теперь совершеннолетний человек не сможет воспользоваться своим имуществом и продать его?

Адвокат г. Щелково
25.11.2022, 10:42

Да ограничивают права родителей на продажу доли их детей. Вы должны приобрести ребенка аналогичное жилье и тогда орган опеки даст вам разрешение на продажу нынешнего жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
25.11.2022, 10:48

Отказ опеки неправомерен.

Продажа доли, не принадлежащей несовершеннолетнему, не ущемляет его прав.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 03:12
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Можно ли отсрочить продажу сособственником 12/40 долей в 1 к.кв. на 2 мес. после положенных 30 дней

Можно ли отсрочить продажу 12/40 долей сособственником в однокомнатной квартире после истечения 30 дней, предложенных мне (преимущественное право покупки)?

Изначально большинство долей 3/4 принадлежали сыну, а мне и его отцу по 1/8 (1-к. кв 38,5 кв.м). В браке никогда не состояли. Данную квартиру покупали строго пополам. В 2000 г.

Сыну уже 22 года, его отец не жил с нами в квартире с 2006.

Прописаны все здесь же.

В 2020 было вынесено судебное решение об уплате долга ЖКУ (78 тыс. руб). В это же время (без моего ведома) сын отдал путём дарения отцу доли до 12/40 долей (говоря проще, отписал до 1/3).

Сейчас:

5/40 у меня

23/40 у сына

12/40 у его отца.

Отец сына никогда не оплачивал КУ с 2006 (в 2006 и 2012 давал нотариально-заверенные расписки о погашении своего долга на момент проживания в квартире - не выполнил). В нотариальном соглашение об алиментах речи об оплате ЖКУ не было.

Лицевой счёт не разделён. Квитанции из ЖСК приходят на моё имя. судебное решение об оплате долга ЖКУ было вынесено также на моё имя. (хотя в суд. деле подшита выписка ЕГРН на троих собственников).

Получается, пока я решала вопрос с задолженностью за КУ, у меня за спиной делили доли. А почти месяц назад отец сына предложил мне выкупить его увеличенную сыном в 2020 г. долю за 2 млн. руб. (указав. Что снижать цену и продлевать сроки отказывается).

Сын сейчас находится в другом городе (ему "всё надоело", на вопрос получил ли он уведомление о продаже долей, сказал "нет", но это может быть ложью.)

Я готова продать квартиру (найти себе с сыном меньшую) и выплатить сособственнику 2 млн., но с середины января. Сейчас невозможно: сына нет в городе, покупателей на данную квартиру пока нет, а я работаю в театре с 1 декабря до 15 января ежедневно (зарплата небольшая 36 тыс., но меня уволят).

Возможно ли отсрочить покупку доли сособственника на 1,5 - 2 месяца?

Спасибо!

Юрист г. Владикавказ
25.11.2022, 06:10
Это лучший ответ

Здравствуйте Нина

[b]В законе нет такого условия: как отсрочить срок выкупа доли по истечению 1 месяца, которые даны для этого (ч.2 ст.250 ГК РФ).

[/b] Если не получается договориться, то вы как собственник другой доли можете обратиться в суд с иском о признании доли отца сына малозначительной, назначить в суде оценочную экспертизу по доле в рамках ст.79 ГПК РФ и наложить арест на квартиру до решения вопроса, чтобы долевик (отец сына) не продал ее 3-му лицу.

Хоть и есть сомнения, в том, кто купит в 1 к.кв. такую долю.

[b]Таким образом у вас будет достаточно много времени, чтобы урегулировать все [/b]

[quote]Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве [u]собственности на недвижимое имущество в течение месяца[/u], со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.[/quote]

___

В ГК РФ закреплена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на нее. Основанием для этого является:

не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.11.2022, 09:24

Можно.

Соглашайтесь, ваш случай.

Потом если что откажитесь, если что вас как раз к марту через суд принудят выкупить.

Вы соглашаетесь сейчас - и время играет на вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
25.11.2022, 09:33

Здравствуйте, Нина! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество [b]в течение месяца[/b], а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. если в месячный срок не уложитесь, то продавец вправе не продавать Вам долю. Отсрочка разве что продавец сам согласен подождать. Однако при продаже постороннему лицу он обязан это делать на тех же условиях, что предлагал Вам. И не факт, что найдутся вообще покупатели. Если же согласны продавать квартиру целиком, то это выход. В этом случае деньги можно будет просто поделить. Но нужно согласие всех участников долевой собственности: согласно ст.246 ГК РФ:

[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.11.2022, 10:11

Нет такого понятия, как отсрочка продажи доли.

Собственник ставит в известность за месяц о продаже своей доли.

В случае отказа или отстствия ответа, имеет полное право продать третьим лицам свою долю.

Сделка проходит через нотариуса, здесь общедолевая собственность.

- см. ст. 247, 250, 549 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 09:04
• г. Благовещенск

Продажа долей недвижимости.

Может ли долевой собственник квартиры продать свою долю третьим лицам на условиях отличных от предложенных мне, как имеющая право преимущественной покупки? (квартира с мат капиталом)

Юрист г. Краснодар
24.11.2022, 09:13

Добрый день! Нет, не может. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Санкт-Петербург
26.11.2022, 17:50

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Может продать дороже, но не дешевле той стоимости, что была предложена вам.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 18:05
• г. Москва

Обоснованно ли это решение?

ООО «Восток» предоставило заем индивидуальному предпринимателю Федюкову. В обеспечение исполнения последним договора займа ООО «Восток» заключило с Федюковым также договор о залоге, предметом которого явилось недвижимое имущество, принадлежащее Федюкову на праве собственности. Во исполнение условия договора о залоге недвижимости между Федюковым и АО «Югория» заключен договор страхования недвижимого имущества от рисков стихийных бедствий, пожаров, противоправных действий третьих лиц. Выгодоприобретателем по договору страхования определено ООО «Восток». Также между страховщиком, выгодоприобретателем и страхователем заключено отдельное соглашение, предусматривающее, что в случае неисполнеия Федюковым своих обязательств по договору займа и утраты или повреждения заложенного имущества ООО «Восток» вправе преимущественно перед другими лицами получить удовлетворение своих требований из суммы страхового возмещения. Кроме того, согласно условиям данного соглашения, все заявления предпринимателя, связанные с получением страхового возмещения, производятся только с письменного согласия ООО «Восток». Через девять месяцев после заключения перечисленных соглашений, имущество, являющееся предметом залога, было повреждено в результате пожара. При этом страховщик отказался в принятии письменного уведомления о страховом случае без письменного согласия ООО «Восток». Предприниматель обратился в ООО «Восток» с просьбой дать письменное согласие на замену заложенного имущества на другое равноценное. В дальнейшем ООО «Восток» и Федюков подписали дополнительное соглашение к договору о залоге, указав в качестве предмета другое равноценное недвижимое имущество, застрахованное предпринимателем уже в АО «Ресо-Гарантия». Ссылаясь на то, что страховщик АО «Югория» не выполнил обязательство по выплате страхового возмещения, Федюков обратился в арбитражный суд с иском. Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался ст. 961 ГК РФ и исходил из отсутствия доказательств уведомления страхователем (выгодоприобретателем) страховщика о наступлении страхового случая. Обоснованно ли это решение?

Юрист г. Москва
23.11.2022, 18:05

Добрый день!

Правовой анализ решения суда-платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
23.11.2022, 18:07

Решение задач - платная услуга. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.11.2022, 10:09

Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Можете в инете поискать форму.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.11.2022, 10:13

Форму поищите в инете.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.11.2022, 12:11

А зачем вы пишите в опеку? Если собственник второй доли несовершеннолетний вы должны уведомить о продаже только его родителей.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 00:53
• г. Москва
₽ VIP

Действует ли право преимущественной покупки?

У нас общий двор на 3 хозяина, раньше был один большой дом, но часть перестроили, где-то сделали отдельный вход и т.д., и фактически сейчас 3 раздельных дома, которые стоят вплотную друг к другу.

В моей выписке из ЕГРН на жилой дом написаны все три владельца с видом владения "Общая долевая собственность, 1/3". Недавно приватизировали земельный участок (границы долей не проводили) и в выписке на землю то же самое

Правильно ли я понял, что юридически это все еще один жилой дом, и в случае продажи моим соседом своего дома (и земли соответственно), я буду иметь право преимущественной покупки? Если да, то может ли сосед что-то сделать, чтобы не продавать свою долю мне? (не хочет принципиально)

Юрист г. Саратов
23.11.2022, 01:03

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, сосед обязан Вам и второму соседу (владельцу доли) предложить выкупить в первую очередь. Если Вы оба изъявите желание выкупить, то сосед сам решит, кому из вас двоих продавать.

Если не хочет продавать, то может просто подарить кому захочет, любому человеку.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 01:04
Это лучший ответ

Юридически - это один жилой дом и один участок, но в долевой собственности у троих человек. В случае продажи своей доли одним из сособственников Вы будете пользоваться преимущественным правом покупки такой доли, на основании статьи 250 ГК РФ. Способы обойти Вас есть, например, закамуфлировать продажу под дарение (на дарение статья 250 ГК РФ не распространяется), либо попробовать сделать так, чтобы Вы не получили уведомление о намерении продать долю (через знакомых на почте и т.д.). В этом случае способ восстановления законности только один - районный суд. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
23.11.2022, 01:07
Это лучший ответ

Добрый вечер, [b]в данной ситуации он может так скажем обойти систему подарив кому-то, "официально" не получая за это вознаграждение.

2)Да, все верно, вы и ваш второй сосед имеете приоритетное право выкупа, но кому продавать из вас он решает сам.

3)В случае продажи другому человеку, может ее оспорить.

Другого просто не дано![/b]

ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 01:07
Это лучший ответ

Здравствуйте, Григорий!

Да, у Вас есть преимущественное право на приобретение доли.

[quote]

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

[/quote]

Теоретически преимущественное право можно обойти, например, если использовать схему с дарением доли. Поскольку дарение не надо согласовывать с другими собственниками, долю можно подарить любому человеку.

Но в законе прописаны различные механизмы оспаривания таких действий. Например, владелец другой доли, если нарушили его права, в течение трех месяцев с момента продажи доли вправе обратиться в суд и потребовать перевести обязанности покупателя на него. То есть заменить того, кому продали, в сделке собой и стать владельцем доли.

(Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 19.01.2016 № 89-КГ 15-22).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.11.2022, 01:09

Интересный у вас домишко, но нет. Если это один объект, [u]возмездное[/u] распоряжение долями в пользу 3 х лиц идет только через отказ сособственников, из которых преимуществом обладает первый "перехвативший" право выкупа.

[b]Исключение составляют сделки дарения доли.

[/b]

Из части 1 ГК РФ[quote]Статья 246. [b]Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности[/b]

1...

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

...

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1...

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250. [b]Преимущественное право покупки[/b]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 17:26
• г. Казань
₽ VIP

Дтп

Если ДТП произошло при выезде с прилегающей территории (АЗС, знак Уступи дорогу), при этом выезд осуществлялся через полосу для общественного транспорта и столкновение произошло именно на этой полосе, то движущийся по данной полосе автомобиль, не являющийся автобусом, такси и тп, имеет преимущественное право движения согласно ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА

РФ № 20 от 25 июня 2019 г.? Кто является виновником ДТП?

Юрист г. Казань
22.11.2022, 17:34
Это лучший ответ

Здравствуйте! Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 июня 2019 г. N 20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях, предусмотренных главой 12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" не дает ответа на данный вопрос. Но вообще ВС РФ в подобных ситуациях придерживался ранее позиции, что водитель транспортного средства, нарушающий правила дорожного движения, не имеет преимущества в движении. Но касалось это ситуаций, когда водитель ехал к примеру по обочине либо по полосе, с которой должен был уходить направо, а не ехать прямо и т.п. В Вашем же случае ситуация спорная, т.к. по полосе для маршрутных транспортных средств могут двигаться легковые автомобили такси и маршрутные транспортные средства. А знать заранее Вы о статусе авто не могли при выезде, т.к. должны были в любом случае уступить дорогу. Так что виновным в ДТП скорее всего признают Вас, а другому участнику выпишут постановление за движение по полосе для маршрутных транспортных средств по ч.1.1 ст.12.17 КоАП РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
22.11.2022, 18:32

Добрый вечер, Ф.

В данной ситуации у вас спорный момент касаемо данной практика.

1) Тут нужно учитывать, что вы не можете быть уверены что едет не авто такси и т.д..., то есть по факту вы должны были уступить в этой ситуации.

Поэтому момент очень будет спорный и доказывать придется активно и долго...

Но боюсь виновным по итогу все равно признают вас.

Что касаемо второго водителя, выпишут постановление за езду по маршрутной полосе ст.12.17 КоАП РФ

Единственный ваш вариант, признать обоюдную вину, так получите выплату. Подумайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
22.11.2022, 23:36

Здравствуйте.

Не имея на руках или под глазами схемы ДТП нельзя точно сказать, кто является виновником ДТП.

________

[i]Стоит отметить, что согласно Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 31.12.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)[/i]

[b]8.3. При выезде на дорогу с прилегающей территории водитель должен уступить дорогу транспортным средствам и пешеходам, движущимся по ней, а при съезде с дороги - пешеходам и велосипедистам, путь движения которых он пересекает.[/b]

[quote]8.4. При перестроении водитель должен уступить дорогу транспортным средствам, движущимся попутно без изменения направления движения. При одновременном перестроении транспортных средств, движущихся попутно, водитель должен уступить дорогу транспортному средству, находящемуся справа.[/quote]

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 01:13
• г. Казань

Нужно ли будет уведомлять органы опеки о праве преимущественной покупки, если будут продавать другому дольщику?

Бабуля хочет продать свою долю в таунхаусе внучке, в другой части таунхауса имеет долю другая ее внучка 15 лет. Нужно ли будет уведомлять органы опеки о праве преимущественной покупки, если будут продавать другому дольщику? Внучка, что хочет купить, также прописана там вместе с сыном 6 лет, внучка 15 лет не прописана, только имеет 1/10 доли от 1/2 своих родителей.

Юрист г. Тула
19.11.2022, 01:16

Органы опеки не нужно уведомлять.

Бабушка оформляет ДКП через нотариуса и продает долю внучке.

В свою очередь необходимо уведомить за месяц др. дольщиков.

- см. ст. 549 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 01:03
• г. Казань

Вопрос, опека разве имеет право распоряжаться имуществом другого совершеннолетнего человека?

Моя бабуля хочет продать 1/2 своей доли в таунхаусе (три комнаты, кухня, санузел и отдельный вход), в другой части таунхауса, также с отдельным входом, кухней, санузлом и 3 комнатами имеет 1/10 доли ее 15 летняя внучка. Девочка и ее родители написали отказ от права преимущественной покупки в органы опеки, но опека дала отказ. Вопрос, опека разве имеет право распоряжаться имуществом другого совершеннолетнего человека? И теперь моя бабуля не сможет продать СВОЮ долю?

Юрист г. Нижний Новгород
19.11.2022, 01:05

В суде обжаловать отказ опеки - иного нет...

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение