Юридическая социальная сеть 9111.ru

Преимущественное право

Возникает ли право преимущественной покупки между родителем и ребенком.

Здравствуйте!
Нет не возникает.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Нужно проверить иск об установлении преимущественного права.

1.1. По требованию закона и проверяется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Какие объекты попадают под право преимущественной покупки?

2.1. Объекты находящиеся в долевой собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Нужно нотариальное свидетельство об отказе остальных собственников от преимущественного права покупки для банка. Условия и порядок получения?

3.1. Покупки чего именно?
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Это не так делается.
Продавец предлагает через нотариуса купить, а если через месяц они не купят, то нотариус выдаст документ, что преимущественным правом не воспользовались и выдаст соответствующий документ об этом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Будет ли являться преимущественным правом по оставлению на работе, при сокращении штатов, наличие у меня 2-х несовершеннолетних детей 6 и 8 лет. Супруга работает.

4.1. ТК РФ Статья 179. Преимущественное право на оставление на работе при сокращении численности или штата работников

При сокращении численности или штата работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.
При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию); лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком; работникам, получившим в период работы у данного работодателя трудовое увечье или профессиональное заболевание; инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий по защите Отечества; работникам, повышающим свою квалификацию по направлению работодателя без отрыва от работы.
Коллективным договором могут предусматриваться другие категории работников, пользующиеся преимущественным правом на оставление на работе при равной производительности труда и квалификации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я покупаю комнату в коммунальной 3-комнатной квартире. Одна из комнат муниципальная. Кому мне писать письмо о преимущественном праве выкупа? Жильцам которые там прописаны или админитрации города? И писать то же самое что и собственнику соседней комнаты?

5.1. Такое уведомление обязаны направлять продавцы, а не покупатели...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хочу продать комнату в 2-комнатной квартире. В свидетельстве написано: комната в 2-комнатной квартире, общая площадь... Имеет ли собственник второй комнаты преимущественное право покупки?

6.1. Артём, здравствуйте!
Поскольку у вас долевая собственности:
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Артем!
Да, второй собственник имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Арендатор муниципального помещения не является субъектом малого и среднего бизнеса. Он адвокат. Каким образом он может реализовать преимущественное право на выкуп помещения согласно 159 - ФЗ.

7.1. Достаточно странно, что адвокат не может решить этот вопрос, и не знает законодательства по этому вопросу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Имеет ли собственник живущий на 1 этаже многоквартирного дома преимущественное право пользования придомовой территорией, например для разведения огорода?

8.1. Нет, не имеет. У всех собственников МКД равные права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Второй сособственник хочет продать свою долю в частном доме третьим лицам. Право преимущественной покупки у меня. Нотариально меня не известили. Можно ли спорить эту сделку в суде?

9.1. Возможно он посылал вам предложение вы его не получили можно оспорить в течении трех месяцев с момента как вам стало известно
при этом вы должны на депозит суда поместить сумму выкупную стоимости жилья соседа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Елизавета!
Да, можете, только путем переовда на себя право и обязанность покупателя.
Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Имеем ли преимущественное право аренды земельного участка из категории земель населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, если пользуемся уже 35 лет.

10.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Также арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Таким образом, вы имеете преимущественное право только в том случаи, если есть договор аренды и вы выполнили указанные условия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Может ли нотариус зарегистрировать сделку купли-продажи на покупку доли в квартире, если остальные доли принадлежат одной семье по долевым договорам приватизации? Нотариус отказывает, якобы мы не собственники, собственником считается мэрии. И она должна дать отказ на преимущественное право покупки как сосед.

11.1. Для совершения сделок необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности в Росреестре. В настоящее время для купли-продажи и других сделок необходимо взять выписку из ЕГРП. Можно в бумажном или электронном виде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Имеется вопрос: нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты соседу (в соответствии со ст. 250 ГК РФ)? Что имеется ввиду под термином продажи"постороннему лицу"? Сосед в коммунальной квартире является посторонним лицом или ему можно продавать комнату без соблюдения требования по преимущественному праву покупки перед остальными соседями (ещё 6 сособственников)?

12.1. В ст. 250 ГК РФ данный вопрос довольно подробно разъяснен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Эльдар,
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.

13.1. Людмила, отказ может быть оформлен нотариально, тогда текст составит нотариус или путем личной подачи в Росреестр, тогда он составляется в произвольной форме, но обязательно надо указать все существенные условия: предмет договора (это комната, с указанием метража, кад. информации и адреса) , цены, порядок расчётов и, если есть особые условия, то их тоже, например, сроки освобождения, выписки и т. п.)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Помогите пожалуйста разобраться, работаю с 2011 года в 2019 перевели на другую ставку, за этот год были 2 жалобы от клиентов на меня и дисциплинарное взыскание 2 раза тоже. Сейчас идёт вопрос о сокращении штата. Выбрали меня из за этих жалоб. Невзирая на преимущественное право то что у меня 2 иждивенцев. Будет ли это нарушение моих прав? Можно ли будет обращаться в трудовую инспекцию если это нарушение? Уведомление я пока не подписывала.

14.1. Дисциплинарные взыскания ст 192 тК РФ если они были наложены в 2019 году, если не прошел год, то они у вас не сгорели
В статье 178 ТК РФ сказано: При сокращении численности или штата работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.
И только если нельзя по этим критериям определить работников на оставление на работе применяется При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию);
Для правильного ответа на ваш вопрос нужно знать: обладаете ли вы более высокой квалификацией по отношению к другим работникам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. В уставе прописано, что можно продать долю 3 му лицу, есть преимущественное право на покупку доли. Один из собственников хочет изменить устав чтобы нельзя было продавать второму собственнику 3 им лицам, ссылаясь на то что у него 70% ООО. Как прописать это в решении на собрании собственников и в уставе? Как изменить устав, алгоритм.

15.1. Нужно ознакомится с уставом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Возможны ли какие либо правовые последствия в случае если при продаже принадлежащей мне доли в квартире, находящейся в совместной долевой собственности, я в соответствии со ст. 250 ГК РФ известил второго дольщика о преимущественном праве приобретения доли в квартире в одной сумме и, не получив от него в установленный законом срок ответ, продал указанную долю стороннему покупателю по цене ниже предложенной данному дольщику?

16.1. Ваш сособственник вправе подать в суд на вас и покупателя и перевести на себя обязанности покупателя. То есть он вам выплачивает сумму, которую вы указал в договоре, и становится собственником вашей доли. Хотя у меня в практике однажды был случай, когда суд из-за несоблюдения порядка уведомления второго собственника признал всю сделку недействительной.
Ст. 250 ГК РФ:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. 250 ГК РФ через суд другой собственник вправе перевести на себя права и обязанности покупателя доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Первый гражданин продает квартиру в многоквартирном доме, второй гражданин – долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме. В каком случае у собственников соседних помещений возникает преимущественное право покупки?

17.1. Я так понимаю студент юрфака сессию сдает? А самому умные книжки поучить не вариант?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Супруги Васильевы имели дом на праве частной собственности. После развода за каждым из них была закреплена половина дома. Гражданин Васильев продал свою половину дома гражданину Зимину. Узнав о продаже половины дома, гражданка Васильева обратилась с иском в суд, в котором просила признать договор купли-продажи дома недействительным, ссылаясь при этом на принадлежащее ей право преимущественной покупки дома.
Какое решение должен вынести суд?

18.1. Справедливое решение должен вынести.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Увы, но решение задачек - на платной основе.
Жаль, что обучающийся на юриста не знает таких простых ситуаций...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. У меня с женой есть 1 к. студия 30 кв.м. У меня 9/10, у жены 1/10 доля. Я понимаю, что имею преимущественное право выкупа ее доли. Может ли жена, пользуясь положением, в разы поднять стоимость своей доли при выкупе или есть ограничения?

19.1. Любой собственник в праве совместной долевой собственности имеет такое преимущественное право. При появлении у вашей жены желания продать свою долю, в первую очередь об этом она обязана уведомить вас, указав в уведомлении реальную сумму, за которую она в дальнейшем будет её продавать третьим лицам. Если же окажется, что цена для вас и цена для третьих лиц будет отличаться-в пользу снижения цены для третьих лиц, то этот факт рождает за собой нарушение ваших прав и соответственно право обращения в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Имеется дом с участком в долевой собственности, один из собственников, чтобы обойти право преимущественной покупки, передал свою часть по договору дарения новому владельцу, в ответ новый владелец написал на бывшего собственника дарственную на квартиру. Юрист сможет обладая этими данными доказать в суде, что сделка была притворной, для расторжения договоров дарения?

20.1. может. По сути здесь договор мены, а не дарения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Могу ли я воспользоваться правом преимущественной покупки, если прошло более месяца, с момента как другой собственник, дом в общей долевой собственности, выслал на почту уведомление о желании продать? Само уведомление ни у почтальона, ни на почте не получалось. Так наверное там и лежит.

21.1. Вам же тоже должно быть выслано предложение и вы могли ответить на него согласием или не отвечать вообще.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если письмо еще не вернулось продавцу, то можете еще дать свое согласие на покупку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Зачем же ждать писем если Вы хотите купить? Идите к этому второму сособственнику и договоритесь о покупке доли если устраивает цена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. За нашим участком на расстоянии 10 м ЛЭП. Когда купили участок с домом, захотели взять и этот участок до ЛЭП уже в аренду у администрации. Но,оказалось, как раз сейчас оформлялись документы на другого человека, который раньше нас запросил эту землю в аренду. Два вопроса. Не имеем ли мы какого-то преимущественного права на участок за нашим участком? И второй. Арендатор этого участка у ЛЭП собрался его продавать, хотя эта земля у него в аренде на 49 лет. Он разве имеет право на продажу?

22.1. Преимущественного права у вас нет. Арендатор не вправе продавать арендуемый земельный участок, такое право принадлежит только собственнику.
Между тем, он может построить на арендованном земельном участке объект недвижимости (если это возможно с учётом охранной зоны ЛЭП), зарегистрировать на него право и выкупить землю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Как правильно написать заявление для получения земельного участка под приют для животных и если зу будут выставлены на аукцион то чтобы было уставлено ограничение преимущественного права для НКО. ЗУ были отмежованы и денежные средства заплатил председатель приюта для животных.

23.1. Правильно, - со ссылками на нормативные акты и с обоснованием необходимости в получении з\у.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. У сестры началось сокращение на работе. Как быть, если у неё с кем-то одинаковое преимущественное право на оставление на работе, обе семейные с двумя иждивенцами.
Что тогда, как руководитель должен поступить?
Подскажите, пожалуйста.

24.1. Екатерина Вам ведь уже ответили. Вы также можете обратиться к одному из юристов на этом сайте через личные сообщения или по телефону, контакты указаны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Идёт сокращение на работе. Как быть, если у двух работников одинаковое преимущественное право на оставление на работе, оба семейные с двумя иждивенцами?

25.1. Указанные права перечислены в ст. 179 Трудового кодекса, при всех равных условиях, работодатель всегда будет склоняться к квалификации и производительности работника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'оли дома.

26.1. Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому

Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. В соответствии с какой нормой закона при переуступке прав преимущественное право заключения нового договора аренды переходит ко мне?

27.1. Согласно нормам п. 4 статьи 454 ГК РФ к передаче прав путём переуступки применяются нормы имущественной сделки купли-продажи, если иные обстоятельства не вытекают из положений договора, в связи с чем подлежат применению положения статей 549, 551, 558 ГК РФ.
Статья 389 ГК РФ указывает на необходимость письменной формы сделки и обязательной регистрации процедуры в Росреестре.
Арендатор, оформивший договор с правопреемником, при переуступке прав, выходит из участия в имущественных отношениях, полностью прекращая их. Заключив договор, правопреемник становится новым арендатором, вместо вышедшего предшественника, он вступает в непосредственные отношения с собственником, уплачивая ему деньги за возможность пользования участком или зданием, помещением. А в случае причинения вреда — возмещает его. Относительно преимущественного права при переуступке прав применятся положения ст. 621 ГК РФ, в частности п.1, регламентирующей право арендатора на заключение договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Дом аварийный. Есть решение о его сносе от 2015 года. Речь о выкупе у меня доли администрацией. Я имею 1/3 долю в комнате, а 2/3 принадлежит сестре. Хочу обратиться в суд, чтобы мэрия выкупила у меня долю. Нужно ли согласие (преимущественное право выкупа) сестры или если дом аварийный и подлежит расселению, этого не нужно?

28.1. Если есть решение о сносе дома, то регистрация Вашей сделки не будет произведена Росреестром.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Застройщики попросили предпринимателя убрать торговый павильон с арендованной ими земли. А у предпринимателя есть свидетельство о праве собственности на павильон и сказал, что оспорит их землеотвод, так как именно он, как собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет преимущественное право на сам участок (ст. 36 ЗК РФ). ООО «Строитель» обращается в суд. Помогите ООО «Строитель» отстоять свои права в суде.

29.1. Во первых оо строитель не сторона договора. Это касаетельно арендатора и арендодателя. Если арендодатель досрочно потребует расторжения договора в одностороннем порядке это нужны веские основания и тд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. На наследство гражданина Петрова претендуют его супруга, двое совершеннолетних детей, мать 70 лет. В состав наследственного имущества входят автомобиль, которым управлял старший сын, трехкомнатная квартира, приобретенная в период брака, и 1\2 часть дачного участка, вторая половина которого принадлежит матери Петровой. С учетом преимущественных прав наследников на долю в неделимом имуществе определите их доли в наследственном имуществе.

30.1. Решение задач-платная услуга.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Алена,
А в чем проблема-то? Задача не сложная...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Правовое положение членов жилищных кооперативов

21.07.2020 в 13:50
79 просмотров
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Общество с ограниченной ответственностью

14.07.2020 в 16:47
103 просмотров
Обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли,
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )


ВС РФ ограничил право преимущественного выкупа недвижимости при банкротстве

11.06.2020 в 14:59
35 просмотров
Совладелец недвижимости, которая продается за долги другого собственника-банкрота, может выкупить долю второго сособственника исключительно по цене, определенной на торгах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россиянам предложили возместить расходы на "удаленке". За что именно и сколько?

27.05.2020 в 16:28
33 просмотров
В Трудовой кодекс хотят внести статью о временной удаленной работе.Федерация независимых профсоюзов России предлагает работодателям возмещать расходы сотрудникам, которые работают из дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

29.03.2020 в 14:09
54 просмотров
Залог предоставляет кредитору право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Трудности общей долевой собственности

23.03.2020 в 20:40
3304 просмотров
Эта тема неоднократно поднималась на просторах интернета и все же актуальности своей не потеряла.Жизнь постоянно диктует свои условия и часто ситуация, перед которой оказывается огромное число граждан, заводит в тупик.
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Обочечник на Главной дороге и выплаты при ДТП в отсутствие контакта

27.02.2020 в 15:44
2412 просмотров
Обочечник на Главной дороге не пользуется преимуществомБывает хочешь повернуть с прилегающей территории на дорогу, а там мешают автомобили, двигающиеся по обочине главной дороги.
Комментарии (19)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кого по закону не могут сократить на работе

20.01.2020 в 11:28
971 просмотров
Сокращение численности или штата сотрудников – одно из оснований, по которому работодатель может расторгнуть трудовой договор с подчиненным.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Льготы при поступлении в ВУЗ. Для кого они предусмотрены и кто ими может воспользоваться?

13.11.2019 в 16:11
312 просмотров
Особые права при поступлении в высшие учебные заведения нашей стороны бывают несколько видов, а воспользоваться ими могут определенные категории граждан.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )