Мы с мужем берем ипотеку, при разводе делится пополам квартира или мы что то выплачиваем, расскажите эту процедуру?

Ребенок в разделе имущества участвовать не будет, если родители не придут к соглашению о выделении доли ребенку.

Квартира, как и др.имущество делится пополам.

Долг по ипотеке, оставшийся на момент вступления решения суда о разделе имущества, также делится пополам.

Если вы придете к какому то соглашению, что один выкупает у другого, то это можно оформить как в суде, так и у нотариуса

Добрый вечер!

При разводе имущество супругов делится пополам.

есть ли доля ребёнка в ипотечной квартире . --- нет.

Квартира поделиться на пополам, т.е. Вы получите свидетельство о праве собственности на 1/2 доли. Оставшийся долг по ипотеки, также делиться пополам (пропорционально выделенной доли).

Квартира делится между супругами, ребенок не участвует в разделе совместно нажитого. Как будет делиться- есть варианты.Тут уж как договоритесь между собой и с банком. Суд же будет исходить из того, кто сможет выплачивать ипотеку и в каких пропорциях.В любом случае та часть, за которую уже выплачены деньги делится пополам между супругами.

вы можете претендовать на половину доли в данной квартире, т.к. ипотеку выплачиваете из совместных денег в браке. Если разведетесь до выплаты всей ипотеки, то суд должен разделить обязанности гасить ипотечный кредит поровну.

При разводе вы можете поделить совместно нажитое имущество, а также общие долги, включая задолженности по ипотечному кредитному договору.

Здравствуйте! Да, конечно, если мирно при разводе не договорились как платить кредит, то это можно сделать в судебном порядке. При разводе не только имущество делится пополам, но и долги тоже.

Добрый день, Алиса!

Да, при разводе все имущество будет делиться пополам, и остаток ипотеки тоже.

Составьте брачный договор, там можно прописать другие варианты.

Здравствуйте Алиса. При разводе кредитный договор делится пополам и обязательства по нему естественно тоже. Всего вам хорошего.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ).

Долг по ипотеке также подлежит разделу между супругами.

Здравтвуйте.

1. Как правило квартиры с участием материнского капитала оформляются в долевую собственность.

2. В случае развода, квартира приобретенная за материнский капитал, не может быть продана, пока не будет выплачена ипотека/кредит.

3. В случае развода супруг может претендавать только на долю в квартире, т.к. материнский сертификат целевой.

Данная квартира, приобретённая в браке, является совместно нажитым имуществом, а значит подлежит разделу между супругами, более того вы будете обязаны выделить долю ребёнку, так как использовали материнский капитал… Более подробно о разделе можно узнать на очной консультации адвоката.

Благодарю!

Знаю, что в случае продажи квартиры мы должны будем вернуть маткапитала ПФ или предоставить документы опеки на улучшение условий жилья (для детей).

Меня интересует, ипотечный договор (в браке) подразумевает совместно нажитое имущество?

Здравствуйте. какие доли были определены обязательством, те доли каждый и получит.

Можете заключить соглашение о разделе имущества, если не получиться--тогда в судебном порядке придется делить, но раз использовали МК будет и доля детей.--но и мужу придется платить ипотеку.

Здравствуйте, квартира, приобретенная в браке является совместно нажитым имуществом гл.7 СК РФ,и при разводе подлежит разделу , не обязательно в равных долях. В вашем случае конечно лучше полюбовно решить вопрос с мужем, составив соглашение о разделе имущества.Если не придете к соглашению, тогда только через суд.В суде каждый из вас может доказать например, что часть денег была нажита одним из супругов до брака (и это можно доказать),часть денег может быть получена от родителей кого-то из супругов, но деньги давались в виде дара не всей семье, а адресно, например, дочери,деньги на покупку квартиры могли быть получены от продажи другой квартиры, принадлежащей одному из супругов еще до брака.Видите, как много случаев, когда имущество супругов может делиться не пополам.Пропорции в которых будет делиться квартира определяет суд, многое зависит от юриста, который будет формировать доказательную базу.Поэтому обратитесь к любому юристу на сайте очно или лично.

Всем детям и супругам должна быть доля в квартире в равных долях.

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку:если квартира покупается до заключения брака, на кого она оформлена, тот и будет собственником, в дальнейшем претендовать на раздел бесполезно, можно будет только поделить денежные средства,вносимые по ипотеке, если они будут вноситься уже во время брака.Если квартира покупается во время брака, не имеет значенияя, кто выплачивает сумму, на кого офрмлена,квартира будет делиться пополам, а с учетом интересов детей супругу, с кем останутся дети могут присудить даже больше 1\2.Кредитный договор банки заставляют заключать с обеими супругами, квартира может быть оформлена на одного из супругов.С уважением,обращайтесь за помощью, адвокат

По требованию банка на ипотечную квартиру может быть наложено взыскание в виде продажи с публичных торгов.

Вы можете только разделить квартиру в долях между членами семьи. У вас уже доли выделены, всё. Теперь либо платите, либо продаёте и закрываете ипотеку. Вам придётся наверняка возвращать маткапитал в ПФР.

При разделе имущества вы можете взыскать 1/2 денег уплаченных вами в счёт погашения ипотеки после развода. Можете соглашение нотариальное составить и выплатив бывшему сумму денег за его долю быть собственником долей и платить вам ипотеку продолжать.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика. Правовое регулирование Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком. Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что: жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия; совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении; при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них. Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита. Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому. Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Фактически у разводящихся супругов только три варианта: продолжать платить по кредиту; найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; продать ипотечную квартиру с согласия банка. Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может: согласиться на продажу ипотечной квартиры; потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения; обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры. Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением. В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье. Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной. Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации. Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Ипотека не делится. Это общий долг, который платит заёмщик. Долей по выплате нет, Вы обязаны солидарно платить кредит.

Если его выплатите Вы, то последствия этого такое: имеете право взыскать с бу мужа 1\2 выплаченного.

Если будет долг, то банк подаст в суд, долг взыщут, квартиру на торги...

Дети значения не имеют и их доли тоже..

Здравствуйте!

Есть и иные пути, все зависит от Ваших целей на квартиру. При разводе вы можете, разделить ипотечный кредит таким образом:

1. Пропорционально долям. Вы являетесь созаемщиками ( по тексту вопроса) и обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам, либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям. Т. е. 50/50

2. Взять долг на себя . При отказе одного из супругов исполнять обязательства по погашению кредита, второй супруг вправе взять все обязательства по ипотеке на себя. После погашения кредита отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, которая будет равна половине стоимости выплаченного ранее долга, а квартира остается в собственности погасившего кредит лица. При этом необходимо учесть, что в приведенном примере речь идет о добровольном соглашении бывших супругов.

3. Продать квартиру и вернуть кредит банку. Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна осуществляться с согласия сторон и под контролем банка.

С уважением

Зоря Екатерина

Юрист

Квартира не подлежит разделу вообще, пока находится в залоге у банка.

А так квартира делится в равных долях.

Здравствуйте!

Если Вы купили квартиру в браке, то это совместная собственность супругов, которая подлежит разделу поровну.

Если у Вас есть доказательства того, что 30%, которые дали родители, были вложены в покупку квартиры, а договор дарения заверен нотариусом, тогда можете претендовать на бОльшую долю.

В качестве доказательств можно приобщить справку о доходах супруга за несколько лет до покупки квартиры и в год покупки (чтобы доказать, что он не вкладывался в покупку), выписку из его банковского счета. А передачу Вам 30% от стоимости квартиры оформить также договором дарения, в котором указать, что деньги дарятся на покупку квартиры по такому-то адресу.

Проблема в том, что к договору дарения в простой письменной форме (не заверенной нотариусом), суд может отнестись критически, поскольку Ваш супруг тоже может таких договоров сделать не один.