Вопросы с выплатой остатка суммы при продаже дома - дальнейшие действия и возможные варианты
Продаю дом. Продавец заплатил часть материнским капиталом, а остаток суммы в размере 217 тысяч должен был выплатить 8 марта 2017 года. В договоре купли-продаже всё отражено. Есть рукописная расписка покупателя. В дом покупателя не пускаю, до погашения всей суммы. Дом находится у меня в залоге, до исполнения обязанностей покупателем. Всё прописано в договоре. Как мне быть дальше? Подавать в суд и ждать пока выплатят остальной долг? Или я обязана пусть покупателя в дом для проживания?
Здравствуйте! Дом в залоге в силу закона или Вы заключали договор залога? Если в договоре залога не предусмотрено иное, собственник вправе проживать в доме, пользоваться домом.
Подавайте в суд иск о взыскании суммы долга с покупателя.
Спросить
Добрый вечер. Направьте им в письменном виде предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением ими одного из основных пунктов договора - расчет.
Вы можете не пускать их до исполнения условий договора об оплате.
Можете в судебном порядке пытаться взыскать оплату. Можете расторгнуть договор в судебном порядке, направив им письменное предложение расторгнуть договор, как сказала вначале, потом в суд.
Спросить
В Договоре оговорено что дом находится у продавца в залоге, до окончательного расчета, и в мфц еще не заключен Акт на передачу дома. В доме пока еще прописана только я.Они просто слезно просят их пусть проживать, а у меня опасения, что я пущу и денег буду ждать очень долго. Но и деньги они все никак не могут отдать, говорят они снимают квартиру по этому не могут собрать. Вот и хотела бы узнать правомерны ли мои действия по отношению. К покупателям?
Спросить
Добрый вечер, вы не обязаны пускать их жить до полного расчета по договору купли-продажи. А там уже на ваше усмотрение, если посчитаете нужным пустить - пускайте.
Спросить
Здравствуйте.
Дом у вас в залоге и вам решать впускать их или нет. Они никогда и не соберут эту сумму. Обратитесь в суд и взыскивайте с них в судебном прядке, иначе так долго будете ждать.
Спросить
В ноябре 2013 года я продал квартиру. Согласно условиям договора покупатель отдал часть денег, а остальное должен был выплатить в течение года, т.е. до ноября 2014 г. Однако оставшуюся сумму покупатель до сих пор не вернул. Есть расписка-обязательство покупателя о выплате оставшийся суммы в течении года, также это условие прописано в договоре купли-продажи! Как мне поступить.
Спасибо!
При продаже дачи взял залог и расписку от покупателя, что тот обязуется выплатить в течении 3 месяцев оставшуюся сумму. Покупатель не заплатил в течении года. Я продал иным покупателям дешевле. Первоначальный покупатель написал заявление в суд о возврате залога. Имею ли я право не возвращать залог? Документов, кроме расписки покупателя никаких нет.
Добрый день.
Если в расписке установлено что эта сумма передана в качестве "задатка" и покупатель обязуется заключить в определенный срок договор и оплатить оставшуюся часть тогда Вы не обязаны возвращать. Если таких слов нет, то этот платеж будет признан как аванс и суд взыщет эту сумму
СпроситьПродал дом за материнский капитал, за 400.000 р по договору купли продажи. Написала покупатель расписку что в исполнение договора купли продажи обязуется выплатить сумму 400.000 р, но перевела только 300.000 р. Как взыскать остальную сумму, если покупатель находиться в другом регионе где бфыл продан дом. На руках у меня только расписка.
Взыскание производится в досудебном порядке, в случае если другая сторона не исполнит ваши требования, обращайтесь в суд для взыскания денежных средств.
СпроситьПри устной продаже дачи получила от покупателя залог и взяла расписку о получении оставшейся суммы в течение 3 месяцев. Покупатель оставшуюся сумму в течение года не заплатил. Я продала дачу иным покупателям значительно дешевле (оформлен договор купли-продажи). Могу ли я НЕ ВОЗВРАЩАТЬ залог первоначальному несостоявшемуся покупателю?
Ситуация следующая.. 7 августа 2018 года продавец и покупатели договорились о сделке по продаже дома. Стоимость дома 1 300 000 рублей. Продавец получил аванс в сумме 100 000 (сто тысяч) руб. В этот же день покупатели въехали в дом для проживания. 27 декабря 2018 года у нотариуса был составлен договор купли-продажи. По договору покупатели обязуются в срок до 7 августа 2019 года оплатить материнским капиталом в сумме 453026 руб. и наличными деньгами в сумме 746974 руб. В марте 2019 года материнский капитал в сумме 453026 руб. был перечислен на счёт продавца.. Но по окончании срока договора покупатели не оплатили 746974 руб. По договору дом перешёл в собственность покупателя при переводе аванса (материнского капитала) В доме прописали 2 маленьких детей. Что можно предпринять в такой ситуации, если покупатель отказывается выплачивать оставшуюся сумму, мотивируя что нет денег и кредит взять не могут? Можно ли аннулировать сделку купли - продажи и вернуть дом? Спасибо за ответы!
Можно попробовать расторгнуть сделку, так как покупатель не выполнил основные условия, а именно не оплатил в установленный срок часть стоимости жилья.
Спросить
В Вашем случае необходимо в судебном порядке расторгнуть договор - оснований больше чем достаточно - отказ в выписке детей и неуплата оставшейся части суммы.
СпроситьВесной продала свою квартиру. Заключили с покупателем договор, в котором говорится о том, что покупатель выплачивает в момент заключения договора основную часть суммы, остаток обязуется выплатить до 31 марта 2015 года. Эта часть договора покупателем не выполнена, т.к. по настоящее время остаток не выплачен. Как законно можно выселить покупателя, еа каких теперь условиях, выгодных продавцу, нужно вернуть уплаченую сумму? Уточню, что по договору квартира и зем. уч. в собственность покупателю будет оформлена только после полного погашения долга. Спасибо!
сделка если в росреетре не была зарегистрировано!то и купли продажи не было!подавайте иск о выселении
СпроситьВ апреле заключен предварительный договор купли продаж дома и земельного участка (договор нигде не регистрировали). Внесен аванс (подтверждается распиской) . В договоре прописано что окончательный расчет будет произведен 15 мая. В устной форме было оговорено, что если найдется покупатель с полной суммой, то продавец может продавать дом и не ждать покупателя внесшего аванс. В договоре прописано что в случае отказа одной из сторон, аванс возвращается полностью покупателю. 15 мая договор не был заключен, по причине того что у покупателя не нашлось окончательной суммы. Продавец вернул аванс не всю сумму, удержав самостоятельно сумму за моральный ущерб. Вопрос: Нужно ли было регистрировать предварительный договор? Имел ли права продавец без решения суда взыскивать моральный ущерб? И как покупателю вернуть оставшуюся часть денег? И нужно ли было расторгать предварительный договор или достаточно того что продавец вернул часть денег по договору (о чем есть расписка)? И куда подавать в суд на продавца, по месту его жительства или по месту жительства покупателя?
договор регистрировать не нужно было
Взыскать самостоятельно он не мог моральный ущерб
обращайтесь в суд и взыскивайте через суд остаток суммы + по ст 395 гк рф проценты за пользование деньгами
иск по ст 131-132 гпк рф по месту регистрации продавца, предварительно направьте ему претензию о возрате суммы денег
нужна помощь-обращайтесь
Спросить
Ольга Петровна регистрировать предварительный договор в ФРС не нужно. Продавец не имел право в одностороннем порядке взыскивать сумму морального вреда. Расторгать предварительный договор также не обязательно, поскольку своими действиями Вы сами его расторгли. Покупателю следует обращаться в суд с соответствующим иском. Иск подается по месту жительства ответчика, он же продавец. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
Нет, договор купли-продажи не требует государственной регистрации (регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество), а потому и предварительный договор не требует такой регистрации
Снимать какие-либо компенсации без Вашего согласия продавец не имел (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).
Для возврата денег заявляйте иск в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск подается по месту жительства ответчика.
Расторгать или нет, зависит от условий договора, которые Вы прописали в нем (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Ольга Петровна, действия Продавца неправомерны.
Регистрировать предварительный договор необязательно.
В Вашем случае я вам советую обратиться в суд с иском о возврате аванса по предварительному договору, так как ваши права нарушены.
Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, высылайте в отсканированном виде предварительный договор, все составим.
Спросить
Нужно ли было регистрировать предварительный договор?
Ольга Петровна, закон на вашей стороне. обращайтесь в суд и взыскивайте аванс. и судебные расходы. предварительный договор, регистрировать не нужно.
ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так, в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Спросить
Предварительный договор не содержит предмета сделки в виде недвижимого имущества - есть только согласие сторон в будущем заключить сделку, и потому регистрация хотелок не предусмотрена законодательством в России.
Моральный ущерб назначается только судом - несостоявшегося покупателя обманул продавец.
Недоплата - это неосновательное обогащение продавца (гл. 60 ГК РФ), а потому нужно обращаться в суд согласно ст. 1102 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".
По месту жительства ответчика-продавца нужно подавать иск в суд согласно ст. 28 ГПК РФ.
СпроситьКупили дом, часть суммы отдала материнским капиталом, а остальную часть суммы договорились с покупателем в рассрочку на 6 мес, была составлена расписка, Что я обязуюсь отдать сумму в течении 6 мес. Документы полностью все оформлены на меня. В настоящее время сумма по расписке отдана не полностью, через месяц будет год как оформлен договор купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор и подать на меня в суд и вернуть себе дом т.к. я ему не полностью выплатила сумму. Может ли он вернуть себе дом через суд и выселить нас из него?
Здравствуйте! судебная практика исходит из того что не смогут расторгнуть договор. если это не предусмотрено саим договором в случае неоплаты - и "отобрать" у вас дом . погашайте долг и все будет нормально
СпроситьКупили дом, часть суммы отдала материнским капиталом, а остальную часть суммы договорились с покупателем в рассрочку на 6 мес, была составлена расписка, Что я обязуюсь отдать сумму в течении 6 мес. Документы полностью все оформлены на меня. В настоящее время сумма по расписке отдана не полностью, через месяц будет год как оформлен договор купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор и вернуть себе дом т.к. я ему не полностью выплатила сумму. Может ли он вернуть себе дом без моего согласия?
А если он на меня подаст в суд, как это будет, я буду обязана выплатить сразу или на усмотрение суда частично? Я сейчас в декретном отпуске. А может ли суд решить расторгнуть наш договор купли продажи и нам придется освободить дом?
СпроситьЯ продаю дом, клиенты дают залог, но перед этим мы составили договор залога, где было прописано что, если продавец разрывает договор то он обязан выплатить покупателю сумму залога в дойном размере.
Правда ли это.
Да, так говорится в законе. Только не залог, а - задаток.
Но не всегда суды признают эту сумму именно задатком. Поскольку, если точно следовать букве закона, это - аванс. Так как задаток может быть только при заключенном договоре купли-продажи.
Всего доброго.
Спросить
