Как обезопасить свои права на недвижимость при разводе с мошенническим супругом - опыт Елены Эккерт
₽ VIP
Моя подруга, проживающая постоянно в г.Омске, пять лет замужем. В браке двое детей. Она имеет небольшой продовольственный магазин, в котором ответственно трудится (магазин, как павильон, земля-городская, в аренде на 10 лет, оценен 2 года назад в 20 копеек, остаток товара на 800 тыс. руб.). Муж все 5 лет нигде не работает (за исключением того, что помагал ей строить магазин), играет в казино, регулярно ворует деньги семьи (большие суммы-по 200-300 тыс. руб.). Она уже хотела с ним развестить 2 года назад и приобрела у нас в Геленджике 1/2 дома (вторая половина принадлежит нашей семье) на собственные средства, которые потихоньку копила и прятала у своей мамы. Но он ей угрожал-и она испугалась развода. Однако далее терпеть ситуацию невозможно и она с ним разводится. У них в долевой собственности (1/2+1/2) имеется 3-к квартира в Омске, а так же 2-к. квартира там же,но эта квартира записана на дочерей, т.к. была куплена на деньги, доставшиеся старшей дочери в наследство от дедушки и на материнский капитал (второй дочери). Обе квартиры куплены в ипотеку - она платит, осталось выплатить 200 тыс.
Муж претендует, разумеется, и на часть недвижимости в Геленджике. Но у неё есть документы из банка, когда мама ей пересылала её деньги, и мы решили написать задним числом договор между неё и мамой, что она покупает на соё имя 1/2 дома в Геленджике для мамы и по первому требованию переведёт эту недвижимость на имя мамы. Реально ли это и как праваильно этот договор оформить?
Кроме того, он (его адвокат) оценивают дом в Геленджике в 16 млн. руб., но реально его продашь не дороже 12 млн.-это раз и во-вторых, мы покупали дом по заниженной цене-2 млн. руб. (т.е. её часть стоит 1 млн. по документам договора купли-продажи)
Пожалуйста, помогите советом, как нам себя обезопасить, чтобы её муж не захотел себе выделить долю в нашем доме и чтобы ему досталось что наименьшее кол-во недвижимости.
Заранее благодарю, С Уважением, Елена Эккерт, г.Геленджик.
Здравствуйте, Елена! По семейному законодательству, если между супругами не был оформлен брачный договор, то все нажитое имущество является совместной собственностью супругов. То есть при разделе имущества суд будет делить имущество на две равные части, а если имущество разделить на равные части невозможно, то суд может присудить одному из супругов имущество большей долей и обязать данного супруга выплатить другому компенсацию за указанную долю.
К сожалению договор, который Вы оформили, согласно которому 1/2 дома куплена в пользу мамы Вашей подруги, не будет играть значения, так как собственность то была оформлна на Вашу подругу. Единственное, что можно сделать, оформить дарственную на маму Вашей подруги. Но в данном случае суд может оценить действия Вашей подруги, как намеренные, и обязать ее выплатить мужу 1/2 часть стоимости 1/2 дома. Советую Вашей подруге обратиться к хорошему квалифицированному юристу. Удачи!
Спросить
Елена, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущество (такой раздел, в соответствии со ст.38 СК РФ, допускается и в период брака).
Рекомендую воспользоваться услугами адвоката, и, в соответствии со ст.39 Семейного кодекса добиваться решения суда, при котором суд отойдет от принципа равенства долей супругов, с учетом расходования вторым супругом денежных средств в ущерб интересам семьи и иных заслуживающих внимание обстоятельств, указанных в данной норме закона.
Спросить
Общее правило: и долги и имущество поровну. Оценка имущества на день раздела. Неправильно оформили договор с мамой. Он не имеет юридическую силу. Нужно оформить договор дарения денег Вам мамой. Есть исключение из правил, если Вы докажите и тем самым уменьшите долю, что муж не работал и деньги тратил в ущерб семьи и находился на Вашем полном содержании.
Спросить
Пять лет назад мой муж, с моим (жены) нотариальным согласием, подарил своей маме квартиру (дарственная). Ранее эта квартира была куплена в браке на средства нашей семьи. Через три года мама мужа эту же квартиру подарила ему назад. Подлежит ли эта квартира разделу при разводе?
Здравствуйте, к сожалению, эта квартира разделу не подлежит, поскольку не является совместной собственностью супругов, так как досталась вашему мужу по безвозмездной сделке.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
А теперь эта квартира разделу не подлежит между супругами. Данная квартира считается полученной мужем в дар и принадлежит толь ему единолично.
Спросить
Здравствуйте ИринаНет, квартира не будет делится при разводе, как совместно нажитое имущество
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьВопрос такой: В 2007 году умер дедушка (отец мамы), у него четыре дочери (две дочери от первого брака, две дочери от второго брака). В его собственности на момент смерти был участок земли с домом. В котором жил с семьей дочери от первого брака. После смерти, семья проживающая, на тот момент в его доме, сделали документ дарения и подделали подпись. Соответственно согласно данному документу вся собственность досталась только семье проживающих в данном доме. Вопрос наследования отпал сам собой, так как наследовать согласно дарственной уже нечего.
Возможно ли по прошествию 9 лет, поднять дело наследства, провести экспертизу и расследования, и определить части наследства остальных дочерей дедушки.
P.S. Все родственные связи со своими родственниками та семья порвала, ни с кем не общаются и не идут на контакт.
Договор дарения заключается в письменной форме и подпсывается обеими сторонами. Переход права по договору дарения подлежит государственной регистрации в росреестре, при чем подавать документы на регистрацию стороны должны лично. с момента регистрации собственником недвижимости становится одаряемый. Таким образом если был договор дарения, то на момент смерти дедушка уже не являлся собственником. Подделать подпись на договоре при такой процедуре не представляется возможным, поскольку дедушка сам должен был подавать документы на регистрацию.
Поэтому в какой то части по поводу договора дарения или его недостоверности вы заблуждаетесь.
Спросить
Если доказать, что вы узнали о дарении недавно, то срок исковой давности не применяется. Но странно, как они сдали этот договор в Росреестр? Лучше обратиться на очную консультацию.
Спросить
К сожалению - уже нет, срок давности пропущен. Кроме этого, как уже было сказано, дедушка , кроме подписания договора дарения, должен был ещё и заявление в Росреестр подписать на регистрацию перехода права собственности.
СпроситьПять лет назад умер отец. Как должен делиться земельный участок 6 соток, если эту землю получали мои родители еще в советское время для нашей семьи, а нас в семье было трое детей. Имеет ли право мачеха унаследовать какую то долю, если земля была до того как она пришла. С отцом они находились в официальном браке и у них двое совместных детей.
Земельный участок будет разделен между наследниками по закону 1 очереди, в равных долях. Наследники 1 очереди по закону - это супруга отца и дети вашего отца.
СпроситьВопрос по наследованию и разводу.
Муж по наследству получил половину дома (при этом в завещании оговорено право продажи не ранее 2000 г.)
Регистрация брака произошла в 1999 г.
В 2000 году дом был продан, деньги легли на счет в банке, на часть них (или на все?) покупались акции, в результате половина суммы сгорела.
На остаток в 2004 году была куплена квартира, записана на мужа. При этом в ремонт была вложена еще одна маленькая проданная квартира (сына жены).
Теперь идет процесс развода, муж претендует на всю квартиру, т.к. по его словам она куплена на его собственные деньги, а именно на это наследство.
Каков юридический статус его притязаний? 100% ему или 50-50?
Спасибо!
Дмитрий, на усмотрение суда. Я бы не стала устанавливать вероятность того или иного исхода дела в процентах, но скорее всего, право собственности на квартиру, будет признано судом за мужем.
СпроситьСестра собирается разводится (у них двое детей 2.5 и 11 лет) квартира куплена в браке (общая площадь 58 кв. , жилая 39 кв.м) собственница сестра, прописаны она и двое детей, ее муж не собственник и не прописан в данной квартире, уже второй год нигде не работает официально, за квартиру платит сестра, при разводе на какую часть квартиры он может расчитывать? И возможно ли сейчас до развода оформить квартиру на маму договором дарения? (так как квартира была куплена на ее деньги и деньги сестры, вклад мужа сестры был ровно 11000 доллраов). заранее спасибо.
Доброго времени суток Анна!
1. Если Вы собстивенник то имеете полное право снять его с регистрации и выселить.
2. Не понятно, как это так, что он не собственник, а квартира приобретена в браке?
Но ладно.
Если Вы соббственник, то Вы имеете право подарить квартиру сенстре. Только подстрахуйтесь, до развода, чтобы и муж дал согласие.
Но тут надо как - то нге испугнуть мужа, поскольеку полагаю, что он имеет 1/2 долю, поскольку была приобретена в браке, а доказать кто сколько заплатил - проблематично.
Удачи!
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьМуж сестры умер 6 месяцев назад. С моей сестрой у него второй брак. От первого брака есть дочь. Которой он выплатил алименты и так постоянно помогал при жизни. Помогал строить дом. Перед смертью от тодал ей все свои накопления. Она написала расписку, что не будит претендовать на наследство. В апреле сестра моя получает извещение от нотариуса, что его дочь подала на наследство. Указала квартиру и машину моей сестры. Квартиру и машину уже нотариус оценила и выставила сумму 145 тыс. рублей в пользу дочери. Как нам быть, подскажите, пожалуйста. Она нигде не работает. У самой двое детей. Зять постоянно помогал не смотря на то, что в браке с моей сестрой двое сыновей.
Решила обратиться к вам за помощью и консультацией.
Моя подруга разводится с мужем из за его измен, пьянок. У них долевой собственность на дом площадью в 57 кв.м на три человека, сын старший муж и жена. Но в доме живут двое несовершеннолетних сыновей,15 ти и 13 лет. (на них долевая собственность не оформлена). Также оформлена долевая собственность на пять человек часть дома родителей жены, площадью в 35 кв.м...,долевая собственность на пять человек оформлена на участок земли, что было получено как на многодетную семью. И участок земли под дом оформлена на жену. Также в совместном браке приобретено имущество, машина. Идет постоянный скандал, из за имущества и дома, по сути эта подруга получила дом с работы, приобрела имущество, ростила сыновей. Тащила мужа все эти 25 лет. Единственный что приобрел муж-это машину в кредит и оплатил. Сейчас он хочет все делить и остаться в доме. Как быть в этой ситуации? Ведь это не жизнь! Есть ли какая-нибудь возможность что в этом доме его не было?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Три года назад мама подруги продала свою квартиру и разделила деньги пополам. Половину отдала брату подруги, а на вторую половину хотела купить квартиру рядом с дочерью (моей подругой), чтобы помогать с внуками. На тот момент муж подруги был в долгах, которые брал не советуясь ни с кем, и убедил тещу и подругу отдать часть этих денег за долги (примерно 2 млн). Часть денег от продажи квартиры вложили в первоначальный взнос (500 тысяч) и взяли квартиру маме рядом, а также закрыли долг по ипотеке тысяч 800 в квартире подруги и ее мужа, где собственность у них 50 на 50. То есть 3.5 млн рублей мама отдала и имеет квартиру в ипотеку, где долг 3 млн. Теперь ситуация с долгами повторяется. Подруга мужу уже не верит и хочет развестись. Сама подруга не работает пока. Есть дети 7 и 4 года. Первый вопрос несут ли ответственность по долгам оба супруга и в какой пропорции, если несут. Все долги оформлены на мужа подруги. И второй вопрос, муж подруги обещает переписать (отдать) свои 50 процентов собственности на подругу (а может лучше на ее маму?), если подруга и ее мама продадут квартиру мамы, которая в кредите, и закроют его долги. Как лучше переписать эти 50 процентов собственности, в браке или после развода и на кого лучше на подругу или ее маму?
Елена, как Вам сказать... постоянное взятие долгов мужем в совокупности с тем, что подруга "не работает "пока" и наличием у них детей наводит на мысли, что он тратит деньги, видимо, не только на себя, а и на семью тоже, но живут они, в целом, не по средствам.
Таким образом, при разделе совместно нажитого имущества, он может поставить вопрос и о разделе долгов.
Я думаю, можно заключить соглашение о разделе имущества супругов и долгов, где все прописать, в том числе и то, что собственность на долю мужа переходит к жене.
СпроситьМуж с женой разводятся имеется нажитое имущество купленное на деньги мужа, он военный с начала брака! Она записана как иждивенка нигде не работает 2 года из 3 х лет брака! Взята земля по молодой семье! Как то можно сделать так или какой то закон может есть чтоб ей отдать как можно меньше при разводе... все имущество записано на нем кроме земли! По дарственной может он все может переписать?
Как то можно сделать так или какой то закон может есть чтоб ей отдать как можно меньше при разводе
Только при установлении факта приобретения имущества за счёт личных средств, не подлежащих режиму совместной собственности. Рассмотрение вариантов возможно при уточнении ряда деталей. Нужна помощь - обращайтесь.
СпроситьМеня зовут Римма мне, 47 лет. У нас с мужем две взрослые дочери, у каждого своя семья, дети.
В моей семье назревает развод. Обоюдно решить вопрос с собственностью не получится. В собственности имеется квартира, долевая собственность по 1/4 на мужа, меня, обоих дочерей, автомобиль. Три года назад обе семьи дочерей решили купить в ипотеку на 10 лет двухэтажный дом на две семьи. Мы решили, что ипотеку оформим на меня, дабы я была средним звеном среди их семей, а по окончании выплаты ипотеки дом переоформим в собственность по 1/2 на каждую из дочерей (это обоюдное решение дочерей, их мужей.) Естественно, ипотеку оплачивают семьи дочерей.
Вопрос: При нашем разводе с мужем в случае раздела имущества что будет с домом детей? Муж озлоблен в связи с нашими отношениями и идет даже против собственных детей. Как на данный момент будет делиться этот дом?
Так как дом приобретен в собственность в период брака, то однозначно он будет делиться пополам. Пока не развелись Вам надо попытаться переоформить дом в собственность дочерей.
Спросить
