Как застраховаться от невозврата разницы при оформлении кредита на покупку дома, превышающего его стоимость?
Оформляю кредит на покупку дома, но кредит больше чем стоимость дома. Деньги перечислят на счет в банке продовца. Как мне застраховаться что они мне вернут разницу.
Застраховаться никак нельзя. Ну если деньги не вернут то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения. Только не совсем понятно почему банк перечисляет сумму больше чем в договоре купли-продажи.
Спросить
Добрый день! Банк и не перечислит сумму, превышающую сумму, указанную в договоре купли-продажи. Если же о чем то договорились с продавцом, решайте этот вопрос между собой например договором займа на сумму разницы, если продавец согласится.
Спросить
Мы с продовцом договорились указать в договоре сумму немного больше чем цена дома, для того чтобы мне сделать там небольшой ремонт.
Спросить
Здравствуйте! Если так договорились, тогда на разницу оформите расписку, как только разницу вернут, расписку уничтожите. Всего доброго.
Спросить
В данной ситуации вы можете рассчитывать только на добросовестность продавца. В некоторых случаях такие сделки оформляют путем написания долговой расписки на разницу встоимости дома, то есть одновременно заключением договора продавец пишет вам долговую расписку о том, что якобы занял у вас какую-то сумму.
СпроситьБез расписки на эту разницу денег Вам никто возвращать не будет. Также получается что вы обманули банк потому что указали в договоре неверную сумму.
Спросить
Деньги от продажи моей квартиры положили мужу на счёт, а затем при покупке дома их сняли. Сейчас бывшей муж говорит, что эти деньги якобы ему дала Мама на покупку дома. Нужно ли доказывать что деньги от моей квартиры положили мужу на счёт. Есть ли разница на чем счету они лежали до покупки дома?
А у вас какой спор в суде о разделе дома как совместно нажитого имущества? Дом на кого оформлен? Сколько дней прошло межу продажей хаты и тем как вы положил деньги на счёт мужа в банк? Любовь, много вопросов уточняющих к вам.
Спросить
Добрый вечер
Да,нужно доказывать, что это только ваши деньги, если у вас спор о разделе имущества. Ваш бывший муж пытается либо увеличить свою долю или вообще признать его личной собственностью.
СпроситьЯ получала алименты от бывшего мужа на протяжении 5 лет. Он перечислял их на мой счет в банке. Сейчас я предполагаю, что зарабатывает он больше, чем перечисляет. Как мне это доказать? И смогу ли я получить за все 5 лет разницу?
Чтобы увеличить сумму взыскиваемых алиментов, необходимо представить в суд доказательства того, что Ваш бывший супруг улучшил свое материальное положение. Как правило, справками из налоговой, если известен - работодатель - по запросам с места работы. Если имеются данные о его выездах заграницу - аналогично.
СпроситьЯ взял в магазине в кредит ноутбук, получилось так что он сломался, без возможности отремонтировать в законом отведенный срок. Магазин за товар вернул деньги банку. Когда я пришел что бы расторгнуть договор с банком (он был уже закрыт) , банк вернул мне только переплату за кредит, которых не хватило на покупку нового ноутбука. В итоге стоимость товара 17000 рублей + проценты банка со строховками (от потери работы, и смерти) , всего 22000 рублей. Отдали только разницу (переплату) которая получилась потому что магазин вернул деньги за товар, и получилось больше чем весь кредит. Эту разницу банк вернул.
У меня вопрос, это все что мне полагалось после расторжения договора кредитования?
С Уважением Сергей!
Вопрос такой-беру в банке кредит на покупку авто. Деньги банк зачисляет на мой счет. Продавец ч.лицо. Требования банка сделка по безнал расчету с подтверждением покупки. Обьясните как мне в один день совершить сделку и перечислить деньги на счет продавца. И реально ли это.
Это реально только в том случае, если у всех Вас открыты счета в одном банке. В противном случае, деньги из банка в банк могут идти по нескольку дней.
СпроситьПри покупке дома деньги с материнского капитала перечисляются на счёт продавца или необходимо брать кредит в банке и они будут перечеслятся в банк?
Заключается договор купли-продажи, копию договора с реквизитами продавца несете в Пенсионный фонд, а там уже переводятся на расчетный счет продавца.
Спросить
При покупке ювелирного кулона обнаружил, что сумма к оплате не соответствует стоимости изделия. С момента покупки прошло 5 дней, есть ярлык с ценой и чек который на две тысячи больше. Есть возможность как то привлечь продавца и вернуть разницу?
Здравствуйте.
Обращайтесь в магазин с претензией о несоответствии цены и предоставлении недостоверной информации на основании ст.ст.10,12 Закона о защите прав потребителей.
Также подавайте жалобу в Роспотребнадзор.
С уважением.
Спросить
Взял авто в кредит, авто в залоге Банка заемщика. В связи с потерей работы выплаты по кредиту не тяну. Хочу продать авто или вернуть банку в счет гашения долга по кредиту. Залоговая стоимость авто выше займа+платил кредит. Как мне наиболее оптимально решить вопрос гашения кредита путем передачи банку залогового авто, учитывая его большую стоимость относительно займа и смогу ли я получить какую-то сумму обратно (разница от стоимости авто)?
Вопрос по передаче банку залогового автомобиля можно решить только с банком. Вы можете обратиться в банк с таким вопросом. Продать автомобиль – тоже согласия банка.
СпроситьВ браке получил кредит на покупку дома, в связи с некоторыми проблемами при оформлении, временно положили деньги на счёт жены. Теперь она собралась разводиться, вопрос покупки дома отпадает сам собой, на просьбу вернуть деньги для возврата в банк, отвечает, что деньги не вернет. Есть ли шанс законно вернуть деньги для возврата в банк. Кредит потребительский.
Эти кредитные деньги являются общим имуществом супругов, и при разводе подлежат разделу. Однако, обязательства по выплате кредита будут возложены и на жену. Доведите до неё эту информацию, если хочет и может платить половину кредита - обращайтесь в суд и делите совместно нажитое.
СпроситьМне не хватает денег на покупку дома, я обратилась в ПФ,чтоб воспользоваться материнским капиталом на покупку дома. Мне ответили что надо начала оформить дом предоставит все документы, а потом перечислят деньги на счёт продавца. Правомерно это или нет?
Увы, правомерно.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изменениями от 23 июля, 25 декабря 2008 г., 28 июля, 29 декабря 2010 г., 1 июля, 16 ноября 2011 г.)
"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1-3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей".
СпроситьМы продаем дом по ипотеке, но банк перечисляет большую сумму чем стоимость дома. Как правильно оформить документ об передачи суммы разницы покупателю. Спасибо.
Здравствуйте! Можно оформить долговой распиской. Якобы продавец у Вас занял энную сумму денег. Когда вернет расписку уничтожите.
Спросить
