Организация спортивного комплекса на соседних земельных участках - юридические аспекты и возможности сотрудничества
Есть желание обустроить на участке спортивный комплекс - турники, дорожки, фито-бар с продажей безалкогольной продукции и др. для отдыха населения. Но одного участка будет не достаточно. С ним по соседству не разграниченные земли рекреации. Согласно ст. 46.9. Гр.К РФ можно организовать комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков. Уважаемые юристы, может быть кто-то подскажет, как это работает или даже поможет оформить договор? Хотелось бы выслушать мнение, посмотреть на образец документов, на постановления правительства, на практику. По результату сбора информации в виду возможности реализации такого проекта, открыт для дальнейшего сотрудничества в этом вопросе.
"Уважаемые юристы, может быть кто-то подскажет, как это работает или даже поможет оформить договор? "
Выбирайте на сайте любого юриста и заказывайте ему работу в личку или на почту, это платная услуга
Спросить
Земельный участок граничит с рекреационной зоной (Р-3). Зона не разграничена. Есть желание приобрести земельный участок в этой зоне поскольку мой является смежным и обустроить там спортивный комплекс - турники, дорожки и др. для отдыха населения. 1. Можно ли вообще купить такой земельный участок и на каких условиях? 2. Есть мнение, что без проведения торгов такой участок не приобрести. 2. Если я не являюсь собственником, возможен ли перевод категории земли из рекреации в другой - лпх, ижс или др.?
Здравствуйте! Такое возможно, все зависит от площади участка и назначения земель. Есть нормы по которым собственник участка может получить без торгов в собственность участок граничащий с его участком (прирезка), там есть определенные нюансы.
Спросить
Площадь хотелось бы максимально допустимую, а назначение населенные пункты. Можете подсказать по подробнее где говорится о таких нормах? Если это 39.3-.10 статья ЗК РФ, то в соответствии с ними рекреационные участки не возьмешь.
СпроситьЭто определено в ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Прирезка земли допускается в следующих случаях:
При застройке и улучшении территории, в отношении которой оформлен контракт о развитии отстроенной территории.
Для расположения капитального строительства.
Для собственников садовых некоммерческих товариществ (СНТ), которые планируют выращивать овощи, фрукты и другие плодово-ягодные культуры на дачном участке, а также для личного строительства и подсобного хозяйства.
СпроситьЕсли земельные участки с кодами 5.0 отдых рекреация и 5.1 спорт подходят ли они для бизнеса связанного с этим например пикники на природе или зона спортивного отдыха можно ли на этих участках заниматься извлечением прибыли суть такова есть участок лпх но можно поменять вид использования под отдых или спорт они есть как основные у нас по ппз.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков "отдых" 5.0 включает: обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.
Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием, без получения на это дополнительных разрешений и процедур согласования.
Изменить ВРИ не получится, если только участок предоставлен в аренду с торгов.
Использовать для коммерческой деятельности возможно.
СпроситьЗаконен ли перевод земельного участка из рекреационной зоны в зону промышленную без наличия положительного заключения экологической экспертизы?
Правомерно ли размещение пивных баров напротив детской площадки в жилом комплексе? Кто дает разрешение на их открытие? Администрация города отписалась, что "помещения на первых этажах домов ЖК являются частными и собственники вправе распоряжаться ими на свое усмотрение согласно законам РФ". Мамы всего ЖК огорчены, куда нам обращаться, чтоб весь наш новый ЖК не превратился в аллею питейных заведений? ( (
Добрый день!
Администрация дала некомпетентный ответ.
Ограничения по продаже алкоголя регулируется Федеральным законом от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 22.12.2020)
"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции".
Согласно п.16 Закона установлен перечень по ограничениям, где нельзя продавать, например, в зданиях где находятся образовательные организации либо на рынках. Из-за большого объема статьи - не цитирую.
Кроме федерального закона, должен быть еще местное решение думы, где более конкретно прописаны расстояния и места где нельзя продавать
Независимо от того кому принадлежат помещения, собственники обязаны соблюдать законы по продаже алкоголя.
Если вы считает, что они нарушили расстояние, то напишите заявление в отдел полиции.
Но есть одно но, если продают пиво безалкогольное, то вышеуказанные законы не распространяются на собственников баров.
Спросить
--- Здравствуйте, если спортзал будет вести коммерческую деятельность, то участок придётся переводить под коммерцию. Удачи Вам и всего хорошего. 
Доброе утро! Нет, подобное строение возвести на таком участке нельзя, только жилой дом. Можно построить дом с большим спортзалом, подумайте.
Всего наилучшего!
СпроситьУ нас соседи держат кур и уток к огороде, отступив метр от общего забора. Вонь ужасная, грязь и запах к нам во двор. Вода от них течет под наш двор, боимся, что скоро и до скважины дойдет. Пытались разговаривать, просили перенести курятник дальше, но они неадекватно себя ведут на это, только орут. Подскажите, что делать? Хотим подавать в суд.
Здравствуйте. Конечно подавайте в суд. Т.к соседи грубо нарушают СНиП 30-02-97* 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
Далее: 6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом...
Желаю удачи. В.
Спросить
Если эта проблема не решается мирным способом, то вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ.с иском Об обязании соседей устранить нарушения
Основанием для предъявления иска является статья 304 ГК РФ
В сууде же вам нужно будет приводить доказательства стст 55-56 ГПК РФ,что стоит вонь, грязь запах, вода течет на вашу территорию
Поэтому прежде чем обращаться в суд обратитесь в местную администрацию и в местный отдел Роспотребнадзора, чтобы специалисты выехали на место и составили соответствующий акт
В суд также приглашайте свидетелей, которые могут все это подтвердить ст 69 ГПК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
Вы совершенно верно хотите поступить. Имеете полное право на подачу иска в суд.
На основании того, что вонью, грязью нарушаются Ваши права.
Подобные иски практикуются и суды их рассматриваются.
А вот основания:
В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
В соответствии с положениями ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 ст.10 ГК Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с ФЗ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" ст.4 п.2 приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 04.05.1999 г. № 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха» При проектировании, размещении, строительстве, реконструкции и эксплуатации объектов хозяйственной и иной деятельности, при застройке городских и иных поселений должно обеспечиваться не превышение нормативов качества атмосферного воздуха в соответствии с экологическими, санитарно-гигиеническими, а также со строительными нормами и правилами в части нормативов площадей озелененных территорий. В целях охраны атмосферного воздуха в местах проживания населения устанавливаются санитарно-защитные зоны. Размеры таких санитарно-защитных зон определяются на основе расчетов рассеивания выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферном воздухе и в соответствии с санитарной классификацией организаций.
Объекты животноводческого назначения должны быть огорожены забором высотой не менее 1,6 м. Место для складирования навоза должно быть с твердым покрытием, ограждено изгородью, размещено с подветренной стороны по отношению к жилым помещениям не ближе 50 метров от них. Навоз укладывают на слой влагопоглащающих материалов толщиной 30-40 см.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому смело подавайте в суд.
Спросить
Здравствуйте, Евгения! В таком случае Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.к. действиями соседей, устроивших свинство в своем дворе, которое неизбежно сказывается на Вас, создаются препятствия в пользовании имуществом.
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
Если вы пытались мирно урегулировать данный вопрос с соседями и они не отреагировали на ваши претензии, то у вас остается только один вариант - это обращаться в суд с иском об устранении нарушений ваших прав (ст. 131-132 ГПК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Единственное, мне хотелось бы посоветовать вам изначально собрать хоть какие-то доказательства того, что у соседей имеются домашние птицы, можно сделать фото, видео. Кроме того, в суд также можно вызвать свидетелей, это могут быть другие соседи, которым также приходится терпеть весь этот ужас.
Ст. 56 ГПК РФ,
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Всех благ Вам!
СпроситьВот такой вопрос. По указанию главы округа в котеджном поселке рядом с моим домом построена детская и спортивная площадки, которые доставляют нам сплошное беспокойство. Есть определенные нарушения по размещению объектов. Вечером на площадке подростки и взрослые, орут и сквернословят. Глава лишил нас покоя и тишины. Но главное - мяч со спортивной площадки регулярно попадает ко мне на участок. Дети звонят по полчаса. Беспокоят, могут залезть на участок. У меня собака, я ручаться за нее не могу. Веду переписку с главой. Меня интересуют нормы расстояния от забора и дома. И вообще, есть ли такие нормы в частных поселениях? В доме живем постоянно.
Доброе утро, Ирина! В соответствии с нормой п. 4.4. Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 (Класс V - пп. 8. Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест) санитарно-защитная зона 50 м.
Спросить
