Могу ли я потребовать с ЖКХ деньги за пять лет переплаты за воду, если по счётчика стоит 5 куб а платил по 16 кубов каждый месяц?

Добрый день. Если у Вас имеется переплата, подайте заявление на сверку и зачет переплаты в счет текущих оплат.

Не надо ничего крутить. По окончании срока поверки счётчика начисления ведутся по нормативам потребления. Найдите их в интернете для вашего региона и конечно же они выше, чем ваше потребление по счётчику.

Здравствуйте, Юлия!

Конечно можно обязать.

Вы же с ними не договаривались, что дарите это объем.

Поэтому лишние деньги подлежат возврату.

Ст. 1102 ГК РФ.

Юлия, направляйте претензию покупателю в письменном виде, Почтой России, ценным письмом в котором просите возвратить сумму переплаты в соответствии раннее заключенной между сторонами договоренности. В случае игнорирования Ваших требований в течение 30 дней с даты получения на руки претензии обращайтесь в мировой суд с исковым заявлением к покупателю на основании статьи 3 ГПК РФ. УК привлекаете к процессу третьим лицом.

Здравствуйте, Юлия! Т.к. в договоре предусмотрен такой пункт, то обязательство должно быть исполнено надлежащим образом (ст.309 ГК РФ), т.е. переплату в этом случае Вы вправе взыскать, т.к. Вы не обязаны платить квартплату после прекращения права собственности: это обязанность покупателя согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Вы же можете взыскать данную переплату, в противном случае покупатель получает неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном порядке можете взыскать, если в частном порядке не можете решить вопрос.

Обратитесь с иском в суд по месту проживания ответчика и взыскивайте ущерб и неустойку.

Налицо неосновательное обогащение покупателем.

- см. ст. 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Дело в том, что лицевой счет, возможно, и не «привязан» к конкретному лицу. Но обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг лежит именно на том лице, которое пользовалось ими (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).

То есть если бы имелась задолженность за жКУ, то её оплатить обязан был бы прежний собственник, которому она была начислена.

Соответственно, и переплата сохранилась именно за прежним собственником, то есть за Вами.

Думаю, что именно вы как прежний собственник вправе требовать с управляющей организации, обслуживающей дом, вернуть переплату. Ваш пункт в договоре я бы оспорила, поскольку вы же по своему лицевому счету переплатили а не по счету нового собственника, вы имеете право забрать свои деньги у УК. Как-так я это вижу. Обратитесь напрямую в УК и на момент смены собственника требуйте перерасчёт и возврат денег. В противном случае шансы взыскать деньги с собственника минимальны. Во-первых, необходимо доказать переплату. В каких документах она значится? Во-вторых как отделить то что вы переплатили от коммунальных платежей? Ведь вы по своей вине не подавали счётчики, а если новые жильцы сменят ФЛС то там переплаты вообще значится не будет.

Здравствуйте Юлия!

1. На основании данного вписанного пункт, в Акте приема-передачи (в котором подписали обе стороны), Вам следует направить покупателям письменную претензию, с требованием возврата денежных средств, за переплату по коммунальным платежам. Иначе в случае отказа Вы будете вынуждены обратиться в суд и к данной сумме 19 т.р. будет приплюсованные и судебные издержки.

2. Правовое обоснование ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

3. Претензию направьте по известному Вам адресу, с уведомлением и описью вложения, проставьте срок обязательно до какого дня необходимо возвратит, если в назначенный срок ни чего не возвратят, обращаться в суд с иском на основании письменной претензии.

Всего Вам наилучшего!

Переплата не возвращается только при продолжении действия договора, когда имеется возможность зачета переплаты в счет будущих платежей. (п.61 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354).

В связи с продажей квартиры ваш договор на оплату коммунальных услуг прекратился, поэтому п.61 Правил применить невозможно, сотрудники УК этого не понимают.

Вы имеете право получить излишне внесенные платежи от управляющей компании как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)

Но не вправе требовать переплату с нового собственника, так как он ее не получал и воспользоваться ею не сможет (другой договор).

Юлия, добрый день.

Нельзя в данно ситуации взыскивать денежные средства с нового собственника или покупателя.

Если Исковое заявление примет к рассмотрению суд, он Вам откажет в удовлетворении иска, не слушайте юристов - сказочников, не имеющих опыта судебной практики по данной категории дел

______

Переплата сохраняется за Вами, Вам нужно требование к УК предъявлять и возвращать Переплату как неосновательное обогащение, согласно, статьи 1102 ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

______

С уважением.

Требование о возрасте Вам 19 000 рублей-7 дней на перечисление по Вашим реквизитам - не будет реакции - иск в суд - ст. 1102 ГК РФ Неосновательное обогащение. Вот и всё. Плюсом - проценты по ставке ЦБ РФ и расходы на услуги юриста - 4 000 рублей примерно... учить надо жлобов...

Здравствуйте!

Вы имеете право взыскать неосновательное обогащение в судебном порядке на основании 1102 ГК РФ, но для начала желательно направить покупателю письменное требование вернуть деньги в добровольном порядке, обязательно укажите, что в случае отказа Вы будете вынуждены обратиться в суд, а в судебном порядке они будут обязаны вернуть Вам неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами и в случае выигрыша судебные расходы.

Здравствуйте,

Если вы хотите платить коммунальные услуги по счётчику, вы должны подавать показания ежемесячно, либо в противном случае придётся платить по нормативу

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток! Если вы подряд три месяца не подавали показания счетчиков, то вам должны насчитать по нормативу, всего хорошего!

Потому что расчет производится либо на оснований показаний счетчика либо исход из норматива. Если у Вас нет счетчика - платите по нормативу.

При отсутствии ИПУ оплата производится по установленным нормам, не зависимо от фактического потребления

По закону после истечения сроки поверки или поломки счетчика Вы должны были его поверить или заменить. Для этого Вам бы дали время и брали бы с Вас по средним показателям. Сейчас по идее Вам имеют право сделать перерасчет по нормативам.

Все зависит от показаний счетчика, направьте претензию в которой потребуйте пересчитать и проведите экспертизу счетчика.

Собтвенники жилья в многоквартирных домах вправе (и обязаны) сами осматривать общедомовое имущество, составлять акты осмотра. "Сходите в подвал" (место где у вас счетчик общегодомово потребления воды), посмотрите как снимаются показания с общедомового счетчика, как расходуется вода "из подвала", возможно моют ею машины или у вас в доме имеются утечки, или кто-то пользуется водой бесплатно...всё в Ваших руках

Нет. Устанавливайте индивидуальные счетчики и не пожалеете.

Андрей

за кубы, которые хозяева берут с вас деньги - вы вправе не оплачивать квитанции а отдавать их для оплаты хозяевам. Фактически вы дважды оплачиваете одни и те же услуги. Либо берите с хозяев расписки

определите договором дату когда должны сниматься такие показания счетчиков

Если оплата коммунальных услуг не включена в расчет арендной платы по договору аренды, Вы платить за это не должны, а если включена - платите 1 раз, после выставления счета коммунальщиками.