Несоответствие границ участка - старые замеры, различия с соседями и кадастром
Первоначально замеры были 20-ти летней давности (мерили по болоту), которые были зафиксированный в садовой книжке. Мы за это время сами заборы не устанавливали (устанавливали наши соседи) и не переносили существующие.
Подписывали согласие с существующими границами. После межевания оказалось что их участок меньше чем было указано в садовой книжке на 0,24 сотки, а у нас больше на 0,23 но в кадастре они зарегистрировались раньше нас на 3 месяца. С момента получения кадастровых документов прошел год.
Добрый день Анна. Общий срок исковой давности - 3 года с момента того как узнали о нарушении права
Спросить
Наши соседи по огороду после приватизации земельных участков и получения всех документов (кадастровые и свидетельства) поменяли забор и установили на нашей стороне. На нашу письменную просьбу перенести на свою территорию забор, они отвечают что т.к. после приватизации выяснилось, что площадь их земельного участка меньше чем наша и меньше чем ранее было указано в их садовой книжке (наша площадь после всех замеров оказалась больше чем по садовой книжке), то они восстанавливают свою площадь перенеся забор на нашу территорию, а так же обещают подать в суд, что бы по суду забрать у нас часть территории. В кадастр они и наши соседи с другой стороны попали на несколько месяцев раньше нас. Вопрос: в течение какого срока после получения свидетельства на земельный участок они могут подать в суд что бы отсудить часть территории, и насколько реально в их случае выиграть, т.к. заборы с момента основания общества мы не меняли и не передвигали.
Здравствуйте, Анна!
На требования о нарушениях прав собственности, в силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется, поэтому подать они иск смогут. А вот выиграть дело по спорам огранице участка - вопрос неопределенный, без изучения документов и ситуации, без предварительного анализа Ваших доказательств сложно спрогнозировать. Советую обратиться очно к юристу.
Удачи и успехов!
Спросить
У вас типичный спор о границах земельного участка, который решается в суде. Их позиции усилятся, если вы согласовали им границу не глядя, что подписываете.
СпроситьВ 2014 году был куплен дом с участком. Проверял, по документам БТИ участок в существующих границах. Через полгода обнаружилось что забор вылез на соседский участок. Участок не в кадастровых границах. Забор стоит с 2011 года. У соседа участок не на кадастре, перешёл по наследству, у меня оформлен в кадастре и в собственность. Сейчас сосед требует переноса забора. Но дело в том что тогда участок будет меньше кадастрового размера. С другой стороны участок граничит с дорогой, которая идёт по моей земле. Подозреваю что чтобы дорога была ровная, а не зигзагом, была какая то договорённость между предъидущими владельцами участков и председателем. Председатель отказался подписывать акт межевания соседу для кадастра, сославшись на то что по дороге зигзагом не проедет трактор для чистки снега и надо будет переносить столбы электрические. Сосед собирается обращаться на меня в суд. Подскажите мои действия.
Что может повлиять на суд? Наличие документов БТИ с существующими границами? Факт уменьшения размера моего участка меньше чем в кадастре? Факт отсутствия согласия Председателя? Дополнительные расходы для СНТ в виде переноса столбов, невозможности чистки снега?
Купил участок, в свидетельстве указана площадь 5,08 соток, при покупке вместе с свидетельством была предоставлена старая выписка из кадастра в которой нарисован участок указана его координаты и указано что по факту участок имеет площадь 5,05. Вопрос вот в чем: решил сделать свежее межевание и в результате выяснилось, что существующие заборы с соседями слева и справа стоят неверно, и на самом деле смещены на 0,6 метра в сторону моего участка. Таким образом если межевать по существующим границам, то у меня остается 4,75 соток. Соседи проводили межевание ранее, получается что при межевании их участков были допущены ошибки и как я понимаю сейчас навряд-ли кто-либо из них согласиться двигать заборы. Подскажите пожалуйста как правильно поступить в создавшейся ситуации?
Мы купили участок, огражденный с двух сторон забором. Межевание решили сделать по этим заборам. Сосед, который самостоятельно устанавливал свой забор, отказался подписывать план межевания. Суд присудил нам уступить соседу 60 см от нашей стороны. Мы это решение обжаловали и его присудили незаконным. Сосед же, несмотря на это, пришел на наш участок и самовольно стал вкапывать столбы и устанавливать забор. Мы вызвали милицию и зафиксировали данный факт. Что нам делать дальше? Как поставить соседа на место? Как провести межевание по границам, которые были при покупке дома?
Если есть решение суда в Вашу пользу, тогда обращайтесь к приставам.
С уважением? Юрий Сергеевич.
Спросить
Суд лишь признал решение об уступке 60 см незаконным. При этом ничьи интересы н не удовлетворил. От чего ушли, к тому пришли.
Спросить
Есть процедура согласования границ, кадастровый инженер должен ее знать. Никто не обязан бегать за соседями.
п. 3 ст. 40 закона о кадастре "3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом "порядка" извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана."
СпроситьМы начали приватизацию пред домового участка, произвели межевание то есть съёмку земли по старому забору, после наложения новой съёмки на карту оказалось что наши смежные соседи претендуют на одну сотку под строительства магазина, возле въезда на наш участок в 6-ти метров от дома, при чём эта сотка находиться за нашим забором, была предварительной съёмка перед приватизации дома, дом в собственности! Должны ли они были соседи предупредить нас о приватизации земли за нашем забором? (т.к межевания произошло без выезда геогезии на участок?
Добрый день, согласование границ зем. участка, производится несколькими способами, личное присутствие смежников (соседей чьи границы примыкают к границам формируемого участка) или путем информирования в газете о проведении такого межевания, при условии, то границы соседних участков не установлены геодезически (декларативные), если все соседи к моменту проведения межевания поставили свои участки на кадастровый учет с уточнением границ, то согласие смежников уже не требуется.
СпроситьМожно ли переделать межевание участка, если он сделан меньше, чем был выдан изначально, по старым размерам он был больше, размеры оказались меньше, соседка нам уменьшила наш участок и потом только подписала согласие на межевание наших границ, и можно ли потом ее согласие, в случае переделки межевания.
в этой ситуации при повторном межевании необходимо границы согласовывать с соседкой, а она против, пробуйте либо договориться с ней заранее - либо в суд.
Спросить
