Ответственность за трубы в перекрытии между квартирами - кто должен нести расходы?
Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией! У соседки снизу потекло с потолка в ванной, у нас ВСЕ сухо! Вызвали аварийку, долго ходили искали утечку и решили что лопнула труба, идущая от нашей ванной в общий стояк, которая находится в полу между нашими квартирами! У соседки недавно в ванной был ремонт, потолок разбирать не дает, наша УК заявила, что нам надо долбить пол и менять трубы за НАШ СЧЕТ! Они только могут бесплатно сделать разводку в стояке, а остальное-мои проблемы! Скажите пожалуйста, чьи это трубы? И кто несет за них ответственность? Ведь они находятся в перекрытии между квартирами, т.е. это уже не мое имущество! Да и кстати, они по приезду не составили никаких актов произошедшего. Заранее спасибо за ответ!
В любом случае это не ваши трубы, поэтому за свой счёт менять трубы вы не обязаны, что касается ремонта который вам придется делать в связи с заменой труб, то этот ремонт придется делать вам уже за свой счёт.
Спросить
Ситуация следующая, я проживаю на втором этаже, у соседей снизу протекает по канализационному стояку вода, у меня в туалете, где проходит этот стояк, сухо утечки нет, похоже утечка в канализационном стояке или в месте соеденении слива у меня из ванной со стояком канализации. Это не видно, так как это место соеденения и канализационный стояк находятся в перекрытии между этажами пол-потолок. У меня вопрос относится ли отвод к ванной и место соеденения этого отвода с канализационным стояком к общедомовому имуществу? Вячеслав.
Относится до первых стыковых соединений.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Спросить
Соседи под нами жалуются, что у них мокрое пятно на потолке в ванной якобы от нас, но у нас все сухо. Значит течь в стояке в перекрытии и нужно его долбить. Мы отакзываемся, тк это не наша вина и не наше имущество а ЖЭКа (Управляющей компании), у нас дорогой ремонт с кафелем и и сантехникой и предлагаем им,чтобы долбили их потолок для выявления свища. Они грозят нам судом. На каком основании они могут это сделать и каким документом руководствуются? Могут ли нас принудить вскрывать пол и лотать стояк от нас? Заранее благодарю.
Доступ к трубам должен быть открыт. Если вы своим дорогим ремонтом перекрыли доступ в общим коммуникациям, Вы обязаны предоставить возможность произвести осмотр, а в случае необходимости ремонт и замену общего оборудования. Вам ведь не предлагают менять трубы за свой счет.
СпроситьМоя ситуация: дом 87 года постройки, купила квартиру наняла рабочих делать ремонт сан узла, при вскрытии пола в туалете обнаружился свищь в стояке, потекла вода, затопило соседей. Сантехник с аварийки сказал стояк старый прогнивший. Теперь что бы устранить свищь в стояке нужно чтоб соседи с низу предоставили доступ к стояку потому, у них ремонт и нудно будет разбирать плитку. У меня вопрос: за чьи деньги это все будет производится и моя ли это вина? Ведь стояк это ответственность управляющей конторы.
Да, стояк это зона ответственности УК. Демонтаж в рамках необходимого возмещаться не будет, остальное будет квалифицироваться как вред.
СпроситьДому 64 года. Хочу за свой счёт поменять трубы отопления. Делаю капитальный ремонт в квартире. У соседки снизу чугунная труба поменяна до потолка, до перекрытия. А сверху соседи с проходом перекрытия через потолок поменяли. Но из вредности Соседка снизу отказывается мне давать разрешение пройти через мой пол перекрытие и поменять трубу. Написала в ук, в жги... все отказываются даже составлять акт о состоянии труб, а они текут, текут к соседке в ванную. Мол она не хочет, мы не имеем права. Но это общедомовая собственность? Какие статьи? Какие мои действия по принудительной замене гнилых 64-летних труб? Как обезопасить себя, получить ее отказ и обезопасить себя от судов по заливу нижней квартиры?
Здравствуйте, Валерия!
Вопрос не до конца понятен, так как Вы говорите, что трубы текут, но соседка снизу не хочет их менять! По идее она самая первая должна была инициировать их замену, так как ее заливает.
Принудительная замена труб - это компетенция и обязанность управляющей компании, так как она обязана следить за их состоянием.
В случае залива нижерасположенной квартриы из-за течи стояка отвественность несет Управляющая компания.
В связи с этим Вам нет смысла переживать по поводу суда по заливу нижней квартиры. Переживать только возможно за залив Вашей квартиры так как возмещение ущерба с УК это достаточно длительный процесс.
При этом, стоит отметить, что если УК составит акты о том, что трубы действительно необходимо менять и вынесет этот вопрос на решение общего собрания, которое утвеердит данное предложение, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ это решение обязательно для всех собственников жилья в доме. Если соседка будет не согласна, тогда УК должна будет подать в суд, что бы обязать ее предоставить доступ к общему имуществу.
СпроситьК соседке снизу течет вода из моего стояка, который находится в туалете за унитазом. Сантехник сказал, что для доступа к трубе надо демонтировать унитаз и ломать невысокую перегородку, которая за ним (протечка где-то на уровне пола, там труба закрыта перегородкой). Вопросы: кто несёт ответственность за ущерб соседки — я или УК? Ведь прорвало общедомовую трубу. Второй вопрос — должен ли я платить за эти работы (снятие унитаза, демонтаж перегородки, починку трубы?).
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим "Кодексом".
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским "законодательством", настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным "законом" или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, "правила" пользования жилыми помещениями, а также "правила" содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Нет, не должны. Вы обязаны предоставить свободный доступ и не более.
А однажды я наблюдал такую картину!!! Собственник встав в позу и через суд обязали долбить стену с подъезда, чтобы добраться к трубе )))
Спросить
На этот вопрос ответит эксперт
Проще и разумнее оперативно и правильно провести экспертизу
СпроситьПомогите разобраться! Квартира находится у меня в собственности. Возникла проблема: лопнул тройник канализационной трубы в перекрытии над нами, надо долбить потолок, доступ к трубам есть, коробов нет, но вокруг все выложено плиткой. Работают наши слесаря не аккуратно. Если разобьют плитку и унитаз (такое уже было), кто должен возмещать ущерб личного имущества? Спасибо.
Что делать, если у одних соседей (снизу), на стене в прихожей потёки, у другого соседа (с боку) потёки возле плинтуса, а у меня всё сухо? 2 года назад делали ремонт в ванной, были заменены трубы, все кроме стояка и крестовины, когда мы хотели поменять стояк, соседи снизу отказались идти к нам на встречу, чтобы поменять ржавый стояк на пластиковый, в итоге мы зашили все трубы плиткой! Ремонт не дешёвый, теперь от нас соседи требуют, чтобы мы искали причину разрушив при этом весь ремонт в ванной, но у нас сухо! Кто прав и что делать? Кто будет возмещать мой ремонт если придется всё рушить?
Такой у меня вопрос-делают кап ремонт, а канализация из ванной (дом старый труба, которая идет от ванны скоро проржавеет и вероятно потечет) - труба идет в полу и приходит где то к стояку (больше ей приходить некуда), стояк общий поменяли, а эту трубу слесаря говорят - меняйте за свой счет. Чье все таки это имущество в итоге-мое или общее и соответственно попадает под кап ремонт. Заранее спасибо.
речь идет о трубе, которая идет от ванны в вашем жилом помещении? т.е. ее можно видеть в вашей квартире и она обслуживает исключительно вашу квартиру?
СпроситьПять лет назад потекли трубы, ходили к старшему по дому-он сказал-хотите менять-меняйте. Недавно за свой счет поменяли у себя трубы, и потекла труба у соседа снизу из за механического воздействия, когда меняли нашу трубу. Трубы очень старые, в аварийном состоянии. Соседи говорят виноваты мы, старший по дому открещивается от проблемы. За чей счет нужно менять трубу, поврежденную у соседа? (трубы общедомовые)
Уважаемая Ольга, г. Владивосток!
ОБЩЕДОМОВЫЕ трубы являются ОБЩИМ имуществом СОБСТВЕННИКОВ данного многоквартирного дома, поэтому их ремонт, замена и т.д. должна производиться за счёт денежных средств отчисляемых всеми собственниками данного многоквартирного жилого дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.09.2011г
11:20 моск. вр.
СпроситьДом мой 1950-х годов постройки, последний капитальный ремонт был в 1993-1994 годах. Канализационные сети проложены внутри перекрытий в частности, труба от моего унитаза уходит вертикально вниз в перекрытие), метра 1,5 этой трубы находятся под потолком соседки снизу и труба стыкуется с общим стояком также в квартире соседки снизу. Где в данной ситуации находится граница моей ответственности, учитывая, что я не имею доступа ни к сети внутри перекрытия, ни тем более в квартире соседки?
1. граница Вашей ответственности --труба до потолка (до плиты перекрытия)
Примечание: в силу нормы ст.36 ЖК РФ все стояки (канализационные и водные) являются общедомовым имуществом.
Спросить
