Ситуация с невыполненным договором аренды помещения и требованием арендатора о возврате платы - как защититься?
Мой муж заключил договор об аренде помещения в 2012 году, а помещение не стал арендовать, но договор не расторгнул, арендатор ссылался, что договор в силу не вступил, так как мой муж ни одного дня в этом помещении не находился, а спустя 3 года арендатор подает на него в третичный суд о возврате платы за аренду 365000 рублей, хотя сам уже как год сидит за мошенничество, как быть?
Андрей, здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос информации недостаточно, обратитесь за реалной помощью к юристам, а не за виртуальной в сети интернет. Для действенной помощи необходимо изучение всех документов, связанных с арендой, в том числе договор и акты...
Спросить
Андрей, добрый вечер. В данном случае, для полной консультации, необходимо изучить описываемые Вами документы и иные материалы по делу и встреча личная. Пока что мало понятна Ваша ситуация.
Спросить
Мой муж заключил договор об аренде помещения в 2012 году, а помещение не стал арендовать, но договор не расторгнул, арендатор не предложил расторгнуть договор, хотя мой муж ему объявил, что пользоваться помещением не будет, а в договоре не обговаривалось, что соглашение сторон будет рассматриваться в третейском суде, по истечение двух лет собственник помещения подает иск в третейский суд о возврате денег в размере 380000 за аренду помещения, которым мой муж не пользовался, хотя сам уже как год сидит за мошенничество, что предпринять? Как защитить себя, и можно ли подать на него ответное заявление, но уже в государственный суд?
Андрей, добрый день. Кажется вчера Вы уже задавали подобный вопрос. Для изучения Вашей ситуации необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.
Спросить
Без анализа документов сложно что-то сказать. Акт передачи помещения был?
Если что, то решение третейского суда можно оспорить, но если у вас будет хороший защитник, то и в третейском суде можно выиграть.
СпроситьВопрос такой: Наша фирма арендует офисное помещение. Договор аренды заключен сроком до 31.01.2012 г. Арендодатели приносят новый договор. Его дата 01.12.11 г. И написано, что он действует с момента подписания и до 31.12.12 г. Сумма договора верна на 11 месяцев. Но верно ли то, что два месяца (декабрь 2011 и январь 2012) будут действовать два договора? В декабре нам выставляют счет на январь по старому договору. Боюсь, что когда я в банк принесу новый договор, меня спросят про оплату по старому. Или нет?
Действовать должен один договор. Для расторжения первого договора аренды арендодатель обязан направить арендатору уведомление.
СпроситьПодскажите своим арендодателям, что второй договор будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) Эта процедура, в общем-то, не очень желательна, поскольку связана с дополнительными тратами времени и денежных средств. Скорее всего, они опечатались в дате заключения договора.
Спросить
Уважаемая Маргарита, г.Москва !
Если Предмет договора аренды совпадает, то начинает действовать НОВЫЙ Договор аренды с момента его подписания.
Одновременно ДВА Договора аренды по одному Предмету действовать НЕ могут !!!
Желаю вам удачи Владимр Николаевич
г.Уфа 16.12.2011г
11:10 моск. вр.
СпроситьЯ ИП. Подписала договор аренды нежилого помещения с физ. лицом на 11 месяцев. Внесла предоплату. Но через 1 день нашла другое помещение по низкой цене. В договоре указано, что договор считается заключенным с момента подписания акта приема передачи. Акт еще не подписан. Можно ли говорить в данном случае, что договор не заключен, поэтому я имею право на возврат предоплаты в полном объеме?
Здравствуйте!
В соответствии со ст.607 и 611 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Таким образом, составление актов приёма-передачи арндованного имущества необязательно.
Спросить
Доброго времени. Не соглашусь с коллегой, положения ГК РФ об аренде предусматривают обязательную передачу нежилого помещения арендатору, а такая передача оформляется актом приема-передачи. В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ,
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно п. 3 ст. 611 ГК РФ,
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
То есть Вы вправе потребовать претензией расторгнуть договор аренды и компенсировать убытки в виде предоплаты в разумный срок (7 дней).
Спросить
Здравствуйте, Алёна!
В силу п. 1 ст. 433 договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Для заключения договора аренды передача имущества по закону не нужна, т.к. договор аренды консенсуальный (права и обязанности по нему возникают с момента достижения сторонами соглашения). Поэтому несмотря на условие о вступлении договора в силу с момента подписания акта приёма-передачи говорить о незаключенности договора нельзя: он действует с момента подписания сторонами.
Насчёт возврата предоплаты - нужно видеть условия договора: урегулированы ли им основания возврата предоплаты, является ли предоплата задатком, авансом, обеспечительным платежом. Если это задаток, то он не возвращается (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ). Но не видя сам договор, точно сказать, имеете ли вы право на возврат вашей предоплаты, невозможно.
СпроситьМой брат гражданин РФ, безвестно отсутствует более года. Подаю заявление в суд о признании его безвестно отсутствующим. У него имеется ИП в арендуемом помещении в центре Москвы. Директор требует оплаты за аренду за время его отсутствия. Имеет ли право директор требовать оплаты аренды ведь по договору арендатор не мог получать никаких услуг?
Я снимаю квартиру, арендовала без риэлтора, напрямую у хозяев квартиры. При въезде на словах оговаривалась сумма 10 т. р. как полная, включающая и коммунальные платежи. Был подписан типовой договор аренды. К сожалению, на момент подписания договора я была в состоянии нервного срыва, и возможно не до конца внимательно его прочитала, т.к. устно о цене уже только что договорились и она меня устроила. Спустя время выяснилось, что хозяин квартиры не платит коммунальные платежи (очень давно). Я стала проверять, что указано в договоре и оказалось - там указано что Арендатор платит арендную плату, и арендатор платит ком. платежи. Хотя договор на словах был иной. И за несколько лет проживания у меня ни кто не разу не спросил плачу ли я к/у? Вопрос в следующем - имеет ли юридическую силу документ, договор аренды жилого помещения между двумя физ. лицами. На договоре указаны паспортные данные и подписи обоих сторон. Сможет ли хозяин квартиры каким-то образом взыскать с меня сумму за к/у? Т.к. изначально мы не договаривались об оплате к/у сверх оговоренной суммы аренды, я считаю что свои обязательства по оплате аренды выполнила полностью.
Является ли нормальным износом (при возврате арендованного помещения) потертости на обоях от офисных кресел, следы от дюбелей на стенах от плакатов? (помещение было в аренде 2 года)
Все зависит от условий Вашего договора, который Вы заключали с Арендатором. Допустим требование косметического ремонта. В любом случае, при подписания акта приеме передачи помещения, Вам надо отразить в нем все моменты которыми Вы не довольны. Потом можете обратиться в суд.
СпроситьСнимали торговое помещение, арендную плату платили наличкой - чеков и квитанций не давали. Год назад подала на закрытие договора аренды и съехала (протекала крыша в арендуемом помещении - испортилось очень много товара...). Спустя год звонит бухгалтер арендатора и просит арендную плату за 5 месяцев, хотя все было погашено. Грозятся идти в суд. У меня из доказательств - только показания других таких же арендаторов (им тоже не выдают чеки при оплате).
Здравствуйте.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Да, обязательства по договору аренды нужно выполнить. Какие есть доказательства передачи денег?
СпроситьМы не можем вернуть депозит с прошлого арендуемого помещения. В соглашении с бц указано, что оно вступает в силу только с момента гос-ой регистрации, а ее не было, так как у нас краткосрочный договор аренды. Могут ли они за это зацепиться в суде?
Зацепиться могут, но при юридически грамотном подходе к ведению дела в суде, вы сможете вернуть депозит в судебном порядке
Спросить
