Существует дублирование документов на землю сельхозназначения - что делать?
Купил землю сельхозназначения, документы переоформил на себя в гос. органе. Земля была куплена и оформлена продавцом у пайщиков колхоза в 2011 году. Колхоз же мне говорит, что у них есть такие же документы на землю, оформленные в 2004 году. Может ли такое быть и что делать?
Такое может быть, поскольку в те героические времена документация оформлялась крайне неаккуратно. В любом случае есть смысл обращаться в суд и пытаться признавать право собственности в судебном порядке, поскольку усматривается спор о праве на земельный участок.
Спросить
У меня земля паи колхоза оформлена кадастровый номер есть, на земле стоят столбы лэп раньше когда земля была колхозная электрики платили за аренду земли под столбами колхозу. Как сейчас с этим вопросом?
Пай - это не участок, его еще нужно выделить в натуре, чтобы узнать, где ваша земля. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе.
Спросить
У нас есть паевая земля она признана судом за нами, но всеми вопросами по земле занимался колхоз в котором она находится и они хотят чтоб я продала землю им. Могу ли я забрать у них документы на землю и продать её не колхозу а кому нибудь другому?
Если до начала девяностых годов все сельскохозяйственные угодья в нашей стране принадлежали совхозам или колхозам, то в настоящее время большинство сельскохозяйственных угодий представляют собой паевые земли.
Земельный пай представляет собой участок земли, который переходит в собственность владельца на основе балло-гектарной системы. Как правило, при разделе коллективного имущества каждый крестьянин получал свой земельный пай, площадь которого определялась не только с помощью простого деления, но и при оценке качества сельскохозяйственных угодий.
Каждый из участников колхоза или совхоза получил государственные свидетельства о регистрации паевой земли. При оформлении паевой земли, в свидетельствах указывалось размер пая, его оценка, а также вид сельскохозяйственных угодий. Таким образом, один из пайщиков может получить, например, 2 гектара пашни и 6 гектаров пастбищ.
Порядок владения или продажи паевой земли может определяться на общем собрании пайщиков, которое может быть признано действительным в случае присутствия на нем 20 % членов АОЗТ.
Владельцы паевой земли могут обменять, подарить, завещать или продать свой земельный пай. Аренда паевой земли не может осуществляться, так как земельный пай представляет собой некий виртуальный надел земли. Если владелец хочет осуществить продажу своего земельного пая, то он должен через прессу уведомить остальных пайщиков. Если они не изъявят желания приобрести этот пай земли, то он должен предложит его местным органам власти и только после этого можно осуществлять продажу паевой земли по цене не ниже заявленной.
Таким образом, несовершенство земельного законодательства приводит к тому, что руководители земельных АОЗТ и главы местных организаций «укрупняют» паевые участки с целью их дальнейшей перепродажи.
Ситуация с арендой паевой земли обстоит еще хуже. Предварительно необходимо выделить тот участок земли, который является земельным паем. Далее необходимо преодолеть целую цепочку бюрократических преград, которые связаны с оформлением паевой земли, и только после этого получить возможность передачи своего пая в аренду.
Изучая земельное законодательство, связанное с паевыми землями, складывается впечатление, что законодательные органы проводили какой-то эксперимент, целью которого было создание законопроекта, который должен действовать в идеальном случае. Чаще всего для оформления сделок с земельным паем владелец должен «договариваться» с председателем АОЗТ или местной администрацией, получить документы для продажи или сдачи в аренду своего земельного пая практически невозможно.
СпроситьЕсть дом, купленный в колхозе еще в 1970 году. В эксплуатацию дом не вводился, но проживают в нем уже с того момента. Жильцы купили этот дом у колхоза, внеся деньги в кассу колхоза. Колхоз ликвидирован.
Необходимо признавать право собственности через суд. исковое заявление и признании права собственности на основании приобретательной давности. По законодательству Украины, по моему срок приобретательной давности 7 лет...
СпроситьУ меня есть земля сельскохозяйственного назначения в собственности в колхозе. Плачу налоги. Границы земельного участка нет. Колхоз существует в настоящее время.
Вопрос: могу ли я с колхоза взять что-то за пользование землей с 2016 г. Договора аренды с колхозом Нет?
Да, взыскать, как упущенную выгоду. Также направить требования о заключении договора аренды.
Спросить
После окончания педучилища работал 3 года воспитателем в детсаде. Детсад относился к колхозу то есть финансировал колхоз. В трудовой книжке запись-принят воспитателем в детсад колхоза "Ашкадар".Но потом колхоз распался и переименовался как ОО.Теперь вообще ничего нет. В то время узнав что реорганизуется колхоз взял справку что работал с такого по такое время. А теперь новую справку взять нет возможности. Есть сельсовет и вместо колхоза ОО.Что мне делать? Устроился в деревне на ставку воспитателя. Вооще слышал до 97 года справки предоставляют, а с 2000 года все есть в компьютере. Обьясните пожалуйста справки, 2 ндфл и о нагрузке предоставляют только за последний год или за все годы работы? Спасибо!
Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта
Информация о том что вы работали в данном колхозе в детском саду, должна находиться в архиве сельсовета, так им передали данные сведения. Обращайтесь в архив и требуйте справку
СпроситьВ общем, моей маме в 96 дали землю как работнику колхоза. И якобы в 98 отдала эту землю обратно колхозу. Но у меня на руках свидетельство на собственность. И бабушка сказала что она ничего не отдавала и деньги за эту землю не получала. Умерла она в 2002, а деньги за землю давали в 2004. И теперь земля в этот кооперативе. Там сменилось уже несколько собственников. Вообще когда делали подпись отдавая землю колхозу, свидетельство забирали. Но оно на руках. Лет 5-7 назад эту землю хотел купить какой то мужик, но когда узнал что я сирота, не стал связываться. В прошлом году тоже какой то мужик хотел выкупить. Но нотариус мне сказал что земля в колхозе. Можно ли отсудить землю?
Для полноценного ответа необходимо ознакомиться более подробно с документами.
Записывайтесь на консультацию.
СпроситьТакой вопрос, у ммоих родителей есть долевая земля, которую предоставил колхоз, это 2.6 гектара. Раньше они этой землей не пользовались, ею пользовался председатель колхоза в свое усмотрение. Теперь они в прошлом году сдали в аренду эту землю колхозу, а в этом году они сами туда посадили. И теперь им пришло письмо с информацией о том, что они должны заплатить 10 тысяч за то, что колхоз обрабатывал эту землю. А то, что они пользовались этой землей родителям никаких денег не давали. Что можно предпринять по этому делу?
Вот такой вопрос.
ООО желает приобрести в собственность здание станции технического обслуживания тракторов в колхозе. Колхоз так же желает произвести эту сделку. Так как здание давно не эксплуатируется.
Скажите пожалуйста какие документы должны быть оформлены со стороны колхоза для совершения купли продажи.
Спасибо.
Точный перечень документов для совершения сделки Вы можете взять в отделе юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории вашего региона. В том числе Вам обязательно потребуются:
1. Правоустанавливающий документ на здание (вероятнее всего это договор о передаче имущества в собственность в процессе приватизации);
2. Справка ФГУП "Ростехинвентаризация" или БТИ;
3. Учредительные документы обоих юр. лиц со всеми изменениями и дополнениями;
4. Выписки из ИМНС о регистрационных данных на каждое юр. лицо;
5. Доверенности на представителей;
6. Решения высших органов управления юр лиц о совершении сделки;
7. Бух. баланс на последнюю отч. дату;
8. Сам договор купли-продажи.
Проект договора могу подготовить и выслать на Ваш Э-адрес.
E-mail: filin@vostok-invest.ru
СпроситьЕсли я продал пай то есть землю тому же колхозу в котором находиться моя доля сколько времени понадобиться для того что бы оформить и что бы колхоз выплатил мне денежные средства за землю, да и юрист колхоза говорит то что сначала договор подпишим а потом будет осуществляется перевод денежных средств правельно ли это?
Добрый день! Сделки с недвижимостью должны оформляться договорами в письменной форме. При оформлении сделки должны быть прописаны условия и порядок оплаты.
Спросить20 лет назад мы отгородили кусочек земли на окраине колхоза. Это просто был самозахват.
В настоящее время колхоза больше не существует. Что будет являться доказательством в муниципальном органе власти, что мы пользуемся этой землей - посторойка, грядки, свидели?. Какой документ надо от них получить, для того, чтобы затем оформить землю в собственность? На каком основании мы можем потребовать от муниципального органа власти этот документ?
В бывшем колхозе 40 лет проработала бабушка и 2 года муж.
Спасибо!
Уважаемая Елена!
Законных прав у Вас на этот участок земли нет. Судебной перспективы установить факт законного владения также не имеется. Приобретательная давность не применима т.к. не платили налоги.
Спросить
Уважаемая Елена, г. Санкт-Петербург!
В прежние Советские времена ничего просто так НЕ выделялось, поэтому я рекомендую вам:
Во-первых, обратиться в архив Сельского совета и возможно там в Похозяйственной книге вы найдёте ЗАПИСЬ о вашем Земельном участке.
Как правило в Похозяйственную книгу вносились разные записи: рождение детей, рождение поросят, выделение участков под огороды и т.д.).
Во-вторых, возможно у вас имеются Квитанции об оплате земельного налога за данный Земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
21:02 моск. вр.
СпроситьСитуация сложная, но определенные способы есть, в некоторых районах могу решить эту проблему. Пишите на ykostyaev@mail.ru
Спросить
