Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, если оплата должна произойти за счет материнского капитала?
Мы заключили договор купли продажи дома и оплата должна пройти продавцу за счет средств из материнского капитала, можно ли этот договор расторгнут и как?
Мы заключили договор купли продажи дома и оплата должна пройти продавцу за счет средств из материнского капитала, можно ли этот договор расторгнут и как?
Можно, но по основаниям указанным в законе или договоре. Если никто своих обязательств не нарушал, то нельзя. Если договор еще не сдали в МФЦ, то можно не являться на сдачу, но Вас могут понудить по суду.
Здесь только договариваться с Покупателем.
СпроситьЗдравствуйте, договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований, указанных в стиле.450 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Если договор уже заключили и он находится в Росреестре на регистрации, но еще не прошел регистрацию, то можно подать туда заявление о приостановке регистрационных действий. Если регистрация уже прошла, то ничего уже не сделаете без веских оснований.
СпроситьЗдравствуйте! А какие основания для расторжения договору купли-продажи? Условия расторжения могут быть указаны в договоре, также при существенном нарушении договора Вы можете расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Можете расторгнуть договор если на то есть основания.
Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.
СпроситьЗдравствуйте вот у меня такая ситуация купила дом за мат капитал через риэлтора заплатила риэлтору 115 тыс. сейчас я хочу подать в суд на расторжение договора так как продавец не согласен ждать с доплатой сколько мне нужно вернуть денег в мат капитал все или вот этих 115 тыс риэлтор должен возвернуть мне их.
СпроситьЯ дом покупала зимой началась весна и под пол пришла вода где то пол метра не доставила до пола у меня у ребенка порог сердца и пневмония она часто болеет в этом доме. Про воду мне продавец ничего не сказал.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, это вряд ли сможет служить основанием для расторжения договора. Да и в любом случае стоит сто раз подумать. Есть вероятность остаться и без дома, и без денег, поскольку у вашего продавца их может просто не быть. Будете взыскивать из десятилетиями.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗаконные основание для расторжения есть, так как это существенное нарушение условия договора-нарушение правил строительства скорее всего. Но, так как после расторжения договора Вы должны будете вернуть продавцу дом, а она Вам деньги, если добровольно не отдаст, то приставы будут реализовывать его имущество (которого возможно нет), и взыскивать 50% от дохода, вообщем не понятно, сколько денег Вы в итоге сможете получить. Вам лучше требовать не расторжения договора, а:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно ст. 475 ГК РФ
СпроситьА если продавец отказывается возвращать деньги, что делать. Она вообще говорит то,что я ей деньги не передавала, чтоб наверно не возвращать мои деньги и свой дом.
СпроситьВозврат полностью уплаченной суммы по договору возможен только после расторжения договора в судебном порядке. О минусах писала выше. Средства материнского капитала Вам также не вернут, вернуться они в ПФ РФ. Вам целесообразней написать претензию с просьбой возмещения ущерба, который будет потрачен на ремонт дома.
СпроситьНужно расторгнуть договор купли продажи квартиры. Был привлечен мат капитал. Основную сумму вернули только осталось вернуть сумму которая была переведена ПФР с маткапитала 380 т.р. как расторгнуть договор только в судебном порядке? Соглашение о расторжении договора не подходит? Нужно привлекать органы опеки? Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, Людмила! Согласно ст.450-453 ГК РФ если обе стороны согласны на расторжение ДКП, то не обязательно в суд обращаться. Можно заключить доп. соглашение о расторжении договора. Денежные средства продавец должен будет вернуть в ПФ самостоятельно. Органы опеки тут не причем, т.к. речь не о сделке по отчуждению, а о расторжении изначальной сделки. Да и мат. капитал вернут обратно в ПФ. А если не вернут, то пропишите в договоре, что расторгнутым считается только после полного возврата средств, в т.ч. в ПФ.
СпроситьНужно разрешение органа опеки. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).
СпроситьВообще то расторжение договора производится в судебном порядке ст 3 ГПК РФ,только в случае если стороны договора не могли достичь согласие на заключение соглашения договора стст 450-452 ГК РФ если стороны изъявляют желание заключить такое соглашение то расторжение договор можно осуществить и без обращения в суд
Если же расторгать договор через суд то нужно привлекать в качестве третьего лица орган опеки, так как затронуты интересы детей.
СпроситьЛюдмила!
Добрый день!
Посмотрим что говорит закон:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора[b][/b]
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Вы можете состпвить соглашение о расторжении договора и прописать все условия данного расторжения, касаемо и ПФР, возврата, Опека не нужна.
Судебный порядок только если одна из сторон договора не согласна.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Вернуть материнский капитал вы можете в тот ПФР откуда направлены средства через суд
Органы опеки привлекаются
Обратиться с иском нужно о расторжении дкп и возврате денег
Но за повторным запросом о получении материнского капитала так же придеться обратиться в суд
Либо оставить себе материнский капитал и реализовать свое право.
Руководствуясь положениями статьи 3, устанавливающей круг лиц, имеющих право на материнский (семейный) капитал, а также частью 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, тем самым при повторном обращении в ПФР вам будет нужно доказать, что вы
не утратили право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, поскольку данное право вы не реализовали, жилое помещение на средства материнского (семейного) капитала не приобрели и жилищные условия своей семьи не улучшили. (По материалам судебной практики Пензенского областного суда)
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.)
СпроситьМожно ли росторгнуть договор купли продажи дома за счет средств материнского капитала если деньги продавцу еще не переведены, но договор уже подписан?
Добрый день, Татьяна! По соглашению сторон.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Здравствуйте Татьяна! Если Вы еще не подали документы в Росреестр, то договор и не считается заключенным. Деньги пенсионный фонд тоже еще не перечислял.
СпроситьУ нас договор в росреестре уже подписан, но в пенсионный фонд документы мы не сдали и деньги еще не перечислены.
СпроситьЗдравствуйте! Да,можете заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, если переход права собственности зарегистрирован. Если детям доли выделены, то нужно получить согласие органа опеки на расторжение договора.
СпроситьВ вашем случае все зависит от причины, по которой вы собрались расторгнуть сделку. Если у вас есть достаточные для того основания. (Просто я передумала или так хочу) в вашем случае не причина. Договор расторгаете в судебном порядке, одновременно с подачей иска в суд, уведомляете ПФР.
(Если вкратце, то примерно так)
СпроситьСобираемся подавать в суд на покупателя недвижимости за неисполнение договора купли-продажи (деньги с материнского капитала не можем получить уже 4 месяца). Подскажите, пожалуйста, если в процессе рассмотрения дела, поступят все же средства, какие наши действия в таком случае должны быть? Все равно мы сможем вернуть квартиру? Или только получить моральный ущерб и данную сумму с маткапитала?
Заранее благодарим за ответ.
Если Вы согласились на продажу квартиры с участием средств мат. капитала, то к покупателю какие у Вас претензии? Не они распоряжаются этими средствами, Вы это знали изначально.
Взыскать что-либо в данной ситуации можно с виновного лица, вот и устанавливайте это виновное лицо. Обращайтесь письменно в отделение Пенс. фонда, требуйте дать ответ по чьей вине Вы не получили по сделке сумму.
СпроситьЧто бы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть ваше исковое заявление и ваши исковые требования. Вы ничего не написали о том, что вы требуете в Иске. Компенсация морального вреда вообще не предусмотрена по таким правоотношениям. Неустойка, - Да. Либо вы требуете в суде расторгнуть ДКП и вернуть все полученное по сделке. Или вы требуете доплатить сумму мат капитала? Мы не можем догадаться о чем Ваш Иск. Но это уже к ПФР РФ должны быть требования, если он не перечислил Вам деньги с мат капитала.
СпроситьИск мы еще не готовили. Только собираемся, но переживаем, что пока будем готовить, подавать, будет рассмотрение дела, придут деньги (это при хорошем раскладе). И что нам потом делать? В ПФР нам сказали подавать иск на покупателя, хотя информации о том, были ли покупателем поданы документы по оплате суммы с маткапитала и сняты ли средства не дают.
СпроситьПодавайте иск к покупателю и привлекайте третьим лицом ПФР.
Если в процессе рассмотрения иска будут перечислены денежные средства, вы можете отказаться от исковых требований прямо в судебном заседании.
СпроситьА если не отказываться? Можем мы вернуть на основании неисполненного договора квартиру?
СпроситьНе оплата не является основанием для расторжения договора (за исключением случая, если в самом договоре Вами прописано это условие как существенное). По общим нормам неоплата дает право требовать оплаты и как следствие обращать взыскание на квартиру путем продажи ее с торгов.
Поэтому для позиции нужно читать Ваш договор. И если в нем нет специальных условий, указывающих на дополнительные основания для расторжения, то требовать Вы сможете только оплаты.
СпроситьКупила по квартиру за счет материнского капитала и часть наличных денег. Договор зарегистрировала в ФРС, получила свидетельства на себя и 2-х несовершеннолетних детей по 1/3 доли. Но обнаружила скрытые дефекты и по обоюдному согласию с продавцом решили расторгнуть договор, так как нашла более выгодную квартиру. В ПФР написала заявление о анулировании заявления о распоряжении мат. капиталом. Все замечательно, чтобы расторгнуть договор пошли с продавцом в ФРС, но они сказали, что не могут расторгнуть даже если продавец не против и деньги не получил... так как свидетельства выданы и на детей и требуют с опеки постановление о том, что опека не против расторжения, или через суд. В опеке сказали, что согласия на сделку не давали и следовательно такого постановления не дадут. Предложили вариант подождать конец первого полугодия, так как в договоре прописано, что договор расторгается в случае не перечисления денег в первом полугодии 2013 года. Ждать нет возможности, так как продавец уже нашел нового покупателя, а документы на квартиру на мне. Подскажите может быть какой то есть другой выход кроме суда. У меня 2 маленьких детей и не хочется судебных тяжб. Заранее спасибо!
Есть замечательный выход. Ваш продавец нашел другого покупателя, так продайте эту квартиру тому покупателю, которого нашел Ваш продавец. Это - наименее затратный вариант как в нервном, так и в денежном выражении.
Либо пожете подождать месяц, до конца полугодия осталось уже меньше. Это - также наименее затратный вариант в плане и времени, и денег, и нервов.
Спроситьдобрый день!Только в судебном порядке. Вы передали долю в собственность детям. Потребуется разрешение органов опеки и попечительства.В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если есть основания, договор расторгнут.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Согласно ст.ст. 450, 451, 452, 453 ГК РФ, расторжение договора имеет свои последствия. Необходимо вести речь о признании договора недействительной сделкой. Если мы говорим об этом, то должны быть доказательства. А если Вашем случае и дети имеют доли собственности в купленной квартире, то тут не обойтись и без органов опеки и попечительства. Поскольку денежные средства Вы уже получили, о материнском капитале не следует вести речь.
Ясно одно, расторжения договора купли-продажи квартиры возможен только через суд. Если есть основания, то продавец должен вернуть вам полученные деньги, в том числе и материнский капитал, а вот процедуры зачисления денег обратно, в законе нет.
Самый правильный и легкий вариант Вам продать эту квартиру и купить другую.
Удачи.
СпроситьЗаключили ДКП с покупательницей и двумя не совершеннолетними детьми под материнский капитал. Договор прошёл регистрацию в Росреестре на покупателей. ПФР отказал в использовании материнского капитала по причине несоответствия условий, требования жилья по закону. Денег я не получил. Как расторгнуть этот ДКП с наименьшими затратами, нервами, времени. Какой выход более оптимальный? .
Евгений, здравствуйте.
Вы вправе направить покупателям требование о расторжении договора, ввиду неисполнения покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара, что относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок
При неполучения ответа, либо отказа обращайтесь суд с исковым заявлением
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017)УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
стр.17-19
8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса
№78-КГ 17-21
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 18-11 ОПРЕДЕЛЕНИЕКак установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьДело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В ДКП сказано, что расчёт производится следующим образом: денежная сумма в...размере... оплачивается Покупателем из средств мат. материнского капитала... путём безналичного перечисления на счёт продавца.. До окончательного расчёта залог возникает в пользу Продавца... т.е обычныйДКП.
СпроситьВысылайте претензию ответчику о выплате денежных средств в полном объеме, при отсутствии ответа подавайте иск о расторжении договора.
СпроситьКак расторгнуть договор купли-продажи дома за счет материнского капитала?
Какие основания для этого могут быть?
Здравствуйте!
Расторгнуть договор возможно по соглашению сторон или по решению суда. Но если сделка зарегистрирована, то расторгнуть уже не сможете. Но можете признать сделку недействительной, если на то есть основания.
СпроситьЖеня, Договор возможно расторгнуть в соответствии со статьями 450-452 ГК РФ, содержания которых легко Вы можете найти в интернете через поисковик. Должен добавить к сказанному, что в случаях расторжения договора нужно соблюсти досудебный порядок разрешения спора. Это значит, что Вы должны ему написать требование о расторжении договора с указанием срока расторжения. Если будет отказ или молчание, тогда можете обратиться в суд.
СпроситьМожно расторгнуть договор купли продажи дома в судебном порядке при наличии оснований, например если дом имел скрытые недостатки, о которых покупателю не было известно.
СпроситьСтатья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
СпроситьМожет покупатель расторгнуть договор купли-продажи. Дом купленн за мат капитал. Продавец против.
Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, в частности (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ):
- по соглашению сторон;
- по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).
Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче квартиры и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Спросить