Запрет на продажу долгов физическим лицам по кредитам, выданным до июля 2014 года - анализ статьи Закона
Существует закон запрещающий продавать долги по кредиту оформленные до июля 2014 г Банками физическому лицу. Что это за статья Закона?
Вы имеете ввиду Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ.
Но вы не совсем верно его поняли. По новому закону долги заемщиков могут продаваться банками коллекторам.
Если Вы этого не хотите, Вы должны настоять на включение в договор запрета на продажу долга третьим лицам.
По умолчанию, если такого запрета в договоре нет, то продажа долгов коллекторам разрешена.
Таким образом в новом законе, прямо прописано обязательное указание в кредитном договоре, на возможность продажи банком долга иным организациям.
Спросить
Существует ли закон, запрещающий продавать безалькогольные энергетики в Крыму, Севастополе на июль 2019 года?
У меня вопрос ввиду вступившего в силу Закона о банкротстве физических лиц. Распространяется ли данный закон на долги физического лица физическому же лицу (по расписке)? Списываются ли такие долги?
Спасибо.
Здравствуйте!
Если Ваш вопрос связан с Вашим первым вопросом и сумма долга будет составлять 100 000 рублей, то применить процедуру банкротства в данной ситуации невозможно уже по сумме долга, так как размер обязательств должника перед кредитором должен быть не менее 500 000 рублей.
С уважением,
Могушков Гапур
СпроситьЧужая женщина к моему сыну применила физическую силу. Существует ли в нашей стране закон запрещающий это. И если существует то какая это статья в законе?
Хочу узнать существует закон запрещающий продавать доли в квартире?
Нет такого запрета, если не наложен арест в порядке обеспечения или в рамках исполнительного производства. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение д есяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Как такового запрета нет, есть ограничения и правила продажи, например согласно Статьи 250 ГК РФ вы должны предоставить право преимущественной покупки сособственникам данного жилья...
...существует требование оформления продажи долей через нотариальное оформление...
Спросить
Такого закона нет. Нужно лишь соблюсти требования о предоставлении преимущественного права покупки доли, ст.250 ГК РФ.А именно - необходимо уведомить других собственников о продаже долей.
Сделка по отчуждению долевой собственности в обязательном порядке подлежит удостоверению нотариусом.
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Как либо запретить или ограничить продажу доли не сможете. Только продажа с преимущественным правом.
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продажа и иное распоряжение долей в квартире не запрещено законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Однако в силу ст. 250 ГК РФ у остальных дольщиков есть преимущественное право покупки.
Продажа доли может быть ограничена только если есть арест на долю от пристава или от суда.
Спросить
Добрый день. Не очень понятно - что именно Вы спрашиваете. Если Вы единоличный собственник квартиры - можете продать свою долю. При этом со стороны Росреестра иногда действительно возникает противодействие (я этот вопрос как-то изучал), связанное с тем, что в некоторых случаях сотрудники Росреестра указывают на то, что такая сделка законом не предусмотрена.
Если же у Вас квартира в долевой собственности, то сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется с особенностями, установленными в данном случае ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Думаю, что Вам стоит прояснить порядок своих действий с юристом в личном общении.
СпроситьПока есть только законопроект, о запрете продажи"микродолей" в квартире. Когда будет принят неизвестно.
Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах. Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.
Спросить
Закона запрещающего продажу долей в квартире не существует По действующему законодательству продажа долей в квартире возможна при соблюдении двух условий.
1.Выполнение требований статьи 250 ГК РФ:. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
2 Сделка купли-продажи доли в квартире должна быть удостоверена у нотариуса.
Спросить
Добрый день, Любовь.
В настоящее время отсутствуют законы ограничивающие сделки с долями в недвижимом имуществе (в том числе квартирах).
Статья 250 ГК РФ четко регламентирует порядок продажи долей в квартирах.
Все сделки с долями совершаются через нотариуса, который контролирует "чистоту" сделки.
Существуют некоторые проблемы в продаже собственности несовершеннолетних собственников (решается через органы опеки и попечительства).
Могут быть наложены ограничения судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительного производства (ст. 64 Об исполнительном производстве).
Кроме того, хотят защитить пенсионеров старше 70 лет (пока только хотят) и разрешить отчуждать недвижимое имущество путем получения согласия в органах соцзащиты.
С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Любовь!
Во-первых, продавать доли в жилом помещении возможно с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Во-вторых, есть Нормативные акты, которые устанавливают дополнительные требования и запреты для продажи доли собственности жилого помещения.
А) Продать долю собственности жилья несовершеннолетнего ребенка можно с согласия его родителей и с разрешенния Органа опеки и попечителства (Семейный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ).
б) Продать долю собственности ипотечной квартиры можно только после выплаты кредита с % и после снятия обременения с нее в устанорвленном порядке.
В) Продать долю собственности в квартире, если она в залоге, можно только с согласия залогодателя и (или) погашения долга перед кредитолром (Гражданский кодекс РФ).
И т.д.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, такого закона не существует, существует определенный порядок продажи долей в праве собственности. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
...2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
...Кроме того, с момента вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей требуют нотариального удостоверения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...Это все особенности, связанные с продажей доли в праве собственности.Спросить
Здравствуйте. Был законопроект, которым предлагается запретить оформление и продажу микродолей в жилых помещениях, но оего не приняли. В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) который оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире.
Собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав.
В течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену.
Если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
СпроситьДо сих пор не могу получить грамотный ответ на свой вопрос простите! Может я неправильно излагаю. В декабре месяце ОАО Сбербанк продает долг по кредитному договору физическому лицу не являюшийся предпринимателем и не колекторское агентству, а обычному колхознику. Не уведомляет меня как должника о продаже долга. Кредит взят мной в 2013 году. До 2014 года существовал Закон запрешаюший продавать долги по кредитам физическим лицам, я по кредиту была ИП. Меня интересует законность такой сделки. Имел ли право Банк продать долг ИП простому колхознику не являюшийся не ИП и не коллекторской организацией.
Анастасия, да в некоторых случаях кредитор имеет право уступить долг точнее право требования иному лицу. Для более подробного ответа необходима более подробная информация. Удачи Вам.
СпроситьСлышала что выходит закон о банкротстве физ лиц с 1 июля 2015 г. Какие требования к физ лицу по данному закону? Возможно ли списать кредит в 700 000 р.?
Положения о банкротстве физических лиц вступят в силу не с 1.07.2015 г.. а с 1.10.2015 г. и то при условии, если законодатели не решат еще раз отодвинуть этот срок.
При банкротстве никто не списывает сразу долги, сначала будет реструктуризация, затем продажа вашего имущества. И за это Вам нужно будет заплатить.
СпроситьУзнала, что был принят закон, запрещающий банкам выдавать кредиты через третьи лица, в частности за услуги центров красоты. Кто-нибудь подскажет ссылку на этот закон?
Рассматривают поправки в закон о потребительском кредите, но там поправки касаются запрета не выдачи кредитов, а как раз о запрете продавать долги по кредитам физ.лиц третьим лицам.
Спроситьдолга кредита и процентов по нему, в этой связи на данный момент есть ли федеральный закон, запрещающий банкам взыскивать с клиентов вышеупомянутое и имеет ли банк взыскивать с клиентов пени, если кредит брали в 2006 г.?
Уважаемый Пётр! Никакого подобного решения Высший Арбитражный Суд не принимал - по одному из дел было признано неправомерным привлечение одного из банков к ответственности за применение к заёмщикам штрафных санкций за просрочку исполнения своих обязательств. Поэтому начисление процентов и тем более санкций за просрочку возврата кредита является законным.
С уважением
СпроситьСуществует ли закон, запрещающий продажу безалкогольных энергетических напитков? При покупке безалкогольного энергетика (Бёрн) у меня кассир потребовал паспорт, объяснив, что якобы закон теперь запрещает продажу энергетиков лицам младше 18 лет. Поискав в интернете, я не обнаружила такого закона. Нашла только про то, что слабоалкогольные энергетические напитки с января 2015 запретят продавать. Как на самом деле?
Законопроект № 467791-6
Об ограничениях розничной продажи и потребления безалкогольных энергетических напитков
НАХОДИТСЯ НА РАССМОТРЕНИИ
Спросить
Можно ли не платить физическому лицу земельный налог в 2015 г за 2011 г со ссылкой на статьи закона?
Просто так не платить нельзя. Если Вам в 2015 г. выставили земельный налог за 2011 год, то действия инспекции не правомеры и их надо оспаривать, написав для начала жалобу (ст.139, 52 НК РФ).
Если налоговой инспекцией налог за 2011 год был выставлен Вам вовремя и соблюдены все сроки принудительного взыскания, как того требует Налоговый кодекс РФ (ст. 52, 69, 48 НК РФ), то платить придется.
Спросить
