Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком при невозможности выплаты в рассрочку?
Я заключал с застройщиком договор долевого участия, выплата в рассрочку. Но, к сожалению, на данный момент выплатить деньги не могу (осталось 60 тыс). Возможно ли расторгнуть договор с застройщиком. 214 фз.
Дмитрий Юрьевич, Основания для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства поименованы в части 3 статьи 7, части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, если:
· застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу;
· застройщик не смог или не захотел исполнить своей обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат участника долевого строительства на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ (обязательных градостроительных или технических требований);
· есть существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
· участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего поручительства и заключении нового договора поручительства;
· законодательством или положениями договора установлены соответствующие основания.
Спросить
Нужно смотреть условия договора чтобы решить вопрос о расторжении, по договору когда срок сдачи дома? И в каком состоянии стройка сейчас?
Спросить
Уважаемый Дмитрий Юрьевич! Возврат денег застройщиком. Если дольщик расторгнул договор после того, как уплатил хотя бы часть суммы, то застройщику на возврат полученных денег отводится 20 дней после разрыва сделки (10 дней после вступления в силу судебного решения, которым был расторгнут договор). Сам же договор прекращается с того дня, когда дольщик направил застройщику уведомление о том, что больше не будет исполнять договор.
Кроме того что застройщик должен возвратить деньги, полученные в счет оплаты квартиры, на них еще насчитываются проценты за весь срок пользования чужими деньгами. Размер процентов равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а если дольщиком выступает гражданин, то проценты удваиваются.
Если же застройщик не возвращает деньги в срок, то начинают действовать дополнительные штрафные санкции в виде тех же процентов за пользование чужими деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования, удваивающейся для гражданина.
Дольщик имеет право отказаться продолжать исполнять договор, если поймет, что застройщик его подводит. Если доказательства этого будут условными, тогда расторжение договора осуществляется через суд. А при неоспоримых доказательствах договор расторгается путем направления застройщику письменного уведомления. Возврат уплаченных за квартиру денег происходит уже после разрыва договора, но в установленный законом срок, иначе застройщика ожидают штрафные санкции.
СпроситьЗаключил договор с застройщиком на рассрочку долевого строительства. Застройщик обанкротился. Сейчас кто то другой покупает их.я хочу расторгнуть договор. Как это сделать и вообще возможно ли это в данной ситуации?
Это называется неисполнение обязательств по соглашению. Да, это возможно но уже с правоприемником. В силу закона ваш договор с банкротным лицом не может быть исполнен. Есть нюансы исходя из правового характера договора. ДДУ, ПДКП, пай...
Спросить
Вам необходимо дождаться решения вопроса о правоприемнике застройщика. С обанкротившимся юр.лицом расторгнуть договор нельзя, да и денег у него нет.
Спросить, если возникнут финансовые трудности у дольщика для выплат по графику (и если подобной ситуации не прописано в договоре)?
Надо будет застройщику предложить письменно расторгнуть договор в связи с тем, что у Вас изменились условия, если не ответит или ответит отказом, то можно будет обратиться в суд.
СпроситьЗаключил договор долевого участия с Застройщиком! 1 000 000 руб. оплатил согласно договора долевого участия. Договор зарегистрировали в "РЕГ ПАЛАТЕ". В полном объеме выполнил свои обязательства перед Застройщиком. Согласно договора долевого участия Застройщик не построил дом и не ввел в эксплуатацию дом, нарушил сроки сдачи дома. Я хочу расторгнуть Договор долевого участия в судебном порядке. Какие расходы я буду нести? В какой сумме? (адвокаты, суды, и т.д.) и Сколько займет времяни все разбирательства?
Муж внес деньги за квартиру от своего имени, заключил договор беспроцентного займа с застройщиком, договор долевого участия еще не заключал и подал на развод. Все документы спрятал. Как подать на раздел имущества.
Подаете исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества и вместе с иском подаете ходатайство об истребовании доказательств. Всего наилучшего.
Спросить
если подадите иск в суд - о разделе имущества - все документы запросит сам суд по вашему ходатайству - ст. 12 ГПК
СпроситьЯ хочу расторгнуть договор с застройщиком, по причине задержки постройки дома по соглашению сторон. Договор долевого строительства оформлен в соответствии с требованиями 214 ФЗ. Договоренность с застройщиком о подписании такого соглашения устная предварительная достигнута.
1. Есть ли опастность, что после регистрации этого соглашения в рег. палате я лишусь квартиры, а деньги Застройщик может и не выплатить (строительство и продажи преостановлены)
2. Что нужно прописать в соглашении, чтобы только после выплаты денежных средств в полном объеме квартира отошла застройщику.
3. Можно ли вписать в соглашение выплату компенсации за пользование денежными средствами. (компенсация предусмотренная 214 ФЗ, в случае расторжения договора долевого участия)?
Здравствуйте.
Необходимо установить, не находится ли компания - застройщик в состоянии банкротства, не введена ли процедура наблюдения.
Если это так, то неизвестно достаточно ли оставшихся средств (активов) у компании для того, чтобы рассчитаться с кредиторами.
Спросить
Добрый день!
Для полного ответа на Ваши вопросы необходимо ознакомиться с вашим договором долевого участия и проектом соглашения о расторжении договора.
1,2. Поскольку квартира по акту приема-передачи Вам не передана, лишиться Вы ее не можете. Платежеспособность застройщика нужно проверять.
3. Да, по Закону "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан выплатить Вам проценты.
Если понадобится помощь, обращайтесь.
С уважением, Фаллер Ю.А.
Спросить12 марта я заключил договор займа с застройщиком. Мы заключили предварительный договор долевого участия. В котором я покупаю квартиру. Сдача объекта в конце года. По договору займа я отдал 100 тыс руб остальную сумму в конце недели. Могу ли я вернуть свои деньги?
Здравствуйте, из вашего вопроса не ясно,а был ли это именно договор займа?
Статья 807 ГК РФ Договор займа
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В договоре займа четко оговаривается как срок, так и порядок возврата полученного займа.
СпроситьДоговор долевого участия заключен между мной и застройщиком 24.12.2007. Данный договор не прошел госрегистрацию. Разрешение на строительство данного дома застройщиком получено 21.03.2005.
При обращении в суд для разрешения споров я могу ссылаться на статьи 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." или мои отношения с застройщиком не могут регулироваться данным законом, т.к. разрешение на строительство получено до вступления данного закона в силу.
Заранее благодарна.
Нет, не можете, ответ в последней статье этого закона.
Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
СпроситьЗаключил договор долевого строительства, выплатил больше половины, в рассрочку. ФЗ-214. Сейчас сократили на работе, дальше выплаты не потяну.. Могу ли я забрать внесенные деньги..? Спасибо.
В каких случаях оформляется Договор уступки права требования по 214 ФЗ?
Я заключила Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с соинвестором. Соинвестор заключил Инвест. Контракт с застройщиком. Все эти договора были подписаны до вступления в закон 214 ФЗ и до получения Застройщиком постоянного разрешения на строительство. На данный момент застройщик оформил постоянное разрешение на строительство, и мне предлогается переоформить мой договор на Договор уступки права требования. Допускает ли 214 ФЗ подобные договора, если да, в моем случае это правомочно?
если вы заключитите инновационный договор на тех же условиях, суть не изменится, но лучше не заключать. хотя. с другой строны. прийдется через суд признавать право собственности на квартиру
Спросить
Возможно расторгнуть договор уступки права требования по договору долевого участия И вернуть деньги?
