Арендодатель требует погасить задолженность за отопление, иначе угрожает резкоширенной точкой
Мой работодатель арендует несколько помещений у Московского военторга в г. Тейково. Аренду платит исправно. Вчера она получила уведомление о том, что ей не выставлялась оплата отопления за 2015-16 гг. и требование погасить задолженность в течение месяца. В противном случае у нее грозят забрать самую рентабельную точку. Правомерны ли такие действия арендодателя? Возможно ли требовать оплату с таким опозданием, да еще и в полном объеме? Спасибо.
Срок исковой давности три года, если она пользовалась имуществом, то договор продолжается автоматически, вообще не понятно с чего Вы взяли, что она не должна платить?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
""ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ ">>>"
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
""1. Если иное не предусмотрено "законом" или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
""При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
""Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391.
""2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьФонд капитального ремонта выставляет долговую квитанцию за период оплаты с сентября 2014 по август 2016, ранее квитанции по оплате в фонд не выставлялись. Правомерно ли требовать оплату в конце 2019
Правомерны ли действия арендодателя? У ООО образовалась задолженность по оплате электроэнергии за 2 мес., ген.дир. и бухгалтер (одно лицо) был в декрете. Но в связи с тем, что арендодатель сам часто не произодил оплату вовремя, электроэнергию отключили. Арендодатель, требуя погасить задолженность, закрыл помещение, отобрал ключи. В помещении остался товар, оборудование, личные вещи работников, все это он не отдает ссылаясь на оплату долга по электроэнергии. Как рассматривать его действия?
Пришло досудебное требование о наличии задолженности перед ПАО Челябэнергосбыт Размер задолженности составляет 1566,31. Это задолженность за октябрь 2015 года. Квитанцию на уплату получили только на прошлой неделе. Правомерно ли Челябэнергосбыту в судебном порядке требовать оплату за предыдущий месяц и заводить исполнительное производство тем более возлагать обязанность по оплате исполнительского сбора (о чем грозятся в своем требовании). Не слишком ли рано требовать оплату таким образом за только что истекший период, по которому они даже квитанции толком не успели вручить. Задолженность же не за 3 месяца и даже не за два, а за один предыдущий.
Срок оплаты арендной платы за участок под ИЖС 20.12. Оплата внесена 19.12 (есть подтверждающий документ). Арендодатель получил оплату позже указанного срока (после 20.12).
Через полтора года после этого я получила претензию от арендодателя о нарушении срока оплаты аренды. Прав ли арендодатель?
Арендую помещение как ИП с апреля 19 года, в марте с.г. заключили новый договор на 11 мес. арендные платежи производила во время, авансом.
В 19 году оплата производилась без расписок арендодателю нарочно, в присутствии свидетелей, отношения были доверительными.
С января 20 г оплата производилась на р/с арендодателя.
Однако, в июне собственник помещения сменил замок и потребовал погасить имеющуюся у меня задолженность по коммунальным услугам и якобы долг за весь 19 г, т.к нет подтверждения оплаты. Согласно договору он имеет право в случае просрочки досрочно расторгнуть его, удержать мое имущество для покрытия задолженности, а через 10 дней его реализовать.
Таким образом, арендодатель без письменного уведомления, не предоставив акт сверки платежей и претензию об оплате задолженности, просто перекрыл доступ к оборудованию и личному имуществу, после чего вывез все не пригласив меня на акт описи имущества. Лишь спустя несколько дней прислал по почте претензии и расторжение договора, а позже исковое заявление о взыскании задолженности по аренде.
Возможно ли доказать в суде факт оплаты аренды без расписок, на основании свидетельских показаний, записей аудио и видео и привлечь арендодателя к ответственности за самоуправство и мошенничество, взыскать за упущенную выгоду и вернуть дорогостоящее оборудование?
Задолженность по оплате за тепловую энергию - правомерность приостановки подачи и возможные действия
У нас имеется задолженность по оплате за тепловую энергию перед теплоснабжающей организацией за несколько расчетных периодов, теплоснабжающая организация прислала уведомление, что в случае не погашения задолженности подача тепла (пуск отопления) производится не будет, правомерны такие действия или нет, что делать (денег нет) ?
В мое отсутствие возникла задолженность по аренде торгового помещения за 2 месяца. Помещение опечатали. Арендодатель требует проценты и выплату еще за 2 месяца сверху. Вопрос: после погашения задолженности за 2 месяца буду ли я должна арендодателю? Если арендодатель в судебном порядке потребует всех выплат, в течении какого срока нужно будет все выплачивать и вправе ли требовать проценты и оплату за следующие 2 месяца. Предприятие не официально банкрот.
1) нужно ли регистрировать договор аренды где-то, заключенный между физ. лицом (арендодатель) и юр. лицом (арендатор), если срок договор бессрочно, условия оплаты безвозмездно. Директор юр. лица - сам арендодатель. 2) имеет ли право арендодатель при таком договоре требовать оплату ком. услуг услуг, отопления и прочим ресурсам на основании счетов ресурсоснабжающих организаций. 3) не будет ли возмещение арендатором таких услуг считаться доходом арендодателя? Спасибо.
Вопрос касаемо оплаты за отопление. В июне месяце 2017 г. мною был оплачен счет за отопление за май 2017 г. в полном объеме (к сведению, отопление в мае не производилось, было отключено 30 апреля 2017 г.).
Вместе с тем, в полученном платежном документе за апрель 2018 г. (отопление фактически прекращено 6 апреля 2018 г.), выставлен счет на оплату в полном объеме.
Таким образом, перерасчет за год не производился.
Прошу разъяснить обязаны ли поставщики услуг произвести перерасчет, с учетом периода не подачи отопления?
Благодарю.
Наша организация арендует складское помещение, ежемесячно оплачивая аренду. В ноябре месяце арендодатель выставил нам счет на большую сумму, чем по расчету. Объяснение со стороны арендодателя следующее: "В связи с невозможностью заплатить налог на землю с их стороны, арендатор (наша организация) должен возместить арендодателю этот расход. Помимо этого еще и НДС на этот налог. Сумма нереальная к оплате. Правомерны ли действия арендодателя? Имеет ли право арендодатель увеличить стоимость аренды за счет возмещения налогов? Пожалуйста помогите разобраться в данной ситуации! Большое спавибо!