Проблемы с покупкой доли дома с земельным участком - владелец другой половины задерживает сделку, несмотря на письмо от нотариуса.
Хотели купить долю дома с земельным участком, владелец другой половины не дает согласие и сам выкупать не хочет, мы отправили ему письмо через нотариуса, но нам сказали, что нужно ждать еще 1,5 месяца. И толко потом можно будет совершить сделку.
Да,действительно, срок для ожидания ответа от сособственника-1 мес.
Часто такие сделки проходят по Д-ру дарения.
Однако,Вы должны понимать,что повышаются Ваши риски НЕполучения денег,ведь в данном случае Д_р купли-продажи прикрывается Д-ром дарения.
А Д-р дарения безвозмезден.
Удачи!
Спросить
Уважаемая Марселина!
В принципе так сделать можно, но Вы должны понимать, что такая сделка по иску другого собственника может быть признана недействительной как притворная сделка.
Лучше подождать 1,5 месяца и совершить сделку по закону.
С уважением, Адвокат Жданова Е.В.
8-916-607-52-36
Спросить
Здравствуйте! Сейчас, после того, как сособственнику направлено письмо, из которого следует намерение совершить договор купли-продажи, заключение договора дарения (вместо купли-продажи) будет выглядеть довольно странно и может дать этому сособственнику повод для оспаривания данного договора как притворной сделки (п.2 ст.170 ГК РФ). Тем более на руках у этого сособственника будет письмо, из которого будет ясно вытекать, что предполагалось заключение именно договора купли-продажи.
Лучше уж подождать немного, но обезопасить себя от всяких подобных неприятностей...
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
У меня доля в квартире. Предложила соседу выкупить мою долю и отпрвила ему заказное письмо. Но прошло уже полтора месяца и он мне дает ответ, т.е не идет получать письмо на почту. А год назад письмо отправляла через нотариуса, он написал, что обязуется выкупить долю в течении месяца, но своего обещания не сдержал. Хотела сдать свою долю, но сосед не дает на это согласия. Не хочет выкупать и дает сдавать. Что мне делать?
Я,владелец половины дома с участком. Владелец второй половины дома хочет продать свою половину. Можно ли совершить данную сделку без моего письменного отказа на покупку их половины дома?
Письменного отказа закон не требует
Достаточно письменно предложить долю выкупить,если в течение месяца долю не выкупите, она может быть продана
СпроситьРазъясните пожалуйста ситуацию. Мы хотим продать долю дома и земельного участка, нашли покупателей. А соседка которая живёт в другой доле не даёт согласие на продажу. Не потому, что она хочет купить эту долю, как имеющая право первоочередной покупки, а мотивируя тем, что мы у неё отберём всё. Мы собрали пакет документов сдали в юстицию, но там приостановка так как сейчас всё долевое оформление передали нотариусу. Мы сдали документы нотариусу, нотариус не может оформить без согласия, поэтому послали письмо с извещением о том, что продаём долю дома. Теперь нотариус сказала ждать месяц с момента получения письма соседкой, но соседка на почту не пойдёт получать. Месяц на исходе и нотариус говорит будет процедура не совершённой сделки. Как она будет проходить? Сможем ли мы продать долю дома без согласия соседки?
Главной сделать письменное предложение приобрести долю, получила или нет не важно, ее согласия на сделку не требуется (ст.250 ГК РФ).
"Процедуры несовершенной сделки" не существует. Нотариус должна удостоверить договор купли-продажи. В Росреестре сдавая документы на регистрацию приложите доказательство направления предложения второму собственнику.
Спросить
Можно попробовать под видом договора дарения, только в этом случае возникнет обязанность оплатить налог на дарение. Другой вариант, подарить маленькую долю, а потом предложить выкупить оставшуюся долю, как одному из собственников.
СпроситьХотим купить пловину дома у совсем посторонних людей. Они являются владельцами 1/2 дома, соседка на контакт не идет, согласие на сделку нет. Нотариус говорит отправляйте письма с описью вложения о предстоящей сделке и ждем месяц, если она не пойдет получать письмо на почте.
Нужно ли выдерживать месяц или можно идти сразу на сделку к нотариусу с почтовым уведомлением об отправке письма совладелеце?
Мой папа вступил через пол года в право наследства. Половина дома. При его продаже возникли проблеммы с соседями второй половины (они сами купили ее три года назад) . Через натариуса было отправлено им письмо, что им дают подумать месяц что бы самим купить вторую половину. Они очень "буйные" оказались... в ответ написали натариусу, что купят половину при условии, что мои родители сделают капитальный ремонт... Натариус нас заверил, что если через месяц они не покупают, то можем спокойно продавать пол дома. Сроки эти прошли... а теперь натариус говорит, что только через суд можно... Почему? У родителей уже нервы сдают... своя собственность и не можем продать...
Здравствуйте ничего не бойтесь по закону уведомление подано было ни какие условия вам выдвигать не в праве были так что можете смело продавать по цене не ниже предложенной соседям.
Спросить10.10.2017 16:05
Здраствуйте! Хотела узнать такой вопрос, я хотела выкупить доли у родителей под материнский капитал что бы квартира была только моя и детей. Натариус оформлять это не будет не законно, а пенсионный фонд одобряет такие сделки и дает согласия, что то можно сделать или это не возможно вообще? (мы ходили к нотариусу он сказал не законно. Доли выкупать у родителей они не будут заверять. Как решать этот вопрос если нотариус в нашем городе категорично сказали не законно?
Если после покупки квартира будет полностью принадлежать вашей семье, сделку можно провести. Отказ нотариуса незаконный. Обжалуйте отказ в судебном порядке.
СпроситьЯ ходила в нотариус, хотела продать долю в частном доме, второй собственник не хочет продавать, хотела ему письмо отправить, что я продаю и чтобы он мог купить долю мою, месяц надо ждать говорили. Но недавно в нотариуса сказали что этот закон действовало до июля, теперь только с разрешением второго собственника могу продать сказали и обязательно его подпись должна быть, скажите это правда?
Добрый день.
Согласно п. 2.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Из п. 5.1. Указанных рекомендаций следует, что в случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.
Таким образом у нотариуса просто немного более строгие требования к форме заявления и срокам по уведомлению собственника.
Сам порядок остался без изменения.
Да, и важный момент, нужно отправлять не письмо, а телеграмму.
СпроситьХочу продать свою половину дома с земельным участком. Сособственники (владельцы второй половины дома) не дают согласие, требуют межевания (обмера) моей части. Как можно произвести сделку продажи не производя данного обмера?
Анжелика, если у Вас нет реального раздела, то Вы обладатель доли, предполагаю что 1/2 как зем. участка, так и дома. Продайте долю и ни какого согласия от совладельцев не требуется. Они имеют право преимущественной покупки и Вы должны надлежащим образом в письменной форме уведомить их о своем желании продать свою долю, если по истечении одного месяца они не дадут Вам ответа, то молчание трактуется как отсутствие желания проибрести у Вас Вашу долю.
С Уважением.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом. хотела бы выкупить вторую половину дома. Но владелец второй половины оформила договор дарения 1/100 доли и оставшую долю оформила продажу по материнскому капиталу. Возможно такую сделку признать не действительной? При оформлении сделки нам не было известно спасибо.
Добрый день. Увы, нет, т.к. на продажу доли другому долевому собственнику правила ст. 250 ГК РФ не распространяются
СпроситьХочу купить 1/2 долю дома.. сказали что сделка совершается через нотариуса.. сколько платить нотариусу при сделки купля продажа? Из чего исчисляется процент?
Уважаемая Светлана, % исчисляется от стоимости доли:
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей.
(Основы законодательства Российской Федерации о нотариате)
С уважением, Юрис Королев.
Спросить
