Проживаю в аварийном доме мне начисляют соц. найм в отсутствии самого договора. Законно ли это?
Проживаю в аварийном доме мне начисляют соц найм в отсутствии самого договора. Законно ли это?
Добрый день! Если договора нет, то и начислять не могут, поэтому Вам нужно обратиться в администрацию для решения данного вопроса.
Спросить
Восьми квартирный дом признан аварийным в 2013 г с 2015 г стали начислять платежи за соц найм не смотря на то что самого договора нет. законно ли это?
Если квартира не приватизирована, то вы обязана вносить плату за жилое помещение. Это собственно и есть плата по соц. найму. А договор в данном случае не заключается, поскольку дом аварийный.
Спросить
Договор соц найма заключается только на пригодное для проживания помещение а если оно не соответствует то почему я должен его оплачивать? Эта норма прописана в ЖК
Спросить
Договор соц. найма должен быть подписан сторонами при вселении в муниципальное жилое помещение. Неподписание договора не означает, что Вы в помещении не проживаете, фактически договор заключен, Вы являетесь нанимателем и должны платить за найм. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения (ст.83 ЖК РФ). После признания дома аварийным Вы в квартире продолжаете проживать, значит платить за найм обязаны.
СпроситьУ меня вопрос, я проживаю в муниципальном доме, барачного типа (дом одноэтажный, 9 квартир). Одну квартиру признали аварийной. Скажите, если я приватизирую квартиру, в этом доме, но дом в итоге признают аварийным, что будет с моей квартирой. Обязаны ли мне предоставить жилье взамен аварийного? И будет ли у меня какое то преимущество по отношению к квартирам в этом доме, в которых проживают на основании договора соц. найма?
Здравствуйте Леонид. Если дом признают аварийным, приватизировать квартиру вы не сможете, вам не разрешат это сделать. В целом, если квартира является собственностью, то вы вправе требовать либо равноценное жильё, либо денежную компенсацию
Спросить
Доброго времени суток!
Вам обязаны предоставить равнозначное по типу и площади жилое помещение в пределах того же населенного пункта
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день! При приватизации (при этом приватизация возможна только до признания дома аварийным, пока он признан ветхим) Вашим преимуществом будет то, что взамен новой квартиры Вы можете получить денежные средства за данную квартиру, но как за благоустроенную и пригодную для жилья. Если оценка квартиры не устроит, Вы сможете оспорить ее в суде. Иногда предпочительно получить деньги, чем ждать неизвестно сколько, когда же дадут новую квартиру. А если до не опасен для проживания, пусть и признан аварийным, то жилье предоставляется в порядке очереди.
В остальном права равны и у собственника и у нанимателя.
СпроситьЯ житель сельской местности проживаю много лет в доме по договору соц. найма. Дом признан аварийным, расселяют. По документам у меня имеется дом в этом же селе, (дом купил сын но оформлен на меня). Расселяемым жителям аварийного дома выплачивается компенсация, а мне в связи с тем что по документам у меня есть дом, отказывают в выплате, законно ли это.
В 1992 году администрация моей семье предоставила жилье аварийное с усных слов, в 2006 оду дом рухнул и меня с сыном переселили опять в аварийное жилье не предоставляя регистрации и так я с разрешении власти проживаю 19 летв ихнем муниципальном, аварийном доме была зарегестрирована у чужих людей теперь осталась без регистрации, договара на свет, воду мусор имеются., чужие люди меня выписали, подавала в суд, дело проиграла нельзя в аварийном доме заключать договор соц найма, что мне делать, теперь глава разрешает зарегестрироваться в общежитии временно. Могут ли меня из этого дома выселить бес предостовления, дом скоро снесут аварийный в ужасном состоянии.
Елена, Ваш вопрос противоречив?! Уточните! Вы ссылаетесь на то что Вас выселяют без предоставления жилья и тут же указываете, что Вам предлагают общежитие, а это уже получается с предоставлением жилого помещения!
Спросить
В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях
СпроситьПроживаю с женой в квартире по соц найму в деревянном доме, дом признан аварийным уже три года. Суд обязал муниципалитет предоставить другое жилое помещение. После вступления решения суда в законную сила по почте пришло заказное письмо с договором социального найма на другую квартиру но в таком же деревянном доме с письмом что этот дом не признавался аварийным. Законно ли это? и можно ли обязать администрацию сделать в новой квартире ремонт со сменой инженерных коммуникаций. Обязан ли я подписать данный договор?
Вам обязаны предоставить жилое помещение пригодное для проживания
ПП № 47:
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 22 сентября 2010 г. N ГКПИ10-786 пункт 24 настоящего Положения признан не противоречащим действующему законодательству
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.
31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
Спросить
Спасибо за ответ, но хотелось бы уточнить обязан ли я подписать сейчас договор, а потом требовать устранения некоторых недостатков (уже как наниматель) или сначала они должны устранить замечания и потом мне передать квартиру по акту приемо-передачи?
СпроситьЯ проживаю с сыном 1989 г.р. в квартире 23,4 кв.м (договор соц. найма) в доме, который был признан аварийным. При переселении нам планируют предоставить однокомнатную квартиру. Законно ли это? г.Железноводск Ставропольский край Фиржанова Ольга Викторовна. Благодарю за ответ.
Да, при расселении из аварийного жилья нанимателям предоставляется благоустроенное равноценное по общей площади и количеству комнат жилое помещение.
СпроситьЯ больше года проживаю в квартире по договору найма жилого помещения маневренного фонда (выдала администрация в связи с аварийной ситуацией в моем доме), оплачиваю там все коммунальные услуги. Имеет ли право выставлять мне счета на оплату тех. обслуживания, вывоз мусора и отопления управляющая компания обслуживающая мою квартиру в аварийном доме за прошедший год, я там не проживала и не бывала. Постановление о признании дома аварийным вышло только в этом году.
Здравствуйте. Право выставить счета - есть. Но Вы должны взять справку о проживании по другому адресу и по какой причине(!) и оплате за услуги там, и просить сделать перерасчет.
СпроситьЯ застраховала квартиру и имущество в ней. На бланке договора записано: "Страхователь подтверждает отсутствие нижеперечисленных факторов: "Застрахованное имущество находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта или находится в доме, подлежащем сносу."" В течение срока договора дом, в котором находится застрахованная квартира признан аварийным и подлежащим сносу. Будет ли договор страхования действительным, т. е. будет ли выплачена сумма, на которую застрахована квартира, в случае наступления страхового события до окончания срока страховки согласно договору? Считается ли договор недействительным с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу? Можно ли получить со страховой компании часть страховой премии со дня признания дома аварийным и подлежащим сносу до окончания срока договора страхования? Спасибо.
Да именно последний предложенный вариант самый подходящий в данной ситуации, пишите им заявление и возвращайте часть суммы.
СпроситьЗравствуйте! У меня договор соц. найма. Жильё признано аварийным. Есть долги по коммуналке, постепенно гашу их. В новом доме мне отказываются выдавать ордер до полного погашения долга. Проживаю с двумя несовершеннолетними детьми. Законно ли это и куда мне можно обратиться? Спасибо.
Здравствуйте! Нет, незаконно. Только обращаться в суд с административным иском о признании действий адмнистарции незаконными.
СпроситьЯ проживаю двухквартирном частном доме, дом у нас в аварийном состоянии, каждая квартира приватизирована, как нам признать данный дом аварийным, куда обратиться? Соседи против данного заключения.
Начните с обращения в жилищную инспекцию - в зависимости от их ответа станет понятна дальнейшая тактика решения задачи.
Спросить
