Соответствие законодательным нормам технического обслуживания при споре с соседом относительно ремонта глухой стены жилого дома
Сосед препятствует ремонту (не пускает на территорию своего участка) глухой стены жилого дома (укрепление фундамента) и своими действиями (разрушение ранее установленного отлива) способствует отсыреванию и промерзанию стен цокольного этажа, т.к. в основание дома подтекает вода от ливневых и талых вод. В каком законодательном акте установлено, что на техническое обслуживание определен 1 метр от стены моего дома? Можем ли мы использовать это расстояние на установку отлива? И какова вероятность выигрыша дела, если будет подан иск в суд?
Доброго времени суток.
Если есть основания, то конечно надо обращаться с иском в суд и принуждать его
Удачи Вам и решения Вашей проблемы.
Спросить
--- Здравствуйте, а вы не стройтесь по меже, сосед имеет ПОЛНОЕ ПРАВО НИКОГО К СЕБЕ ВО ДВОР НЕ ВПУСКАТЬ. Перспективы в суде призрачные и непонятные, так неизвестно кто из вас залез за границу участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Вероятность - высокая, поскольку ваш сосед препятствует вам в пользовании имуществом. В судебном порядке необходимо устранить препятствие в пользовании имуществом и обязать его устранить соответствующие негативные последствия.
Спросить
Здравствуйте!
Дело не простое, требует тщательного изучения. Но. Во-первых, капитальное строение должно находиться не в 1 метре от межи, а в трех; во-вторых, разуж так получилось, что дом введен в эксплуатацию-обратитесь в суд с иском об установлении сервитута.
Спросить
Стена соседского деревянного сарая стоит на меже участков и препятствует отходу естественных ливневых и талых вод, образуется затопление. Наш дом стоит в 3 х метрах от забора, вода просачивается в подвал. Соседи не идут на контакт и всячески препятствуют отводу воды (забетонировали стену). К кому обратиться и как воздействовать?
В суд надо подавать иск об обязании сделать отвод или сток. По другому Вы свою проблему не решите.
СпроситьГраница школьного участка проходит по стене моего дома. На каком расстоянии школа может установить глухой забор со стороны стены жилого дома? Какой СНиП, норма закона это регулирует?
А граница Вашего участка, которая также проходит по стене Вашего дома зарегистрирована?
Спросить
Граница моего участка также проходит по стене моего дома, но не зарегистрирована в кадастре. Кадастр школьного участка сделан с ошибкой и согласно кадастру их участок находится в 2 м от стены моего дома, но по факту они ставят забор в 50 см от стены дома. Ранее на их территории была ветхая постройка, которая примыкала к моей стене, они ее снесли. На какой СНиП можно сослаться? Там вся школа стоит с нарушениями. Ещё на их участке посередине опора действующей высоковольтной линии электропередач, под которой вообще детям запрещено находиться.
СпроситьВаш участок без определения границ, поэтому нормы применить можно только к жилому дому, если конечно он зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьВ 2015 году был подан иск об укреплении общей стены дома согласно строительным нормам (после самовольного сноса общей стены дома, находящегося в долевой собственности).
В 2016 году иск удовлетворён, ответчика обязали укрепить общую стену согласно строительным нормам.
Ответчик произвёл укрепление общей стены, заказал оценку о соответствии проведённых работ строительным нормам, в связи с исполнением судебного акта исполнительное производство окончено.
Однако дом продолжает рушиться, расползаются трещины по всему дому, крыша подтекает, в доме сырость. Ответчик формально выполнил требование по укреплению общей стены, но для нормального функционирования дома этого оказалось недостаточно.
В связи с этим в 2019 году был заявлен иск об обязании привести дом в состояние, предшествующее сносу части жилого дома.
В иск было отказано, производство по делу прекращено на основании абзаца 3 статьи 220 ГПК РФ (то есть в связи с вынесением решения суда по укреплению общей стены).
В настоящее время дом продолжает рушиться. Есть два отчёта разных оценщиков о том, что реконструкция стены была выполнена ненадлежащим образом и является причиной разрушения дома.
В связи с этим следующие вопросы:
1. Каковы перспективы обжалования постановления пристава об окончании исполнительного производства (по укреплению общей стены), если со времени его окончания прошло более 3-х лет?
2. Возможна ли подача нового иска с таким предметом: «Об обязании устранить недостатки, вызванные разрушением дома в связи со сносом общей стены»?
3. На какую статью сослаться как основание для такого иска? Статья 304 ГК РФ?
4. Какова вероятность того, что суд опять прекратит производство по делу?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, суд вообще больше не будет рассматривать никаких исков по делу, по которому уже принято решение суда. А теперь ваш выход, как собственника второй половины дома. У вас он рушится, вы его и содержите, это уже ваша обязанность. Чужой дядя. Вам ваш дом не будет содержать и ремонтировать! Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! С учётом того, что вам было известно об окончании исполнительного производства, у вас отсутствует основание для обжалования постановления в порядке ст. 360 КАС РФ, и для восстановления срока в том числе.
Предмет иска в вашем случае остается прежним, что и по первоначальному удовлетворенному судом требованию, поэтому суд прекращает производить в порядке ст. 220 ГПК РФ.
В данном случае, как вариант, вы можете просить устранить недостатки не дома, а установленной стены, однако, это не повлечёт обязанность ответчика восстановить и весь разрушающийся дом. Прилагайте имеющееся заключение о том, что стена установлена с нарушением, обжалуйте определения о прекращении производства.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Могу предположить, что иск представленный в суд в 2019 году содержал те же требования (предмет и основания), которые были предъявлены в иске в 2015 году.
В соответствии с ст. 220 ГПК РФ,
Суд прекращает производство по делу в случае, если:имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон
1. Никаких положительных перспектив обжалования постановления пристава лично я не вижу. Прошло 3 года, ответчик произвел укрепление стены, отчитался приставу, в связи с чем он исполнил решение суда.
2. Если вы сможете в новом иске сформулировать другие требования, которые не были рассмотрены в суде в 2019 году, то иск у вас примут.
Вы подавали иск об укреплении общей стены согласно строительным нормам, если в новом иске вы укажете предмет: об обязании устранить недостатки, то суд с большей долей вероятности иск примет.
Укрепление и устранение недостатков - это 2 совершенно разных требования.
3. В иске ссылаться необходимо на статью 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ведь разрушение стены - это как раз нарушение прав собственника.
4. Если грамотно подойти к вопросу, и указать совершенно иной предмет в иске, то суд иск будет рассматривать по существу заявленных требований.
САМОЕ ГЛАВНОЕ: изменить предмет иска и основания.
Всех благ Вам!
Спросить
1.Обжаловать постановление пристава не состоятельно, так он исполнитель судебного акта всего лишь
А дело ваше прекращено
2.Для возобновления действий по первоначальному решению, вижу решение вашего вопроса в направлении подачи иска о не исполнении решения суда ответчиком с представлением заключения эксперта
3.Статья 304 ГК не подходит. Ваше же право в пользовании имуществом никто не ограничивает
4. Суд не прекратит производство потому, что основанием заявления будет требование о побуждении исполнить решение суда по укреплению стены в надлежащем порядке
Возможность взыскания судебной неустойки за не исполнение решения суда прямо предусмотрена в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ.
СпроситьЧто бы исковое заявление приняли, а в удовлетворении иска не отказали надо поменять основание подачи искового заявления, предмет-стену видимо поменять не удасться, если предмет, то только на деньги,то есть на возмещение ущерба, причиненного сносом общей стены.
В таком случае примут и не вернут и не прекратят, а будут рассматривать.
ГПК РФ Статья 134. Отказ в принятии искового заявления
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 134 ГПК РФ
1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ч. 1 ст. 134 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 02.03.2021 N 4-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 3 Постановления.
1) заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
Спросить
Здравствуйте. Скажу Вам по практике.
1. Перспектвы обжалования постановления пристава-нулевые
2. Подача иска об обязании к тому же ответчику по вопросу. Связанному со сносом стены подлежат прекращению в порядке ст. 220 ГПК РФ.
3.4. Вы не можете подавать по Статье 304 ГК РФ, иначе суд прекратит производство по делу.
Думаю, чтоМожно предъявить иск о возмещении ущерба к виновнику в суд общей юрисдикции в порядке ст. 60 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
ГрК РФ Статья 60. Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения.
Вам нужно обратиться к любому юристу сайта по более детальному изучению Вашего вопроса. Удачи.
СпроситьСП 30-102-99 установлены расстояния между домами. Каким нормативным актом установлено расстояние от фундамента, необходимое для обслуживания стены дома.
На каком расстоянии можно поставить подпорную стену от глухой стены гаражей. Создали стоянку для автомобилей и, чтобы зимой не "кататься", подняли грунт на 1 метр. От стен гаражей до подпорной стены 1 метр.
Закон - не регламентирует таких расстояний между стенами или обязательность возведения подпорной стены. Это - технические требования.
СпроситьИмею участок земли, находящийся в собственности, граница части участка проходит по стене соседнего дома, земля под домом соседей не приватизирована. Я должна впустить соседей для ремонта стены их дома на свою территорию, но они хотят вдоль своего дома увеличить ширину фундамента по моей земле, на каком основании я могу им отказать и что входит в понятие "ремонт стены" могут ли они увеличить ширину стен в результате данного ремонта за счёт моего участка?
На основании прав собственника - ст. 209 ГК РФ.
Понятия ремонт стены правового - единообразного нет. Ширину стен за счет Вашей собственности и без Вашего согласия - не могут, в рамках права.
СпроситьСтена моего жилого дома параллельно гаража соседа. Угол моего дома напротив угла гаража соседа. Расстояние между углами 4 метра. Теперь сосед решил строить навес перед гаражом. Этот навес будет 1 метр от забора между мной и соседом. Но этот навес закрывает мне весь обзор перед домом и создает тень. Естт ли какие то нормы постройки. Еще сосед хочет вдоль общего забора поставить стену сплошную в этом навесе. А высота стены будет 2,5 метра. Так можно?
Все доступные гоадостроительные нормы строительства на земельном участке, указаны в градостроительном плане вашего земельного участка. В отношении земельного участка вашего соседа, то можете обратиться в комитет отдела архитектуры и строительства вашей администрации, с жалобой либо для предоставления информации, может ли ваш сосед производить такие постройки, но и прокуратура тоже компитентна в рассмотрении данного вопроса. Потому что в каждом регионе градостроительные регламенты разные.
СпроситьВопрос о появившихся в прошлом месяце двух опорных стенах нового соседа, заявленных как забор. Одна 2 х метровая опорная стена из бетона проходит на расстоянии 2.75 м от моего дома. Ливневые воды сверху над соседом, упершись во вторую возведенную опорную стену, теперь развернуты от его участка на мой и перенаправленые, сливаются вдоль опорной стены по моему участку к моему дому. Перепад рельефа создает скорость потока и в недавнем ливне между опорной стеной и моим домом возник бурный поток. Наступающий осенний период теперь держит в страхе за дом - подтопление дома, сырость. Сосед считает, что он ничего не нарушил, просто не пустил воду сверху на свой участок. Но ливневые потоки перенаправлены его стенами. Сосед считает, что для того и строилась верхняя опорная стена, чтобы отвести текущие сверху воды от своего участка. Угроза для меня сооружений соседа проявилась после первого ливня. Обязан ли сосед получить мое согласие на строительство опорной стены? Тем более с потоком воды вдоль нее. Ведь стену может подмыть и обрушить на мой участок и на дом? Сосед говорит, что теперь ливневый потоки уже мой и я сама должна с ним справиться. Но у меня и без нового ливневого потока был поток сверху, с которым я вынуждена была справляться. Удвоенный же поток угрожает не только дому, но сносит почву и посадки. И еще, прочла, что низ опорной стены должен быть проветриваемым. Проницаемым. Это действительно так?
Нормативы размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройка (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элемент второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши должен быть сориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Аналогичные нормы содержатся и в Своде правил "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства", принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94.
В случае нарушения вышеуказанных правил строительства гражданин вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в архитектурный или пожарный надзор либо подать заявление о защите нарушенного права в суд.
Спросить
Вероятно нужно рассматривать как капитальную стену, расстояние должно быть не менее 3 м.
Спросить
Все это решается экспертизой, которую суд назначит, если заявить исковые требования об устранении препятствия в пользовании земельным участком и домом ст.304 ГК РФ.
Спросить
Надежда, добрый день.
Да, Вы верно прочитали, что низ опорной стены должен быть проветриваемым
______
Сосед не обязан получать Ваше согласие, однако чтобы исключить судебные споры в будущем, стоит конечно заключить письменное согласие на установку забора между соседями.
Отмечу, что из Вашего вопроса усматривается спор.
_______
Он подлежит рассмотрению в суде и все Ваши вопросы могут быть поставлены перед ЭКСПЕРТОМ, согласно статьи 79 ГПК РФ.
________
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ об устранении препятствий в пользовании имуществом. (земельным участком)
Согласно статьи 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
А по поводу проблем с ливневкой можете написать жалобу в Администрацию района.
________
С уважением, Дарья Алексеевна!
СпроситьЧастный дом стоит на меже (построен в 1910 г,сделан капитальный ремонт в тех же габаритах в 1990). Сосед сложил строительный хлам (арматуру, трубы, и т.п.) возле стены на расстоянии 15-30 см). Я просил его убрать хотя бы на метр от стены обосновывая, что стена будет мокнут осенью и зимой. Он отвечает - моя территория че хочу то и делаю. Как мне поступить и прав ли сосед. И как мне поступить в случае
проведения ремонта этой стены дома (укрепления фундамета) т,к, хлам будет мешать проведению ремонта.
С уважением Иванов Ю.Ю. г.Саранск.
Наш земельный участок географически выше соседнего. Между нами и соседями "ступенька" из земли. Весной, во время дождей и таяния снега талые воды через наш и участок соседа стекают в водохранилище. Межу нашими участками сосед сделал фундамент под забор выше ландшафтного уровня на 15-20 см. Тем самым оградив себя от прохождения талых вод к водохранилищу через свой участок. Таким образом вся вода скапливается на моём участке. Кроме того, с его стороны участка фундамент высотой 45 см, что препятствует проезду пожарной авто к моему участку. Если ли требования к установке фундаментов для заборов между участками.
Каких либо конкретных нормативов к фундаментам для заборов между участками не существует. Имеется актуализированная редакция СНиП 30-02-97, п. 6.2 6.2. установлено, что по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Ничего о высоте фундамента забора не сказано.
Однако если Вы суду сможете объяснить. Чем Вам мешает лишняя талая вода на участке, то можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже забора.
Перед подачей заявления в суд, необходимо письменно изложить свои претензии к соседу, а также предложения по устранении препятствий пользования земельным участком. Если сосед ответит отказом, то тогда и обращаться в суд.
Спросить
