Вопросы по переоформлению квартиры на меня через куплю-продажу - цена, родственные отношения, документы и БТИ
В квартире где мы живём зарегистрированы я, моя дочь и моя мама. Собственник квартиры моя мама. Маме 78 лет. Дочке 17,5 лет. Хотим переоформить квартиру на меня через куплю-продажу со стоимостью меньше рыночной в два раза. Ответьте. Пожалуйста:
1) Можно ли оформлять продажу по заниженной цене и не возникнет ли препятствий каких-либо далее (рыночная цена квартиры 1800 тыс. руб, оформлять по 1000 тыс. руб)
2) Можно ли покупать квартиру у своей матери и нужно ли где-то это указывать, что продавец-родственник?
3)Можно ли оформлять куплю продажу с зарегистрированными людьми (все мы так и планируем быть прописаны в этой квартире, только изменить собственника) ю
4)Какие документы нужны для продажи и регистрации права собственности (для подачи в МФЦ)?
5) Нужно ли вызывать БТИ, если есть справка из БТИ от 1999 года? Возможно ли приложить её или нужна свежая?
Спасибо!
Здравствуйте Ольга!
1. По договору купли-продажи, Вы можете определить любую стоимость имущества. Если квартира в собственности у Мамы более 3-х лет, то при продаже жилого помещения она освобождается от уплаты подоходного налога на сумму и более чем 1 млн. руб., в связи с чем указывать заниженную стоимость не имеет никакого смысла, а вот Вы сможете оформить налоговый вычет на большую сумму.
2. Можно покупать квартиру у кого угодно, в том числе и у своей матери, и это указывать нигде не нужно.
3. Заключить договор купли - продажи с зарегистрированными людьми можно. Дополнительно, можете предусмотреть в тексте договора, кто из лиц зарегистрирован и сохраняет право пользования квартирой.
4. Для осуществления сделки Вам потребуются: документ-основание возникновения права собственности у вашей мамы (договор к/п, приватизации, свидетельства о праве на наследство и т.п.), квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 р., подготовленный договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашей Мамой, кадастровый паспорт (не обязательно, если квартира уже стоит на кадастровом учете). Если Ваша Мама состоит в браке и квартира была приобретена в период брака, то нотариально удостоверенное согласие ее супруга на продажу квартиры. Нотариальное согласие на покупку квартиры от Вашего мужа (если вы состоите в браке).
5. Нет, вызывать БТИ не нужно.
Спросить
На маму оформлен договор купли продажи квартиры в 1993 году, нет свид-ва о праве собственности (она единственный собственник). В квартире прописаны трое: мама, я и моя дочь (совершеннолетняя). Если мама захочет сделать дарственную на квартиру на меня, нужно ли получать свидетельство о праве собственности или хватит договора-купли продажи, зарегистрированного? Какие еще нужны документы для процедуры дарения квартиры и нужно ли согласие 3-его прописанного?
Все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, заключенные до 1998 года, и зарегистрированные в соответствующих органах, уполномоченных регистрировать сделки, действительны и сейчас. Поэтому свидетельство Вам получать не надо. Согласие зарегистрированных в указанной квартире лиц не требуется. Помимо договора купли-продажи, Вам потребуются Ваши паспорта и тех. и кадастровый паспорта на квартиру, выписка из домовой книги. Выписка потребуется для того, чтобы удостовериться, что Вы уведомлены о зарегистрированных лицах в указанной квартире.
СпроситьКвартира куплена по договору купли-продажи в 1997 г в равных долях (2 собственника) в реестре зарегистрирована, в свое время не была поставлена печать в БТИ. В МФЦ отказали в регистрации квартиры, так как в БТИ числится продавец квартиры. Все года приходили налоги на квартиру на одного собственника. Один собственник временно отсутствует (вахта 3 месяца), нужна срочно регистрация права в суд. Вопрос! Может ли продавец написать заявление в БТИ об отказе регистрации, а один собственник зарегистрировать или только ждать когда приедет второй собственник?
Можете в суд подать заявление исковое о признании права собственности на долю в квартире После получения решения суда право зарегистрируете Росреестре.
Спросить
Здравствуйте. При долевой собственности зарегистрировать право вы можете как вместе обратившись, так и каждый раздельно может обратиться.
СпроситьСобираемся покупать квартиру. Сам продавец-собственник приобрел данную квартиру в собственность по договору Купли-Продажи. В продаваемой квартире никто не прописан. Согласие супруги собственника имеется. Нужно ли согласие на продажу квартиры взрослого совершеннолетнего сына собственника?
Если он не является собственником квартиры - никакого согласия от совершеннолетнего сына собственника для совершения сделки Вам не требуется.
Спросить
У нас есть квартира. В квартире были прописаны моя мама (собственник квартиры), бабушка, бабушкин сын, мой дядя, и мой брат сын (Собственника). Два года назад наша мама (Собственник) квартиры умирает, через год после ее смерти умирает бабушка. Мы с братом подали натариусу документы на право наследования на все мамино имущество. У нас с братом на руках нет никаких документов, доказывающее, то что мама являлась собственником квартиры. Где нам взять эти документы? Какие права на квартиру имеет брат (собственника) квартиры.
Маме и дочке в равных долях принадлежить квартира 44 кв.м.
Каким образом можно продать эту квартиру, при условии, что дедом для них куплена квартира 24 кв.м в строящемся доме по более высокой цене, чем рыночная стоимость квартиры мамы и дочки (но ДДУ оформлен на него)? Нужно ли ждать окончания строительства? Если нужно дарение дедушки, то сколько кв.метров нужно подарить своей внучке? И разрешат ли органы опеки жить маме и дочке в квартире такой площади?
Здравствуйте, если дочь не совершеннолетняя, то в таком случае при продажи доли ребенка нужно согласие органов опеки и попечительства и нотариальное удостоверение сделки. ДДУ переоформить на других лиц можно только по переуступке, с согласованием застройщика.
Спросить
Продажа квартиры никак не связана с ДДУ родственника. Из вопрос непонятно что именно Вас интересует - налог с дохода от продажи квартиры или порядок продажи доли несовершеннолетней дочери. Дарение от дедушки для чего нужно? Распорядиться квартирой или долей дедушка сможет только после подписания передаточного акта и регистрации права собственности. Сколько лет внучке?
Спросить
Уважаемый Степан г. Череповец!
Продать квартиру по рыночной цене это НЕ проблема.
А вот приобрести равноценную благоустроенную квартиру для несовершеннолетнего ребёнка с его мамой, которую одобрит Орган опеки и попечительства в этом будет проблема.
Кроме того, приобретение квартиры в 24 кв. м. на двоих по социальным нормам будет НЕ достаточно.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.07.2017 г
СпроситьМоя мама хочет на меня переоформить приватизированную квартиру. Она там собственник. Она замужем, но прописана в этой квартире одна. Я единственная дочь, но у мамы есть сестра и мать (моя бабушка). Какие нужно собрать документы для нотариуса? И как лучше оформить как дарственную или сделать куплю продажу?
Если вы в ь=браке, то только договор дарения - в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре. Нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, нотариальное согласие мужа матери, если приобретена возмездно в браке.
СпроситьОна замужем, но прописана в этой квартире одна.
---для оформления договора дарения. нужно согласие мужа и не важно что мама там одна зарегистрирована (если квартира является общей собственностью супругов)
Спросить
Если квартира в личной собственности мамы, то она вправе подарить ее Вам без чьего-либо согласия. Для этого необходимо заключить договор дарения, составленный юристом, и зарегистрировать переход права в Росреестре. Нотариальное удостоверение договора не требуется (это лишние траты). Налог при дарении между близкими родственниками не уплачивается.
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
Добрый день! как дарственную оформляйте. Удачи вам в делах, пишете если нужна помощь.
СпроситьУ меня вопрос. Моя мама на пенсии, она была собственницей 3 комнатной квартры, потом подарила своей дочери ее. У дочери квартира была в собственности больше 3 лет. Потом квартиру дочь подарила маме квартру обратно. В маминой собственности квартира меньше года. Она решила ее продать, при продаже она показывает стоимость квартиры больше 1,5 млн. Следовательно риэлтор говорит о том что, раз квартира меньше 3 х лет в собственности, то с общей суммы продажи 2,5 млн. нужно будет уплатить налог 13%, что составляет 200 тыс. Так как это является выгодой. Но мама получается остается вообще ни где не прописанная и переезжает в другой город. И там покупать собирается себе квартиру и землю.
Я, собственник квартиры, зарегестрирован в ней один, хочу подарить квартиру своей супруге. Квартира приобретена в браке по договору купли-продажи в сентябре 1998 года. Подскажите пожалуйста какие документы нужны? Нужно ли делать выписку из домовой книги? После 01.01.2013 г документы БТИ уже не нужны? Нужно ли будет потом переделывать домовую книгу на новую хозяйку (супругу), учитывая, что я останусь там прописан? Спасибо.
Просто подарить квартиру жене Вы не можете, поскольку ей изначально принадлежит 1/2 квартиры. Вам необходимо через суд разделить имущество супругов (квартиру), а потом оформлять договор дарения. Домовую книгу потом необходимо будет переделать.
Спросить
Ден. здравствуйте! В таких случаях заключается договор определения долей и дарения (одним договором). В Москве такие договоры проходят через Росреестр без проблем. Выписка из домовой книги не нужна. По поводу кадастрового паспорта - в Москве требуют, так как в ЕГРП право не зарегистрировано.. ( Но узнайте у себе в Росреестре.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ собственник квартиры с 1995 года. Подаю иск в суд о возмещении ущерба по вине управляющей компании. К иску нужно приложить документ о собственности на квартиру. У меня есть договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ и справка БТИ о том, что квартира зарегистрирована на праве личной собственности. Какой из этих документов приложить к иску? Или оба?
Моя мама проживала с супругом (моим отцом) и своей матерью (бабушкой) в 3-х комнатной приватизированной квартире. Квартира приобретена по договору купли-продажи в 1993 году в совместную долевую собственность между мамой, отцом и бабушкой. Бабушка умерла 6,10,2002, не оставив завещания. У мамы есть еще два брата. Я так понимаю что квартира делится на 3 части, и бабушкина часть квартиры делится между тремя наследниками (мамой и ее двумя братьями).
Квартира площадью 72 кв.м. , т.е. братьям полагается 16 кв.м. от общей площади квартиры. Практически комнаты такое площади в квартире не существует - каким образом будет реализован порядок совместного пользования квартирой?
Каким образом практически можно осуществить раздел этой квартиры между мамой и ее братьями (т.к. договориться конкретно с ними невозможно - у них одни эмоции)
Если дело будет передано в суд, то:
Может ли мама выкупить у братьев их 1/9 и 1/9 доли от ее квартиры по рыночной цене? И что делать - если братья не придут к согласию с мамой по рыночной цене квартиры - нужно ли нанимать оценщика из агенства недвижимости или нужно брать данные из паспорта квартира из БТИ (стоимость квартиры по паспорту БТИ 159000). Каким образом определяется реальная рыночная цена квартиры? Ведь любая сторона может оспорить любую оценку квартиры.
Нотариус сказала, что братья могут прописаться на их части квартиры, без согласия мамы и отца (хотя они тоже собственники части квартиры). Это правда?
Оба брата имеют другие квартиры.
Если у бабушки не было в живых супруга и родителей, то наследниками являются мама и два ее брата, соответственно, если они примут наследство в течение 6 месяцев, то каждому полагается по 1/9 доли квартиры. Раздел квартиры в натуре невозможен, в суде можно установить только порядок пользования.
Также можно выплатить компенсацию братьям. Это можно установить соглашением о разделе наследственного имущества у нотариуса – маме переходит вся доля, но мама выплачивает им компенсацию. Стоимость наследственного имущества определяется по соглашению (обычно берется рыночная стоимость квартиры, но если братья согласятся, в чем я сомневаюсь, то можно взять стоимость БТИ). По закону если не можете прийти к соглашению о стоимости, то следует провести независимую оценку. Оплачивает инициатор оценки – стоимость оценки возмещается из наследственного имущества пропорционально наследственным долям. В Москве стоимость такой оценки составляет 100-150 долларов, в Вашем городе не знаю. Поэтому лучше взять местные газеты и оценить, сколько стоит жилье в этом районе такого же качества.
Прописаться в случае получения доли они смогут.
Спросить
