Как продать здание администрации сельсовета до начала отопительного сезона, несмотря на высокую оценку и отсутствие потенциальных покупателей на торгах?
Необходимо продать здание администрации сельсовета, оценка здания большая, за такую цену однозначно никто на торги не пойдет, а нужно продать до начала отопительного сезона. Как быть?
Доброго времени суток. Для начала нужно выставить на торги, если за установленную цену продажа здания не пройдёт, то можно решать вопрос о внесении изменений в документы снижение цены.
Спросить
Купили здание (проходная водозабора-кирпичное, стоит 30 лет). Здание стоит вдоль дороги, но за зданием, менее 100 метров до скважины водозабора и водохранилища города. Земля под зданием принадлежит городской администрации. Может администрация заставить освободить землю от здания? Какие могут быть ограничения по использованию здания?
Здравствуйте. Ограничения только в связи с разрешенным использованием земельного участка. Забрать землю могут по истечении срока договора аренды, но у вас преимущественное право на заключение договора на новый срок
СпроситьАрбитраж присудил взыскать деньги. Должник добровольно не отдает. Приставы выставили здание должника на торги. Дважды торги не состоялись. Приставы предложили в счет долга здание должника+я должен выплатить сумму в 10 раз превышающую балансовую стоимость здания. За такую цену мне здание не нужно. Я согласен либо долг деньгами либо здание за сумму долга. Приставы вернут здание должнику если я откажусь доплачивать. Как мне получить долг.
Что за ерунда?! если первые торги не состоялись, то вторые - на понижение цены. Вторые не состоялись - здание предлагается взыскателю по последней оценочной стоимости и/ или балансовой. Нужно было оспорить оценку!!!
СпроситьКакие варианты возможны при приобретении зданий в собственность, если первое здание:-в свое время был заключен устный договор по продаже здания между двумя юридическими лицами. Продавцы деньги получили. Покупатели в течении нескольких лет уже занимают это здание, но официально договора купли-продажи нет. Теперь собираемся оформить все по закону. Продавец согласен. Как правильно, с чего нужно начать?. Да,земля под зданием находиться уже в собственности покупателя.
Второе здание:-50-х годов постройки,2 этажное, документы давно утерены. Бывший собственник-юридическое лицо-продать его не против. В здании отсутствуют окна, полуразрушен внутри, требует полной реконструкции. Земля под ним тоже в нашей собственности. Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания? Какие могут быть препятствия в его оформлении? Как определять его нынешнюю цену? На что обратить внимание?
Непонятно, как получили деньги покупатели. Если между сторонами нет разногласий, лучше такой вариант: покупатель подает иск в суд о признании сделки состоявшейся. Продавец в суде признает исковые требования покупателя. Если в местной регистрационной палате зарегистрировано право собственности продавца на здание, то проблем быть не должно - на основании решения суда здание зарегистрируют за покупателем.
СпроситьПриставами по суду забрали залоговое имущество. Оформлен акт передачи имущества приставами и взятия под охрану. Прошёл год, торги прошли только одни, ждём вторые торги. Здание разграбили, адвокат составил жалобу о разрушении здания, что теряется цена здания. Сегодня вообще случился пожар в здании. Что теперь будет с нашим погашением долга перед банком.
Здравствуйте Марина. Ваши долги никуда не денутся и вы останьтесь должниками, Если денег вырученных от продажи залогового имущества не хватит, будете погашать долг иными способами Если денег вырученных от продажи залогового имущества не хватит,
Спросить
Добрый день!
1.Нужно провести оценку стоимости здания на данный момент.
2.Посчитать разницу между полученной стоимость и стоимость по предыдущей оценке
3. Написать претензию с приложением расчета и копий обоих оценок тому кто взял под охрану.
4. После того, как Вам ответят или не ответят на претензию пойти и подать исковое заявление в суд.
СпроситьМы же передали здание под охрану в нормальном состоянии. И на тот момент по оценке имущества у нас хватало загасить свой долг.
Спросить
Здравствуйте! С учетом передачи здания и приемлемой на тот момент для Вас оценки имущества у Вас есть все возможности рассчитаться с долгами. Удачи Вам.
Спросить
В нежилом здании 32 жилых помещения. Других помещений, кроме подвала и одной душевой для хоз нужд, нет. Все помещения зарегистрированы, как жилые. Одно зарегистрировано, как КВАРТИРА. Права на здание не зарегистрированы. Что делать и кому оно, здание, принадлежит? Земля под зданием выставлена на торги по банкротству, хозяин земли (банкрот), не хозяин здания.
Беспредел какой-то... но вопрос не понятен! Нелегальщина некая... Вы же сами пишите, что право собственности на здание не зарегистрировано - это незаконная постройка. Новый хозяин участка разберётся,. полагаю!
Спросить
Не очень ясно, проблема у кого возникла и с чем? Кому и какие требования предъявляют? Кроме банкротства хозяина земельного участка.
Спросить
..если права собственности не зарегистрированы, то и нет прав общей собственности... скорее всего через суд будут признаваться права пользователей фактических, все умозаключения оспоримы...
Спросить
Здание имеет разрешения на строительство и введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер, не имеет зарегистрированных прав собственности, из выписки следует, что здание состоит из 32 жилых помещений, с кадастровыми номерами и правами собственности, и 8 подсобок, так же имеющих своих зарегистрированных собственников (владельцев жилых помещений) . По сути это многоквартирный дом без статуса такового. Исходя из этого я хочу понять имеем ли мы,как собственники жилых помещений, и одного помещения, зарегистрированного, как квартира, долевое право на здание и подвал с коммуникациям, как на общее имущество? Нам пытаются внушить, что подвал принадлежит застройщику, и пытаются его нам продать. Он (подвал) не имеет кадастрового номера. И что делать с землёй, при вышеизложенного, мы живём в этих помещениях и некоторые прописаны.
Спросить
Обращайтесь, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о признании права долевой собственности на земельный участок.
СпроситьВо время исполнительного производства была произведена оценка имущества должника - земля и два здания на ней. В отчете об оценке каждое здание и земля имеют свою цену и кадастровый номер. Допустимо ли выставить на торги это имущество отдельными лотами (каждое здание отдельно, для более вероятной реализации)? Судебный пристав намерена выставить все единым лотом.
Здравствуйте. Определяющим является в данном случае арифметика-если сумма долга "равняется" сумме всего количества выставляемого на торги арестованного имущества, то все в порядке, пристав добросовестный. А вот если значительно превышает, то смело оспаривайте. Что касается Ваших опасений по вопросу возможного нарушения процедуры выставления на торги такого количества имущества, то здесь имеет значение статус (юридический) самих зданий и самих земельных участков. Как изъясняются юристы в таких случаях: земля следует судьбе здания (соотношение: вещь и принадлежность). Но это "общее правило". Вообщем Вам необходимо узнать точное наименование и предназначение всего арестованного имущества по правоудостоверяющим документам. Юрист Романов ответ закончил.
Спросить
Добрый день! Да, можно выставить отдельными лотами, если настойчиво и мотивированно указать на это приставу.
СпроситьВыкупили с мужем здание, не жилое, вместе с земельным участком ПОД самим зданием? Хотели оформить прилегающую территорию к зданию в аренду для ведения ЛПХ, но участок вынесли на торги, мы их проиграли, и теперь здание наше, а участок вокруг него на праве аренды принадлежит другим людям, причем участок вокруг всего здания, прям под самый вход, хотелось бы узнать правомерно ли то, что этот участок выставляли на торги? И участком вокруг здания пользуются другие люди... а так как вся территория вокруг здания принадлежит им, то по сути мы и в здание без их разрешения войти не можем.
Это не законно. Нужно обжаловать решение о вынесение на торги участка и итоги торгов. Нужно больше информации. fondb2012@gmail.com, напишите мне, Я могу помочь в решении вопроса.
Спросить
Такое практикуется. Вы можете наложить сервитут на прилегающую территорию. Скорее всего ранее был один собственник на данную недвижимость. Скорее всего всё законно.
СпроситьВ 2013 году заключил договор с заказчиком на демонтаж старого здания элеватора. Здание состоит из трёх зданий. Демонтировал 2 с половиной здания. Заказчик подписал акт выполненых работ только на одно здание и больше не допускает на объект не объясняя причин. Как быть?
Здравствуйте.
Обратитесь в прокуратуру, с жалобой, ссылаясь на то, что работы по договору не доделаны, а Вас не допускают на объект, не объясняя причин и не принимают бОльшую часть работ по акту.
Спросить
Юрий, направьте в адрес Заказчика по почте с уведомлением и описью вложения акты сдачи-приемки работ(КС-2), подписанные Вашей стороной, в 2-х эксемплярах, с требованием подписать и выслать Вам 1 экземпляр обратно. Сошлитесь на ст.753 ГК РФ о том, что немотивированное уклонение от подписания акта сдачи-приемки не допускается, в случае уклонения другой стороны от подписания Акта, акт подписывается в одностороннем порядке и работы считаются принятыми. Если в течение 30 дней, Вы не получите от него ответа, можете смело обращаться в Суд. Удачи!
СпроситьСудебный пристав назначил оценку имущества должника (земля с несколькими помещениями на ней) и выставила на торги. В отчете оценщика земля и каждое здание имеют свою цену, но все выставлено единым лотом, сумма которого значительно превышает сумму долга. Может ли взискатель принять в счет долга одно из зданий, или ему придется принимать все здания вместе и разницу в стоимости доплачивать?
Добрый день!
Если все имущество продается единым лотом, то и предлагаться взыскателю будет единым лотом, т.е. всё.
Если сумма имущества превышает сумму долга, взыскатель должен будет выплатить Вам разницу.
СпроситьГде и как узнать какие заброшенные здания находятся в моем городе и по какой цене я могу приобрести аварийное здание и участок под ним, Я понимаю что в администрации города, но как и в каком отделе официально получить список всех зданий?
Тут вам не посоветуешь, так как структура вашей администрации не известна. Пишите обращение на руководителя, далее перенаправят по подведомственности.
Спросить
