Как решить проблему мощности в многоквартирном доме, после прекращения деятельности застройщика и узаконивания газа и воды
Здравствуйте! Как нам увеличить мощность в многоквартирном доме? Застройщик перестал заниматься домом, газ, воду узаконили. Сейчас у нас уже год 10 КВ на 40 квартир. Кубаньэнерго выставило счет 4 миллиона, но не у всех есть 100 тысяч. Дом узаконен, на суде судья сказала, что теперь застройщик не имеет к дому отношения, с него ничего не возьмешь. Как нам быть, мы знаем, что есть законы, обязующие обеспечить злектроэнергией владельцев жилых помещений? Должны ли жители покупать эти Квв, как нам говорят? Была комиссия, сказали ТП ставить нет места, только тянуть линию. Кто должен нести затраты?
Добрый день!
Вам нужно обращаться с данным вопросом в администрацию вашего поселения, поскольку вряд ли вы сами финансово потянете это дело, поэтому обращайтесь за помощью к главе района, может быть выделят какие-то деньги из муниципального или регионального бюджета.
Спросить
Так мы обращались уже, был мэр Сочи и телевидение. Никто не будет помогать если закон не предусматривает этого. Вопрос был касаемо закона и прав жильцов. Стоит ли бороться дальше?
Спросить
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
СпроситьЗакон позволяет муниципалитетом оказать материальную помощь, речь просто идёт либо отсутствие денежных средств, либо просто они желание выделить эти денежные средства.
Поэтому ваша задача состоит в том, чтобы убедить мэра выделить какую-то сумму. Попробуйте обратиться к губернатору Краснодарского края, к президенту в конце концов.
Спросить
Псковская область многоквартирном доме нет воды но есть колонка около дома мы обращались в организацию которая обслуживает дом чтобы нам провели от колонки в дом воду организация нам сказала что это стоит очень дорого и вы это будете делать за свой счёт как нам быть как правильно организация должна проводить водопровод к многоквартирному дому дом является муниципальным а не частным территория на которой стоит дом тоже является муниципальной почему почему жители собственники должны платить за то к чему они не имеют отношения.
Здравствуйте! Если все объекты недвижимости принадлежат местным органам самоуправления, то граждане, проживающие в данном доме, не могут быть заказчиком работ по прокладке и подключению водоснабжения и водоотведения. Это вправе делать только собственник.
СпроситьНа дачном участке, построен многоквартирный дом, договор на поставку энергоресурсов заключен с собственником дачного дома, мощности многоквартирному думу не хватает, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме заключить на прямую договор на электрообеспечение с достаточной мощностью?
Нужна регистрация МКД в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения".
Потом получите техусловия на увеличение мощности.
Спросить
Нужно обращаться в энергоснабжающую организацию для решения этого вопроса.Договор энергоснабджения является публичным договором
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи,
Спросить
Если у вас долевая собственность - можете по взаимному согласию на основании ст. 247 ГК, заключить договора энергоснеабжения напрямую с поставщиком услуг
Это же позволяет сделать по аналогии и нормы жилищного кодекса РФ - ст. 155 ЖК, которой вы можете руководствоваться
ст 155 ЖК.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Спросить
На дачном участке, построен многоквартирный дом
---никак не заключите. только собственник при наличии свидетельства о праве собственности на дом (что очень сомнительно. при строительстве на ДАЧНОМ участке многоквартирного дома). В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законом.
СпроситьЕсли данный дом зарегистрирован как многоквартирный дом и существует по документам легально,то этот вопрос решаемый,надо просто подать заявку в Энергосбыт,так как подключаемые мощности многоквартирного дома намного выше чем дома построенного по ИСЖ,то есть частного дома на одну семью.Если же это самовольно построенный многоквартирный дом,под видом ИЖС,то никак официально,только по серым схемам.
Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ
Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации
Спросить
В соответствии с п. 2 статьи 161 Жилищного кодекса (ЖК) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В данной статье мы коснемся управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений данного дома, а именно вопроса организации электроснабжения многоквартирного дома.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников (статья 164 ЖК).
При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
От имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Выбор такого собственника или уполномоченного осуществляется на основании решения общего собрания собственников.
В соответствии с п. 7 раздела I Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении коммунальных услуг (в том числе и услуг электроснабжения) непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Таким образом, при непосредственном управлении собственник жилого помещения должен самостоятельно заключить договор электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией о приобретении электрической энергии на границе сетей. Возможность появления лица, которое бы выполнило эту обязанность от собственного имени, для собственника помещения не предусмотрена, следовательно, невозможно появление субъекта, выполняющего роль исполнителя коммунальных услуг - юридического лица независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющего коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Так нет исполнителя, значит, некому заниматься деятельностью по предоставлению коммунальной услуги, значит, нет коммунальной услуги.
Договор о приобретении электрической энергии, заключаемый между собственником жилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, находится за рамками действия жилищного законодательства, которое регулирует отношения только по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты. Данный вид договоров находится в сфере энергетического законодательства, в частности:
Федеральный закон от 26.03.2003 №35-ФЗ "Об электроэнергетике";
Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 №530 (Правила).
В соответствии с п. 88 Правил собственники жилых помещений в многоквартирном доме, потребляют услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации). При этом определение объемов поставленной электрической энергии осуществляется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Гарантирующий поставщик (энергосбытовая организация) или сетевая организация несут ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей. Ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии в пределах границ балансовой принадлежности внутридомовых электрических сетей в соответствии с жилищным законодательством РФ несет лицо, осуществляющее обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенного с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией).
Таким образом, ресурсоснабжающая организация (энергосбытовая) несет ответственность за режим и качество подачи электрической энергии на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры.
При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.
Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации количество электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ.
Весьма интересна ссылка на жилищное законодательство в рассмотренной выше норме – п. 88. Эта ссылка не может быть признана обоснованной, поскольку, как уже говорилось, ЖК не распространяет содержащиеся в нем нормы на отношения, находящиеся за рамками предоставления коммунальных услуг.
Кроме того, существует некоторое несоответствие в формулировках: так, в Правилах нет таких терминов, как "договор электроснабжения" или "договор о приобретении электрической энергии", а в жилищном законодательстве они есть. Правила употребляют такие конструкции, как "договор энергоснабжения" и "договор купли-продажи (поставки) электрической энергии", предполагающий заключение договора о возмездном оказании услуг по передаче электрической энергии.
То есть Вам нужно заключить договор с энергоснабжающей компанией.
Спросить
На дачном участке, под видом ИЖС , с последующим разделом жилого дома по помещениям, построен многоквартирный дом, договор на поставку энергоресурсов заключен с собственником дачного дома, мощности многоквартирному дому не хватает, от лица кого, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме возможно заключить договор на электрообеспечение с достаточной мощностью?
СпроситьСтатья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
СпроситьКак я писал,только не легально по серым схемам возможно подключить больше мощности.Официально этого Вам никто делать не будет,так как у Вас ИЖС,следовательно максимально возможно подключения лишь 15 кл/вт,во всяком случае у нас такие нормы.
Можете рассмотреть вопрос,что дом отапливается электрокотлом.... и т.д.
Спросить
От имени собственников дома - для этого Вы вправе провести общее собрание собственников дома определить на нем способ управления домом как непосредственное управление и решить вопрос об определении лица, которое может действовать от имени собственников, а также утвердить решение заключить договора на электроснабжение.
Такое лицо будет писать в договоре, что действует от имени собственников дома на основании протокола общего собрания.
Статья 164 ЖК РФ Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
СпроситьЯ являюсь собственником не жилого помещения в жилом доме. Помещение подключено от ВРУ дома 220 в, я хочу увеличить мощность до 15 квт 380 В, но ТСЖ не дает согласие на увеличение мощности от ВРУ. Они ссылается на нехватку мощности, так как дом имеет электрические плиты.
Имеют ли они на это право?
Добрый день! Вам нужно согласовать технические условия с энергетиками, а не с ТСЖ.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, дом готов и уже есть документ на ввод в эксплуатацию, застройщик предлагал подождать подключения газа до подписания акта приемки, но потом изменил решение и вызывает принимать квартиру. Дом с инд отоплением, газа нет, воды нет, след и тепла нет. Застройщик сообщает, газом и водой будет заниматься управ компания, а ук говорит застройщик. Как нам быть, подписывать акт и ждать газа и воды? Застройщик и ук не могут определиться, кто прав? Кто должен подкючаьь газ и воду? И вообще в новостройке с черновой отделкой при сдаче квартиры, разведение газа должно быть покапртирно?
Купили квартиру в новостройке, дом готов и уже есть документ на ввод в эксплуатацию, застройщик предлагал подождать подключения газа до подписания акта приемки, но потом изменил решение и вызывает принимать квартиру. Дом с инд отоплением, газа нет, воды нет, след и тепла нет. Застройщик сообщает, газом и водой будет заниматься управ компания, а ук говорит застройщик. Как нам быть, подписывать акт и ждать газа и воды? Застройщик и ук не могут определиться, кто прав? Кто должен подкючаьь газ и воду? И вообще в новостройке с черновой отделкой при сдаче квартиры, разведение газа должно быть покапртирно?
Здравствуйте. Акт следует подписать, но подписать с включением в него перечня недостатков.
СпроситьВопрос такой. Я являюсь собственницей нежилого помещения (в цоколе) многоквартирного жилого дома. В доме правит ТСЖ (и соответствено Председатель). Председатель выделил собственникам нежилый помещений мощность электроэнергии 10. Ее разделили между 4 собственниками нежил помещений по 2,5. Все было хорошо. Но теперь он ходит по дому, и тревожит людей, что нежилым помещениям выделили много мощности, и весь дом несет убытки. Надо уменьшить им мощность. Вопрос: обоснованы ли его доводы? Как происходит выделение мощности в нежилые помещения многоквартирного дома? Как поставить этого Председателя на место? Спасибо!
Все решает правление дома, выносите данный вопрос на собрание собственников мкд.
СпроситьКак связанна программа «Формирование комфортной городской среды» и долг по дому?
Дом уже внесён в список на этот год. Администрация предложила сделать парковку, 10 мест у нашего дома и 30 у соседнего дома, к слову у нашего дома места рядом с газовой будкой при этом перекрываеться к ней въезд.
1 парковочное место у нас стоит 78 тысяч и жильцы выкупают место за 3 тысячи (в доме 120 квартир) , а в соседнем доме парковочное место стоит 26 тысяч и жильцы выкупают место за 1 тысячу (в доме 75 квартир). Как объяснили разница в 56 тысяч из-за того что у нашего дома долг. Я не могу понять как это связанно. Жильцы соседнего дома говорят что и у них по дому тоже долг есть.
Вы знаете, никаких выкупов парковочных мест ЖК РФ не предусматривает. Собственники помещений в доме должны по общему согласию пользоваться земельным участком под МКД. И любой собственник может паковать свой авто на любом месте.
СпроситьДом ветхий, аварийным не признан, квартира приватизирована 3-х комнатная в Перми, проживают 5 человек (2 детей). На территории где стоит дом, частный застройщик будет строить жилой комплекс. Из соседних домов расселение уже началось (на нашей территории несколько старых домов, все признаны аварийными кроме нашего дома), так же договора получили уже некоторые жильцы и нашего дома, к нам подходили представители застройщика, была пока только устная договоренность о квартире в новом доме (дома специально построен этой же частной фирмой для расселения жильцов из ветхих домов), сейчас представители застройщика о переезде молчат, так как говорят, что будут строить еще дом, так как все жильцы не помещаются и мы поедем в этот "будущий" дом. Подскажите пожалуйста за сколько времени нас должны оповестить о переезде на новое жилье, какие документы мы должны взять у застройщика (чтоб с его стороны не получились одни обещания, так как получается в доме останется жилых только несколько квартир, так как другие уже получат жилье и застройщик говорит, что если они выкупят 80%квартир в нашем доме они нас выселят в приказном порядке и никуда мы не денемся). И может ли быть такое, что вместо 3-х комнатной квартиры мы получим 2-х комнатную, площадь нашей квартиры 63 квадрата. Как действовать в этой ситуации, если не трудно подскажите.
Уважаемая Наталья! Спасибо за то, что доверили консультантам ВЮК оказание Вам юридической помощи.
По существу Вашего вопроса, поясняю:
Никаких выселений «в приказном порядке» в России не допускается.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции России:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Надеюсь, Вы воспользуетесь находящимися внизу страницы устройствами, предусмотренными администрацией ВЮК для соответствующего реагирования посетителей сайта. Вам предоставляется право оценить полученный ответ по балльной системе: от 0 до 5 баллов, а также выразить либо не выразить свою благодарность.
Любая Ваша реакция, и положительная, и отрицательная, будет воспринята с пониманием. Не молчите!
СпроситьУ нас в доме отключили воду 10.05 в 19-00 и до пор никто ничего не делает. Прорыв трубы в соседнем доме в подвальном помещении. У этого дома есть управляющая компания а наш дом просто на одной линии. Поэтому на наш дом всем наплевать и никто нам ничего не должен. Что делать? На сколько дней нас имеют право оставлять без воды?
на время аварийного ремонта вас могут отключить, увы
в любом случае - обратитесь с жалобой в прокуратуру, суд - вина управляющей компании, что произошел прорыв, с нее нужно требовать
СпроситьБуду рад полезным советам и готов к сотрудничеству за плату. Имеем нежилое помещение на 1-м этаже жилой 16-этажки, которое раньше было квартирой. В соответствии с законом, мы должны заключить договор электроснабжения напрямую с энергосбытом. Для этого необходимо выполнить подключение к сети для нежилых помещений. В организации-владельце этой сети говорят, что исходя из мощности, закупленной застройщиком дома, и площади помещения, нам положена мощность 4 кВт/час. Понятное дело, что этого мало. Когда помещение было жилой квартирой, мощность была больше - вводной автомат на 40 А = 8,8 кВт. На мой вопрос "почему после перевода в нежилое помещение мощность уменьшилась" в электросетях отвечают, что квартиры в основном потребляют только вечером, а коммерция - круглосуточно. При этом "решить вопрос" можно.
Хотелось бы понять, как должно быть по закону. Имеет ли право нежилое помещение наследовать мощность от жилой квартиры? Иначе куда девается эта мощность? Находимся в Краснодаре.
Не имеет значения, как высчитывается мощность для квартир (она считается по таблице в СП 31-110-2003) или что для нежилых помещений определяется по площади. Вы имеет право запросить столько, сколько нужно. Имеет значение только есть такая мощность для вас из общедомовой или нет.
Обращаетесь с заявлением в сетевую организацию. Указываете нужную мощность. В течении 30 дней сетевая организация должна дать ответ - п. 8 Постановления правительства № 861.
Не сказать, а дать мотивированный ответ, с которым потом можно работать.
Предложение "решить вопрос", скорее всего, не имеет ничего с проблемой. Процедура стандартизирована, и в ней участвует слишком много людей. “Решить" можно в том случае, если и так есть возможность. Мощность выдана на дом единым пулом и делится на каждый ВРУ в доме: либо мощность есть, либо ее нет.
СпроситьПостроил дом, газовая линия находится в 100 метрах от него. Газовая компания отказала в подключении, сказали нужно тянуть новую линию. А это метров 800. и расходы должен взять на себя я.можно ли провести газ к дому по федеральной программе?
