Как купить квартиру без риска претендования со стороны бывшего супруга - особенности договора в пользу третьего лица
₽ VIP
Я еще официально замужем, но с мужем решили разводиться. Сейчас я хочу купить квартиру, не дожидаясь развода, но так чтобы муж не мог на нее претендовать. Мне сказали, что можно оформить договор в пользу третьего лица, где в качестве третьего лица выступаю я. В связи с этим у меня вопросы:
1. Не сможет ли в последствии тот человек, который покупает в мою пользу квартиру или его родственники претендовать на нее?
2. Не нужно ли будет этому человеку платить налог или отчитываться перед к-то органами об источнике средств для покупки?
3. Нужно ли будет мне заплатить подоходный налог?
4. Может быть есть еще какие то тонкости при совершении подобной сделки?
Спасибо.
Подобные сделки оспоримы и несут много подводных камней. Что мешает расторгнуть брак? при отсутствии спора о разделе и несовершеннолетних детей процедура быстрая....
Спросить
Чтобы прояснить вопросы по конкретному договору. нужно знакомиться с проектом этого договора. либо, если договора нет, то составлять его, включать условия минимизирующие ваши риски. По поводу налога- налог Вы платить должны. По поводу того, смогут ли перевести догвор на себя покупатели- вопрос очень спорный. Риск есть, но опять же возможно это осуществить в судебном порядке. Сделку данную возможно оспорить. Она является по сути своей притворной.
СпроситьРасторгайте брак,имущественный спор можно решить и после расторжения брака.Если оба согласны несовершеннолетний ребенок тому не помеха,определите где и с кем будет проживать.НЕ МУДРИТЕ,Договор в пользу третьего лица-а Вы уверены,что он эту квартиру Вам вернет и такие сделки все равно будут считаться совершенные в браке и муж будет претендовать на свою долю.
Спросить
В моем случае быстро развестись не получится. У нас есть имущественные споры и несовершеннолетний ребенок.
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
В Вашем случае проще было бы исключить квартиру из раздела посредством совершения договора дарения. Но в данном случае, естественно сделку можно совершать только с лицами, коорым Вы доверяете. Так как присутсвуют риски, что оформив догвор купли-продажи и право собственности на себя, лицо осуществит дарение в вашу пользу.
В случае договора купли-продажи, не исключено, что супруг будет претендовать на эту квартиру, не исключён вариант оспорить сделку как притворную. Вообщем риски присутствуют серьёзные.
Спросить
По брачному договору муж должен купить на мое имя квартиру.
1. При заключении договора купли-продажи в пользу третьего лица (где муж - платит за покупаемую квартиру, я - третье лицо и на мое имя оформляется собственность) должна ли я буду заплатить какие-либо налоги? Подавать налоговую декларацию?
2. Кто из нас сможет потребовать в дальнейшем налоговый вычет - я или мой муж? и сможет ли? если да, то в течение какого срока мы сможем подать на налоговый вычет после совершения сделки?
Мария,
1) НДФЛ в данном случае Вы НЕ должны платить, т.к. это расход, а не доход
2) на вычет имеет право тот, кто является покупателем и плательщиком по договору
3) по общему правилу вычет можно получить, если заявить о нем в течение 3 лет
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Я, как смог, постарался внимательно прочитать Ваш вопрос от первого до последнего слова (чего и другим коллегам желаю, особенно тем, кто явно не осознаёт, что именно пытается цитировать из Налогового Кодекса.......) и проанализировать Вашу ситуацию.
Вопрос о возможности получения имущественного налогового вычета значительно осложнён наличием брачного договора + разными лицами, выступающими в качестве покупателя и плательщика, + отсутствием информации об установленном в брачном договоре режиме собственности супругов + чрезвычайной нетривиальностью ситуации не только для налоговиков (не нашёл ни одного разъяснения по подобной ситуации), но и, полагаю, для опытных юристов.
Если исходить из предположения о том, что по условиям брачного договора всё имущество (включая денежные средства) находится в раздельной собственности супругов, то в предоставлении вычета могут отказать Вам обоим. Налоговики могут вполне справедливо установить, что квартира приобретена Вами за счет другого лица, в связи с чем имущественный налоговый вычет не предоставляется. Супруга Вашего либо просто не признают приобретателем квартиры (он же не покупатель), либо сошлются на отсутствие у него обязательных для предоставления вычета документов, либо укажут на то, что он не является собственником квартиры.
Такая вот получается нерадостная картина. Но если брачный договор не так категоричен, как я предположил, то вероятность позитивных сдвигов есть, и всё будет зависеть от содержания брачного договора (особенно в части, касающейся денежных средств супругов).
С уважением, Суховеев Евгений.
Спросить
Хотелось бы дополнить ответ господина Суховеева Е.И.
Если Вашим брачным договором определён режим раздельной собственности супругов, то общее правило о совместной собственности не применяется. Следовательно, Вы не только не можете получить налоговый вычет, но и являетесь получателем материальной выгоды с которой придётся заплатить налог (п\п 2 п. 1 ст. 212 НК РФ).
Спросить
В данном случае покупатель и плательщик - разные люди. Муж плательщик, приобретает квартиру по договору в ПОЛЬЗУ 3 ЛИЦА - т.е. меня, я являюсь покупателем. В данном конкретном случае возможно ли получение вычета?
СпроситьМария, в этом случае вычет вправе получить только Вы. Но т.к. ситуация нестандартная ФНС может впасть в ступор.
СпроситьКак купить квартиру в браке, но не делить ее при разводе?
Мы с мужем находимся в браке... в наследство мне досталась квартира... хочу ее продать и купить другую... как оформить сделку так что бы при разводе муж не смог претендовать на новую квартиру? Какие документы нужны для того, что бы в последствии можно было доказать, что денежные средства на покупку новой квартиры взяты с продажи старой квартиры, которая досталась мне по наследству? Муж не будет подписывать брачный договор и родственников для сделки дарения у меня нет. Спасибо.
Произвести обе сделки в один и тот же день
Стоимость жилья должна быть приближенной к цене предыдущего жилья, и то не факт, что суд данное обстоятельство расценит как не совместно нажитое имущество
Самое лучшее, брачный договор, договор дарения денежных средств в счет покупки именно данного жилья
Спросить
Елена, деньги от продажи личной квартиры должны поступить на Ваш банковский счет, с которого потом произведете оплату новой квартиры.В этом случае вы сможете документально подтвердить происхождение денег.
Спросить
Нахожусь в браке, планирую купить квартиру, при этом хочу чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом и жена не могла претендовать на эту квартиру в случае развода (не дай бог.
Какой вариант предпочтительнее:
- покупка квартиры мамой в мою пользу (в пользу третьего лица)
- дарение денег мамой, покупка квартиры мной
- покупка квартиры мамой и последующее дарение мне
Интересует также вопрос налогооблажения, не придётся ли к каком либо случае платить подоходный налог.
Спасибо.
С уважением,
Александр.
Продаю комнату (куплена по договру дарения на моё имя) и покупаю на эти деньги квартиру. Оформляю по договору купли-продажи в пользу третьего лица (официально нахожусь в браке, с мужем не живём, не хочу брать согласия на покупку квартиры). 3-е лицо я. посредник в сделке моя мама. Т.е. получается она в мою пользу покупает квартиру. Какие риски существуют такой сделки? Может ли продавец квартиры признать сделку недействительной, так как деньги лично передавать будет не моя мама (покупатель) и даже не я (будущий собственник), а передавать их будет через сейфовую ячейку покупатель моей комнаты.
Предстоит сделка по покупке квартиры в пользу третьего лица (мать покупает квартиру в пользу дочери). Должна ли будет дочь заплатить налог как выгодополучатель? На кого в этом случае оформляется налоговый вычет? Если срок действия налогового вычета и минимальная сумма выплат (если официальная зарплата не велика)? Есть ли вероятность, что при разводе муж дочери может претендовать на нее?
Покупать квартиру в пользу - это как? Если покупатель дочь, то мать просто плательщик по договору. И пока не докажете, что средства матери, в рамках укаанной сделки, вернули - вычета не будет.
Срока действия - нет, не ограничивается законодателем.
СпроситьИзвините, пожалуйста, можно еще один вопрос? Мой сын покупает квартиру, но хочет оформить на меня. Я нахожусь в браке, у мужа есть дочь от первого брака. Как можно купить и оформить квартиру, чтобы она не подлежала разделу. Муж не против. Существует какой-то договор купли-продажи в пользу третьего лица. Если купит моя сестра в мою пользу?
Здравствуйте, можно сделать через дкп в пользу третьего лица, но там есть свои минусы по налогообложению и др. Но как вариант можете сделать так. Или можете составить с мужем брачный договор, заверить у нотариуса, указать там именно ту квартиру которую покупает и регистрирует на вас сын, указав, что данная квартира не подлежит разделу, так как приобретена за счёт ваших средств. (за один день это делается у нотариуса). Если вдруг потом какие то сложности по разделу когда-либо возникнут с мужем, то о в суде данное соглашение между вами + показания или расписка от сына (о том что он передал вам деньги на покупку квартиры в такой то сумме, задним числом) и все в порядке. Так что рассмотрите эти несколько вариантов, что проще и лучше для вас.
Спросить
Бабушка дарит мне квартиру после смерти. Кроме меня есть и другие ближайшие родственники.-Смогут ли они оспорить после её смерти договор дарения?-Какие налоги, пошлины мне нужно будет заплатить после получения квартиры?-Я замужем - сможет ли мой муж, в случае развода, претендовать на данное жильё ,если данная квартира будет продана, а взамен куплена другая той же стоимости? Есть ли какие-то нюансы, при покупке нового жилья которые для этого мне нужно учесть.
Связан с покупкой недвижимости.
У меня родственник покупает квартиру. Я сама замужем. У меня в банке есть денежные средства которые нужны родственнику для покупки жилья я их хочу перевести ему на счёт для оплаты покупки.
Надо ли мне для этого брать разрешение от мужа?
Может мне лучше их снять и отдать наличными родственнику для совершения сделки?
Здравствуйте, Юлия!
Если вклад на Ваше имя, то при снятии денег никаких разрешений Вам не требуется.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Рекомендую оформить передачу денежных средств распиской или договором займа во избежание возникновения спорных вопросов в дальнейшем. Требование о получении письменного разрешения от супруга законодательством не установлено, однако от супруга должно быть получено согласие.
Спросить
Получение письменного согласия мужа в данном случае законом не предусмотрено. Рекомендую оформить договор займа и договор ипотеки (залог приобретаемой квартиры). В этом случае при невыплате долга вы всегда сможете обратить взыскание на квартиру родственника.
Спросить
Разрешения мужа не требуется, если вклад открыт на Ваше имя, но сделку стоит оформить в виде договора займа и заверить у нотариуса, иначе могут быть проблемы, например, родственник просто не будет платить по займу Вам.
Спросить
Согласие супруга в данном случае предполагается, нотариальное согласие не требуется.
Спросить
Можно и в простой письменной форме (договор должен быть подписан качественно, с расшифровкой подписи и по возм. С образцом рукописного текста). Можно обратиться к нотариусу.
СпроситьО том, что квартира будет вам в последствии подарена, вы нигде ранее не указываете. Нет. Ипотека обременяет недвижимость. Вы сможете обратить взыскание на квартиру, если долг не будет возвращен. Вся эта сложная конструкция м.б. оспорена мужем. Вы хотите за общие деньги купить квартиру, чтобы ее вам потом подарили в обход общей собственности супругов. При переводе денег через банковские счета все это несложно доказать.
СпроситьПолучается лучше сделать все через наличные деньги. Что бы не было видно через счита. И на писать расписку с обременением на квартиру. Что мне должны будут их вернуть. Либо принять ее в дар.
Спросить
Юлия! У Вас не вопрос, а ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ для личной консультации. Достаточно подробной.
СпроситьПодскажите как быть у меня сделка в офисе недвижимости и я покупателям передаю деньги наличными и тутжеподписывае договор купли продажи и идеи оформляем в Росреестр. И я потом жду права собственности. Продавцы не хотят ждать когда я получу этот документ хотят сразу рассчет. Мои риски? И Как их в этом случае предовратить?
Спросить
Фактически у вас на руках будет договор к-п и подача документов в росреестр. Поэтому процедура регистрации зависит от росреестра по сути. Но предварительно советую проверить на залоги эту недвижку.
Спросить
В совершении сделки (договора) купли-продажи квартиры (иной недвижимости) одновременно заинтересованы обе стороны договора - и продавец и покупатель.
Если Вас и Вашего адвоката или Вашего риэлтора, агента по недвижимости, юриста, иного представителя не устраивают условия передачи Вами наличных денег покупателю, то Вы можете просто не подписывать договор, отказаться от сделки.
К сожалению, был случай, когда продавец, получив деньги, ехал в Росреестр (МФЦ), подавал документы, а потом после вашего ухода оттуда, в тот же день через несколько минут или часов сам один возвращался в Росреестр, ничего не сказав покупателю, и подавал заявление об аннулировании сделки, об отказе от сделки (об отзыве своей подписи на договоре).
В связи с отказом продавца от сделки Росреестр обязан отказать в регистрации перехода права собственности на недвижимость, о чем через несколько дней сообщит вам по почте. Продавец же сказал, что якобы на него напали и отобрали деньги, или что он их потерял, но он обязательно вернет все деньги в течение нескольких лет и десятилетий на основании вступившего в силу решения суда по иску покупателя к продавцу о взыскании денег. В то же время продавец может продать квартиру другому лицу, уехать из города или из страны, скрыться за границей и найти его будет очень трудно.
В большинстве случае стороны купли-продажи недвижимости используют предварительный договор, удостоверенный у нотариуса, и основной договор у нотариуса, безналичный расчет с переводом покупателем своих денег со счета покупателя в одном банке на счет продавца в этом же или ином банке в день получения покупателем документа о праве собственности из Росреестра (МФЦ) или внесение денег на депозит нотариуса или внесение наличных денег в банковскую ячейку с возможностью получения их продавцом в банке при одновременном визите покупателя и продавца в банк и предоставлении работнику банка документа Росреестра о регистрации права собственности покупателя. Вы можете воспользоваться новой услугой Сбербанка по гарантированной безопасной оплате денег продавцу при продаже квартир.
Вы и продавец также можете в любой страховой компании заключить договор страхования, по которому компания выплатит Вам все переданные деньги, если продавец получит деньги, а Вам откажут в регистрации права собственности.
Многие продавцы, несколько месяцев продававшие свою недвижимость, ждут несколько дней после сдачи документов в Росреестр.
Сейчас предлагается очень много объектов недвижимости для продажи.
Спросить
Я замужем, совместно с супругом не проживаю. Моя мама хочет мне купить загородный дом с участком - она в разводе. Как лучше оформить сделку, чтобы ни мой муж, ни родственники (у меня есть брат) не претендовали на дом и участок?
1. Сделка в пользу третьего лица (между моей мамой и продавцом в мою пользу)?
2. Или договор дарения (между продавцом и мной)? Не будут ли в этом случае претендовать на участок и дом родственники продавца.
3. Или лучше сделка купли-продажи (между моей мамой и продавцом), а потом заключить договор дарения (между моей мамой и мной)? Есть ли еще какой-нибудь способ оформления?
Заранее благодарна,
Наташа.
Я состою в (шатком) браке. Деньги за продажу дома зачислены на мою карточку. Как мне купить квартиру (без дарения) в другом регионе, чтобы в случае развода квартиру не делить и не платить налог (так как родственники не поедут купить, а потом подарить квартиру, а если подарит не родственник тогда нужно будет уплатить 13% налога)? Может договор в пользу третьего лица?
Здравствуйте!
вы это не сможете сделать . В любом случае , квартира будет совместной собственностью супругов .
Спросить
