Муж должен купить квартиру на мое имя по брачному договору - какие налоги и вычеты ждут нас?
₽ VIP
По брачному договору муж должен купить на мое имя квартиру.
1. При заключении договора купли-продажи в пользу третьего лица (где муж - платит за покупаемую квартиру, я - третье лицо и на мое имя оформляется собственность) должна ли я буду заплатить какие-либо налоги? Подавать налоговую декларацию?
2. Кто из нас сможет потребовать в дальнейшем налоговый вычет - я или мой муж? и сможет ли? если да, то в течение какого срока мы сможем подать на налоговый вычет после совершения сделки?
Мария,
1) НДФЛ в данном случае Вы НЕ должны платить, т.к. это расход, а не доход
2) на вычет имеет право тот, кто является покупателем и плательщиком по договору
3) по общему правилу вычет можно получить, если заявить о нем в течение 3 лет
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Я, как смог, постарался внимательно прочитать Ваш вопрос от первого до последнего слова (чего и другим коллегам желаю, особенно тем, кто явно не осознаёт, что именно пытается цитировать из Налогового Кодекса.......) и проанализировать Вашу ситуацию.
Вопрос о возможности получения имущественного налогового вычета значительно осложнён наличием брачного договора + разными лицами, выступающими в качестве покупателя и плательщика, + отсутствием информации об установленном в брачном договоре режиме собственности супругов + чрезвычайной нетривиальностью ситуации не только для налоговиков (не нашёл ни одного разъяснения по подобной ситуации), но и, полагаю, для опытных юристов.
Если исходить из предположения о том, что по условиям брачного договора всё имущество (включая денежные средства) находится в раздельной собственности супругов, то в предоставлении вычета могут отказать Вам обоим. Налоговики могут вполне справедливо установить, что квартира приобретена Вами за счет другого лица, в связи с чем имущественный налоговый вычет не предоставляется. Супруга Вашего либо просто не признают приобретателем квартиры (он же не покупатель), либо сошлются на отсутствие у него обязательных для предоставления вычета документов, либо укажут на то, что он не является собственником квартиры.
Такая вот получается нерадостная картина. Но если брачный договор не так категоричен, как я предположил, то вероятность позитивных сдвигов есть, и всё будет зависеть от содержания брачного договора (особенно в части, касающейся денежных средств супругов).
С уважением, Суховеев Евгений.
Спросить
Хотелось бы дополнить ответ господина Суховеева Е.И.
Если Вашим брачным договором определён режим раздельной собственности супругов, то общее правило о совместной собственности не применяется. Следовательно, Вы не только не можете получить налоговый вычет, но и являетесь получателем материальной выгоды с которой придётся заплатить налог (п\п 2 п. 1 ст. 212 НК РФ).
Спросить
В данном случае покупатель и плательщик - разные люди. Муж плательщик, приобретает квартиру по договору в ПОЛЬЗУ 3 ЛИЦА - т.е. меня, я являюсь покупателем. В данном конкретном случае возможно ли получение вычета?
СпроситьМария, в этом случае вычет вправе получить только Вы. Но т.к. ситуация нестандартная ФНС может впасть в ступор.
Спросить
По договору купли продажи квартиры в пользу третьего лица. В договоре указано что я покупатель, но квартиру оформила на третье лицо. Могу ли я получить налоговый вычет.
Налоговый вычет предоставляется лицу, которое является собственником квартиры - статья 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьПланируется к заключению договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица.
Должно ли будет третье лицо платить какие-либо налоги?
Настораживает то, что третье лицо получает имущество в собственность абсолютно безвозмездно, то есть наблюдается некоторая схожесть с получением имущества в дар, что, как известно, облагается соответствующим налогом.
Спасибо.
Можно ли заключить договор купли-ПРОДАЖИ квартиры в пользу третьего лица, где назначить третье лицо выгодоприобретателем. Именно при продаже квартиры, то есть получателем средств от продажи назначить третье лицо?
Если это близкий родственник, то применимы ли будут налоги и если да - то какие? Спасибо!
Если Вы хотите заплатить деньги при покупке квартиры и право собственности оформить на другого, то такое возможно. Можете либо передать деньги этому лицу для приобретения имущества и он сам купит. Либо надо в договоре купли-продажи указывать отдельно приобретателя имущества и отдельно Вас, как плательщика.
СпроситьПри покупке квартиры по договору купли-продажи в пользу третьего лица будет ли третье лицо платить подоходный налог приполучении квартиры в собственность?
Заключаем договор купли-продажи в пользу третьего лица, интересует должно ли третье лицо заплатить налог 13%, как выгодополучатель.
Здравствуйте.
Это фактически будет дарение. Если покупатель и выгодоприобретатель близкие родственники, то нет, если не близкие родственники, то будет платить 13 %
СпроситьПо договору купли-продажи недвижимости В пользу третьего лица стороны сделки 2: продавец и покупатель? Третье лицо лишь в тексте договора указывается как приобретатель недвижимости и ставит в договоре "согласен" на приобретение в мою пользу?
Здравствуйте Алена
Судя по всему покупатель находиться под опекой, если третье лицо дает свое согласие на сделку.
СпроситьКвартира преобреталась по договору купли-продажи в пользу третьего лица (мать-покупатель, дочь-третье лицо, собственник приобретенного жилья). Может ли мать получить налоговый вычет.
Здравствуйте Надежда
Судя по всему у дочери нет дохода, если так то налоги она не платит, а соответственно и вернуть налоги ей государство не может.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо - как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?
Для постоянной регистрации в квартире фирма предлагает купить 2 кв.м. по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Участниками договора являются Продавец, Покупатель в пользу третьего лица и Третье лицо (Я). Закладка денег происходит через депозитарий, получение денег Продавцов на условиях: предоставление свидетельства о гос. регистрации на меня, ф-9 с постоянной регистрацией меня в этой квартире. Вопрос: если сделка не состоится, кто получит деньги Покупатель или третье лицо? Какие могут быть последствия в этой сделке?
Здравствуйте!
Если сделка не состоится, деньги должны быть возвращены продавцу. Что бы оценить реальные последствия необходимо изучать сам договор.
Спросить
если сделка не состоится, кто получит деньги Покупатель или третье лицо?
Третье лицо.
СпроситьИзвините описалась, конечно покупатель -)))) или третье лицо, если оно внесло деньги. Нужно смотреть договор
Спросить
Марина, чтобы предусмотреть механизм возврата денежных средств, необходимо деньги заложить в банковскую ячейку, и обеспечить у ним доступ при соблюдении определенных условий, зафиксированных в банковском договоре (соглашении). Деньги закладываются на определенный срок, так же и ячейка арендуется на определенный срок. В последние 2-3 дня аренды ячейки, доступ к деньгам может получить их закладчик, при невыполнении условий продавцом, при предъявлении паспорта.
СпроситьЗдравствуйте.
По общему правилу, продавец, но нужно смотреть договор аренды банковской ячейки.
СпроситьОтвечу на вопрос о последствиях этой сделки. По итогам года, в котором в Вашу пользу будет куплена квартира, Вы должны будете уплатить налог в размере 13% от цены квартиры.
СпроситьМоя родная сестра купила (договор купли-продажи в пользу третьих лиц) в пользу меня квартиру. Должна ли я (третье лицо по договору) оплачивать НДФЛ?
Договор купли продажи в пользу 3-го лица и НДФЛ.
