Женщина, пострадавшая от мошенничества сына, ищет возможность расторгнуть сделку по продаже квартиры

Снятие с регистрационного учета осуществляет по заявлению собственника поданному в паспортный стол района нахождения квартиры.

пусть в полицию обращается, если денег не получила

Здравствуйте, для предоставления квалифицированной консультации нужно изучать тщательно все обстоятельства. Данный вид услуг осуществляется на платной основе.

Нотариальные доверенности.

Ваш супруг может требовать своих денег как в порядке гражданского судопроизводства (иск о взыскании незаконно присвоенных денежных средств), так и обратившись в милицию с заявлением о совершенном его матерью присвоении его денежных средств (ст.160 УК РФ). С уважением,

Правоотношения по основаниям для выселения регулируются нормами ЖК, а правоотношения по приватизации - Законом о приватизации. Срочно решайте этот вопрос - приватизировать жилье Вы можете сделать до 2010 года.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

Юлия, НЕТ у Вашего мужа никаких долей в квартире, она принадлежит государству или муниципалитету.. Выписать сможет, так как ваш муж там не проживает и не платит за коммунальные услуги. И у него есть другое место проживания.

Приватизировать часть квартиры невозможно.

Чтобы не потерять право проживания в квартире, надо хотя бы платить за нее...

ВЫ не имеете право на квартиру, а муж имеет право проживания. Пока.... еще...

пусть муж платит за квартиру, ребенка сестры без родителей не имеют право прописывать, мужу не может принадлежать в ниприватизированной квартире никакая доля, при приватизации - всем прописанным поровну. Без согласия Вашего мужа можно было прописать только несовершенолетнего ребенка проживающего в квартире. Вот, собственно. и все.

Если Ваш муж раньше проживал в квартире, где он прописан, то он приобрел право пользования данной квартирой. Утратить право пользования муниципальной квартирой по нашему законодательству нельзя. Но мать мужа может предъявить иск о признании договора найма с Вашим мужем расторгнутым в связи с его выездом на другое постоянное место жительства, снятии Вашего мужа с регистрационного учета в квартире - ст. 83 ч. 3 ЖК РФ. Но его матери придется доказывать в суде, что он выехал именно на ПОСТОЯННОЕ место жительства.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального

найма жилого помещения:

1. Договор социального найма жилого помещения может быть

расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов

его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального

найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое

место жительства договор социального найма жилого помещения

считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения

по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в

случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем

или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов

соседей, которое делает невозможным совместное проживание в

одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается

в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью

одиноко проживавшего нанимателя.

Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих

нанимателя жилого помещения по договору социального найма и

членов его семьи:

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по

договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно

с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой

изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Чтобы суд счел Вашего мужа временно отсутствующим членом семьи нанимателя, ему надо периодически появляться в квартире и выполнять обязанности, вытекающие из договора найма - оплачивать приходящуюся на него часть квартплаты и коммунальных услуг. Можно отдавать эти деньги матери под расписку с указанием в расписке, что это оплата за жилье, или перечислять их ей по почте, или на ее сберкнижку.

Приватизировать можно только всю квапртиру, с согласия матери и сестры (как законного представителя прописанной в квартире дочери сестры), но делать это не советую. Дочь сестры была зарегистрирована матерью в квартиру незаконно: там не прописана его сестра (мать девочки), а только она могла бы зарегистрировать в квартире свою дочь, если бы сама была там прописана. Вашему мужу надо предъявить к сестре и матери иск о признании регистрации девочки недействительной. Если мать предъявит к Вашему мужу иск о снятии его с рег. учета в связи с его переездом на другое ПМЖ, то он может прямо в этом процессе заявить встречный иск о признании регистрации его племянницы недействительной и привлечь в соответчики по своему встречному иску сестру (помимо матери). Но лучше обратиться к адвокату очно для правильного составления иска или участия в деле.

Уважаемая Юлия!

Если иск в суд подан, то Вашему мужу надо оплатить какую-либо долю коммунальных платежей.... Доказывать , что у него нет иного жилья, что он заинтересован в данном жилом помещении..

Можно предъявить встречный иск о вселении и нечинении препятствий в проживании..

Также Ваш муж имеет право предъявить самостоятельный иск о выселении (признании неприобретшим право пользования жилым помещением) ребенка сестры...Без его согласия ребенка сестры вселить в квартиру не возможно. Не понятно как ребенок был зарегистрирован?....

Никаких долей в государствекнной квартире ни у кого нет!

Приватизировать часть квартиры Не возможно. Удачи Вам!

Юлия! Никаких долей в неприватизированной квартире быть не может. Но вот если дело дойдет до приватизации, то все члены семьи, внесенные в договор социального найма имеют право на равные доли в качестве собственников.

Отсутствие Вашего мужа по месту регистрации не может служить основанием для выселения.

Что касается оплаты квартиры, выселить могут по иску собственника, напр., муниципалитета, в случае, если задолженность по квартплате превышает 6 месяцев. Будет лучше, если Ваш муж компенсирует своей матери какую-то часть квартплаты, но лучше почтовым переводом или через банк, чтобы в платежке было указано "квартплата".

Право на вселение к родителям без согласия других членов семьи имеют несовершеннолетние дети. Бабушка к числу родителей не относится.

Валерий Наумов

Ничего не сделаете. Сделка законна. Кроме того истек срок исковой давности.

Уточняю,что жена брата умерла и ее доля перешла к ее сыну.На сегодняшний день он имеет 3/4 квартиры,его отец -1/8 квартиры и мой муж 1/6

Ваши покупатели требуют аванс у тех, кому они его передали. Правомерно.

Если у них есть расписка от конечного продавца, какие претензии могут быть к Вам, ведь не по Вашей вине не состоялась сделка. Кроме того у Вас по цепочке должны быть расписки о получении аванса. Скооперируйтесь и заставьте виновника вернуть аванс. Удачи.

Татьяна Николаевна, если у них есть расписка, тогда аванс они с вас взыщут однозначно.

Вы же взяли расписку с получателя аванса? С него и взыскивать нужно будет.

Аванс то большой?

Здравствуйте Ирина, по сути какой то особо принципиальной разницы между этими сделками нет. Оформите договор дарения доли квартиры, налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается. Для переоформления права собственности нужно составить договор дарения. можно в простой письменной форме (необязательно нотариальный, т.к. само право собственности возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации, во время регистрации, регистрирующий орган проверяет документы и сделку на законность, а после на договоре будет отметка о государственной регистрации), если право возникло до 2008 года, то кадастровый паспорт жилого помещения, квитанция об оплате государственной пошлины, документы подтверждающие ранее возникшее право собственности (свидетельство и договор или иной документ на основании которого у Вас ранее возникло право), паспорта и личное присутствие. С этим в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация длится 14 дней по закону.

Сам договор можно подготовить как у нотариуса, так и любого юриста.

Ирина, добрый день! Дополню первый ответ.. Помимо указанных коллегой документов потребуется выписка из домовой книги (или ЕЖД), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также документ-основание (тот документ, на основании которого мама стала собственником доли в праве на квартиру) и его ксерокопия.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте Ирина.

Передачу доли лучше произмести через дарение.

во-первых: дар не подлежит разделу совместного имущества супругов,

во-вторых: практически не возможно оспорить сделку,

в-третьих: договор купли-продажи скорее всего будет притворной сделкой и не оконченной (скрытие факта безвозмездного перехода права, отсутсвие внесения платы за долю), что является основанием для признания ее недействительной,

в-четвертых: налог на доходы физ. лиц при дарении между членами симьи не выплачивается, при продажи зависит от времении нахождения.квартиры в собственности, в том числе с момента приватизации.

Для оформления договора дарения необходим дарителю и одаряемому явится к нотариусу с паспортами и документам на объект дарения.

После оформлениядоговора дарения, документ сдаются в регистрационный орган.

Может быть дарение. Если сын женат, то возмездные договора (купля-продажа, рента) не советую (жена будет потом делить эту долю).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

Но имейте в виду, что после дарения Вы будете уже "никто" в квартире и сын может и подать на Вас в суд, чтобы выселить из квартиры или продать всю квартиру "вместе с Вами" и новые владельцы могут подать в суд на выселение.

Наталья, а что именно муж подсунул Вам подписать? Брачный договор? Если нет, и в момент покупки квартиры Вы с мужем состояли в официальном браке, то приобретенная квартира является Вашей с мужем общей совместной собственностью, даже если она зарегистрирована только на мужа.

Да, в судебном порядке в случае если экспертиза подтвердит то, что вы не могли понимать характер своих действий и руководить ими.

Добрый день! Можно попробовать признать договор дарения недействительным, ссылаясь на то, что женщина в силу возраста не понимала значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), или в силу зависимого положения от сына (ст. 179 ГК РФ). Для этого придется обращаться с иском в суд, и результата добиться будет непросто. Можно также обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильем, этот иск будет легче выиграть, так как женщина прописана в квартире и имеет право там жить.

Право собственности она уже, к сожалению, не вернет. Для отмены дарения нужен более веский повод чем "выгнал", к тому же, если она всё еще прописана в квартире, она может там проживать. Если сын не пускает - привлекайте участкового.

Только в судебном порядке.

Срок исковой давности, в течение которого можно подать исковое заявление в судебную инстанцию, определяется статьей 181 Гражданского кодекса РФ. В зависимости от обстоятельств он находится в пределах от 1 года до 3 лет с момента заключения договора дарения. Все исковые заявления, представленные в суд после истечения срока давности, будут рассмотрены в установленные законодательством сроки, но требования истца не будут удовлетворены.

В качестве примера привожу Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-777/2015 (ключевые темы: договор дарения - дарение - срок исковой давности - применение последствий недействительности - переход права собственности) 11 октября 2016

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Софиной И.М.,

судей Шарыповой Н.В., Фроловой Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Адамовой К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 14 апреля 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Холмирзаева М. к Халмирзаевой З.М. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки по апелляционной жалобе Халмирзаевой З.М. на решение Курганского городского суда Курганской области от 19 ноября 2014 года, которым постановлено:

"Восстановить Холмирзаеву М. срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования Холмирзаева М. к Халмирзаевой З.М. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор дарения от " ... " " ... " доли жилого дома по адресу г "адрес" между Холмирзаевым М. и Халмирзаевой З.М. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности на " ... " долю жилого дома (литера " ... ") по адресу "адрес" Халмирзаевой З.М..

Признать право собственности на " ... " долю жилого дома (литера " ... ") по адресу г. "адрес" за Холмирзаевым М.

Взыскать с Халмирзаевой З.М. в пользу Холмирзаева М. расходы по оплате госпошлины в сумме " ... ". " ... "

Взыскать с Халмирзаевой З.М. в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере " ... "

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., объяснения ответчика Халмирзаевой З.М., ее представителя ФИО 8, истца Холмирзаева М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Холмирзаев М. обратился в суд с иском к Халмирзаевой З.М. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований с учетом последующих изменений указывал, что " ... " подарил своей дочери Халмирзаевой З.М. принадлежащую ему на праве собственности " ... " долю жилого дома (литер " ... "), расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с п. 5 указанного договора за ним сохранено право проживания в доме. На момент совершения сделки ему исполнился " ... " год, он является инвалидом " ... " группы (бессрочно), нуждается в посторонней помощи. Указывал, что при заключении договора дарения заблуждался относительно природы данной сделки, полагал, что ответчик будет осуществлять за ним уход, станет собственником " ... " доли жилого дома только после его смерти. Ответчик делает невозможным его проживание в спорном доме: кричит на него, скандалит, оскорбляет нецензурной бранью, разбивает его посуду. Халмирзаева З.М. не оказывает ему помощи, запрещает посторонним людям ухаживать за ним. Несмотря на переход права собственности, фактически договор дарения не исполнен, поскольку он до сих пор несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает налог на имущество. Ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, бремя содержания полученного в дар имущества не несет. Таким образом, фактически передача имущества одаряемой не состоялась.

Просил признать недействительным договор дарения от " ... " " ... " доли жилого дома (литер " ... "), находящегося по адресу: "адрес". Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Халмирзаевой З.М. на " ... " доли жилого дома по "адрес"; восстановить его право собственности на " ... " долю данного жилого дома.

В судебном заседании истец Холмирзаев М., его представитель ФИО 7, действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных требований настаивали. Просили восстановить срок исковой давности.

Представитель ответчика Халмирзаевой З.М. - ФИО 8, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, полагал, что оснований для признания договора дарения недействительным не имеется, заявил ходатайство о применении к требованиям Холмирзаева М. срока исковой давности. Пояснял также, что Халмирзаева З.М. несет бремя содержания подаренного имущества.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, УФМС России по Курганской области в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Курганской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Халмирзаева З.М. просит решение Курганского городского суда Курганской области от 19.11.2014 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы указывает, что у суда не было оснований для восстановления срока исковой давности. В качестве основания для восстановления срока исковой давности истец указывал, что узнал о нарушении своего права в " ... " в то время как из протокола судебного заседания от " ... " следует, что истец узнал о нарушенном праве в " ... ". Считает, что истец заблуждался относительно мотива сделка, а не ее существа. Договор дарения подписан истцом собственноручно, оснований полагать, что выполняя подпись на документе, истец не был ознакомлен с его содержанием, не имеется. Истец принимал участие в государственной регистрации сделки, собственноручно подписал заявление о передаче документов для государственной регистрации, самостоятельно определил стоимость имущества в договоре. Полагает, что преклонный возраст истца, наличие у него заболеваний не могут являться доказательствами заблуждения относительно природы договора дарения, поскольку в ходе судебного заседания истец пояснял, что он образованный, много лет работал в вооруженных силах на офицерских должностях, подарил " ... " долю жилого дома дочери добровольно по собственной инициативе, осознавал последствия сделки. Заблуждение относительно последующего поведения одаряемого по отношению к дарителю не предусмотрено законом в качестве основания для признания договора дарения недействительным в силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Судом удовлетворены требования истца только на основании родственных отношений, исходя из того, что ответчик обязана ухаживать за истцом, однако родственные отношения регулируются Семейным кодексом Российской Федерации (далее - СК РФ), а не гражданским законодательством.

В возражениях на апелляционную жалобу Холмирзаев М. выражает согласие с постановленным судом решением, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

В суде апелляционной инстанции ответчик Халмирзаева З.М. и ее представитель ФИО 8 на удовлетворении жалобы настаивали.

Истец Холмирзаев М. против удовлетворения жалобы возражал, пояснил, что при заключении договора понимал значение и последствия своих действий, желал заключить договор дарения жилого дома. В дальнейшем отношений с дочерью ухудшились, он передумал, не желает дарить ей дом, не хочет, чтобы она была собственником дома.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, УФМС России по Курганской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела усматривается, что истцу Холмирзаеву М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от " ... " на праве общей долевой собственности принадлежала " ... " доля жилого дома, общей площадью " ... " кв.м, инвентарный номер N, Литер " ... ", этажность " ... ", расположенного по адресу: "адрес" (свидетельство о праве на наследство по закону N от " ... " - л.д. 11, свидетельство о государственной регистрации права N от " ... " - л.д. 10).

" ... " Холмирзаев М. подарил своей дочери Халмирзаевой З.М. принадлежащую ему долю жилого дома (л.д. 9).

" ... " Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области произведена государственная регистрация договора дарения и переход права собственности на жилой дом по "адрес" к приобретателю - Халмирзаевой З.М. (л.д. 30).

В соответствии с п. 5 договора дарения за истцом сохранено право проживания в доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Холмирзаев М. находится в преклонном возрасте (" ... " года рождения), является инвалидом " ... " группы по общему заболеванию бессрочно (справка серии N от " ... " - л.д. 12).

Предъявляя исковые требования о признании договора дарения от " ... ", недействительным, Холмирзаев М. ссылался на совершение указанной сделки под влиянием заблуждения: считал, что ответчик будет осуществлять за ним уход и станет собственником дома только после его смерти. Оформляя договор дарения, истец полагал, что выражает свою волю (согласие) на отчуждение имущества с обязательным условием его проживания и содержания ответчиком, включая обеспечение надлежащего ухода за ним в течение жизни. Истец желал распорядиться имуществом с целью получения постороннего ухода и заблуждался относительно безвозмездного характера сделки.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия предусмотренных законом оснований для признания договора дарения от " ... " недействительным в силу ст. 178 ГК РФ, поскольку он был заключен Холмирзаевым М. под влиянием заблуждения.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарении) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 178 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенных положений ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные последствия, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

С учетом заявленных истцом требований и их обоснованием юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, понимал ли истец Холмирзаев М. сущность сделки дарения, в частности, утрату им права собственности на " ... " доли жилого дома без какого-либо возмещения с другой стороны.

Из текста договора дарения от " ... " усматривается, что сторонами согласованы все его существенные условия, четко выражены его предмет и воля сторон, договор дарения подписан истцом собственноручно, оснований полагать, что выполняя подпись на документе, истец не был ознакомлен с его содержанием, не имеется. Изложенный в договоре дарения текст является ясным, однозначным, исключает многозначное толкование.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Холмирзаев М. пояснил, что при заключении договора дарения он осознавал значение своих действий, понимал, что отчуждает принадлежащую ему " ... " доли жилого дома в пользу своей дочери Халмирзаевой З.М. безвозмездно. После заключения договора в связи с ухудшением отношений с дочерью передумал передавать ей в дар спорное имущество.

Изложенное свидетельствует, что на момент заключения оспариваемого договора волеизъявление Холмирзаева М., выразившееся в оформлении договора дарения, полностью соответствовало его намерению безвозмездно передать дочери Халмирзаевой З.М. без встречных условий " ... " доли жилого "адрес". Последующее изменение истцом своего решения не является основанием для признания недействительным заключенного договора по мотиву заблуждения.

Доводы истца о том, что он заблуждался относительно существа сделки, поскольку полагал, что в будущем ответчик будет оказывать ему помощь и содержание, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку договор дарения не содержит встречного обязательства ответчика по осуществлению ухода за истцом. К тому же, по смыслу ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не имеет правового значения.

Ссылки истца на наличие инвалидности, преклонный возраст, состояние здоровья, особенности личности также не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку не подтверждают заблуждение истца относительно природы сделки. Более того, данные доводы опровергаются пояснениями самого Холмирзаева М., данными в суде апелляционной инстанции.

Кроме того, из совокупности действий истца, сопряженных с отчуждением спорного дома: подписание договора дарения, обращение в Управление Росреестра по Курганской области, подписание заявления и передача документов на государственную регистрацию, оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий, не усматривается наличие заблуждения в отношении существа сделки (дело правоустанавливающих документов - л.д. 22-31).

Доводы Холмирзаева М. о том, что оспариваемый договор дарения не повлек для его сторон никаких правовых последствий и фактически сторонами не исполнен, судебная коллегия находит неубедительным.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла данной нормы права, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок указанного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Между тем материалы гражданского дела и пояснения сторон свидетельствуют о том, что действия дарителя и одаряемого при заключении договора были направлены на достижение конкретного результата - переход права собственности на " ... " долю жилого "адрес" от Холмирзаева М. к Халмирзаевой З.М. Договор дарения и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке на основании заявлений сторон договора. После заключения сделки ответчик осуществляет правомочия собственника спорного имущества: несет бремя его содержания, производит его улучшения.

При таких обстоятельствах ссылки Холмирзаева М. на мнимость договора дарения представляются надуманными.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств совершения договора дарения жилого дома под влиянием заблуждения, в том смысле, как это предусмотрено ст. 178 ГК РФ, доказательств отсутствия его воли на совершение сделки дарения либо того, что воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования, а также доказательств мнимости сделки, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения иска.

[/b]В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.[b]

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С момента заключения оспариваемого договора дарения (" ... ") и до обращения Холмирзаева М. в суд (" ... ") прошло более четырех лет.

[/b]Восстанавливая Холмирзаеву М. срок исковой давности для оспаривания договора дарения, суд констатировал, что данный срок не пропущен.[b]

С таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку он противоречив и сделан без учета вышеприведенных обстоятельств дела и пояснений самого истца.

По мнению судебной коллегии срок исковой давности для оспаривания договора дарения " ... " доли жилого дома, как по основанию заблуждения (оспоримая сделка), так и по основанию мнимости (ничтожная сделка) Холмирзаевым М. пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом никаких уважительных причин пропуска срока, которые могли бы служить основанием для его восстановления, истцом не приведено.

Допущенные судом при рассмотрении дела нарушения норм материального права являются существенными, повлиявшими на исход дела. Поэтому состоявшееся судебное постановление нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 19 ноября 2014 года отменить, в удовлетворении исковых требований Холмирзаева М. к Халмирзаевой З.М. о признании недействительным договора дарения " ... " доли жилого дома (литер " ... "), находящегося по адресу: "адрес", заключенного " ... ", применении последствий недействительности сделки отказать.

Судья-председательствующий

Судьи: