Как избежать мошенничества при покупке вторичной недвижимости - основные меры предосторожности и важные аспекты
Добрый день. Приобретая вторичную недвижимость как можно себя обезопасить от мошенничества и обмана? На чем особенно заострять внимание?
Заострять внимание на наличие у продавца документа о праве собственности ст.209 ГК РФ и документе о том., как это право получено. Удачной покупки.
Спросить
1. Самому взять выписку из ЕГРП, это в МФЦ "Мои документы"
2. взять справку из УК или ЖКХ.
3. оформить сделку через нотариуса.
Спросить
Перед совершением сделки нужно запросить в рос реестре выписку по данному объекту недвижимости. Из неё будет видно, кто собственник и имеются ли какие-нибудь обременение.
Спросить
Здравствуйте, вам стоит обратиться к юристу, чтобы проверили чистоту сделки, поскольку имеются разные подводные камни.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день, Анна! Нюансов очень много. Если вы хотите себя обезопасить, то лучше доверить проверку "чистоту сделки" юристам. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы, проконсультируют по всем правовым вопросам. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Особенностей настолько много, что печатать полный ответ слишком долго. Устно рассказать будет побыстрее. А еще быстрее будет, если Вы сообщите о конкретном варианте недвижимости конкретному юристу и тогда лишней информации не надо будет получать, только по делу будет беседа.
Даже если собственность по документам на первый взгляд оформлена верно и Вы - добросовестный приобретатель, то это не гарантирует в некоторых случаях последующее истребование у Вас объекта недвижимости по решению суда, если этот объект был у прежнего собственника когда-то похищен (мошенничество - тоже хищение) или выбыл из его владения иным способом против его воли (сейчас веду похожее дело). Исключение из этой нормы закона недавно установил Конституционный Суд РФ: если недвижимость выбыла незаконным способом из владения государства и осуществлена госрегистрация перехода права (т.е. само государство "прошляпило" и зарегистрировало), то такое недвижимое имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя обратно в собственность государства. Если же недвижимость незаконно выбыла из владения физического или юридического лица, то истребовать могут у любого.
Спросить
На проверке всех документов, происхождения квартиры, отсутствии людей, которые бы имели пожизненное право проживания там, правильном прописывании условий доступа к ячейке с деньгами...
Спросить
Как обезопасить себя при обмене недвижимостью, чтобы вторая сторона не передумала по истечении времени, так как после обмена делается ремонт и другая сторона может захотеть вернуть недвижимость?
Здравствуйте вернуть недвижимость можно только в судебном порядке В течение 3 лет обратившийся с иском в суд о признании такой сделки недействительной но нужны крайне веские основания для этого суды по этому поводу в основном отрицательные.
Спросить
Добрый день! Тут нужно прописать этот момент в договоре, что расторжение договора допускается только при наличии оснований нарушения другой стороной, просто так расторгнуть договор нельзя.
Спросить
Например неисполнение условий другой стороны, т.е. препятствие в подписании акта приема передачи например, поэтому лучше сразу заключить договор и подписать акты, после этого беспокоиться не стоит, шансов оспорить практически не будет.
Спросить
День добрый! Скажите пожалуйста Можно ли самостоятельно наложить обременения на свою собственность (я единственный собственник) для того что бы обезопасить себя со стороны мошенничества. Насколько мне известно, обремененную квартиру нельзя продать!
Алексей!
При опасении мошеннических действий со стороны третьих лиц,отправьте в Рег. палату заявление с просьбой не проводить никаких регистрационных действий с кв-рой,без Вашего личного присутствия(заказным-с обратным уведомлением).Копию сохраняйте.
Удачи!
СпроситьХочу арендовать квартиру для проживания, но опасаюсь обмана, так распрорстраненного в сфере аренды жилья особенно на рынке г.Москвы. Посоветуйте, пожалуйста, как оградить себя от мошенничества на стадии арнды квартиры как через прямого наймодателя, так и при работе в агентством недвижимости, по каким критериям отличить серьезное агенство недвижимости от липового? Заранее благодарю, Сергей.
Проверяйте у хозяев квартир документы, подтверждающие их право собственности. Ни в коем случае не платите деньги агентстсву до тех пор пока фактически не вселитесь в квартиру или по крайне мере, не оформите договор аренды. С уважением,
СпроситьПри заключении договора с риэлтерской фирмой для оказания услуг по приобретению недвижимости, на что, в первую очередь, необходимо обратить особое внимание. Какие обязательные положения должны быть отражены в договоре, как проверить законность деятельности риэлтера и каким образом можно обезопасить себя от мошенничества.
Уважаемый Сергей!
При заключении договора потребуйте документы подтверждающие, что эта фирма имеет право заниматся данным видом деятельности. Потребуйте лицензию на данный вид деятельности в которой будет указан орган который её выдал.(впоследствии вы можете узнать действительно ли выдовалась лицензия непосредственно у этого органа. Потьребуйте устав и посмотрите виды деятельности. Выбирайте фирму которая уже не один год занимается данным видом деятельности. Поспрашивайте знакомых.
СпроситьДень добрый, помогите пожалуйста. Вкратце опишу ситуацию: Некий знакомый предлагает сделать постоянную прописку, ссылаясь на знакомство с паспортисткой. Деньги заранее не просит. Так вот, подскажите, как можно себя обезопасить от обмана? Проверить законность прописки? Какие документы и т.д нужно спросить?
Роман, попросите этого знакомого показать правоустанавливающие документы на квартиру и сходите с ним вместе в отдел вселения. Без Вас и Вашего заявления никто Вас не зарегистрирует, т.е. Вы в любом случае должны явиться лично на регистрацию, с паспортом. Если Ваш знакомый обещает зарегистрировать Вас сам, то это и есть "липа".
С уважением,
Светлана Ким
СпроситьПланируем покупку гаража. Продавец - пожилая женщина, продает по доверенности (собственник ее дочь). На что обратить внимание? Как обезопасить себя от обмана?
Добрый день Наталья.
Во первых проверить дочь в браке либо нет иначе необходимо согласие супруга.
Во вторых проверить не ограничивалась ли дееспособность дочери после выдачи доверрености.
В третьих проверить не была ли отменена доверенность
Проверить не менялся ли паспорт после выдачи доверенности
Доверенность должна быть нотариальной.
С уважением Дарья.
СпроситьПродавец хочет занизить в договоре цену за земельный участок, чем можна себя обезопасить, если это схема обмана?
Ничем не обезопасите. В случае расторжения договора, сможете вернуть сумму, указанную в договоре.
Спросить
Добрый день. Не соглашайтесь, иначе при отмене сделки по любому основанию - получите только то, что в договоре. Зачем Вам это?
Спросить
Как обезопасить себя при сотрудничестве с агентствами по недвижимости? Как определить, не мошенничество ли это?
Елена, добрый день!
Прежде всего наведите справки об агентстве, в которое Вы хотите обратиться. Через знакомых или Интернет.Уважающее себя Агентство обязательно вступает в профессиональное сообщество. У нас в Питере это Ассоциация риэлтеров или Россйиская Гильдия риэлтеров. При знакомстве вы вправе запросить для ознакомления учредительные документы юридического лица и Приказ о назначении Генерального директора. Прежде, чем принимать решение о проведении сделки добейтесь юридического заключения по комплекту документов на квартиру(если в компании есть свой юрист), если нет, запросите для ознакомления копии для предоставления их на анализ независмому юристу. Внимательно читайте договор с агентством.
С уважением,
СпроситьХочу оформить сделку на займ под залог недвижимости, но боюсь обмана и мошенничества. Есть какие-то нюансы? На что нужно обращать внимание.
Здравствуйте, Татьяна.
О нюансах можно написать или небольшую брошюру, или даже монографию.
Нужно составлять договор. Или вычитывать предложенный Вам вариант.
Советую обратиться к адвокату очно.
Спросить
Меня зовут Яна Игоревна. Какие бывают виды обмана, мошенничества, связанные с быстрой женитьбой? Как себя обезопасить.? Знакомы три дня. Якобы влюблен и уже хочет расписаться.
Яна Игоревна, если Вы с ним общаетесь только удаленно, по интернету, скорее всего будет просить денег выслать под тем или иным предлогом (приехать к Вам, получить отпуск и т.д. и т.п.)
Соответственно Вы ни его самого ни своих денег в этом случае не увидите никогда.
Если знакомы лично, ну какие проблемы, пусть женится, только денег ему не давайте, не дарите ничего и т.д. Любое мошенничество направлено на отъем денег или другого имущества. Соответственно надо просто не совершать с Вашей стороны действий по отдаче/переводу денег, передаче имущества...
Спросить
