Как присвоить номер квартире в долевой собственности и что делать, если суд отказывает?

Нужен подробный анализ ваших документов и знать ответы на многие вопросы. Например: Как оформлены границы вашего участка? Поставлен ли на кадастровый учет? Если все это у Вас е сть, то можете обращаться в суд с иском о прекращении нарушения вашего права в пользовании вашим участком. Также согласно ст. 1107 ГК РФ вы можете истребовать с них неполученные доходы за время использования. А в соответствии со ст. 1101 ГК РФ вправе потребовать компенсации морального вреда. Но на вас лежит обязанность по доказыванию обстоятельств его причинения, а также его размера (медицинская документация, свидетельские показания).

Здравствуйте, вам достаточно уведомить их о намерении продажи и предложить выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.

Удачи вам и всего наилучшего

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Ирина, доброго времени суток. Просто направляете им заказным письмом с уведомлением и описью вложения предложение о выкупе вашей доли. Как только они отказываются или не отвечают, вы вправе продавать третьим лицам без их согласия.

Добрый день! Вам необходимо в письменной форме уведомить своих соседей о намерении продать свою часть дома и предложить им приобрести ее, указав стоимость. Если они откажутся либо проигнорируют предложение можете продавать.

Здравствуйте, Ирина! Вам не надо согласие совладельцев дома, Вы должны предложить им выкупить Вашу долю, а если они откажутся, то по истечению 30 дней Вы можете продать свою долю любым третьим лицам.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте! Так а при чём тут их согласие направьте им заказное письмо с предложением о покупке если в течении месяца не последует ответ продавайте кому угодно.

Можно как то созвониться чтоб более подробно расспросить?

Анна, во всяком случае вопрос следует решать в судебном порядке. Присутствие соседей при этом не обязательно. Однако, они должны быть уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Разделите дом в натуре, поставьте квартиры на разный кадастровый учет. Квартирам будут присвоены свои номера как Вы и хотите.

можно ли отделить их половину дома и крышу от нашей половины

---только по согласованию с собственником

Такие вопросы очень непросто решаются на практике.

Вам нужно обратиться с жалобой в органы местного самоуправления - в администрацию города.

По нормам ГК если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник проигнорировал предупреждение, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В той ситуации, когда органы местного самоуправления не выполняют свои обязанности, указанные выше, вам нужно жаловаться в прокуратуру, которая может обязать их, в том числе и через суд.

Но отделить дом вы не сможете - это незаконно.

Понятие "домовладение" относится к дому+зем. участок... для мотета нужно понять как расположены всё перечисленное вами жильё - отдельные здания или одно МКД?

Участок, сформированный к дому является совместной собственностью собственников квартир. Вы вправе оформить право общей долевой собственности на земельный участок через Росреестр.

Судя по всему у вас может быть только единый земельный участок для МКД.

Юлия, да, можете. Но это сможете сделать только по суду.

Сможете снять снять бывшего собственника с рег учета в судебном порядке на основании п 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, ст 35 ЖК РФ.

Здравствуйте, Юлия! После покупки доли в порядке преимущественного права приобретения (ст.250 ГК РФ) Вы на правах полноправного собственника согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе признать бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением. Права проживать там у него уже не будет после отчуждения доли в имуществе. Однако с постоянной регистрации снимают по решению суда, т.к. согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) без суда это делается по заявлению гражданина, зарегистрированного в жилом помещении.

Здравствуйте!

1. Да, можете это сделать- в соответствии с пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ -

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

2. То есть, если бывший собственник не выпишется из квартиры, то вам надо будет обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой. Суд рассмотрит иск максимум в течение 2-х месяцев, и примет положительное решение

3. И после вступления решения суда в законную силу, вы предъявите решения в отдел по вопросам миграции ОМВД, который и выпишет его согласно пункта 30 Постановления Правительства РФ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ..."

Здравствуйте, Юлия! В связи с переходом права собственности на долю в квартире за бывшим собственником прекращается право пользования квартирой согласно Ч. 3 ст. 292 ГКРФ. Лучше договориться при покупке доли о добровольном снятии продавца с рег. учёта. в квартире. Если не снимется добровольно. Обращаетесь в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с рег. учёта продавца. Надеюсь ответ полезен. С уважением!

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, можете снять его с регистрационного учета в судебном порядке. Но это дополнительные расходы и переход права собственности на квартиру будет зарегистрирован в Росреестре с обременением. Пусть собственник выписывается до совершения сделки у нотариуса, настаивайте на этом.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вы своевременно и надлежаще известили его намерении кипуть его долю (заказное письмо с обратным уведомлением о получении).

Не понятен его ход мыслей и действий, или напоследок решил "подпоганить", но не стоит переживать по этому поводу.

Вы можете по суду требовать снятия с регистрационного учета прежнего владельца доли в квартире, ввиду утраты прав собственности.

Это Ваше право как собственника в соответствии со ст.30 ЖК РФ.

Вам следует обратиться в суд в порядке искового производства в соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ.

С решением, вступившим в силу, с ИЛ обратитесь в миграционную службу МВД и его снимут с регистрации по месту жительства.

Юлия, доброго дня Вам!

Безусловно, Вы вправе его выписать (только в судебном порядке)

Так, п. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Согласно статьи 35 ЖК РФ:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правовое основание это и пункт 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Здравствуйте, Анжелика. Из вопроса не ясно, 1/3 доля в праве только на земельный участок или и на жилое строение. Если и на дом тоже, то владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется собственниками по общему согласию. В этом случае, Вы можете требовать выселения жильцов, как сособственник. По поводу причиненных телесных повреждений, можете взыскать с квартирантки компенсацию за причиненный моральный вред, а также возмещение затрат на лечение, если таковые имелись.

Разъясните мне, почему если нужно кого-то прописать в долевой собственности, нужно мнение всех дольщиков, а вот квартирантов заселить без проблем... Может можно как то их выселить законно?

Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда, при условии что наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей следует понимать неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

С иском о выселении в данном случае вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. п. 6, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).