Порядок действий при покупке квартиры на 1 этаже для использования под офис и создания входа через балкон.
Планирую покупку квартиры на 1 этаже многоквартирного дома, чтобы в дальнейшем использовать ее под офис. Интересует возможность создания входа через балкон и порядок действий. Правильно ли я понимаю, что сначала нужно получить одобрение на создание входа, а только потом переводить квартиру в нежилое помещение? Спасибо.
Мало того разрешение соседей для пользования прилегающей территорией, согласование с администрацией, но все это возможно, если нет обьективных причин для отказа
Спросить
Добрый день. Для начала вам потребуется подготовить проект. Затем обратиться в администрацию с необходимым пакетом документов для получения разрешения на перепланировку и перевод помещения в нежилое. И только после получения разрешения сможете начать переделку.
СпроситьЗдравствуйте! Хочу купить квартиру под офис на 1 этаже. В квартире есть балкон. Нужно сделать отдельный вход в офис. Можно ли к балкону пристроить лестницу, чтобы вход организовать через балкон? Или вход нужно организовывать через другой проем (расширять окно)? Для пристроя лестницы необходимо согласие жильцов дома. Нужно ли согласие жильцов на то, чтобы убрать половину балкона, и на этом месте установить лестницу, ведь при этом дополнительная прилежащая территория не занимается? И обязательно ли квартиру переводить в нежилое помещение? В офисе будет не магазин, а образовательные услуги.
Вам следует обращаться не к юристам, а проводить строительно-техническую экспертизу. Обратитесь в ТБТИ вашего города, по результатам экспертизы можно будет сделать выводы.
Спросить
Доброе время суток. При переводе жилого помещения в нежилое он вам в любом случае придется получать Согласие всех собственников, которые можно получить посредством собрание всех жильцов, вопросы касающиеся перепланировки необходимо решать со строителями, по законам предпринимательская деятельность не может осуществляться в жилом помещении, Поэтому нужно переводить в нежилой фонд.
СпроситьЖиву на 1 м этаже панельного дома. Хочу продать квартиру под нежилое помещение (офис и т.п.). Слышал, что недавно запретили переводить в панельных домах жилые помещения в нежилые помещения, если отсутствует балкон. Так ли это?
, категорически против создания офиса. Что необходимо предпринять, чтобы помешать созданию офиса?
Здравствуйте!
По действующему жилищному законодательству согласия других жильцов дома не требуется.
Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые ЖК установил три исключения из указанного общего правила. Такой перевод невозможен в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических), например, помещение является предметом залога. С уважением Нахтигаль.
Спросить
Разрешено ли устраивать общежитие на нижнем этаже жилого дома? Как защититься от создания гостиницы?
Разрешено ли по закону на нижнем этаже жилого многоквартирного дома (НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ОФИСЫ) устраивать общежитие? Собственники квартир восторга от такого соседства не испытывают. Что они могут сделать, чтобы предотвратить создание гостиницы?
Мы хотим вывести из жилого фонда в нежилой квартиру на 1-ом этаже. Вход планируем сделать через балкон, расширять проем не будем (просто установим новую дверь) балкон старый деревянный, внизу нет плиты. Вопросы: 1) если мы на своем балконе уберем деревянные перила, чтоб обеспечить проход в планируемое нежилое помещение, будет ли это считаться реконструкцией и нужно ли нам для этого собирать подписи у всех собственников дома? 2) какие пожарные нормы в нежилом помещении, может ли вход в квартиру через подъезд потом использоваться как пожарный выход?
Уважаемая Римма , г. Бавлы !
Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Перевод ЖИЛОГО помещения в НЕЖИЛОЕ помещение и НЕЖИЛОГО помещения в ЖИЛОЕ помещение осуществляется Органом местного самоуправления.
ч.2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение СОБСТВЕННИК соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в Орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1)Заявление о переводе помещения;
2)Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3)План переводимого помещения с его техническим описанием, либо технический паспорт на жилое помещение;
4)Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.08.2014г
23:02 моск.
СпроситьХочу перевести на втором этаже жилую квартиру в нежилое помещение под офис. На первом этаже-нежилое помещение. Но нет возможности сделать отдельный вход, кроме общего в подъезде, где находятся жилые квартиры. Возможен перевод и использование в дальнейшем.
Здравствуйте, Александр.
Все будет зависеть от технических характеристик здания - если технически невозможно устройство отдельного входа (при наличии общего подъезда, доступа к жилым помещениям), то могут разрешить перевод в нежилое (при соблюдении остальных критериев признания помещения нежилым). Нужен хороший продуманный проект, его обоснование.
Удачи вам!
СпроситьНежилое помещение в антресоли первого этажа многоквартирного дома куплено у фонда имущества по результатам торгов. Вход из подъезда дома. Жилые квартиры расположены этажом выше. Можно ли использовать помещение под офис, используя общий с жильцами вход?
Моя сестра живет в многоэтажке на 2 этаже. Квартиру под ней хозяева решили переоборудовать в шумную контору и сделать в нее вход как раз под окнами спальни. Имеют ли они право переводить жилое помещение в нежилое без согласования с другими жильцами дома? Вносить такие конструктивные изменения как создание нового входа?
Здравствуйте Юлия
Нет, не могут.
Напишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Вот ознакомьтесь:
ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Спросить
Для перевода квартиры либо любого другого помещения в статус нежилого необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома. Реконструкция (создание нового входа) также недопустима.
В данной ситуации перевод незаконен, вам необходимо обратиться в Городскую архитектуру с жалобой. Затем можно написать в прокуратору.
СпроситьВладею двумя комнатами в коммунальной квартире. Квартира находится на первом этаже. Имеется возможность сделать отдельный вход в одну из комнат с улицы. Могу ли я использовать эту комнату под магазин или офис или сдавать её под магазин или офис, при условии оборудования отдельного входа, без перевода в нежилое помещение. И могу ли я перевести свои комнаты в нежилое помещение.
Для размещения магазина или офиса необходим перевод помещения из жилого в нежилой фонд (тем более что для открытия магазина необходимо дополнительно отдельное разрешение или какая-нибудь бумага типа патента, свидельства). Хотя теоретически можно использовать свое жилье под офис негласно, но это ведет к нарушению законодательства.
В любом случае и для устроительства отдельного входа и для согласования перевода в нежилой фонд вам необходимо будет пройти многочисленные согласования. Изначально (по крайней мере по общей практике ) надо обратиться с письменным заявлением в администрацию города. А затем в рамках поданного заявления нужны будут согласования с архитектором, коммунальными службами, ГАИ и т.п. с учетом цели назначения предполагаемого объекта.
СпроситьВход в парикмахерскую через мое нежилое помещение. В парикмахерской есть балкон... но использовать его для входа они не планируют...
