Куплен дом в ипотеку до брака. Мой первоначальный взнос. Затем брак на 3 года и в данный момент развод. Как разделить имущество.
Куплен дом в ипотеку до брака. Мой первоначальный взнос. Затем брак на 3 года и в данный момент развод. Как разделить имущество.
Уважаемая Альбина! Если ваш супруг участвовал в погашении кредита во время брака, то он имеет право при разводе претендовать через суд на половину платежей, сделанных в период брака или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме.
СпроситьВ 2008 г. брак зарегестрирован. В 2011 г. брак расторгнут. Как поделится дом.
Квартира куплена в браке в ипотеку, и оформлена на жену. Деньги на первоначальный взнос дали мои родители. На данный момент в квартире никто не прописан. Жена подает на развод. Вопрос. Как делится имущество при разводе? Что дает прописка жены и ребенка в этой квартире?
Добрый вечер все совместно нажитое имущество делиться поровну, в том числе и долги, регистрация на доли не влияет.
СпроситьМуж подал на развод. Как разделить имущество: муж за пару месяцев до брака купил дом, на это брал кредит, который до сих пор выплачивается, квартира приобретена в ипотеку в браке, платить еще 10 лет, машина куплена в браке. Имею ли я право на половину дома, как поступить с квартирой, находящейся в ипотеке?
Здравствуйте! все что куплено в браке является совместной собственностью. доли равные - пополам
Спросить
Квартира может быть продана после погашения ипотеки. Чтобы доказать свое право на 1/2 долю, нужно подавать в суд на раздел совместно нажитого имущества.
Спросить
Добрый день. Все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, а следовательно
- Автомобиль делится пополам (взыскивается компенсация 1/2 рыночной стоимости автомобиля на день раздела),
- Ипотечная квартира делится по 1/2 доли или продается закрывается ипотека, а оставшиеся деньги делятся пополам или квартира остается в собственности у одного из супругов, он же продолжает платить ипотеку, а второй супруг получает компенсацию в виде половину платеже оплатившие ипотеку.
- Дом не является совместной собственностью супругов, так как приобретен до брака, но так как он был приобретен на кредитные средства и вы их в браке платили, то вы можете попросить компенсацию 1/2 платежей произведенных в браке за этот дом.
Есть вопросы, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте Яна.
...................................................................................................................................
1. Дом был приобретен Вашим супругом до брака, соответственно является его собственностью, однако необходимо учитывать положения ст. 37 Семейного кодекса РФ, которая гласит - имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Соответственно юридическое значение будет иметь факт того, были ли произведены значительные неотделимые улучшения данного имущества за счет совместных денежных средств.
...................................................................................................................................
2. Если за дом кредит выплачивался из общих денежных средств, то Вы вправе потребовать половину выплаченных сумм.
...................................................................................................................................
3. Автомобиль делится как совместно нажитое имущество, так как разделить внатуре его пополам нельзя, будет оценена его рыночная стоимость и один из супругов должен будет выплатить 50 % стоимости автомобиля другому супругу.
...................................................................................................................................
4. С ипотечной квартирой немного сложнее. Здесь скорее всего придется поступить следующим образом, супруг на которого оформлен ипотечный договор продолжает выплачивать ипотеку, а половину сумм вправе взыскать с другого супруга. После выплаты ипотеки можно разделить квартиру, либо произвести полное гашение ипотеки и после этого делить квартиру. Квартира в залоге у банка, а соответственно без его согласия не получится её разделить и оформить платежи на каждого из супругов в отдельности.
...................................................................................................................................
5. Будут вопросы, обращайтесь.
...................................................................................................................................
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
Спросить
Яна, доброго времени суток. Квартира и автомобиль является общей совместной собственностью. Дом-нет. Так же можно разделить произведенные выплаты по кредитному договору, заключенным супругом до вступления в брак.
СпроситьМы развелись, делим имущество. Куплена квартира по ипотеке. Ипотека взята до брака (первоначальный взнос, тоже до брака), право собственности на квартиру наступило в браке. Я хочу квартиру оставить мужу, но взыскать часть денежных средств выплаченных по ипотеке. Подскажите могу ли претендовать на: сумму первоначального взноса выплаченные суммы по основному долгу выплаченные суммы по процентам?
Здравствуйте Юлия!
- Для ответа на Ваш вопрос нужна более подробная
правовая информация, т.к.:
1. Надо знать кто вносил первоначальный взнос за квартиру по ипотеке?
2. Выплата основного долга была в браке, или только приобретение собственности осуществлялось в браке? Потому что, что находясь в браке, денежные средства, которые вы оплачиваете по ипотечному кредиту являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу между супругами, независимо от того кем они были уплачены.
- Так же, если Вы добровольно оставляете бывшему мужу все квартиру, посоветую поговорить с ним о добровольном возврате Вам первоначального взноса, основного долга и процентов. Либо через суд разделить данную квартиру.
С Уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Юдин Алексей Андреевич
СпроситьКвартира куплена в 2011 году в ипотеку (ипотека до 2030 г.) с привлечением материнского капитала, на момент покупки жилья мы находились в браке, ипотека оформлена на мужа, а я созаемщик, в 2012 году брак расторгнут, но мы продолжали жить в гражданском браке, в период гражданского брака приобрели машину (записана машина на мужа) возможно ли сейчас разделить имущество?
Вы сможете претендовать на долю в имуществе только если докажете, что в приобретение автомобиля вкладывали свои личные денежные средства.
Спросить, первоначальный взнос 40% от ст-ти квартиры даю я (накоплены до вступления в брак), я в декретном отпуске, и ипотеку он будет брать на себя, составлять брачный договор (до или после ипотеке), и как сделать чтобы ребенок от первого брака его не претендовал (в случае чего) на долю в квартире.
Если ваша цель защитить ваше имущество(от продажи вашей квартиры на деньги накопленные вашим трудом до брака) то лучшим вариантом будет заключение брачного договора!!! В котором вы вправе предусмотреть участие каждого из вас в приобретении общего имущества супругов! где будет выделена доля каждого из вас пропорционально его участию!!! А вот по поводу- в случае чего, тут только завещание!!!
Спросить
Юлия, для того чтобы составить брачный договор Вам лучше обратиться к специалисту, дабы избежать юридически значимых ошибок и негативных последствий в дальнейшем. По данному вопросу Вы можете связаться со мной.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБрачный договор составляет и заверяет НОТАРИУС!!! Нотариальное заверение брачного договора ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!Статья 41. Заключение брачного договора
[Семейный кодекс РФ][Глава 8][Статья 41]
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Если ребенок от первого брака несовершеннолетний, то он имеет обязательную долю в наследстве, в этом плане и завещание ничего не гарантирует.
Удачи!
СпроситьРазвод и раздел имущества. До замужества была девичья квартира (потом была продана уже находясь в браке). Во время брака куплена квартира - продана, куплен дом, была его реконструкция (достраивали, реконструировали-узаконенно все). Участок и дом после реконструкции приватизировали только на меня. Как теперь при разводе разделить имущество, имеются двое несовершеннолетних детей.
по общему правилу имущество делится поровну между супругами
если докажете в суде, что вкладывали в покупку свои личные средства, то ваша доля может быть увеличена
Спросить
Имущество будет делить поровну. Возможно признать за кем-либо из супругов большую часть, в связи с покупкой имущества за личные денежные средства (от продажи квартиры принадлежащей до брака), однако это сложный и трудоёмкий процесс.
СпроситьРаздел имущества после развода.
Земля была куплена супругом до официального брака, дом построили когда зарегистрировали брак вложили материнский капитал, собственником дома является супруг, на данный момент четверо детей, троим из них выделил доли по договору дарения. Два месяца назад был развод. Как будет делиться имущество?
Здравствуйте, Альбина! Давайте по порядку.
1. Земля не будет делиться согласно ст.36 Семейного кодекса РФ, т.к. куплена до брака. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
2. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
3. Т.е. в период брака муж должен был выделить доли не только детям, но и Вам как члену семьи. Если этого не было сделано, то оставшаяся его доля на самом деле общее совместно нажитое имущество в силу ст.34 Семейного кодекса РФ. И Вы вправе претендовать на половину его доли. Если не согласен через нотариуса по соглашению о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), то через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Земля останется за ним. А дом - оставшиеся доли после выделения детям, поделятся между вами поровну.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со статьей 36 СКРФ имущество не подлежит разделу, поскольку данная статья говорит, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отсюда следует, что ваш бывший муж в период брака должен был вам выделить долю, в случае если ваш бывший муж этого не сделал, то доля будет признана совместно нажитым имуществом, таким образом, вы имеете право претендовать на половину его доли.
Спросить
Земля не подлежит разделу, только дом, где обязаны выделить доли всем членам семьи, так как был использован маткапитал.
Совместное имущество можно разделить по нотариальному соглашению либо в судебном порядке.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Спросить
Альбина, здравствуйте.
1) В данной ситуации, если Вы с супругом не заключите брачный договор, и мирно не урегулируете этот вопрос, то вопрос по разделу всего совместно нажитого имущества решит суд.
2) Дом является совместно нажитым имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
_________
Плохо, конечно, что сразу при использовании материнского капитала доля Вам не выделялась, а должна была бы.
Земля останется за супругом.
________
С уважением.
СпроситьКвартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.
Добрый день, Юлия.
О каких сроках идет речь:
1. Когда был заключен брак?
2. Когда купили квартиру 1?
3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?
Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.
Спросить
Развод и раздел имущества - кто имеет право на квартиру и как доказать свой вклад в ее приобретение?
Ситуация такая-развод. Есть квартира приобретённая до брака в ипотеку, через год мы оформили брак, квартира была оформлена на супруга, на тот момент мы сожительствовали. Я давала деньги и на первоначальный взнос и погасили мы ее в браке. Мой официальный доходбыл маленький, я получала з.п.в конверте. Никаких квитанций у меня нет, о том, что я гасила ипотеку. Есть вторая квартира в ипотеке на данный момент, приобретённая в браке и внесён мат. капитал. У нас двое детей. Один до года. Могу ли я претендовать на первую квартиру? И как мне лучше для себя и детей настаивать на разделе?
Добрый день
Вы можете взыскать половину от выплаченных денежных средств в период брака, но если это размер вложения был существенный, то суд может признать ваше право на долю в квартире.
Спросить
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 06.02.2020)
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
