Применение налогового вычета при продаже дома по долям - расчет и примеры
Добрый день!
Недавно был приобретен дом.
Какой налоговый вычет применяется при продаже дома по долям?
Дом делится на 7 частей. По закону налоговый вычет - 1 млн. рублей.
Применяется ли он к каждой доле?
Например:
Цена доли 1/7 дома - 1,5 млн.
Налоговый вычет - 1 млн.
(1,5-1)х 13%=0,5 х 13%=0,065 млн. - налог НДФЛ
И так к каждой доле?
Имущественный вычет с доходов при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Ст.220 НК РФ.
Спросить
Вопрос не в этом: дом принадлежит одному человека, а продает он его на 7 долей.
Какой имущественный налоговый вычет будет он платить с каждой доли? По 1 млн.? или 1 млн/7 долей?
Спросить
Добрый день! Нет, миллион это на целый объект недвижимости, т.е. если на 7 долей то вычет будет именно с миллиона поделенного на 7, т.е. с каждой доли может быть вычет в размере 142 857 рублей.
Спросить
Наследников трое на дом. Как надо оформить документы на право собственности каждому наследнику, чтобы при продаже дома, налоговый вычет каждому был до 1 млн руб. (доля, или общая доля) и чтобы каждый имел право продавать не зависимо друг от друга?
1. Просто не торопиться продавать, асделать это через три года после смерти наследодателя.
2. Налоговый вычет предоставляется только на один объект недвижимости, а не каждому совладельцу.
3. Если продается один дом, то вычет на него будет не более 1 млн. руб.
Надеюсь объяснил понятно. Если непонятно читай п. 1.
СпроситьВопрос про размер налогового вычета при продаже квартиры. Квартира была передана от родителей к сыновьям (2) по договору дарения, соответственно у двух братьев были ровные 2 доли. Владение менее 3 х лет. Один сын купил с помощью ипотеки вторую долю у брата. Соответственно второй брат получается продал по договору купли продажи свою 1/2 долю. Вопрос-Налоговый кодекс трактует что при продажи долей, вычет не 1 млн, а составляет равный доле, однако в данном случае продана доля квартиры по одному договору, получается что продана вся квартира. Какой налоговый вычет в данном случае? Ответьте пожалуйста (статьи так же необоходимы)
Поскольку "второй брат" отчуждал только свою долю в квартире, сама же квартира одновременно не отчуждалась, продавец доли вправе воспользоваться вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в полном размере 1 млн. руб.
СпроситьВ каком размере будет предоставлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже доли в квартире в размере 1/2 при условии, что доля находилась в собственности менее трех лет - 1 млн. или 500 тыс? Интересует практика налоговых органов.
В размере 1 000 000 руб.
ПИСЬМО от 11 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/109, ПИСЬМО
от 27 июня 2013 г. N 03-04-05/24491
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"
СпроситьКак рассчитать доли в жилом доме?
Муж и жена приобретают самую минимальную долю в общую совместную собственность, остальная часть дома делится на двоих детей поровну.
Площадь дома 26.7 кв.м, цена земельного участка и дома 4 750 000 млн.
Вопрос: какая доля родителям, какая детишкам?
Добрый день, Карина! По 1/4 доли на каждого члена семьи: мужу, жене и двоим детям.
СпроситьПродали квартиру за 5,4 млн. Один собственник владеет менее 3 лет (доля 1,8 млн.). В этом же году покупаем ему дом за 0,8 млн. Какой налог он должен уплатить? Вычет при продаже 1 млн. и покупке 2 млн.? Или вычет 1 млн. применяется в отношении всей квартиры а не в отношении долей?
Добрый день. В отношении всей квартиры. Собственник доли исчисляет размер вычета пропорционально размеру его доли
СпроситьВ 2013 году продали квартиру за 2 млн. рублей, которая была менее 3-х лет в собственности. Мне принадлежало 3/4 доли. В налоговой при подаче декларации о доходе с продажи квартиры мне насчитали налог 97 тыс. рублей. Не облагаемый 1 млн. рублей вычитается с общей суммы дохода от продажи всех собственников, а потом делится согласно их долям? Получается, что если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется? Каков принцип расчета суммы налога? Спасибо.
Необлагаемая сумма квартиры - 1 млн., эта сумма делится на доли, в итоге получается необлагаемая сумма каждого собственника 220 НК РФ
Спросить
если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется?
Нет, не придется согласно ст. 220 НК РФ
Спросить
Если бы Вы продавали долю квартиры - то необлагаемая налогом база составляющая 1000000 рублей считалась бы от доли. Вы продали всю квартиру, поэтому необлагаемая налогом сумма делиться пропорционально долям в праве сосбвенности.
СпроситьВерно Вам насчитали налог, потеряв где-то полтысячи рублей. Не доля, а объект сделки указан в ст. 220 НК РФ. Если вся квартира продаётся за менее миллиона рублей, то никто не платит. А если более 1 млн. руб., то из выручки минусуется 1 млн. и остаток раскидывается на дольщиков, которые обязаны исчислить 13% налог на каждую долю в проданной квартире.
Спросить
Если Вы продали бы каждый свою долю отдельным договором,тогда налога не было бы.
А сейчас придется платить налог исходя :
2млн.-1млн.=1 млн.
(1млн./4)*3 ваша доля=750тыс.*13%=97тыс. налог, который придется платить Вам.
СпроситьВ наследство досталось доля 1/6 на дом и гараж.
Могу ли я применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей при продаже данных долей на 2 объекта недвижимости?
Как лучше оформлять договор купли-продажи с учетом налогового вычета: один договор вместе с остальными собственниками или каждый собственник оформляет свой договор?
Здравствуйте. Налоговый вычет при продаже имущества всеми сособственниками одновременно делится на всех пропорционально размеру долей.
Если имущество продается по долям, различными договорами, то и налоговый вычет в полном размере каждый сособственник может использовать.
Не пишите вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
СпроситьЗнаю, что при продаже дома с земельным участком, которые были получены по наследству и были в собственности менее трех лет нужно заплатить налог. Так же знаю, что продавец имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. А если продавца два и они продают дом с участком допустим за 2 млн руб, то какой налоговый вычет будет у каждого, причем интересно, на какой налоговый вычет можно расчитывать в случае продажи по одному ДКП и когда каждый владелец доли продаст ее по отдельному ДКП?
Здравствуйте! Если земельный участок находится в долевой собственности, то при его продаже по одному договору имущественный вычет можно применить только один раз.
Если же собственники продают свои доли по отдельности, то каждый из них наделен правом применить вычет.
СпроситьВ 2015 году моя мама выкупила 1/2 долю у своего брата (договор на 2 млн с рассрочкой оплаты, доля в обременении до полной выплаты суммы) Т.О. она стала полноценным собственником частного жилого дома. В январе 2016 года-она погибла. На данный момент, мне осталось выплатить моему дяде 1.5 млн-за его долю. Если я это сделаю, и продам этот дом (кадаст. Стоимость дома 8 млн) с какой суммы будет считаться налог с продажи? И на какой налоговый вычет в этом случае я могу рассчитывать? 1 млн или на сумму приобретенной доли? Или только на сумму оплаченной доли?
Здравствуйте!
Вы можете использовать только вычет в 1 млн руб.,так как Вы приобрели этот дом в результате наследования, а не покупки.
СпроситьКуплена 1/2 доля наследственной по закону квартиры. Какдастровая стоимость доли 1,5 мл.рублей. Куплена доля за 1.0 мл. Рублей. Как расчитывается налог при продаже этой доли.
Здравствуйте!
При кадастровой цене в 1, 5 млн. рублей не рекомендуется продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости (1.050.000 руб). В случае продажи до истечения 5 лет после покупки возникает обязанность по налогу. Налог можно уменьшить за счет применения имущественного налогового вычета (1.050.000 - 1.000.000 = 50.000*13%). Если квартира продается целиком, вычет распределяется соразмерно долям.
Спросить
