Права арендатора при отказе арендодателя от исполнения договора - двойная сумма задатка и возмещение ущерба

• г. Москва

Был дан задаток за аренду помещения, выдана квитанция, арендодатель отказался от исполнения договора. Могу ли я получить двойную сумму задатка и возмещение причиненного ущерба в виде разницы арендной платы? Может ли задаток даваться без предворительного заключения договора? Является квитанция соблюдением письменной формы задатка?

При несоблюдении письменной формы задатка можно ли получить аванс и возмещение убытков?

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Дмитрий!

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна стиорона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При отказе от исполнения договора в данном случае по п. 2 ст. 381 ГК РФ ответственнен арендодатель.

При взыскании ущерба необходимо помнить, что ущерб должен быть реален. Вы должны доказать, что в результате действий арендодателя Вы понесли прямые убытки, причем, должны доказать документально.

В соответствии с определением, данным п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком - денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И В ОБЕСПЕЧЕНИИ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ.

Таким образом, задаток - способ обеспечения обязательства, а не самостоятельное обязательство. Без заключенного договора, либо без заключенного предварительного договора соглашение о задатке недействительно.

Квитанция - документ финансовый, подтверждающий исключительно передачу денежных средств и не может считаться соглашением о задатке в письменной форме.

При несоблюдении формы задатка, соглашение недействительно и применяются общие последствия недействительности сделок (ст. 167 ГК РФ) в зависимости от кокретных обстоятельств дела.

С уважением,

НИЦ правовых экспертиз

Спросить
Пожаловаться
Екатерина Владимировна
05.12.2015, 20:41

Как решить спор о возврате задатка по договору аренды нежилого помещения?

Помогите прояснить ситуацию... 22.11.2015 г был в электронном виде составлен и подписан документ Соглашение о задатке где я наймодатель ФИО получила от нанимателя ФИО деньги в сумме 10000 рублей в качестве гарантии выполнения обязательства заключить Договор найма нежилого помещения расположенного по адресу г.Ростов-на Дону ул. Варфаламеева дом 205. Остаток арендной платы при заключении Договора аренды 40 000 рублей до 23 ноября 2015 года до 14.00 часов. В соответствии со ст.381 ГК, если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При заключении Договора найма, сумма данного задатка засчитывается в основную оплату за первый месяц Аренды помещения. Роспись: Наймодатель и Наниматель. ВОПРОС: на следуюший день потенциальный Наниматель отказался заключать Договор Аренды по причине не согласия его партнера, который не присутствовал не на задатке не на первом осмотре помещения... Была внесена ясность по параметрам и цене подходящего помещения и была устная договоренность продолжить подбор помещения и перенести этот задаток (10 000 руб) на аренду другого помещения. Но на просмотр нового помещения, которое было найдено риэлтером (это Я) и которое подходило и по параметрам и по деньгам Наниматель и его партнер не явились... сослались на отъезд в другой город. Теперь прошло 15 дней (пол. месяца) и партнер (даже не Наниматель) требует назад вернуть Задаток на основании что та форма Соглашение о задатке (выше вся формулировка излагаю), которая была между нами составлена не является законной, так как задаток должен был оформлен в формате Предварительного Договора аренды... ВОПРОС: Является ли ТА форма, которую мы составили и та трактовка обязательств сторон которая прописана законной? И имею ли я право НЕ ВОЗВРАЩАТЬ задаток, так как Договор аренды на следующий день не был заключен. При чем Я потеряла двух потенциальных арендаторов... так как они звонили при заключении соглашения о задатке (наниматель присутствовал при этих звонках, кстати...), но я им отказала, так как показ помещения был приостановлен на основании Соглашения о задатке... Может ли наше составленное Соглашение о Задатке (выше указано в какой форме текст) без предварительного договора аренды иметь юридическую силу? Потому что наниматель меня уверяет что мои действия и само Соглашение о задатке не законно без предварительного договора аренды? Но ведь в нашем Соглашении о Задатке ведь и идет фиксация о том что задаток по поводу аренды данного помещения по адреу... итп...Заранее Благодарна за ответ. Екатерина. Тел. 8-928-145-40-30
Читать ответы (1)
Титаева Ирина Николаевна
18.01.2015, 18:05

Противоречит ли пункт договора аренды о не компенсации затрат на реконструкцию помещения Гражданскому кодексу о аренде?

При заключении договора аренды Арендодатель включил пункт В случае изъятия объектв аренды с баланса Арендодателя, Арендодатель не компенсирует Арендатору затрат по реконструкции, новому строительству арендуемого помещения. Помещение было построено арендатором по инвестиционному договору, и затраты на его строительство подлежат зачету в счет арендной платы. Помещение является объектом Федеральной собственности. Вопрос: Не противоречит ли данный пункт Гражданскому кодексу о аренде?
Читать ответы (1)
Маша
29.05.2012, 15:53

По вине арендатора пожаром было повреждено складское помещение.

По вине арендатора пожаром было повреждено складское помещение. Арендодатель предъявил иск о возмещении следующих убытков: а) суммы, на которую уменьшилась стоимость складского помещения вследствие причиненных пожаром разрушений; б) арендной платы за время, в течение которого будет производиться восстановительный ремонт; в) стоимости восстановительного ремонта, определенной в соответствии с составленной строительной организацией сметой; г) суммы страхового возмещения, которую получил бы арендодатель, если бы арендатор выполнил принятую на себя по договору обязанность застраховать складское помещение в пользу арендодателя. Какие суммы подлежат возмещению.
Читать ответы (4)
Алексей
17.11.2007, 20:43

По вине арендатора пожаром было повреждено складское помещение.

По вине арендатора пожаром было повреждено складское помещение. Арендодатель предъявил иск о возмещении следующих убытков: а) суммы, на которую уменьшилась стоимость складского помещения вследствие причинённых пожаром разрушений; б) арендной платы за время, в течение которого будет производится восстановительный ремонт; в) стоимости восстановительного ремонта, определённой в соответствии с составленной строительной организацией сметой; г) суммы страхового возмещения, которую получил бы арендодатель, если бы арендатор выполнил принятую на себя по договору обязанность застраховать складское помещение в пользу арендодателя. Какие суммы подлежат возмещению?
Читать ответы (1)
Ольга Павловна
23.09.2009, 21:28

Имею ли я основания для предъявления иска по возмещению ущерба от недостатков арендуемого помещения?

Имею ли я основания для предьявления иска по возмещению причененного мне ущерба в случае если по вине арендодателя помещение сданное мне в аренду не соответствовало требованиям предьявляемым к помещениям назначение, которого прямо указывалось в договоре аренды-помещение предназначенное для использования под продовольственный магазин. В данном помещении отсутствовали сети водопровода и канилизации, а так же отсутствовала приточно-вытяжная вентиляция, что не отвечало санитарным нормам. Всвязи с этим мне пришлось прервать договор аренды понеся при этом убытки по приобретению оборудования и товара. При заключении договора отсутствие данных сетей не было отражено, а придложение арендодателю выполнить их в счет арендной платы было им отклонено. С уважением Николай.
Читать ответы (1)
Екатерина Владимировна
05.12.2015, 18:22

Спор о возврате задатка в случае отказа от заключения договора аренды помещения.

Помогите прояснить ситуацию... 22.11.2015 г был в электронном виде составлен и подписан документ Соглашение о задатке где я наймодатель ФИО получила от нанимателя ФИО деньги в сумме 10000 рублей в качестве гарантии выполнения обязательства заключить Договор найма нежилого помещения расположенного по адресу г.Ростов-на Дону ул. Варфаламеева дом 205. Остаток арендной платы при заключении Договора аренды 40 000 рублей до 23 ноября 2015 года до 14.00 часов. В соответствии со ст.381 ГК, если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При заключении Договора найма, сумма данного задатка засчитывается в основную оплату за первый месяц Аренды помещения. Роспись: Наймодатель и Наниматель. ВОПРОС: на следуюший день потенциальный Наниматель отказался заключать Договор Аренды по причине не согласия его партнера, который не присутствовал не на задатке не на первом осмотре помещения... Была внесена ясность по параметрам и цене подходящего помещения и была устная договоренность продолжить подбор помещения и перенести этот задаток (10 000 руб) на аренду другого помещения. Но на просмотр нового помещения, которое было найдено риэлтером (это Я) и которое подходило и по параметрам и по деньгам Наниматель и его партнер не явились... сослались на отъезд в другой город. Теперь прошло 15 дней (пол. месяца) и партнер (даже не Наниматель) требует назад вернуть Задаток на основании что та форма Соглашение о задатке (выше вся формулировка излагаю), которая была между нами составлена не является законной, так как задаток должен был оформлен в формате Предварительного Договора аренды... ВОПРОС: Является ли ТА форма, которую мы составили и та трактовка обязательств сторон которая прописана, законной? И имею ли я право НЕ ВОЗВРАЩАТЬ задаток, так как Договор аренды на следующий день не был заключен. При чем Я потеряла двух потенциальных арендаторов... так как они звонили при заключении соглашения о задатке (наниматель присутствовал при этих звонках, кстати...), но я им отказала, так как показ помещения был приостановлен на основании Соглашения о задатке... Благодарю заранее за ответ. Екатерина.
Читать ответы (8)
Alla
03.02.2010, 11:44

Арендодатель требует выплаты разницы по арендной плате - корректно ли это?

05.11.2008 г. был заключен договор аренды нежилого помещения на сумму 170000 рублей в месяц. 27.02.09 г. Арендатор обратился в письменном виде (письмо) с просьбой к арендодателю об уменьшении арендной платы до 150000 рублей в связи с кризисом. На данном письме арендодатель поставил отметку "не возражаю" и расписался. В первых числах декабря 2009 г. арендатором была произведена оплата (аванс) за январь 2010 г. 03. 12.2009 г. Арендатор письменно уведомил арендодателя о расторжении договора аренды с 04.01.2010 г. Арендодатель расторжение согласовал, но акт сверки взаимных расчетов не подписал, а сделал перерасчет арендной платы с 01.03.09 г. по 04.01.2010 г. по 170000 рублей в месяц. Хотя было согласовано им по 150000 рублей. Арендодатель настаивает на выплате разницы. Все это время деньги принимались и никаких возражений со стороны аредодателя в адрес арендатора не поступали. Имеет ли арендодатель на это право?
Читать ответы (2)
Инна
10.03.2004, 09:54

Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?

По предварительному договору аренды нежилого помещения, арендодатель получил задаток, но до момента заключения основного договора аренды, помещение было продано другому лицу, которое и будет заключать основной договор аренды. Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику? (В договоре купли-продажи помещения это не было оговорено).
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение