Права арендатора при отказе арендодателя от исполнения договора - двойная сумма задатка и возмещение ущерба
Был дан задаток за аренду помещения, выдана квитанция, арендодатель отказался от исполнения договора. Могу ли я получить двойную сумму задатка и возмещение причиненного ущерба в виде разницы арендной платы? Может ли задаток даваться без предворительного заключения договора? Является квитанция соблюдением письменной формы задатка?
При несоблюдении письменной формы задатка можно ли получить аванс и возмещение убытков?
Уважаемый Дмитрий!
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна стиорона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При отказе от исполнения договора в данном случае по п. 2 ст. 381 ГК РФ ответственнен арендодатель.
При взыскании ущерба необходимо помнить, что ущерб должен быть реален. Вы должны доказать, что в результате действий арендодателя Вы понесли прямые убытки, причем, должны доказать документально.
В соответствии с определением, данным п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком - денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И В ОБЕСПЕЧЕНИИ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ.
Таким образом, задаток - способ обеспечения обязательства, а не самостоятельное обязательство. Без заключенного договора, либо без заключенного предварительного договора соглашение о задатке недействительно.
Квитанция - документ финансовый, подтверждающий исключительно передачу денежных средств и не может считаться соглашением о задатке в письменной форме.
При несоблюдении формы задатка, соглашение недействительно и применяются общие последствия недействительности сделок (ст. 167 ГК РФ) в зависимости от кокретных обстоятельств дела.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
СпроситьПомогите прояснить ситуацию...
22.11.2015 г был в электронном виде составлен и подписан документ Соглашение о задатке где я наймодатель ФИО получила от нанимателя ФИО деньги в сумме 10000 рублей в качестве гарантии выполнения обязательства заключить Договор найма нежилого помещения расположенного по адресу г.Ростов-на Дону ул. Варфаламеева дом 205. Остаток арендной платы при заключении Договора аренды 40 000 рублей до 23 ноября 2015 года до 14.00 часов.
В соответствии со ст.381 ГК, если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При заключении Договора найма, сумма данного задатка засчитывается в основную оплату за первый месяц Аренды помещения. Роспись: Наймодатель и Наниматель. ВОПРОС: на следуюший день потенциальный Наниматель отказался заключать Договор Аренды по причине не согласия его партнера, который не присутствовал не на задатке не на первом осмотре помещения... Была внесена ясность по параметрам и цене подходящего помещения и была устная договоренность продолжить подбор помещения и перенести этот задаток (10 000 руб) на аренду другого помещения. Но на просмотр нового помещения, которое было найдено риэлтером (это Я) и которое подходило и по параметрам и по деньгам Наниматель и его партнер не явились... сослались на отъезд в другой город. Теперь прошло 15 дней (пол. месяца) и партнер (даже не Наниматель) требует назад вернуть Задаток на основании что та форма Соглашение о задатке (выше вся формулировка излагаю), которая была между нами составлена не является законной, так как задаток должен был оформлен в формате Предварительного Договора аренды... ВОПРОС: Является ли ТА форма, которую мы составили и та трактовка обязательств сторон которая прописана законной? И имею ли я право НЕ ВОЗВРАЩАТЬ задаток, так как Договор аренды на следующий день не был заключен. При чем Я потеряла двух потенциальных арендаторов... так как они звонили при заключении соглашения о задатке (наниматель присутствовал при этих звонках, кстати...), но я им отказала, так как показ помещения был приостановлен на основании Соглашения о задатке... Может ли наше составленное Соглашение о Задатке (выше указано в какой форме текст) без
предварительного договора аренды иметь юридическую силу? Потому что наниматель меня уверяет что мои действия и само Соглашение о задатке не законно без предварительного договора аренды? Но ведь в нашем Соглашении о Задатке ведь и идет фиксация о том что задаток по поводу аренды данного помещения по адреу... итп...Заранее Благодарна за ответ. Екатерина. Тел. 8-928-145-40-30
При заключении договора аренды Арендодатель включил пункт В случае изъятия объектв аренды с баланса Арендодателя, Арендодатель не компенсирует Арендатору затрат по реконструкции, новому строительству арендуемого помещения. Помещение было построено арендатором по инвестиционному договору, и затраты на его строительство подлежат зачету в счет арендной платы. Помещение является объектом Федеральной собственности.
Вопрос: Не противоречит ли данный пункт Гражданскому кодексу о аренде?
Арендодатель предъявил иск о возмещении следующих убытков: а) суммы, на которую уменьшилась стоимость складского помещения вследствие причиненных пожаром разрушений; б) арендной платы за время, в течение которого будет производиться восстановительный ремонт; в) стоимости восстановительного ремонта, определенной в соответствии с составленной строительной организацией сметой; г) суммы страхового возмещения, которую получил бы арендодатель, если бы арендатор выполнил принятую на себя по договору обязанность застраховать складское помещение в пользу арендодателя.
Какие суммы подлежат возмещению.
Арендодатель предъявил иск о возмещении следующих убытков: а) суммы, на которую уменьшилась стоимость складского помещения вследствие причинённых пожаром разрушений; б) арендной платы за время, в течение которого будет производится восстановительный ремонт; в) стоимости восстановительного ремонта, определённой в соответствии с составленной строительной организацией сметой; г) суммы страхового возмещения, которую получил бы арендодатель, если бы арендатор выполнил принятую на себя по договору обязанность застраховать складское помещение в пользу арендодателя. Какие суммы подлежат возмещению?
Имею ли я основания для предъявления иска по возмещению ущерба от недостатков арендуемого помещения?
Имею ли я основания для предьявления иска по возмещению причененного мне ущерба в случае если по вине арендодателя помещение сданное мне в аренду не соответствовало требованиям предьявляемым к помещениям назначение, которого прямо указывалось в договоре аренды-помещение предназначенное для использования под продовольственный магазин. В данном помещении отсутствовали сети водопровода и канилизации, а так же отсутствовала приточно-вытяжная вентиляция, что не отвечало санитарным нормам. Всвязи с этим мне пришлось прервать договор аренды понеся при этом убытки по приобретению оборудования и товара. При заключении договора отсутствие данных сетей не было отражено, а придложение арендодателю выполнить их в счет арендной платы было им отклонено. С уважением Николай.
Помогите прояснить ситуацию...
22.11.2015 г был в электронном виде составлен и подписан документ Соглашение о задатке где я наймодатель ФИО получила от нанимателя ФИО деньги в сумме 10000 рублей в качестве гарантии выполнения обязательства заключить Договор найма нежилого помещения расположенного по адресу г.Ростов-на Дону ул. Варфаламеева дом 205. Остаток арендной платы при заключении Договора аренды 40 000 рублей до 23 ноября 2015 года до 14.00 часов.
В соответствии со ст.381 ГК, если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При заключении Договора найма, сумма данного задатка засчитывается в основную оплату за первый месяц Аренды помещения. Роспись: Наймодатель и Наниматель. ВОПРОС: на следуюший день потенциальный Наниматель отказался заключать Договор Аренды по причине не согласия его партнера, который не присутствовал не на задатке не на первом осмотре помещения... Была внесена ясность по параметрам и цене подходящего помещения и была устная договоренность продолжить подбор помещения и перенести этот задаток (10 000 руб) на аренду другого помещения. Но на просмотр нового помещения, которое было найдено риэлтером (это Я) и которое подходило и по параметрам и по деньгам Наниматель и его партнер не явились... сослались на отъезд в другой город. Теперь прошло 15 дней (пол. месяца) и партнер (даже не Наниматель) требует назад вернуть Задаток на основании что та форма Соглашение о задатке (выше вся формулировка излагаю), которая была между нами составлена не является законной, так как задаток должен был оформлен в формате Предварительного Договора аренды... ВОПРОС: Является ли ТА форма, которую мы составили и та трактовка обязательств сторон которая прописана, законной? И имею ли я право НЕ ВОЗВРАЩАТЬ задаток, так как Договор аренды на следующий день не был заключен. При чем Я потеряла двух потенциальных арендаторов... так как они звонили при заключении соглашения о задатке (наниматель присутствовал при этих звонках, кстати...), но я им отказала, так как показ помещения был приостановлен на основании Соглашения о задатке... Благодарю заранее за ответ. Екатерина.
05.11.2008 г. был заключен договор аренды нежилого помещения на сумму 170000 рублей в месяц. 27.02.09 г. Арендатор обратился в письменном виде (письмо) с просьбой к арендодателю об уменьшении арендной платы до 150000 рублей в связи с кризисом. На данном письме арендодатель поставил отметку "не возражаю" и расписался. В первых числах декабря 2009 г. арендатором была произведена оплата (аванс) за январь 2010 г.
03. 12.2009 г. Арендатор письменно уведомил арендодателя о расторжении договора аренды с 04.01.2010 г. Арендодатель расторжение согласовал, но акт сверки взаимных расчетов не подписал, а сделал перерасчет арендной платы с 01.03.09 г. по 04.01.2010 г. по 170000 рублей в месяц. Хотя было согласовано им по 150000 рублей. Арендодатель настаивает на выплате разницы. Все это время деньги принимались и никаких возражений со стороны аредодателя в адрес арендатора не поступали. Имеет ли арендодатель на это право?
По предварительному договору аренды нежилого помещения, арендодатель получил задаток, но до момента заключения основного договора аренды, помещение было продано другому лицу, которое и будет заключать основной договор аренды. Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику? (В договоре купли-продажи помещения это не было оговорено).
